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　　　　“老大，你要是去做讲师的话，一定很不错！一定能在公司评个星级讲师呢！哈哈~”许永胜开了个玩笑。

　　　　宁枫一瘪嘴道：“我哪有那功夫啊！”说着，继续码字！

　　　　许永胜好奇道：“老大，你这篇帖子写的是交易流程！可是为什么把评估报告的事情写的那么详细啊？”

　　　　宁枫笑了笑，说道：“来，我再教你一个捞外快的办法！”


………………………………

184。良心经纪人

　　　　“房地产行业就是一座金山，能挖走多少金子，就看你的锄头挥的怎么样了！”宁枫笑道。

　　　　许永胜虽然已经年满三十，但是对于房地产中介来说，也就是个刚入行两个多月的新人，自然听的一愣一愣的，问道：“可是咱们不都是拿提成的么？根据业绩高低赚钱……”

　　　　“你说的固然是没错！但是如果在提成之外，适当的多一些营养，岂不是更好吗？就拿评估费来说，运气好的话，赚个三五千块钱，不在话下！”宁枫肯定道。

　　　　“啊？”许永胜有些惊讶！尽管在原来的门店也时常其他老人说这单又捞了多少云云，却从没搞清楚这其中的门道过！

　　　　“能赚这么多？按照五千块钱算的话，差不多是28000元业绩的提成，小点的单子一单都不够吧？”许永胜问道。

　　　　宁枫点点头，跟他解释道：“你看啊~评估费的计算方式跟中介费一样，是分档累计的！100万是4200，200万就是4200加上3000。”

　　　　“也就是说，200万的房子，评估费就要7200元。但是你可以跟客户说，你用5000元就能帮他搞定，可以替他节省2000多元。”

　　　　“最后，你再用1000元搞定，赚这中间的4000元差价，明白了吗？”宁枫非常详细的解释道。

　　　　许永胜不解：“可是，评估费不是由公司收取的吗？最低只能打4折呀！”

　　　　“只要客户在签合同的时候，勾选自行评估就可以了。然后你来帮客户搞定。”宁枫道：“外面的评估公司，跟经纪人合作的话，一般都是收取1。5折的价格的。就算客户给你3折的钱，你也还是可以赚1。5折的差价！”

　　　　宁枫的解释，仿佛在许永胜的眼前开启了一扇新世界的大门……

　　　　“可是老大，你帖子里把这些写的这么详细，是为什么呢？”许永胜指着屏幕问道：“你把这些门道都写的这么清楚，还不得被其他经纪人狠死？”

　　　　只见宁枫还未发送的帖子里写道：“经纪人可以拿到的价格一般是1。5…2折，所以一般会收取可以3…5折的价格，以赚取差价！而为了能真正的帮大家省钱，我在此冒死推荐一家公司，可以直接用1。5折的价格，帮大家搞定评估报告了！”

　　　　宁枫听了，看着自己的帖子自信道：“不会的。到时候他们都会求着我帮忙的！嘿嘿~”

　　　　帖子里，宁枫主要就是阐述了经纪人利用评估报告赚取差价的手段，使得评估报告这个许多客户从没有注意到的细节，第一次赤裸裸的呈现在了所有人的面前！

　　　　当天，这篇名为《真正的福利！关于评估报告你应该知道的事情！》的帖子，在几个小时内的点击量就超过了20万，成为了又一篇焦点热帖！

　　　　只不过因为首页的大头条已经是宁枫的了，所以魏芳在无奈只下，只能把这篇帖子置顶，以图继续增加热度！

　　　　“你这样写，真的没事吧？把这些捞偏门的事情都写出来，那些经纪人捞不着了怎么办？还不得恨死你！”魏芳跟宁枫通电话的时候，同样担心的问道。

　　　　“没关系的，你只要帮我置顶就可以了！最好放上两三个月的，越久越好！”宁枫道。

　　　　魏芳想了想道：“你这篇帖子不属于新闻，倒是不会过时，过放一段时间是没问题的。”

