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得的机会。

　　　　虽然看似自己的企业发展的都非常好，那是因为自己汲取了未来多年的经验，否则以自己一个普通人的身份，无论如何是无法撑起这么大的企业的，所以能够近距离的观察这些企业家，了解这些企业家。

　　　　对于自己未来企业的发展具有非常好的指导作用，而今年邀请自己参加也是对自己的认可，路政听取了开心科技的发展以及大数据和云计算的进展情况，路政对于大数据和云计算两个部门说道，我希望你们两个部门能够积极的进行实操，因为你们两个部门最重要的是一个是深度学习的能力，另一个是要有足够的数据，旗下的其他的公司你们抓紧时间去对接，其他我们下属企业或者合作的企业也要积极的拓展，而你们最终也是要走上市场的所以要抓紧时间适应市场的竞争。

　　　　开心科技自上市一来，发展的势头是非常不错的，目前开心科技上市半年时间，开心科技的市值已经达到了两百三十亿，路政相信未来等到明年业绩发布后，开心科技又会带来一波上涨的高潮。

第十四章：十盘联动（）　
转眼的时间，时间到了十月一号，十月一号是我国国庆节，对于众多的房地产公司来说，算的上是非常重要的日子，因为从这一天起我国将进入十一黄金周，简单的说就是放假了。

　　　　虽然有很多人选择十一出游，但是对于更多的人来说，十一也是开盘的购房的盛宴。路政旗下的楼盘本次进行的就是十盘联动，这是路氏地产集团从一个区域性的公司走上全国性的公司重要的时刻。

　　　　路政抓住了机遇，在金融危机的时候抄底收购了众多的土地，随着国家四万亿的刺激，无数的热钱没有投资的渠道，而房地产投资是大多数人的选择，也造成了最严重的一波报复性上涨的周期。

　　　　就拿2008年来说，帝都的房价约12000元左右，而到了2009年，房子的均价已经达到了14000元每平米，2010年房子的价格更是达到了20000元以上的涨幅，可见我国的房价已经进入了一个畸形上涨的周期。

　　　　而造成房价快速上涨的最重要的一个因素就是国家调整了存款利率和贷款利率，存款利息不断下降，使得老百姓存款收益日渐降低，本意是希望老百姓去消费，但是我国老百姓还无法适应超前消费的习惯，从而导致了众多的老百姓进行购买房子进行保值。

　　　　另一方面是国家对贷款利率的下调，据统计仅仅2008年我国的贷款利率就下调了四次，是历史上调整最频繁的一年，买房子的成本低了，也令更多的投资客进入房地产投资市场。

　　　　这也是路政为什么要求所有的楼盘，公司要自持百分之十，因为从长久来看卖房子所挣的利润还没有房子升值的利润大，君不见后来多少上市企业一年的利润都不足以在一线城市全款买一套房。

　　　　而且自持一部分物业，对于拿地来说也是好事情，跟政府洽谈现在房价这么高，我们做成长租公寓，极大的缓解了众多人才居住的问题，路政旗下的不动产运营中心确实已经运营了。

　　　　目前的长租公寓已经达到了两万方，今年之后会增加到十二万方，仅仅每年的租金就达到了五百万，虽然看似并不多，但是考虑到未来租金水平的持续上涨，以及房价的持续走高，是非常划算的一笔生意。

　　　　话不多说，说到今年十盘联动的销售最大的亮点是可以通过线上选房，过去来说对于众多的购房者要早早的到售楼部，甚至有不少人凌晨时刻都已经开始排队，或许对于经历过购房经历的人来说真的很崩溃。

　　　　路政将在开心网络和橙子商城开通了选房平台，该平台是路政带领公司的研发人员共同创建的，说白了也没有什么神奇的，就是跟电影院选择座位一样，交了押金的购房者可以凭借账户密码进入选房系统。

　　　　这也是云计算和大数据运用的第一步，通过两者进行分析和处理，打击恶意的软件和选房者，而选房软件的安全处理交给了江民科技，如此众多科技公司保驾护航就是为了打响第一炮。

　　　　点开开心选房之后，选择城市和要购买的楼盘，等待开盘的时间。开盘时间定在十一的上午九点整，线下和线上同时开通，在售楼部的大屏上面实时监控销售情况。

　　　　而路政对销售人员的要求是，尽最大可能的告知购房者，开心选房的优势，让更多的人到线上选房，这样的话效率更高，而且购房者也不用那么辛苦的排队。

　　　　结果到了十一这天，还是有不少的人选择在现场排队，想想也对互联网选房以前没有经历过，大家都不知是否靠谱，还是自己排队买房靠谱点，所以排队的人虽然少了不少，但是年龄大点的购房者基本还是排队买房。

　　　　而年轻人就好点，大多数年轻人都能够接受，大家平时都是在网络上买东西，虽然听着在网络上买房有点不靠谱，但是年轻人接受新鲜事物的能力还是比较强的。

　　　　时间到了九点，准时开始选房，全国各地的路东置业外面的购房者开始快速的进入售楼部，选择自己心仪的房源，而在线上选房的更加的方便，直接选中自己相中的房源，直接提交。

　　　　事实证明还是线上选房方便许多，不用熬夜排队，也不用到售楼部的现场，只需要鼠标轻轻一点就选房成功了，而代驾不过是一百元的手续费而已，如果让选择大多数人还是愿意的。

　　　　时间仅仅到了十点钟，所有房源都已销售一空，下午办理手续。具体的销售数字还没有出来，但是应该比预期少高一点，因为开盘价格平均起来都上涨了三百到五百之间。

　　　　随后的几天把所有的数据统计完成，本次开盘销售的达到了一百万方，其中四个一线城市均价达到了一万两千左右，几个重点的二线城市房价约8000左右，总的销售额图片了七十亿，达到了七十五亿七千万的。

