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重生商海-第324部分
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王浩安笑着摇摇头“这就是上层政策的失败,加上一些有些人的推动,造成了这种结果。不过这也是香江房地产市场最后的疯狂了,接下来几年,房价会持续下跌,香江的经济,也会受到严重影响。”
。
第589章 眼光的局限()
“你也认为是政策的失败?我老豆也是这么说的,这是他跟几位商会的大佬聊天得出的结论。”郭继杰有些惊讶的看着王浩安,他之前都没想到这些。
王浩安以重生者的眼光来看,加上事后诸葛亮,当然能看出这个政策的失败。但其实这也不能说是决策人的错,因为以当时的情况来看,这么做是必须的。
香江的土地政策很有意思,所有的土地属于英女~~王,但是为了发展,他们可以出让土地的使用权,跟内地的土地政策相似,不过内地的土地是属于国家的。
在华夏跟不列颠谈判的时候,就考虑到了一个问题,一旦香江收回,那么不列颠这些年的投资的利益会损失不小,那么他们很有可能杀鸡取卵。
香江有大量闲置的土地,卖就完了。
为了防止这件事发生,在协议里面添加了一条,香江每年拍卖的土地不能超过五十公顷,也就是给了一个限额。超出这个部分,必须得到华夏政斧的特批。
正是因为这个限额,导致香江人口激增之后,土地不够用,才会让房价一路上涨,需求大于供给。
每年开盘的楼盘就那么多,可很多人需要买房,这怎么办,当然是价高者得。一些人为了房子,甚至深夜排队,还有摇号政策。
还有一些人有房子,他们也去排队,然后拿到购买资格之后,将这个资格再转手卖掉,有时候一下子就能赚一二十万。
甚至一些人为了买房子,给售楼处的工作人员送礼,就是为了自己能中签,有买房的资格,听起来是不是有些奇葩?
香江的房地产,愣是变成了卖方市场!
这一切,都是因为当初的一个政策,可那个政策,是为了保护香江更多人的利益。
比如许多人都说房价高,买不起,但实际上有房者比无房者的人数要多,其中还有许多人欠着银行的贷款呢。
他们当然不希望房价下跌,那不表示他们亏了么。有房者都希望房价不停的上涨,尤其是自己买的房子疯长才好。
一旦下跌,就会焦虑,哪怕他们只有一套房子,还是要自己住的。
这也是为什么全球多个国家地区的房地产市场都曾崩盘过,却又被拉升了起来,因为一直崩下去,乱子更大,也不符合国家的利益。
以王浩安重生后的眼光来看,限制土地拍卖是一个不错的手段,但还不够,应该同时进行“公屋”项目。
香江的公屋,也就是廉租房,这是内地十几年后才开始大力推行的政策,以此来抑制房价的快速上涨,保证居民的基本需求。
正因为政策只推行了一半,才导致供求关系不平衡,推高了房价。其中华夏内地资金接盘不列颠四大地产商房产物业的措施,更是推波助澜。
当时四大地产商抛售房地产,包括工厂大厦、写字楼、商场等。这些商业地产的保值率都比较高,而且之前香江的房地产市场就处于上升期,买回来肯定不会亏。
所以当时政斧指导一些国资在香江的企业,买下了不少的地产物业,想法也很简单,更多的参与到香江的经济发展中,同时摸索适合内地的发展模式。
香江跟内地的经济差距实在是太大了,虽然华夏是社会主义,但谁说社会主义就要受穷,不让人富裕了?
华夏政斧很清楚,这几年大力发展经济,人民生活水平提高,带来的是整个国家欣欣向荣。
有钱了,自然就能投资基础的民生建设,比如医疗卫生、教育、公共交通,还有提升科技水平,提升军力。
美利坚当初跟苏联差不多,为什么后来超过了,就因为苏联经济崩盘了,连政~~~体都分~~~裂了。
华夏还有一个想法,那就是收宝岛。这个目标,会坚持不动摇。而一旦香江的经济在华夏接手的时候,或者是即将接手的时候出现大问题,那么对于收回宝岛也有着重大的影响。
在这个时期,稳定压倒一切。香江完事儿,还有澳城呢,澳城也平安搞定,就该研究宝岛了。
当时不列颠在香江的四大地产商抛售地产,许多都是华人大亨接手的,但还有一些卖不出去,导致整体房价有下跌的趋势。
这就引起了许多中产家庭的抗议,他们不希望自己的房子下跌啊。于是华夏政斧就托盘,想要稳定住,给香江人一种华夏是坚实后盾的感觉。
现在后盾是坚实了,但太厚了,不但托住了这些楼盘的价格,还给托高了。
许多人都觉得内地这几年真是不一样了,豪气十足。那他们还担心什么啊,反正有政斧接盘,炒啊!