　　　　“那就行了！多谢你啦！”宁枫道。

　　　　到了晚上，宁枫再看帖子的时候，点击量已经超过了30万！并且评论数也超过了5万条！

　　　　他仔细看了看，发现这篇帖子倒是难得赞扬他的人比骂他的人要多的帖子！

　　　　毕竟他以前的预测贴，就算被证明是正确的，但是也依然有大量的键盘侠会在下面吐槽，说房价就是被宁枫这样的人搞上去的！

　　　　而这篇帖子，却是替所有客户剖析了房产交易中潜伏在水面下的潜规则，让大家避免了被人吃差价！

　　　　所以，宁枫的行为在客户们看来，是冒天下之大不韪揭露这些潜规则的，是真心提客户着想的！

　　　　于是帖子里的评论都是类似“良心经纪人！”“靠谱经纪人！”“真正替客户着想！”这样的赞扬！

　　　　歌颂声表扬声连成一片，看得宁枫自己都有些不好意思了！

　　　　到了第二天，宁枫毫不意外的接到了陈淼的电话！

　　　　“小宁！真有你的啊！光一上午，就有50多个客户打电话来咨询，要做评估报告！”陈淼在电话里兴奋的说道。

　　　　宁枫笑了：“才50个？比我想的要少一些嘛！”

　　　　“这已经很多了！公司的资质升级以来，因为只跟一些小公司合作，单子很少！这两个月才做了几十单，跟没有一样！今天一天的单数就顶之前两个月了！”陈淼道。

　　　　宁枫问道：“价格方面没有困扰吧？1。5折会不会太低了？”

　　　　陈淼哈哈大笑：“1。5折已经超过我的预期了！跟那些小公司合作，他们要的价格更狠，只肯给0。8折！他们转手就收进3折5折的，赚的多多了！”

　　　　“那就好！现在的成本是多少？”

　　　　“成本倒是很低，无非就是废几张纸而已，几块钱吧！加上评估师的工资和办公室租金之类的，一份评估报告只要有200块就赚头了！当然了，是在数量够的情况下。”陈淼乐滋滋的说道。

　　　　要不是因为评估报告的成本低得不像话，他当初也不会选择进入这个行业了！

　　　　一家评估公司的成本，无非就是办公室的租金，日常的电费电话费之类的，最主要的还是员工工资！

　　　　这些成本，公司原本的业务就足够负担了，更何况随着公司资质的升级，原本的业务也在拓展，否则他也没本事白养着二手房评估这一块！

　　　　“我心里有数了！放心吧！”宁枫道。

　　　　一上午50多单，确实不算多！原本宁枫以为会有至少100单以上呢！毕竟帖子的浏览量到现在，都突破50万了！

　　　　不过转念一想，现在是年前，很多客户早就赶在回老家之前就已经搞定了这些事情，这个数量也算正常！

　　　　只要等年后，成交量一上来，单子的数量就能直线上升了！

　　　　只不过，宁枫的目的是达到了，但是却真的触动了一整个群体的利益，就是他的那些同行们！

　　　　于是，宁枫刚吃完午饭回到店里，就有几个不速之客上门了！


………………………………

185。兴师问罪

　　　　宁枫刚回到店里，正坐在后区犯着困小睡，前厅就有几个人推开门涌了进来！

　　　　从他们的穿着上看，都是经纪人，而且都是万家公司的经纪人！

　　　　领头的是一个约莫三十岁左右的经纪人，胸前还别着一枚精致的金色胸针！

　　　　精英！

　　　　在万家公司，对于精英经纪人和普通经纪人并不是嘴巴上说说的，而是有着明显区分的！

　　　　对于一个季度中，累计业绩达到一定标准的经纪人，万家公司专门成立了一个“精英俱乐部”的组织，由此将精英和非精英的经纪人彻底区分开来！

　　　　精英俱乐部的成员还有许多的福利，类似每年一次的公费出国旅游，比一般经纪人更高的提成点，由公司统一量身定做高档西装等等！为的就是要激励所有经纪人，以精英为目标而努力！

