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“爸，无论如何，也不能放任不管啊，不然将来真是会有大问题的……”吴天说道。

“不会放任不管，至少当初制定的原则是不会改变的。”吴天说道，“关键问题是，当初的政策下边不执行，才是问题啊……”

吴天蹙眉沉吟着，如何解决地方不配合的问题呢？这个难度可真不小……

“洪伯伯，身体还好吧？”吴天笑呵呵的说道。

“咦，稀客啊，你前几天刚来过，怎么又跑来了？”洪老总哈哈笑道，说的却是前几天吴天来拜年的事情。

“无事不登三宝殿，我是有些问题，想要求教一下洪伯伯。”吴天笑道。

“说吧，你小子又准备闹什么幺蛾子？”洪老总笑道。

“是这样的，我是在考虑，现在国内的地产热的问题……”吴天说道。

“这事儿别问我，我虽然不赞同，不过我也没有想到任何行之有效的办法。”洪老总张口打断了吴天的话。

“呵呵，洪伯伯，我倒是想到了解决的办法了……”吴天微笑道。

“咦？你有什么办法？”洪老总蹙眉道。

“我问一下，洪伯伯认为地方上热衷于地产项目的原因是什么？”吴天神秘兮兮的问道。

“钱！”洪老总痛快的道，“卖地的收入，对于地方上来说，可是很有诱惑力的。”

“那么地方上为什么缺钱呢？”吴天又问道。

“小子，你是专门来编排我当年的工作来了吧？”洪老总瞪眼道。

吴天嘻嘻一笑，这事儿一直都是洪老总的一个遗憾，当年京城方面财源紧张，地方上却极度富有，乃至国府不得不多次向地方某些富裕省份“借贷”过日子。

于是，这才有了后来的洪老总改革分税制，把财力向国府集中。可如此一来，结果却依旧不能两全其美，导致了某些贫困落后地区的经费枯竭，甚至有些地方连基本工资都发布出来，只能指望上级拨款度日。

毫无疑问，地产热一下子就解决了这些地方的经费问题，只用卖出地皮，地方上就有大笔收入可以挥霍，谁又会在乎土地是不可再生资源？反正领导干几年就离任了，将来的问题自然有后人头痛。

“洪伯伯，不是我编排你啊，我只是顺着问题找根源，感觉地方上卖地成风，其中一个原因就是地方上没钱啊。所以，解决地方财源问题，是个关键。”吴天说道，“所以，我就想了，您当年没有完善的工作，也许已经到了进行进一步完善的时候了……”

洪老总瞪着吴天，半晌才收回目光，说道：“其实早就到时候了啊，可惜啊，要是早几年就动手，也许现在就不至于出现这么多问题了……”

吴天心中暗叹一声，洪老总天纵奇才，可惜的是在位时间太短了，如果能再多干上一届，中华的发展就会比现在好多少呢？只可惜他的才能和脾气实在不好协调……

“说那些没用，就说你准备怎么干吧！”洪老总一扫心情，顿时又换上了一副意气风发的架势，问道。

“这个就是我今天来求教您的地方啊。”吴天却笑道，“毕竟这方面，您才是专家。”

“少在这儿谦虚，当年你可是给过我建议的，只不过最终没用上罢了，真要用上，指不定现在的情况还会好上一些。”洪老总说道。

“真要用上了，只怕今天也就远远不到需要修改政策的时候了吧？”吴天也笑道。

洪老总哈哈大笑了起来，看来这小子也不是没有长进嘛——一个不完善的方案，和一个相对完善的方案，究竟那个更合适？表面上看，自然是相对完善的更好，可实际上，一个不完善的方案，也许几年后就会再次更改，可相对完善的项目，却可能要执行更长久的时间，总体来说，那个危害更大呢？

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第九百七十三章做点事儿真难

改革税制并不是一件容易的事情，即便最终提案通过，安排执行起来，也需要很长的时间，更别说这么大的动作，可能会遭遇到的各种阻力了，没有几年时间，根本就不用期待任何结果。

不过，改善地方财源，这对于当前的地产问题，是治本良方，只有解决这个问题，才能让地方上急功近利的思想有所改善，才能彻底遏制地方卖地的疯狂。

可最快也要几年后才能见到成效，显然是远远不够的，真等到几年后，指不定地产已经发展到什么程度了，倒时候即便改善了地方财源环境，只怕也没有多大意义了。

怎么才能在近期就对地产热形成影响，这才是眼前最关键的问题。

“公租房、廉租房的方案其实是最合适的，一方面这个方案可以遏制房价快速升温，另一方面，廉租房的房租收益，可以成为地方上的一项收入。”吴天说道，“现在的廉租房房租收的非常低，要收回建设成本，哪怕不算地皮钱，这点房租大概需要几十年才能收回当初的建造成本，这个是不合适的。这成了纯粹的地方投入，他们肯定不愿意建造这种赔本的房产。”

“那你想怎么样？提高廉租房租金？”吴建国道。

“是要提高，”吴天说道，“要把房租租金提高到十年左右收回建造成本的档次才可以。”

“廉租房本身的定义就是为了照顾那些困难家庭的，你把房租提那么高，那还有什么意义？”吴建国说道。

“爸，你可是有点脱离群众了啊。”吴天笑道，“你认为地方上的廉租房，真的是租给了那些买不起房的困难户了吗？最终的结果，还不是有人通过特殊方式分出去的？真正的困难户可不见得能拿到房子啊。”

