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声色-第970部分
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可惜的是这种模式却并没有人去效仿，毕竟当前国内的地产公司，几乎都是从空手套白狼开始的，他们可没有雄厚的资本去等待长期的收益——毕竟天荣可是经营了二十多年了，他们有足够的资本和前期的资产提供着稳定收益，以支持他们的稳步发展。而现在的那些地产公司，他们跟更乐于在短时间内将公司规模迅速扩大，以获取更雄厚的资本进行运作。
吴天在考虑的问题，就是如何能让其他那些地产公司，也像天荣一样进行公租房建设，那么一切问题不就迎刃而解了吗？
其实，只用将吴天拿给老爸的那套方案，转嫁到民营地产公司上面就可以了。
只要能保证收益，银行是不会拒绝给地产商提供贷款的。另外，民营公司可远比政府出面执行更给力，他们的动力在于财富利益，而不用考虑政绩什么的。
当然了，这其中也有一个问题，那就是房租的定价。
民营地产公司肯定不会抱着保障性住房的目标来制定房价的，那就意味着他们肯定会随行就市，定出的租金非常高，结果并不会让租房客们打消买房的打算，地产市场可不见得会因为公租房多而降温。
所以，如何保证公租房的租金压低，是这个项目能否成功的关键。
吴天想到了米国的一些类似情况。
米国政府也建设了很多公租房，定价很低，甚至定价权都不在政府手中，而是在租客手中。包括米国的一些私人公寓楼，房租定价也不是由着房东随便来的，必须要通过相关职能部门认可才行。而其中最重要的一点就是租赁合同，根据相关规定，房东是不允许随意撕毁合同，赶走房客，更不可在单方面情况下更改房租。这就意味着房客一旦签订了租赁合同，除非人死了，不然这房子的房租就不能涨！
当然了，这种方法肯定不适合国内，不过这并不意味着其中没有可借鉴的地方。
例如房租的定价，应该考虑到当前经济环境和人均收入等情况。再例如，房租涨价或者降价，应该通过租客的听证才行。还有就是，可以通过减免税政策，地皮折扣，贷款低利率，甚至政府补助等优惠，要求其租金低于市场正常水平等等。
总体来说，这个方案肯定要比直接要求地方政府主导，要简单得多。
这个方案最大的难题只有一点，那就是如何让那些民营放弃搂钱速度更快的建房卖房的滚雪球模式，而去选择这种盈利周期更长却力度有限的模式。
要知道现在整个社会都是浮躁的，别说这个方案来钱本身就慢了，只怕那些公司还要担心收回成本之内，国内政策是不是会发生什么改变，乃至血本无归呢！
吴天寻思半天，也依旧没有想到可以大规模带动民营地产公司选择这一经营模式的好方案来，少不得叹息一声——这年头、在这个国度里，想办点正事儿真难啊……
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第九百七十四章家长会
吴天微笑着，坐在舞台下看着舞台上林小婉在表演节目。
“呵呵，她听说你会来看她表演，这段时间练习的可努力了。”林絮笑着说道。
“那得怪我啊，没能经常陪你们。”吴天颇有些愧疚的说道。
“没关系，你忙嘛。”林絮说道，“其实你不应该来的，那些家长们可是很八卦的……”
“呵呵，怕什么，我可是有化妆啊。”吴天老神在在的说道。
林絮不由得噗嗤笑了，吴天毕竟是公众人物，陪她们出头露面，肯定少不了要做一番伪装，于是天少今天特意戴了一副淡茶色的眼镜，还刻意的贴了一点小胡子，猛然一看至少老了七八岁，却是一副三四十的老男人架势了。
这样子的确是很有欺骗性，不相熟的人肯定认不出这位国际大牌导演。
“嗯，文渊去了商城，你有空多带她回去看看老太太，跟我念叨好几次了。”吴天说道。
“好。”林絮说着，又鼓起掌来。
舞台上一众小朋友结束了表演，现场的观众，也就是家长们纷纷鼓掌，不管表演的好不好，对于小孩子，鼓励可不能吝啬。
“爸爸，我表演的好吗？”
表演结束后，从后台跑来的林小婉兴奋的向吴天问道。
“小婉很棒，表演很精彩。”吴天笑着夸奖道。
“李倩倩，我爸爸说我们表演的很好！”林小婉朝小伙伴叫道，似乎是把吴天当宝贝向同学展示一般。
吴天很理解女儿的这个小动作，毕竟从小到大，自己很少有机会和女儿一起出现在她的小伙伴面前的，甚至随着年龄的增长，并且现在小孩子还普遍早熟，只怕都有人要说小婉没有爸爸之类的怪话了。
“呵呵，你是小婉的爸爸吧？”那位李倩倩的家长带着女儿凑了过来，是一位三十多岁的女人，一边打着招呼，一边审视的目光望着吴天。
“你好，我工作比较忙，经常在国外呆着，要多谢你们平时对小婉的照顾啊。”吴天笑着说道。
那女人顿时面容就更缓和了，呵呵笑着表示应该的，又说平时反倒是林絮林总对自己女儿的照顾更多一些，客套了好一番，又嚷着中午叫几个家长一块儿聚一聚啊，平时大家都比较忙，难得趁着学校表演节目凑一块儿，正应该多熟悉熟悉呢。
吴天倒也没有太推辞，今天决定要给女儿站台，自然要敬业嘛。
这所学校是天道学院在京城的小学分校，绝对是贵族学校，班里的众多家长都是颇有地位的，其中不乏一些组织能力强的已经开始联络着大家，又邀请了老师一块儿，就近找了一家颇具档次的酒店——至于费用，有家长表示一力承担，不过大家都是场面人，谁会答应？最终还是说分摊……
