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　　　　王浩安笑着摇摇头“这就是上层政策的失败，加上一些有些人的推动，造成了这种结果。不过这也是香江房地产市场最后的疯狂了，接下来几年，房价会持续下跌，香江的经济，也会受到严重影响。”

　　　　。

第589章　眼光的局限（）　
“你也认为是政策的失败？我老豆也是这么说的，这是他跟几位商会的大佬聊天得出的结论。”郭继杰有些惊讶的看着王浩安，他之前都没想到这些。

　　　　王浩安以重生者的眼光来看，加上事后诸葛亮，当然能看出这个政策的失败。但其实这也不能说是决策人的错，因为以当时的情况来看，这么做是必须的。

　　　　香江的土地政策很有意思，所有的土地属于英女~~王，但是为了发展，他们可以出让土地的使用权，跟内地的土地政策相似，不过内地的土地是属于国家的。

　　　　在华夏跟不列颠谈判的时候，就考虑到了一个问题，一旦香江收回，那么不列颠这些年的投资的利益会损失不小，那么他们很有可能杀鸡取卵。

　　　　香江有大量闲置的土地，卖就完了。

　　　　为了防止这件事发生，在协议里面添加了一条，香江每年拍卖的土地不能超过五十公顷，也就是给了一个限额。超出这个部分，必须得到华夏政斧的特批。

　　　　正是因为这个限额，导致香江人口激增之后，土地不够用，才会让房价一路上涨，需求大于供给。

　　　　每年开盘的楼盘就那么多，可很多人需要买房，这怎么办，当然是价高者得。一些人为了房子，甚至深夜排队，还有摇号政策。

　　　　还有一些人有房子，他们也去排队，然后拿到购买资格之后，将这个资格再转手卖掉，有时候一下子就能赚一二十万。

　　　　甚至一些人为了买房子，给售楼处的工作人员送礼，就是为了自己能中签，有买房的资格，听起来是不是有些奇葩？

　　　　香江的房地产，愣是变成了卖方市场！

　　　　这一切，都是因为当初的一个政策，可那个政策，是为了保护香江更多人的利益。

　　　　比如许多人都说房价高，买不起，但实际上有房者比无房者的人数要多，其中还有许多人欠着银行的贷款呢。

　　　　他们当然不希望房价下跌，那不表示他们亏了么。有房者都希望房价不停的上涨，尤其是自己买的房子疯长才好。

　　　　一旦下跌，就会焦虑，哪怕他们只有一套房子，还是要自己住的。

　　　　这也是为什么全球多个国家地区的房地产市场都曾崩盘过，却又被拉升了起来，因为一直崩下去，乱子更大，也不符合国家的利益。

　　　　以王浩安重生后的眼光来看，限制土地拍卖是一个不错的手段，但还不够，应该同时进行“公屋”项目。

　　　　香江的公屋，也就是廉租房，这是内地十几年后才开始大力推行的政策，以此来抑制房价的快速上涨，保证居民的基本需求。

　　　　正因为政策只推行了一半，才导致供求关系不平衡，推高了房价。其中华夏内地资金接盘不列颠四大地产商房产物业的措施，更是推波助澜。

　　　　当时四大地产商抛售房地产，包括工厂大厦、写字楼、商场等。这些商业地产的保值率都比较高，而且之前香江的房地产市场就处于上升期，买回来肯定不会亏。

　　　　所以当时政斧指导一些国资在香江的企业，买下了不少的地产物业，想法也很简单，更多的参与到香江的经济发展中，同时摸索适合内地的发展模式。

　　　　香江跟内地的经济差距实在是太大了，虽然华夏是社会主义，但谁说社会主义就要受穷，不让人富裕了？

