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　　　　哦，好，张伟庆端详了一下路政说，好年轻有为啊。

　　　　张伟庆从航空系统出来，直接空降冀州省成为代省长，算是比较年轻的一批干部，1961年出生的张伟庆今年刚满五十岁，在省部级里面算是比较年轻的人了。

　　　　但是看到路政如此的年轻，也是不禁生出老了的感觉。

　　　　张伟庆招呼路政几个人坐下，路政说张省长您好，我先给您回报一下我们公司的情况，我们路氏地产是从2005年开始涉足地产，目前集团下设七个公司，分别负责开发、建设、销售、物业、不动产运营、物流地产等七个板块。

　　　　而我们经过前面三个物流基地的落地，经过对方案不断的修订，目前中州市的项目已经率先启动，目前中州市作为中部的物流基地已经建成，预计下个月开始正式的投入使用。

　　　　路政把前期的几个项目的进展已经发展定位进行了汇报，最后总结说张省长，我们每一个物流基地都会进行不同的产业设定，根据当地的特色进行设计。

　　　　力争每一个方案都契合当地的文化，以产业带动就业，以就业带动城市发展，形成一个很好的生态闭环。

　　　　哦，那对我们冀州省的物流基地准备怎么搞？

　　　　路政说是这样，咱们冀州省距离帝都和津市近既是优势，又是劣势，我们定位的是空港物流新城。

　　　　具体怎么个意思？张省长说到。

　　　　也就是这座新城即是物流基地，但是又不同于传统的物流基地，更是直升机基地，未来我们将利用飞机的优势，让物流快递更快的送达，而且未来打飞的将成为现实。

　　　　路政详细的阐述了空港物流新城的概念，最后路政总结到未来这里将投资500亿，带动就业十万人。

　　　　张省长听的很认真，最后说今天叫你过来呢就是因为看中产业新城的概念，但是未来的资金怎么保障，前面三个物流新城投资就会超过一千多亿，你们的资金充沛吗？

　　　　对于问道这个问题路政早有腹稿，路政说道首先是销售收入，我们的项目都是分十年销售，除了一部分基地用于路路顺公司，其他的会销售一部分，其次公司现在已经在筹备上市，以后融资更加的便利。

　　　　还有最重要的一点，我们将推动房地产的产业化，未来的一段时间我们将实施产业化进程，地产项目的建设周期将大大缩短，也将缩短我们的资金周转的周期。

　　　　而且我们有财富通作为金融支持，我们是集合天下之财建设冀州省。

　　　　张省长心里放心不少，随后双方敲定了投资的细节，而路政投资的区域是环帝都三县，这里未来将是房地产投资的热土，而路政将提前拿走一块大的蛋糕。

　　　　当然路政不会简单的进行房地产的项目投资，路政确实是要做产业新城，房地产的发展预计在2020年左右市场变得很小，所以物业的运营才是王道，而且未来地产板块上市后想象空间会非常的大。

　　　　一旦上市未来的企业的土地储备将会超过一众老牌的地产商，路政本来想做五个物流基地，但是现在确实资金压力很大，一旦冀州省的项目合同敲定后，仅仅四个物流基地的投资就达到了2000亿。

　　　　哪怕是滚动开发，也至少需要200亿的资金打底才能够运作，在加上这些年疯狂的拿地和并购，每年至少要投资超过五百亿的资金，想想都有些恐怖呢。

　　　　所以第五个物流基地路政不准备再投资了，转而做物流地产的项目，在二十个重点城市做面积在1000亩左右的物流园，物流园可以销售出去一部分，留有自用一部分。

　　　　这样可以保障公司的资金的安全，今年一定要从3Q大战里面捞一笔，否则公司的资金太紧张了，地产板块推动的速度太慢。

　　　　路政对黄宇说路东置业要抓紧时间上市，否则下一阶段我们的资金压力太大。路北物业上市的情况怎么样了？

　　　　路北物业的负责人张南说，现在已经在最后确认阶段，顺利的话下个月就可以成功上市，现在公司的路演随时可以开始了。

第五十三章：路北物业上市（）　
对于路北物业能够上市路政到是没有注意本来，因为物业公司上市确实有些困难，而路政记得后世的物业第一个是彩生活物业公司，在2014年成功上市，成为上市的第一股。

　　　　彩生活上市的时候管理的物业面积是6000万平方，属于非常大的规模，而路政旗下的物业公司在路政的带动下，全国的重点城市疯狂的接手物业，而且本身来说目前很多物业公司利润很薄弱。

　　　　甚至有些物业公司处于亏损的状态，相对于房地产开发的每年二三十个点的利润，一般的物业公司利润仅仅不超过六个点，所以对于一般的地产公司来说物业绝对是一个包袱。

　　　　纵然是路北物业的盈利能力比较强的情况下，利润率也不过是十几个点，但是路政相信未来开心物业系统上线之后会好上不少，一旦系统上市之后对于成本的降低效果会非常的好。

　　　　路政预期利润至少能够增加三到五个点，而人员则可以减少百分五左右。目前路北物业的管理面积将近五千万方，但是路政认为还是远远的不够。

　　　　路政对物业公司的负责人张南说，物业的管理面积还要尽量的扩张，五千万的面积还是太少了，目前我国的城市人口至少有五亿，按照目前每人平均面积20平方计算的话，至少有一百亿方的规模。

　　　　也就是说我们的管理面积超过一亿方也才占到百分之一，而最重要的一点是还有大量的商业写字楼物业我们还没有去深入的接触，我希望这次上市之后快速的把管理面积增加的一个亿，另外商业管理面积也要增加。

