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重生之炒房王-第22部分
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打扫完卫生,开完晨会,宁枫没有像其他同事一样去抢前台的作为以便接待上门客,而是独自一人做到了最角落的位置,登录了钱塘潮论坛。
“我靠!”宁枫看着屏幕,不禁爆了句粗口!紧接着,笑容浮现在他脸上,怎么样都按耐不住!
只见屏幕上,钱塘潮论坛的首页大头条赫然是:《中介福利!关注三屯区的客户有福了!》
点击进去,正是自己的帖子。同时页面右上角的信箱显示着,他有100+条的未读私信!
这才是他真正关心的,至于另一个角落还显示着新增粉丝2000+,则直接被他忽略了!
宁枫立刻点开信箱,开始一封一封的读着私信。
一整个上午,他都坐在电脑前没有挪窝,就连有新挂牌的房源,老莫招呼大家验房都被他含糊的拒绝了。
直到中午,宁枫才关掉了页面,疲惫的揉了揉眉心。
老莫经过是见他低头不语,还以为他是因为什么事情不开心,上前问道:“小宁,怎么了?身体不舒服吗?”
宁枫抬头笑笑,回道:“不是呢!只是干了一上午的活,有点累了。”
听了他的回答,老莫心中略有些不满,说说:“我看你一上午都在电脑面前,在忙些什么了?”
“找客户呀!”宁枫理所当然道。
这下老莫真的生气了,严肃道:“我刚才查过你的沟通,你今天上午一条沟通都没有打,你甚至连ERP都没有登录过,连考勤都没打,你找哪门子的客户?”
宁枫恍然,随即笑问道:“老莫,明天是周六,有没有同事约了客户要你帮忙谈单的?”
老莫道:“没有啊!别跟我扯没用的,你就说你一上午都干了些什么?难道说,你又有单子谈了?”
宁枫摇摇头:“现在倒是没有,不过明天很有可能会有!”
“真的假的?我跟你说,你刚入行,虽然开头很不错,但是千万不要昙花一现!这样的例子可是不少的!你千万不要浪费了你自己的天赋!要记住脚踏实地才能走的长远!”老莫苦口婆心道。
宁枫无奈道:“老莫,你就放心吧!至少到目前为止,我还没有让你失望过吧?”
话说到这份上,老莫也只好住口。
打发完老莫,宁枫匆匆到隔壁S县随意吃了点,又连忙赶回了店里,然后拿着自己的笔记本就钻进了小会议室,一个接一个的打起了电话……
他的笔记本上,记录了80多条客户信息,包括需求户型,承受总价,付款方式等等,都是钱塘潮里的网友通过私信发给他的。
这还是他筛选掉了很多明显不诚心的私信,例如什么100万要买三屯120方户型之类,根本就是痴人说梦!像这样的私信都是直接被他删除的。
可是尽管是这样,他目前的信箱里依然显示着100+条未读私信。由此可见有多少人发了私信给他!可是一口吃不成个胖子,以他的精力,也只能一步一步来了。之前关掉网页的时候,他还扫了一眼点击量,已经到了6万多了!
“要是有个秘书就好了!”宁枫自嘲的想着,手中则是一刻不停的拨打着电话。
80多个电话,看似数量不多,但是每一个电话都需要三到五分钟左右沟通,并且匹配合适的房源,这样的工作量就有些恐怖了!
一直到傍晚,老莫实在是搞不明白宁枫在做些什么!他刚才又查了一次宁枫今天的数据,得到的结果是0!
也就是说,宁枫今天来上班,什么都没有做,甚至来考勤都没有点,难道是觉得这个月的钱赚够了,来店里磨洋工来了?
想到这,老莫真的生气了!
“砰砰砰!”老莫用力的敲了敲会议室的门,随后推门而入,他正准备好好的训斥一下宁枫。
可是进门之后却发现,宁枫坐在桌子旁,面前是一本笔记本,充着电的手机和十几张写满字的白纸。
见忽然有人闯进来,宁枫抬起头,双目无神的望着老莫,整个会议室里烟雾缭绕,显然是宁枫躲在里面不知道抽了多少支烟!
“你到底在干嘛?会议室是让你躲着抽烟的地方吗?你以为开了两单就了不起了吗?”见到眼前的情景,老莫怒气爆发,冲着宁枫喊道。
老莫的怒喊引得店里的其他人都凑了过来,想要看看究竟发生了什么事。
就在这时,老莫猛然看见桌上散布的纸张上,都写着诸如:张先生,150…180万,三房,贷款;李女士,120…160万,一次性这样的信息。
身为一个从业多年的老经纪人,老莫忽然明白了宁枫躲着一天在干什么!于是在其他人进到会议室之前,反手把门一关,还顺带着上了锁!
他拿起几章桌上的纸,仔细看了一下,随后有些不可思议的问道:“这些都是你今天找的客户吗?”
宁枫微微点头,声音沙哑的说道:“是的。这不正想找你帮忙,明天带看我一个人可能忙不过来……”
老莫神情凝重的点点头,又打开房门冲着里屋喊道:“李晋!快给我滚过来!”
“啊?来了!”李晋一脸茫然的进了会议室。
“愣着干什么?快锁门!”老莫急道。
然后三个人一起躲在会议室中没了动静……
………………………………
第三十八章 调整心态
第二天是周六,大部分人在这天都是休息的,但是房产中介却正好相反。
因为他们的客户往往都是在周末休息,所以周末反而成了他们最忙的时候。往常的周末,晨会都会比较简单,因为这天经纪人都比较忙,店长也会尽快放大家去工作。
但是今天有点诡异,两条买卖组在会议室中都呆了许久……
“大家都来说说看,现在手头有没有能够成交的客户?”王小黎握着一直水笔,神情凝重的对自己的组员问道:“已经半个月了,咱们组,除了翠开了一单,其他人还全都挂着蛋呢!”