　　　　另外，区分精英与非精英最显眼的标志，就是只有精英俱乐部的成员，才会被颁发并允许佩戴精英标志！也就是一枚老鹰模样的金色胸针！

　　　　几个人刚一进门，许永胜、刘志和王飞就齐齐转头看向他们！刘志和王飞今天是最后一天到店里考勤了，明天他们就要返乡过年了，所以正跟许永胜聊着天，承诺给他带些土特产之类的……

　　　　“你们是哪家店的？借钥匙吗？”王飞问道。眼前几人明显不是三屯区的经纪人，不过跨区域做单也很正常，更何况对方是个精英领头。

　　　　“借什么钥匙！哼，我们找你们老大！”领头的精英经纪人冷冷说道。

　　　　这时王飞也听出不对劲了，问道：“找我们老大什么事？”

　　　　“什么事？问他自己吧，做了什么好事！”

　　　　对方明显来者不善，年轻气盛的刘志和王飞立刻站了起来，刘志说道：“都是一家公司的！讲话客气点！这里可是三屯区！”

　　　　不料对方却道：“三屯区怎么了？哼！别说我了，说不准过一会还得有人来找他！”

　　　　话音未来，又有几个人影打开门喊道：“让一让！”

　　　　几人循声看去，却是老莫、黄俊等几个三屯区的老店长结伴来了！

　　　　“哟？这不是徐国华吗？”老莫见了那名精英经纪人，意外道：“怎么今天有空跑三屯区来了？来看房呐？”

　　　　徐国华不悦道：“来砸场子的！这家店的店长不知道脑子抽什么疯，在网上瞎写！”

　　　　老莫和黄俊等人对望了一眼，看来想找宁枫的还真不止他们几个！

　　　　王飞听了徐国华的话，却是忍不住道：“怎么了？我们老大写帖子能进客户也关你们的事吗？”

　　　　徐国华哼了一声道：“他自己那点东西，爱怎么写怎么写我都管不着！但是别断了大家的财路！”

　　　　老莫摆了摆手，先是对徐国华说道：“好了，先别闹，问问清楚再说！”随后他又对王飞说道：“你们老大呢？喊他出来呗！”

　　　　王飞知道宁枫是老莫组里出来的，跟老莫关系匪浅，只好无奈的跑到后区，把趴在桌上已经睡着了的宁枫叫了起来。

　　　　宁枫走到前厅，打着哈欠道：“哦？来了！来来，会议室坐！”

　　　　见宁枫这个表现，老莫就知道宁枫已有定计，于是冲着黄俊他们一点头，跟着宁枫进了会议室！

　　　　徐国华本来是兴师问罪来的，但是老莫在场，他却不好发作了！宁枫这两个月出尽了风头，所有人都知道他是老莫带出来的，而老莫又是真正的老油条，公司上上下下都是熟人，他不能不给面子！于是也就跟着进了会议室！

　　　　几人坐定，宁枫看着徐国华问道：“你是……？”

　　　　老莫介绍道：“这是徐国华，西华区的经纪人！他可是老经纪人了，跟我同一期培训的，原来也是店长，后来自己去做业务了！五星精英哦！”

　　　　宁枫点点头，开门见山道：“都是为了帖子的事情来的吧？”、

　　　　徐国华抢先开口道：“宁枫，你写帖子能吸引客户，能预测行情，这大家都很赔付你！但是你不该写什么评估报告的事情，大家都是经纪人，知道经纪人辛苦！你这明摆着是断我们的财路嘛！”

　　　　宁枫早料到了对方会这么说，看向老莫道：“老莫，你也这么想的？”

　　　　老莫一向是老好人形象，呵呵一笑道：“徐国华说的倒是没错！我也觉得宁枫你这样写，有点欠考虑了！”

　　　　黄俊接茬道：“现在行情不好，开单都不容易！大家都是想着开一单能多赚点钱，你这样一搞，弄得客户都自己跑去找