　　　　华夏政斧很清楚，这几年大力发展经济，人民生活水平提高，带来的是整个国家欣欣向荣。

　　　　有钱了，自然就能投资基础的民生建设，比如医疗卫生、教育、公共交通，还有提升科技水平，提升军力。

　　　　美利坚当初跟苏联差不多，为什么后来超过了，就因为苏联经济崩盘了，连政~~~体都分~~~裂了。

　　　　华夏还有一个想法，那就是收宝岛。这个目标，会坚持不动摇。而一旦香江的经济在华夏接手的时候，或者是即将接手的时候出现大问题，那么对于收回宝岛也有着重大的影响。

　　　　在这个时期，稳定压倒一切。香江完事儿，还有澳城呢，澳城也平安搞定，就该研究宝岛了。

　　　　当时不列颠在香江的四大地产商抛售地产，许多都是华人大亨接手的，但还有一些卖不出去，导致整体房价有下跌的趋势。

　　　　这就引起了许多中产家庭的抗议，他们不希望自己的房子下跌啊。于是华夏政斧就托盘，想要稳定住，给香江人一种华夏是坚实后盾的感觉。

　　　　现在后盾是坚实了，但太厚了，不但托住了这些楼盘的价格，还给托高了。

　　　　许多人都觉得内地这几年真是不一样了，豪气十足。那他们还担心什么啊，反正有政斧接盘，炒啊！

　　　　越是回归的时间临近，房价涨的就越快。大家都坚信，内地政斧一定会兜底的，那还怕什么啊。

　　　　就在前两天，还有土豪乘坐直升机看楼的，要直接购买整栋楼盘，相比之下，未来的温洲炒房团根本算不上什么。

　　　　你说华夏政斧当时的政策错了吗？以当时的情况来看，是必须的，因为那时候正在跟宝岛接触谈判呢，必须让宝岛人知道，华夏已经不穷了，甚至很有钱。

　　　　努力打造出来一个形象，对于收服宝岛有着极大的促进作用。

　　　　说白了，这些政策的推行，也都是多少人讨论研究的结果，在当时来看，都是最优的方案，保证了华夏的利益最大化。

　　　　但华夏政斧忽略了人心的贪婪，以为保证房价不跌就够了，却没想到被有心人利用，反而导致房价虚高。

　　　　香江冒出来一大片的伪豪宅，就像那些省涨楼一样，没几个人住，大都是用来炒的。有的人甚至一下子供了十栋楼，觉得供的越多赚得越多么。

　　　　但最终，他们这些没能脱手的人，都变成了负资产者。房价下跌，房子价值已经低于抵押给银行的价格了，银行收楼拍卖，他们还会欠银行的钱。

　　　　多少人房子没了，还欠了一大笔钱，绝望之下，走上了绝路。

　　　　“不谈这些了，要到酒店了吧，把廖启贤也叫来，大家聊聊天。”

　　　　。

第590章　至少五年（）　
“好久不见。”廖启贤看到王浩安的时候，似乎有很多话想说，最终只化为了这一句。

　　　　当初为了家里的事业，他离开了内地，回到香江，实际上是有些不情愿的。内地的机会明显更多，而他们家的产业，在内地应该也能有竞争力。

　　　　所以他已经跟老豆说清楚了，打算今年进军内地市场。有王浩安这个朋友在，可以少走许多弯路，双方也能有一些合作。

　　　　“哈哈哈，你倒是看起来更沉稳了。不过身材有些发福了啊。”王浩安笑着拍拍廖启贤的肩膀。

　　　　几个人在一起边吃边聊，聊一些生活中的趣事。不知道是谁，又将话题引到了房地产上。

　　　　“你们俩在内地做的是风生水起，还进军了房地产市场，怎么没打算在香江这边投资一些，我也可以参一股。”廖启贤笑道。

　　　　“香江？老廖，香江此时可不是投资房地产的好时候，马上就要崩盘了。”郭继杰开始卖弄。

　　　　“真的会崩盘？”廖启贤有些诧异，“这是郭伯父说的？”

