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重生之超品人生-第85部分

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  事关未来商业蓝图的基石,哪怕美帝国黄金遍地,他也要迅速回去,没有任何预兆,方运连夜订好机票,飞往广市。

  “方运,不是要准备去接触美帝国的出版商吗?”

  赵嫣然对他突然间的改变很疑惑。

  “计划有变,书的出版唯有推后了,或者,你帮我洽谈?”

  方运突然对赵嫣然说道。

  “老师教过,自己的事情自己做!!”

  “……”

  中州市市政大楼。

  顾成宪‘滴答’地敲着办公桌,脑海里满是纷繁杂乱的念头,师兄蒋青松任GY市头把交椅,自己也顺利当上了中州市一把手,力主革新开发中州市的他立马调整领导班子,准备磨刀霍霍大干一场。

  理想很丰满,现实很骨感。

  根据他多年模拟的开发设计,要推进中心城市的转移开发,无论怎么计算都绕不开在国土资源中心编号为CNNK0611457的地皮,哪怕他邀请了省级城市开发设计专家进行实地考察,得出的结论依然和他得到的结果如出一辙。

  顾成宪很窝火。

  他有种想国骂一番的念头,辛辛苦苦才守得云开见月明,整准备撸高袖子大干一场,结果一个拦路虎出现,还是那种打不动推不动的拦路虎。

  动硬的。

  人家能花3700万在中州市这个鸟不拉屎,所有人眼中没有一丁点发展潜力的城市买下这么大块的地皮,自然有自己的底子和底气,谁都不知道在人家的背后会不会有尊大神罩着。

  来软的。

  大家非亲非故的,凭什么方便你,就因为你要进行改革,促进中州市人民经济的腾飞和再开发,一句话说到底,于我有什么好处?

  那是真金白银的3700万,而不是37块!!

  孙子兵法教导得好,知己知彼百战百胜,摸清底子才能对症下药,不查不知道,一查吓一跳。

  地皮的主人固然是中州人,可是看看人家交往的朋友圈,几乎都是跺脚震三震的人物,一起玩的还有省副部委家的亲戚,假如不知深浅地动了人家,自己还没有坐热的位子相信很多人愿意坐的。

  硬的不行,唯一的选择就是来软的。

  再查,好了,突破点来了,地皮的拥有者同是中州人,有地域情结;而且还是和自己女儿高中同校友,有同窗之谊。

  在准备谈判之前,顾成宪特意打了个电话问顾清薇认不认识方运,得到的结果让他喜出望外,然后立刻让顾清薇飞回中州市。

  一头雾水的顾清薇算是听出父亲语气里面的急切和惊喜,只好放下手头的事情和学业飞了回去。

  时间就在顾成宪的回忆里一点一滴地过去。

  咔吱

  秘书推开门说等的人已经到了。

  顾成宪精神一振,为了这一天他做了无数的调查准备,甚至连顾清薇的关系都用上了,对他来说,走的每一步都如履薄冰,迈的每一步都千思万虑,位置不同,顾虑自然就多了。

  方运不清楚顾成宪的内心,他只有惊喜。

  苦心孤诣,费尽心力的事情终于有了收获,怎么可能不惊喜。

  “请相关的人员就座。”

  “还有,省上面下来的审计师和核算师都到了吧!”

  顾成宪做事情很面面俱到,既准备了感情攻势,同样也做了回购准备。他是明白人,倘若按照天朝惯例,以某些道道进行与市场经济完全不匹配的强制性征收,带来的结果无疑是危险的。

  毕竟,能拿出3700万的人,会是简单的人,或许他背后的人随随便便一个动作,很多人都吃不了兜着走。

  最稳妥的办法自然就是采用感情攻势和金钱攻势。

  首先利用方运和顾清薇两人之间的友情,促使其同意政府回购方案,然后再让省上面下派的审计师和核算师进行市场值的估算,再由中州市进行合理的回购。

  各自就座。

  除了方运和顾成宪,赵嫣然愕然,顾清薇惊讶,她们怎么也想不到跨越了东西地域,兜兜转转一圈又在中州市见了面。

  开门见山。

  顾成宪作为中州市一把手,直接动之以情晓之以理,把中州市的规划全盘说出,然后同时也把回购方案提了出来。

  过程是愉快的,唯一的一点枝节就是各自带来的审计师和核算师,你来我往,各自提出无数的数据来支撑自己的价位。

  “中州市作为四五线城市,经济落后,缺乏足够的发展支撑点,按照当地的生活水平和工资构成,土地的回购价位应该为XXXX,鉴于当初拍卖的价格和市场的波动性,以及市政开发的促进性,核算出的回购款项应为6200万……”

  省上面的核算师把自己的估值说了出来。

  赵嫣然张大了嘴巴,哪怕她出生富贵,现在也不由得不再次被方运吓到了,“6200万!加上《越狱》的剧本费1500万,他现在的身家基本达到了八千万,二十多岁就创下8000万家财!!!”