“吴先生是做什么生意的？”李倩倩的母亲自然是和吴天一家坐在一桌上了，少不了八卦心起，对这位难得一见的家长询问着。
“在米国那边开了个网站。”吴天笑呵呵的说道。
“哦，那可是IT精英啊，怪不得能放下天雷广告这么大的生意，还跑去米国了。”李母嚷道。
“姐，天雷广告可不是我们家的啊，都说了我只是个职业经理，占了一点小股份罢了。”林絮笑着说道，“还有他的网站也不大，算不得什么精英。比起你们家老李可是差远了啊。”
“嗨，不提他，就是在国企里当个小领导罢了，算什么本事嘛。”李姐说道，可那一脸表情，却哪儿有半点谦虚的意思，摆明就是自豪和显摆嘛。
对于这类世俗人情，吴天自然不以为意，呵呵一笑置之，林絮自然也不在意——真正境界到了一定程度，就不会太在意别人是显摆还是狗眼看人低了。
“对了，吴总，你在米国熟悉，有个事儿想问你一下。”李姐又问道。
“李姐有话只管问，我肯定知无不言言无不尽，呵呵。”吴天笑道。
“是这样的，一个朋友想移民，不知道米国那边的绿卡好办不好办？”李姐问着，眼神却闪烁着。
吴天一眼就看出了异样，只怕这个李姐口中的朋友，指的是她自己，或者是她老公吧？只用看看她女儿能在天道学院上学，就知道她那个国企老总的爸爸屁股下面就肯定不干净。当然了，这也不能肯定如此的说，毕竟现在国企改革，对于那些老总们，就算不乱伸手，正常工资加奖金一年也得上百万呢，自然不差这点学费。
不过，如果他们在考虑移民的事情，就不好说了……
“嗯，米国那边对移民的要求还是比较严格的，不过如果有投资的话，条件也会放松。”吴天说道，“有些州投资一定数额，就可以特别办法绿卡了。”
“是吗？那要投资多少钱？”李姐急切的问道。
“大概三百万美金左右吧。”吴天说道。
“三百万？美金？乖乖，还真不少啊……”李姐有些失望的样子，说道。
吴天一看，反倒放心了不少，显然这一家还没弄够这么多钱。不过也不敢说的是，听了这个数额，他们会不会加快敛财速度呢？
“呵呵，李姐，这事儿你问吴先生不如问我。”同桌有人笑着接口道，“米国那边对移民的管制很严格，不过要是去加拿大，就好办了，那边百十万人民币，就能搞定。”
“是吗？”李姐顿时又热心起来。
吴天看在眼里，微微一笑，自己又不是纪检系统的，管那么多干嘛？一时间也不再插口，只管和林絮随意聊上几句，不时看看学生们那边热闹，看一眼女儿的情况罢了。
可不想吴天不说话，那个插话的男人却说道：“吴先生，你看我说这个方法怎么样？”
“呃？”吴天一愣，根本就没听他说的什么，忙说道，“不好意思啊，刚才走神了。”
那男人一脸不悦，挑衅的瞥了吴天一眼，阴阳怪气的说道：“吴先生在米国那边的关系好像不太够啊，不然应该有办法解决这个问题的嘛……”
“啊，那个吴总，徐老弟的意思是，先移民到加拿大，然后以加拿大居民的身份再移民到米国，只要关系走到位，应该很轻松就能拿到绿卡的……”李姐赶忙解释了一下他们刚才讨论的话题。
吴天一愣，这个想法还真奇葩。
要知道移民过去后，获取的“绿卡”并不等同于公民，只是永久居住权，也就是说你并没有直接加入人家的国籍！而加入外籍，难度可比绿卡大得多了，就算是加拿大，也绝不是百十万就能成事儿的，更别提想着拿加拿大的绿卡换取米国的绿卡了，那纯粹是外行的想法。
而如果你能转成加拿大国籍，还有必要画蛇添足的再去转米国国籍吗？谁不知道那两个国家一直都是穿一条裤子的？
吴天都不知道该怎么跟这两个白脖解释。
“呵呵，吴老弟如果没门路，那回头我帮你找找人试试好了。”那位徐总拽兮兮的说道。
“吴老弟……”李姐又朝吴天问道，不过不知不觉间，已经改换了对吴天的称呼了。
“李姐，徐总有办法就最好不过了，我的确能力有限啊。”吴天微笑着说道。
那位徐总就更是对吴天不屑了，鼻子轻哼一声，转过了头去。李姐自然也放弃了对吴天的询问，客气一句，又追着徐总询问去了。
“你也是，能帮就帮一把嘛。”林絮小声对吴天说道。
“不是我不帮，是没法帮。”吴天也小声回道，“拿着绿卡换绿卡，从来没听说过这种事儿。”
林絮一听原因，也忍不住笑了起来，不过这一幕落在哪位徐总眼中，他可就更加不满了——话说这个小子究竟什么来头？怎么能混到林絮这种大美女？要知道林絮可是名人，根据相关查证，她的婚姻状况一直都显示的是“未婚”啊！
在这种情况下，自然就少不了有些人动些歪心思，这就包括这位徐总了。只不过他曾经尝试过几次，却不想林絮对他根本不假辞色，他又不敢玩儿什么特殊手段，毕竟人家林絮林总的身家地位比他还要高得多呢！
可突然冒出来的吴天，却让徐总很有些不高兴了，更多的是嫉——别以为男人就不会嫉妒，男人嫉妒起来比女人还厉害！
于是，他就忍不住冒出来想要打压一下吴天，却不想自己已经办了那小子的难堪，可林美女却依旧对他那么热乎？这就让徐总难以理解，难以忍受了啊。
就在徐总一边应付着李姐的询问，一边暗暗寻思着怎么再给吴天办个难看的时候，却听到学生那�
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