　　　　这还是因为有十万方没有销售，否则会更高的一个销售水平，这将会成为路氏地产集团为数不多的联动销售的项目，因为这些项目都是去年并购买入的，才有了本次的集中销售。

　　　　而线上选房的购房者达到了百分之三十，就算如此也给路政带来了不小的惊喜，之所以如此推广，很重要的一点一方面是方便购房者，用户体验会非常的好，另一方面可以吸引更多的房地产企业到开心科技上面使用开心选房。

　　　　而如此一来最直接的好处是，第一带来了新的用户，而且都是高质量的用户。第二呢也能够带来一笔新的收入，虽然不多但是如果国内的企业都选择在开心选房上面选房那也将是一笔惊人的收入。

　　　　而后续的影响则是吸引更多的广告商，毕竟房地产企业才是每个城市投放广告的主力，而一旦在开心选房上面选房，更容易的转化成开心网络的广告用户。

　　　　而开心选房的模式在业内却是引起了震动，一时间互联网和房地产公司如何合作被无数的企业家在考虑。而一些中小型企业则直接了断的多，直接打电话咨询洽谈合作。

　　　　而媒体对于路氏地产集团的网上选房也进入了深入的报道，例如帝都日报这样的官方媒介是这样报道的，开心选房让购房者更方便，采访了购房者和黄宇与栗小玉，对于开心选房的模式予以了肯定。

　　　　报道一出，立马引起了众多的媒体转载，一时间开心选房名声大噪。

第十五章：财富通的新玩法（）　
十盘联动之后，经过开心选房的报道以及十盘联动销售额超过七十五亿的一个数字，震惊了众多的业内人士，对于哪些信誓旦旦说路氏地产集团要倒的专家学着和企业家，是狠狠的打了一个耳光。

　　　　但是路政并没有因此而自满，房地产在我国是最容易做的生意，因为他是只要有土地就能够成功的一个行业，特别是在过去十年房价一直暴涨。但是也是最难的一个行业，对于资金的把控、土地资源的筛选、建筑、施工、绿化、物业等等一众的服务都提出了非常严格的要求。

　　　　如果仅仅想做一个小楼盘并不困难，但是想成为全国性的房地产企业那是难上加难的。路政召集了一众管理层说道，各位辛苦了，特别是黄宇和栗小玉，平时地产这块都是你俩负责。

　　　　我刚才拿到了公司的财报，目前我们初步的完成了全国的布局，对于公司下一步的发展我非常的有信心，我们的楼盘不仅仅要居住舒服，而且对于商业部分我们要做集中商业。

　　　　临街门面一律不要，只有如此小区的环境才能够足够的好，对于后续的物业服务各位要做到位，不不希望听到有任何的投诉，现在是网络时代，各位也瞒不住我，所以物业这块对于你们自身的要求非常的高。

　　　　现在看似所有的房地产企业都是跑马圈地，但是你们可以研究一下排名前十的公司，他们的各方面的服务都是最佳的，我希望我们的户型要足够的好，小区的绿化和公共场所要足够的多。

　　　　切实的把业主的利益放到最高处，我希望每一个人都能够记住，谁违反了底限谁就将离开这个团队。

　　　　同时通过这次的开心选房我看到了房地产企业与互联网公司合作的可能性，大家都清楚我们是一家普通的民营企业，我们想要与众多的央企国企以及大型的房地产企业竞争，靠的就是不断的进步。

　　　　我最近在考虑一个事情，财富通做为我司旗下的支付软件，目前在整个支付领域的占比并不高，仅仅到达了百分五，如何盘活财富通的同时又能够盘活我们房地产项目。

　　　　我想到的第一个就是融资，通过财富通积累大量的用户，让更多的个人用户把自己的资金转移到财富通上面，给予利息让用户的资金得到保障，而地产公司又可以拿到最低的融资成本。

　　　　举一个简单的例子，开通一个路东置业一号，我们以帝都的一个项目来说，面积一百亩的项目，我们拿到土地之后需要投资多少钱？大概是三个亿的资金需求，那么我们需要的时间是两年。

　　　　平时我们从银行拿到的贷款是多少？大概一分左右，甚至更好，而我们直接从用户手里拿到的是多少？我预计不会超过五厘，这是因为我们少了银行这一道坎，而我们的融资成本更低，那么意味着我们利润更高，发展更快。

　　　　那政策上面无法通过吧路总，财务总监问到。

　　　　路政说，如果仅仅直接从财富通到我们肯定是通不过的，但是我们可以找一家基金公司作为担保，这样政策上的问题就没有了，我们需要面对的问题只是找那一家基金公司而已。

　　　　下面一众高管听完路政的解释纷纷点头，多年来大家都养成了对路政的信任，而事实证明每一次路氏地产集团的发展路政都踩点踩的很准，也让路氏地产集团集团短短几年间就发展成为一家全国性的公司。

　　　　路政接着说道，目前我们公司的现金储备还有上百亿，我希望在春节前花出去一半，明年土地储备量还要增加，如果顺利的话，我希望明年我们的路氏地产集团下面的路东置业能够成功登陆A股。

　　　　目前我们负债率已经将至百分之三十，这样的负债率在业内属于非常优秀的状态，如果加上今年的土地增值部分，我的负债率只有百分之二十左右，所以我