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　　　　前面说过，比佛利山庄不是一个住宅小区的名字，而是一个市级行政区域的名字。从地形上来看。它有三条主干道：威尔谢大道、圣塔莫尼卡大道、日落大道。这三条街将比佛利山庄分成了4个部分。

　　　　东西向的威尔谢大道是银行、商业大厦所在，这条街上有数不清的在金三角内，世界上顶级奢侈品品牌，都能在这里发现踪影，它是比比佛利中心还高档的购物区，这里出没的好莱坞明星更多。和肖逸飞因为兽首有过交集的皮埃尔贝杰他恋人的品牌，圣罗兰的专卖店就在这个区域，还非常豪华，足有上万平方英尺。

　　　　在金三角内，离罗迪欧大道一街之隔，肖逸飞发现了几栋新建成的建筑，名叫比佛利佳能花园。佳能花园是今年4月刚刚修建完成的，建筑非常非常的新。大的主体建筑是几栋连在一起的8层高楼房，有著名的蒙太奇酒店和一个购物中心，隔着一个小花园，是一排3层高的小楼，肖逸飞看中的店铺就位于这栋小楼1楼。

　　　　现在这里已经有3家店铺在装修了，肖逸飞仔细打听过了，这三家都是餐饮店，按照规划这一排的1楼打算全部弄成餐饮美食区。

　　　　肖逸飞仔细看过环境，门口的小花园，喷泉、小树、鲜花，长椅，的确是一个休闲小花园，相信能吸引来许多逛街逛累了的顾客。这批房子背后，一边是一个巨大的停车场，另外一半是一系列的奢侈品专卖店。可以说这里各方面条件都不错，于是他初步定下来就买这里。

　　　　他稍微打听了一下，还有两个铺面在售，其中有一个两个门脸的店铺，大小和旧金山那个差不多大，价格却要6百多万，差不多一平方英尺就要3千美元，肖逸飞有些犹豫。

　　　　对方的销售代表还在努力游说他：

　　　　“这个价格真不贵，你看看这位置，对面就是著名的购物中心罗迪欧典藏和米高梅影业，背后就是著名的米切尔高登鲍勃家具店，你的邻居就是五星级烘烤店的bou　bakery和世界最著名的桑树街披萨。顾客一看你要开的中餐店，那肯定就会觉得你这家店一定高档，味道一定非常鲜美。”

　　　　肖逸飞满头大汗的看着这位销售，他居然想当然的以为肖逸飞要开中餐店。

　　　　“谁告诉你我是开中餐店？”

　　　　销售一愣，大概心中在想你们华人不开中餐馆难道也开披萨店啊。

　　　　“算了，你直接告诉我最低多少钱吧。”

　　　　“每平方英尺3千美元已经是最低价了；这里租金都要近300美元一呎；这个价格真的没法降了。”

　　　　肖逸飞了解过这里的行情，他的说法还比较靠谱，这个价格的确是够低了，和街对面那租金就高达500一呎的罗迪欧典藏一比，这里的价格真的不错，就算转手租出去也能10年回本。

　　　　说来这个佳能花园也挺倒霉的，今年4月刚好是经济危机最严重的时候，虽然楼市还没有到最低点，但人们的买房意愿也降低了不少，加上经济不好，奢侈品市场被看衰，于是罗迪欧大道这个“世界顶级购物中心”也被看衰，佳能花园的销售不太顺利。否则，不要说市场景气，就算是市场平淡，这里的商业地产都不愁销路。根本不会半年都卖不出去，留到现在等肖逸飞来买。

　　　　肖逸飞思索了一下，很干脆的说道：

　　　　“现金全款，600万，要卖就可以办手续，不卖就算了。”

　　　　销售犹豫了一会儿，终于点头答应。

　　　　因为是新房，不存在验房等手续，随后的法律手续就由瑞安的父亲出马，肖逸飞付律师费就行。（。。）

000129　买房（）　
店铺搞定了，肖逸飞在洛杉矶买房的心思又起来了，这下买房的理由除了将来父母过来方便居住外，又多了一条，他过来视察这个品酒室的时候不能老是住酒店吧。

　　　　于是他拿起电话：

　　　　“喂，岳妃，我肖逸飞。”

　　　　“哟，肖老板，又有好事要关照我了？是不是在洛杉矶找店铺的事情，包在姐身上。”

　　　　“不是，店铺我已经找到了。”

　　　　“那是帮着和业主交涉？没问题。。。”

　　　　肖逸飞只好打断她：

　　　　“也不是，房子我已经买到手。”

　　　　“哦，那是装修的是么？”

　　　　“我是想问你在洛杉矶有熟悉的经纪没有？”

　　　　“什么意思，是不是姐哪里做错了？”

　　　　肖逸飞大汗：

　　　　“不是，我是想在洛杉矶买套房子住，你有可靠的经纪没有？”

　　　　“不用介绍别人，我就行。”

　　　　“你不是在旧金山么？”

　　　　“你忘了，姐的经纪证全加州通用，所有房源都在数据库里。你先说说你的要求吧”

　　　　肖逸飞觉得父母的房子还是等他们过来后再一起看，现在要买的是自己的房子。他可不会和父母住一起，那样万一他想有啥想法，肯定要成天被老妈念叨。

　　　　“几百万的房子就行，其他要求无所谓。当然房子最好新一些，别比我年纪都大。”

　　　　“哪个区域呢？”

　　　　“安全一些，地段好一些。具体区域无所谓。”

　　　　“好，我知道了，你等着我这就去买机票。保证让你买到满意的房子。”