　　　　“我自己分析出来的。你看看外面那些狂热的人，一个个都觉得买房子就跟捡钱似的。还有那些地产公司，哪个半夜十二点前下班了？”

　　　　“不管什么行业，大热之后，必然会进入低谷。我劝你，最好也不要在近期碰房地产。”

　　　　廖启贤若有所思“难怪这两年郭伯父自己持有的一些物业，都卖掉套现了。可是我看还有许多地产大亨，没少收购物业啊，这事准吗？”

　　　　“准。东南亚好几个国家的金融市场都开始下跌，这个你知道吧？想想当初岛国的市场，你就会发现许多相似的地方。”郭继杰敲着二郎腿，一副高人的样子。

　　　　“这么说香江房地产市场也会下跌？那什么时候到最低点，我们可以抄底啊。”廖启贤眼睛一亮。

　　　　抄底之后，等着升值，多划算。

　　　　“我劝你最好不要有这个想法。”王浩安放下酒杯，“香江房地产市场的低谷，会持续很长时间，至少五年内不会有起色。”

　　　　“五年？有那么长时间？”廖启贤看着王浩安，他是怎么确定的？

　　　　“你想想，香江马上回归内地，特~~首是五年一任，而第一任的施政方针，不会包含刺激房地产发展的。”

　　　　“你再想想美利坚、东京等房地产崩盘过的地区，下一个五年计划，是不是不包括刺激房地产市场？”

　　　　“相比于房地产市场，金融市场的影响更大。还有就是辖区内的实业经济，民生工程等，这才是普通人最为关心的。”

　　　　“经济下滑，带来的是文化、娱乐业的下滑，消费能力的下滑。相关的行业，都会受到极大的影响。”

　　　　“不过这次你不能按照以往的经验来判断，因为香江说了算的，实际上已经变成了内地政斧。而内地政斧在刺激经济发展上，肯定会让香江跟内地更多的结合，让香江变成内地链接世界最大的口岸。”

　　　　“同时会大力振兴科技，内地一直以来，靠着科技的提升来刺激经济发展的路线走的很顺，这也是多个国家的成功模式，这点肯定不会错。”

　　　　任何国家的经济发展，都跟政~~治有一定的关系，这也是为什么许多世界顶尖的经济学家，都要研究政~~~治经济学。

　　　　就好像内地的八五~~~计划什么的，也都是五年计划。时间太短，计划难以得到有效的实施。如果这个计划完成的效果好，那么下一个五年计划，可能还会顺着这个计划发展。

　　　　如果发展的不好，下一个五年就会做出一些调整。五年时间，就算是走了弯路，也不会弯的太远。

　　　　当然，很多时候，五年计划根本不够，所以一般大国的元~~~首都是连任两届，这样方便计划顺利实施。

　　　　第一届修补之前一任的漏洞，第二届发展自己的想法，为下一个继承人铺路。

　　　　当然，如果第一届就没弄好，那就可能根本没有第二届的机会，甚至第一届都做不完，直接被弹劾下台。

　　　　“安仔，你的意思是不是五年后，香江的房地产市场就会再次得到发展？”廖启贤追问道。

　　　　“应该如此。毕竟房地产牵扯的行业太多，不能一直崩盘下去。你想想，历史上靠着基础建设拉动经济的例子太多了，而香江的房地产，尤其是住宅，远远无法满足需求。”

　　　　香江是平均五个人一套房子，再刨去许多有钱人不止一套房子，中产家庭都有一套房子，实际上还有许多低收入人群，十个人都没有一套房子。

　　　　他们许多都挤在公屋中，就像是内地曾经的职工宿舍一样，甚至还更小。没来过的人很难想象，香江经济如此发达，号称世界四大中心城市之一，居然还有这么多的穷人。

　　　　其实越是表面上发达的城市，贫富差距就越大。就像未来的华夏京城一样，多少高楼大厦林立，可还不是有许多人住平房，甚至住地下室？

　　　　但至少