  写小说,成就网文大神位,粤省作协会员;

  创立传媒公司,捧红了沫盼烟,曲词俱佳,新锐的作曲家;

  创作剧本,更牛,全美数一数二的FXO电视台丝毫没有犹豫地签下了,7万美金一集,转眼就赚了1500多万。

  电影……

  房地产……

  赵嫣然彻底的麻木了,她眼内的方运瞬间如同天上的神祗一般,俯视着她,让她五体投地,顶礼膜拜。


第0111章 海阔凭鱼跃


  震惊的不止赵嫣然,还有顾清薇。

  她知道方运厉害,可是却不知道他厉害到这种程度。

  方运在网文上的成就至今还是无人超越。

  三本小说开创三大流派,每本小说还取得了莫大的成就,同时还带来了丰厚的收益,想想,一个大学生还没有毕业就赚到了数百万,这得何等优秀才行。

  可是,前段时间美帝国一行,方运又刷新了她对他的认知。

  《越狱》剧本大卖,FXO电视台是怎样的存在她很清楚,哪怕是美帝国业内的编剧高手,能得到FXO电视台的青睐也非容易的事,众所周知的,FXO电视台一向是以高质量高要求著称,它有自己独特的审核标准,或者说它有自己专门的评估小组,对作品的市场进行详尽周密的评估,以确保盈利性。

  可以说,得到FXO电视台认可的剧本,绝对是赚钱的。

  “1500万!”

  顾清薇在美的时候本来以为自己很高看了方运,谁知道现在才真正明白到,原来自己看到的还只是对面淡然从容的男人世界中的冰山一角。

  此时,她已经不能用语言来形容心底的震撼了。

  “6200万!!”

  心底一颤,哪怕顾清薇多么淡泊名利,多么不食人间烟火,都被核算师提出的数字震惊住了。

  出生官宦家庭的她很清楚,己方核算师的核算价格是带有偏移性的,坦白来说就是核算师现在说出的核算价格并不是市场的真实估值,也许这个估值还远远落后。

  按照这种思维思考,那么对面的方运的身家……

  顾清薇已经没有多少勇气去计算,她打心底都不敢相信一个才二十出头,大学还没有毕业的男生就这么创下了如此财富。

  “过亿?”

  顾清薇忽然觉得这个世界太疯狂,同时也觉得自己太过于井底观天。

  从小到大她都生活在别人的赞誉之中,特别是大三被保送至耶鲁大学研修法律,虽然她并没有一般人那样气高趾扬,但内心还是暗暗自喜的,可是现在,顾清薇才意识到这个世界很大,大到自己渺小得像尘埃。

  学习和生活不同。

  学习只需要努力分数,生活却是柴米油盐酱醋茶。

  有时候人对于成功的标准很简单,说白了就是你赚了多少钱,自己、家人、朋友等等是否会因为你而受益,受益了,你就算成功了。

  简单粗暴的成功论。

  很多精神洁癖家会对这种功利性的成功论进行各种各样的批判,他们往往一边享受着物质带给他们的优越,一边站在道德的制高点上对认可这种论点的人进行批判,从而显示出他们的孤芳自赏。

  明显的,方运丝毫不认同这种有着精神洁癖的伪道学。

  他只认可,男儿在世,倘若不能让爱自己的和自己爱的人过上不为物欲所累的生活,那就是失败。

  顾清薇患得患失之间,司徒百川和省的核算师正式展开了交锋。

  司徒百川在未来能成为华国首屈一指的核算师,自然有几把刷子,核算并不是随随便便就能蒙混过去,它需要你从经济、文化、政策等方方面面进行汇总,利用大数据来统筹各方各面,最终得出结论。

  “6200万?”

  “这个回购价格对我的当事人是一种伤害。”

  “首先,中州市的当地经济并不能纯粹地从人民的工资结构组成,城市支撑产业等体系来进行估算,而是应该导入到当地的消费水平进行估值,根据我手头上五年来中州市的消费结构来看,绝大多数的消费都投入在土地上,也就是说,土地具有保值率和上升空间。”

  “一个具备了保值率和上升空间的地皮,我完全有理由相信,6200万的回购价格远远低于市场价格,而且,政策的变化更是能最大化地促进市值的剧增。”

  “我手头上的文件除了有七天前省级刚刚通过下发的规划文件,还有GY市和湛市的城市扩容的规划图,除此之外,还有国家道路部和粤省道路规划局的公路规划图……”

  “根据粤省的经济战略部署,准备以GY市为中心,覆盖周边的三市五县,形成滨海商业城市链,大力发展沿海城市经济,以促进粤省西部地区的经济发展,同时也沟通湛市这个二线城市,使其纳入到沿海经济链中。”

  司徒百川停顿一下,额首示意工作人员把一旁的投影打开,然后连接一旁的电脑,开始演示。

  “大家请看,投影上有中州市周边的城市群,有公路实况图,有铁路路线图等,按照规划发展,中州市刚好处在这条发展链上的枢纽处,可以说,中州市就是沟通GY市与湛市之间最重要的节点。”

  司徒百川再次在投影出另外一个规划图。

  “这个就是中州市近段时间大力宣传的开发新区,根据开发来看,从道路的构成、住宅区、商业区的规划来看,明显的是受到省的规划路线影响,或者说,这次中州市新区的开发就是对省规划的最大补充……”

  “那么再看,我当事人拥有的地块刚好处在与GY市和中州市最为重要的接口处,假如避移路线,那么产生的成本和规划的变迁,将会大大地影响到三市五县的路线规划,所以,我强烈质疑你方的核算不符市场的发展,过于低估我当事人的资产总值。”

  “我拥有国家核算师牌照,同时也拥有国际认可的A级核算师资格,这是我的证件……”

  司徒百川把自己的资格证件拿出来,以证明自己具备参与核算的资格。

  “所以,根据我的数据得出,我当事人的地皮估值为4亿。”

  “4亿?”

  司徒百川的的估值一出,在座的心头都颤抖了。

  “4亿!!”

  “当然,由于事关中州市发展,我当事人作为中州市人,愿意降低回购价格
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