　　　　说完电话就挂了。肖逸飞摇摇头，他开始的确有意让岳妃当经纪，可又担心她不熟悉这边的情况，既然她说房源都在网上能找到，那就先看看她找到啥房子吧。自己也在附近逛逛吧。既然店铺都能找到，说不定房子也能找到。

　　　　肖逸飞开着车在贝弗利山庄的平地区晃悠，想找找有没有挂着出售牌子的房子。这一路走来。肖逸飞发现这里真不错，一栋栋的别墅，门前都是草坪绿树。时不时还有个小花园。

　　　　这时路边一块醒目的广告牌吸引了他的目光。

　　　　一位美女靠在一辆法拉利跑车旁边，美丽的脸蛋，丰满的胸部，修长的双腿。其完美程度让那些一向自命不凡的明星也怦然心动。旁边的广告词是。法拉利制造完美的汽车，我们制造完美的美女。

　　　　都猜到了吧，这是一家整形美容医院的广告。也许有人不知道，世界上整形最好的地方就是比佛利山庄。

　　　　洛杉矶号称世界整形之都，这里的俊男靓女受到天使的眷顾，爱美之心尤为强烈。而作为洛杉矶奢华的城中城，比弗利山庄有国际这套房子更适合美国那种一家几口人居住，后院的活动空间更大，而且和周围的邻居间隔树墙更高，隐秘性更好。站在后院，从各个角度看，邻居们能看到后院的窗户都刚好被大树给遮挡住。

　　　　看来前主人可能是个小演员，或者就是个对家庭**很看重。肖逸飞脑洞大开的认为，这前户主是不是有个特别漂亮、身材特别好的女儿或者老婆，否则不会这么注意**。

　　　　接下来在岳妃的指挥下，肖逸飞又去了华人多的尔湾，长滩，柔似蜜等地，可看到的房子肖逸飞都不太满意，要么距离品酒屋太远了，要么房子绿化不太好，不知道是不是肖逸飞的先入为主的心理因素，他还是觉得比佛利那两套房不错。

　　　　肖逸飞决定，还是就在那两套中选吧，但是他却不知道选那套更好：

　　　　“岳姐，你觉得那两套房哪套更好？”

　　　　岳妃作为中介，还真没法说这事，但作为朋友，却不能不发表意见，还好她有办法：

　　　　“我真不知道，不过你可以两套都买下来啊。”

　　　　肖逸飞无语了，你要想挣佣金也不用这样吧。

　　　　“我买两套干什么？”

　　　　“我研究了一下洛杉矶的房市，发现现在可是入手的好机会。”

　　　　“再好时机，我也只住一套就够了啊。”

　　　　“投资啊，另外一套你可拿来出租。”

　　　　说到房地产投资，这可是岳妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场。

　　　　咱们国内和国外是两种情况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。因此出租率低、空置率高。但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。

　　　　房屋年租金和房价的比值叫做房屋的租售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在美国，一般住宅的租售比6到12，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本。之后只要房屋不变成危房，赚到的房租那就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋，就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”。继续为房东带来大笔收益。

　　　　肖逸飞算了一下，一套房子600万，按照6的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万，差不多能到手25万。只是一个月就要3万的租金，不是说中产年收入只要5万就行了，那岂不是两个月房租就是中产家庭的年收入。这能租出去么？

　　　　“利润好像还可以，但能租出去么？”

　　　　“你听我给你分析，你要确定你想出去的对象阶层。你这套房在比佛利。出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人。”

　　　　肖逸飞很好奇：

　　　　“他们肯花3万租房，为什么不自己买套呢，洛杉矶我相信有40多万还是能找到房吧，而且他们既然能付出房租。按揭也能买得起它吧。”

　　　　“你还是不熟悉美国城市人的思维。他们工作流动性很大，时不时就想来一个‘外面世界那么大，我想出去走走’。租房的话，他们一个不顺心就跳槽，说不定还会跳到其他城市，或者其他州。另外银行按揭审核很严厉的，很多人达不到条件，要不次贷是怎么产生的。”

　　　　肖逸飞点点头。她说的好像有道理。

　　　　“而且这里是比佛利，周围住的都是些小有身家的人。你说像瑞安这样的律师，或者会计师，整形医生等，周围这些邻居可都是他们的潜在客户。”

　　　　肖逸飞继续点头。

　　　　“而且现在虽然是经济危机，但也有另外一个好处，比如以前那些住山上千万豪宅的人，资产缩水了，住不起豪宅了，于是平地区的这些次一等的房子不就是他们很好的过渡房么？”

　　　　“好吧，你说服我了，只是出租麻烦不？”

　　　　“我知道有条路最适合你这种人了，你可以把房屋出租和管理委托给一个中介公司。”

　　　　“中介公司？他们还管这个？”

　　　　“我们事务所也有管出租的好不。”

　　　　“那他们收费多少？”

　　　　“一般是租金的一成。虽然收费贵，但你其他啥事都不用操心了，比如租客的挑选、房屋的维修、管理。甚至只要你授权，他们会帮你赶走赖皮的租客，而且把租金按月打到你的账户上。”

　　　　肖逸飞觉着这还不错，要不然，租客打个电话说水管爆了，那肖逸飞还得从纳帕赶回来找人修啊。

　　　　肖逸飞能猜到她这么说的意图：

　　　　“你是不是有可靠的中介推荐？”

　　　　“你说对了，正好我知道有个私人中介，人品很不错，他老婆是我同学，也是华裔。”

　　　　见肖逸飞有些担心的样子，她继续说道：

　　　　“你别看不起私人中介，要不是我人脉还差一些，我都想跳出事务所当私人中介。”

　　　　“好吧，那也得等我先把房买下来啊。”