翠的全名叫做冯翠,是王小黎组里唯一的女经纪人,三十岁出头,相貌平平,但是胜在勤勤恳恳,所以她一直是王小黎的麾下大将,每个月的单子都很稳定。
除了冯翠,其他人都有意无意的躲闪着她的目光,生怕她揪住自己。
王小黎见大家都不说话,叹了口气继续说道:“好吧,既然你们都对自己的客户没有把握,那咱们来具体分析一下数据。”
说着,她翻开笔记本,对上上面记录的数据分析道:“首先,咱们组的客户数量其实是不少的,一共有109个客户。那么平均到你们7个人,每个人的ERP里至少有15个以上的客户。”
“而且A客比例在8。25%,那么也就是说咱们现在有9个A客,这个比例其实已经相当高了。但是为什么半个月了,只有冯翠开了一单呢?你们来说说看。”王小黎缓缓说道。
“小顾,你的客户最多,你先说。”见没有人搭茬,她只能直接点名。
小顾二十多岁,来青青店已经一年多了,也算是老经纪人。只见他皱着眉说道:“我手里的客户我都回访过,也都愿意出来看房,但是却始终都不肯下单,大部分还是抱着观望的心态。”
王小黎点头道:“你说的没错。这半个月,你的看房次数是最多的,总共有216次,平均每周超过了100次。你还记得咱们的大数据分析吗?”
小顾点点头道:“按照全公司看房和成交的比例,平均每100次看房可以成交一单。”
“没错!”王小黎肯定道:“但是现在,组里看房最多的小顾,已经有200多次看房了,你们其他人也有100多次,却还没有开单,有没有想过问题出在哪里?”
几人面面相觑,沉默半响后,沈平小心说道:“是运气不太好吧?现在的行情,三屯板块每个月的成交在40…50套的样子。这个月,仅仅咱们公司就已经成交了16单了,加上其他公司也在成交,咱们吃不到也是正常的吧?”边说着,他还边观察王小黎脸上的反应。
这段时间沈平的内心其实也是倍受煎熬的。先不说能不能追求到丹丹了,如果再无法开单的话,失面子事小,赚不到钱事大啊!
王小黎摇摇头,认真道:“其实,除了没有开单,咱们的表现并不差。在这一点上你们要有充分的认识!”
“无论是从客户数量,A客率等各个数据,我们都还是处于区域的领先,所以咱们出问题的并不是数据方面或者说运气方面,运气从来都是弱者的借口!你们可不要忘记了,咱们青青1组什么时候输给过别人?”
听了她掷地有声的一席话,大家都所有所思,渐渐面露愧色!
“是啊!整个三屯区,五家门店,7条买卖组,咱们可一直都是数一数二的劲旅!”大家默默在心中想着。
王小黎见大家渐渐回过神,终于说道:“其实,你们只是心态乱了而已!”
“因为宁枫跑盘期就开了两单,把你们的心态搞坏了!你们最近是不是一直都在想,为什么他一个新人,开单显得那么容易,而你们都是老业务员了,却还没开单?”王小黎循循善诱道。
“开单或许有客户质量高低,业绩多少,毕竟我们无法选择客户!但是,能不能开单,从来都跟运气无关!”
“你们只看见宁枫开单轻而易举,但是你们又有几个人能像他一样,每天都老老实实的完成数据指标,并且把外网端口的每一套房源都用心维护好呢?”
听王小黎说完,同样是刚入职不久的阿毛说道:“老大说的没错呢!我记得培训的时候就有讲过,公司要求的数据考核都是有道理的。每天30个客户沟通,一周就是180个,至少也能挖掘2…3个客户,这样一个月就有8…10个客户。”
阿毛说着,有些犹豫的看了看王小黎,发现对方正鼓励的看着他,于是接着说道:“再假设每个客户一个月里产生了10…15次看房,一个月就有80…150次看房,就能够到开单的平均看房数,也就是说,只要真实完成公司的数据要求,一个月怎么都能开一单了。”
王小黎一拍手说道:“对!就是这个道理!所以,你们不要想太多,只要认真,不掺水分的把自己的工作做好,每个月肯定都会有单子的!更何况,你们可不只有扫公客这么一条进客渠道,外网端口,小区驻守,社区开发,贴条等等……你们都有认真的好好完成吗?”
经过自己店长的这么一通分析,大家心中似乎都有种豁然开朗的感觉!
“是啊!那么多进客的渠道,更何况自己手头本来就有那么多客户,怎么可能开不了单?”小顾自信道:“人家宁枫一个新人都能开单,我才不信我就开不了单!”
另外几人也被小顾的自信所感染,然后开始热烈的讨论着自己手头的客户该怎样逼定,成交!
王小黎的心中也总算是暗暗松了口气,作为一个优秀的店长,她敏锐的发现自己的经纪人都有些被宁枫的强势表现影响了心态,在日常的工作中也渐渐有点偷懒,甚至连对A客的逼单都不积极了!
这可是经纪人的致命伤,心态一旦调整不好,整条组都要完蛋!帮大家调整好心态,才是她今天开这个晨会的目的!
“好了!昨天我已经把你们这几天看过房的客户都回访了一遍,好几个客
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