越是回归的时间临近,房价涨的就越快。大家都坚信,内地政斧一定会兜底的,那还怕什么啊。
就在前两天,还有土豪乘坐直升机看楼的,要直接购买整栋楼盘,相比之下,未来的温洲炒房团根本算不上什么。
你说华夏政斧当时的政策错了吗?以当时的情况来看,是必须的,因为那时候正在跟宝岛接触谈判呢,必须让宝岛人知道,华夏已经不穷了,甚至很有钱。
努力打造出来一个形象,对于收服宝岛有着极大的促进作用。
说白了,这些政策的推行,也都是多少人讨论研究的结果,在当时来看,都是最优的方案,保证了华夏的利益最大化。
但华夏政斧忽略了人心的贪婪,以为保证房价不跌就够了,却没想到被有心人利用,反而导致房价虚高。
香江冒出来一大片的伪豪宅,就像那些省涨楼一样,没几个人住,大都是用来炒的。有的人甚至一下子供了十栋楼,觉得供的越多赚得越多么。
但最终,他们这些没能脱手的人,都变成了负资产者。房价下跌,房子价值已经低于抵押给银行的价格了,银行收楼拍卖,他们还会欠银行的钱。
多少人房子没了,还欠了一大笔钱,绝望之下,走上了绝路。
“不谈这些了,要到酒店了吧,把廖启贤也叫来,大家聊聊天。”
。
第590章 至少五年()
“好久不见。”廖启贤看到王浩安的时候,似乎有很多话想说,最终只化为了这一句。
当初为了家里的事业,他离开了内地,回到香江,实际上是有些不情愿的。内地的机会明显更多,而他们家的产业,在内地应该也能有竞争力。
所以他已经跟老豆说清楚了,打算今年进军内地市场。有王浩安这个朋友在,可以少走许多弯路,双方也能有一些合作。
“哈哈哈,你倒是看起来更沉稳了。不过身材有些发福了啊。”王浩安笑着拍拍廖启贤的肩膀。
几个人在一起边吃边聊,聊一些生活中的趣事。不知道是谁,又将话题引到了房地产上。
“你们俩在内地做的是风生水起,还进军了房地产市场,怎么没打算在香江这边投资一些,我也可以参一股。”廖启贤笑道。
“香江?老廖,香江此时可不是投资房地产的好时候,马上就要崩盘了。”郭继杰开始卖弄。
“真的会崩盘?”廖启贤有些诧异,“这是郭伯父说的?”
“我自己分析出来的。你看看外面那些狂热的人,一个个都觉得买房子就跟捡钱似的。还有那些地产公司,哪个半夜十二点前下班了?”
“不管什么行业,大热之后,必然会进入低谷。我劝你,最好也不要在近期碰房地产。”
廖启贤若有所思“难怪这两年郭伯父自己持有的一些物业,都卖掉套现了。可是我看还有许多地产大亨,没少收购物业啊,这事准吗?”
“准。东南亚好几个国家的金融市场都开始下跌,这个你知道吧?想想当初岛国的市场,你就会发现许多相似的地方。”郭继杰敲着二郎腿,一副高人的样子。
“这么说香江房地产市场也会下跌?那什么时候到最低点,我们可以抄底啊。”廖启贤眼睛一亮。
抄底之后,等着升值,多划算。
“我劝你最好不要有这个想法。”王浩安放下酒杯,“香江房地产市场的低谷,会持续很长时间,至少五年内不会有起色。”
“五年?有那么长时间?”廖启贤看着王浩安,他是怎么确定的?
“你想想,香江马上回归内地,特~~首是五年一任,而第一任的施政方针,不会包含刺激房地产发展的。”
“你再想想美利坚、东京等房地产崩盘过的地区,下一个五年计划,是不是不包括刺激房地产市场?”
“相比于房地产市场,金融市场的影响更大。还有就是辖区内的实业经济,民生工程等,这才是普通人最为关心的。”
“经济下滑,带来的是文化、娱乐业的下滑,消费能力的下滑。相关的行业,都会受到极大的影响。”
“不过这次你不能按照以往的经验来判断,因为香江说了算的,实际上已经变成了内地政斧。而内地政斧在刺激经济发展上,肯定会让香江跟内地更多的结合,让香江变成内地链接世界最大的口岸。”
“同时会大力振兴科技,内地一直以来,靠着科技的提升来刺激经济发展的路线走的很顺,这也是多个国家的成功模式,这点肯定不会错。”
任何国家的经济发展,都跟政~~治有一定的关系,这也是为什么许多世界顶尖的经济学家,都要研究政~~~治经济学。
就好像内地的八五~~~计划什么的,也都是五年计划。时间太短,计划难以得到有效的实施。如果这个计划完成的效果好,那么下一个五年计划,可能还会顺着这个计划发展。
如果发展的不好,下一个五年就会做出一些调整。五年时间,就算是走了弯路,也不会弯的太远。
当然,很多时候,五年计划根本不够,所以一般大国的元~~~首都是连任两届,这样方便计划顺利实施。
第一届修补之前一任的漏洞,第二届发展自己的想法,为下一个继承人铺路。
当然,如果第一届就没弄好,那就可能根本没有第二届的机会,甚至第一届都做不完,直接被弹劾下台。
“安仔,你的意思是不是五年后,香江的房地产市场就会再次得到发展?”廖启贤追问道。
“应该如此。毕竟房地产牵扯的行业太多,不能一直崩盘下去。你想想,历史上靠着基础建设拉动经济的例子太多了,而香江的房地产,尤其是住宅,远远无法满足需求。”
香江是平均五个人一套房子,再刨去许多有钱人不止一套房子,中产家庭都有一套房子,实际上还有许多低收入人群,十个人都没有一套房子。
他们许多都挤在公屋中,就像是内地曾经的职工宿舍一样,甚至还更小。没来过的人很难想象,香江经济如此发达,号称世界四大中心城市之一,居然还有这么多的穷人。
其实越是表面上发达的城市,贫富差距就越大。就像未来的华夏京城一样,多少高楼大厦林立,可还不是有许多人住平房,甚至住地下室?
但至少
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