　　　　好的，张南说到，那么近段时间的路演您参加吗？

　　　　路政说，路演我就不参加了，这样你们帮我约一些大中型的房地产企业的负责人，我跟他们谈，我们以物业公司的股权来置换他们的物业，我要快速的并购几家。

　　　　好的。

　　　　路政对于物业管理也很无奈，如果不快速做大就很难提高利润率，所以在上市前置换股权是很吃亏的，但是没有办法。

　　　　随后张南负责跑路演，黄宇跟栗小玉跟路政密集的接见地产公司的老总，希望拿到更多的物业公司的管理权。

　　　　今天路政一连见了三波，前两拨都失败了，对于置换物业管理权并不感兴趣，而现在见的第三波则是冀州省的一家知名的房地产企业，你好张总，请坐。

　　　　张总叫张建国，在冀州省是属于龙头企业，对于路政说的物业公司上市和置换股权还是比较有兴趣的。

　　　　物业公司的利润率都很薄弱，上市之后能有好的市值吗？

　　　　我们的物业公司不是传统的物业公司，跟一般的物业公司的不同有三点，第一开心物业系统的投入使用，可以极大的提高效率，降低费用我们预计仅此一项就可以增加三到五个点的利润。

　　　　第二我们基于大数据的分析，对于业主进行分析，我们的开心小超拥有四十件商品，每一件商品都是购买率最高的，开心小超会帮我们增加五到十个点的利润。

　　　　第三我们加入了更多的科技元素，让我们的业主更加的方便，我们不仅仅是一家物业公司，更加是一个平台。

　　　　路政阐述了物业公司的发展方向，张总听后眼前一亮说，好我们有兴趣搞。

　　　　路政送了一口气，如果公司有钱绝对不会引入投资人，至少不会是在这个时间，随后双方签订了股权变更协议，张总公司旗下的五百万方的物业并入路北物业，从而获得五个点的股权。

　　　　随后跟中州市的胡总签订了股权变更手续，同样提供了超过六百万的物业资源，而置换路北物业的五个点的股权。

　　　　随后路政密集的签订了七家物业管理公司的股权变更协议，获得了超过一千万的管理面积，而同样的付出了八个点的股权。距离上市还有两周的时间路北物业的管理面积已经超过了七千万的规模。

　　　　同时对于物业公司的核心人员进行股权奖励，以发行价购买了公司百分之五的股权，包括黄宇和栗小玉也都购买了一些股权。

　　　　路政之所以以股权绑定这几家公司，很重要的是未来这些企业可以给路北物业提供更多的物业资源，而对于核心管理层的奖励是路政一贯的手段，在上市前已经出去了二十三个点，路政还剩七十七个点，路政拿出二十而个点进行融资，融资的规模在十五亿左右，具体看股市的接受程度，眼看到了四个月中旬，距离上市还剩三天。

　　　　路政说这次上市我就不敲锤了，我想邀请我们的基层员工来敲锤，保安、保洁、客房、维修、管理，再加上胡总和张总一共七个人，你们上去吧。

　　　　基础员工一定选工作态度最好的，评价最高的，也让他们感受一下。黄宇、栗小玉、张南自然是没有意见。

　　　　四月十八日星期三，也是路北物业正式上市的日子，上午八点路政与一众人员到了魔都证卷交易所，发表了简单的演讲，物业公司的发展方向这段时间的路演已经说的非常清楚了。

　　　　看着前面长枪短炮的镜头对着自己，路政说公司的发展路演这么久大家应该清楚了，今天我给大家介绍一下今天的敲钟人，分别是冀州省的张总，是冀州建国房地产集团的董事长、中原省的胡总，是中原建业集团的董事长。

　　　　这一位是我们公司的保安牛里、保洁黄秀琴、客服穆丽子、维修朱杰、管理宗运。我们路北物业之所以能够有今天的发展，靠的就是这些基础的人员辛苦的劳动。

　　　　我已经敲过一次了，而经过与董事会的沟通，就派这几位敲钟。

　　　　路政简单的一席话，引起了巨大的波动，如果说上市是每一个企业的梦想，那么敲钟则是一个见证，路政居然愿意把这个机会让给普通的工作人员，不管是作秀也好，真实也罢，足够的令人感动。

　　　　胡总跟张总看到路政如此，也是很感动，虽然每一个企业家都说以人为本，但是真正做到的还是少数。随后一行七人敲响了上市的大锣，预示着路北物业正式上市。

　　　　路北物业的发行价是每股七块，一共发行了两点二亿股，融资十五亿的规模左右，路北物业上市第一天就是涨停，其实涨停是在大家的预料当中的，大家关注的是最终稳定到多少。

　　　　上市当天铺天盖地的新闻，例如有的媒体的标题是，物业公司上市第一股，路北物业。

　　　　也有的集中在上市的敲钟人上面，解密路北物业的敲钟人。

　　　　一时间物业公司成为了热词，而路北物业融资之后也将开展新一轮的扩张之路，当路北物业的股市稳定之后，大家猛然的发现这个并不出众的行业居然诞生了一个百亿级别的公司。

　　　　而福布斯财富排行榜也对路政的身价进行了调整，路政以二百七十一亿的身价挤进了富豪榜的前十名，也成为了财富榜上面最年轻的一位，财富榜分析到路北物业的上市，为路政带来了超过五十亿的财富增加值。

　　　　而开心科技上市一年后，市值已经上涨到了三百亿，路政持有的股权价值超过了一百五十亿，两家上市公司再加上非上市公司的部分，抛去债务按照七十亿的规模计算。

　　　　路政也成为财富榜上面