吴建国皱了下眉头，却没说话，很显然这种情况很普遍，几乎各地都是如此，上边对此也没有好的解决办法。

“或者可以将保障房定位公租房和廉租房两种，廉租房是纯公益性的，房租可以定得很低，不过更大比例的公租房，就应该提高租金了。只有让地方上看到公租房也不是没有造成收益的可能，才能提高他们的积极性。而一旦市场上公租房很多，那些一家人购买几套房，进行出租牟利，或者等待将来升值的炒房客们才会理智起来，到时候房价想涨，也没人捧场了啊。”

吴建国点了点头，然后说道：“你这个想法也许是对的，不过你忽略了一个问题，那就是即便你能让公租房为地方上收回资金，可那最少也需要十年之后，才能为地方财源做出贡献。而我们实行的流官制，谁会在乎十年后的事情？只怕还是没人愿意拿出大笔的钱去建设公租房吧？”

吴天却呵呵一笑，道：“这个问题应该交给银行……”

如果说中华地产泡沫中，始作俑者是那些既得利益的团体，可真正造成这一恶劣局面，银行方面绝对是推波助澜、为虎作伥者。

中华的地产公司，前期都是依靠资本运作，从银行拿贷款支撑项目，最终才一步一步发展起来的。

吴天记忆中，上一世每次调控地产，第一件事情肯定是收缩银根。

所以，吴天就把主意打到了银行头上。其实地方上也不乏通过银行贷款来进行基础建设的，不过那只是某一地的单独行为，吴天的想法是，将这件事情制定一个统一的模式，由高层统一协调，这样也许能收到更好的效果。

其实国内很多情况都是从上而下容易，而想让下边主动的自发的做一些事情，几乎就是奢望。行政作用永远要大于地方的主观能动性。

“如果制定一个方案，就例如要求地方上买地皮必须按照比例建设一定数量的保障房，这个指标出来之后，就申报上来，然后协调地方银行提供相应数量的贷款，条件是将来建设的公租房的房租收益进行偿还。虽然还款效率有限，不过却能保证稳定，不存在太大的坏账风险，相信银行会同意合作的。”吴天说道。

吴建国沉吟着，点头道：“这个方案有一定的可操作性，不过难度也不小。首先来说，各地的情况不同，不论是房租高低、建设成本等等，都存在差异，这事儿没办法一刀切，而如果要按照各地条件，工作量就更大了。”

“上面只负责把握方向，提供这个思路，地方上就看他们自己的能耐好了，让他们自己和银行协调。”吴天说道，“关键的一点是，要把这个方案加入到地方领导的政绩考核中，只要有这一条，一切都不是问题了。”

在这个官本位的国度里，一切问题都应该为领导的升迁政绩让路。如今讲究的是GDP，这才有了改革的巨大改变，也有了到处拆了建，建了拆的恶性循环。

如果能把这个情况立项审核，那么毫无疑问，各地都会争先恐后的把公租房的问题办好——反正不用地方政府花钱，银行买单了嘛，而建设还能带来GDP，自然就不存在抵抗的心理了，事情还怕办不好？

“你以为这是你上下嘴皮子一碰，就能做到的？”吴建国却瞪了吴天一眼，说道。

吴天苦笑了一声，这事儿还真不是随便说说就能成功的，毕竟更改考核内容，这可是大件事，更何况这个考核的内容，还会直接影响到某些团体的利益，不用考虑就清楚，结果必然是要受到某些人的大力阻挠的！

忙活来忙活去，吴天却发现，自己并没有找到一种切实可行的办法。

改革税制，老爸自然同意，可要执行起来，却需要几年的周期。

而提高公租房价格，却又存在好几个难题需要解决，一方面是地方上的执行积极性，再一方面则要注意最终的定价应该如何监督，不然一不小心地方上就能把经念歪，这事儿反倒很可能成为地方上直接经营地产项目，高价赚取租金的缺口。

别的不说，随着进城打工的年轻人越来越多，租房的人也就越来越多，不少二三线城市都市村中遍地，一旦这个项目出现，官方公租房就可能成为转为租房客服务的项目，只要保持和市场价格持平，那就将是多大利益啊？真要如此，可就丧失了这个项目的本意了——公租房是廉租房的一个补充，一旦公租房不能保持相应的低价，房客比较之下，自然还是要倾向于买房的，这个项目就等于毫无意义了。

所以，如何保证这个方案推广出来后，能够按照规定执行起来，才是难点。没有相应的解决方案，公租房计划就没办法执行。

这事儿只能通过吴建国寻找相关专家研讨，看看如何解决执行问题，少不得还要一段时间才能出个大概结论。一时间吴天还是只能叹息着继续绞尽脑汁想办法。

其实，还有一个方案可选，那就是不依靠政府的力量，纯粹使用民营资本来解决这一情况。

早在多年前，吴天组件天荣地产的时候，给天荣地产制定的方案，就是致力于租房，而不是建设出售。二十多年来，天荣地产凭借着这一原则，早已经跻身国内的第一流的地产公司了。

而随着地产热兴起，吴天也少不得指挥天荣地产更大力度的发展公租房项目，特别是一二线城市的公租房。原则上是利用有限的地块，进行高层公寓楼建设，以相对第一点的市场价位出租。

表面上看这种方式要远比盖楼买房的模式，收入资本的过程要慢得多，可收益却是更长久，更稳定！

也许一般的地产公司滚雪球的速度非常快，可一旦地产泡沫破灭的时候，那些公司肯定也倒台的非常快。而天荣地产的模式，却足够保证公司的损失有限，毕竟房产是在公司手中的，只要有租客，即便