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随身带着一个世界-第284部分
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不管别人信不信，反正这样的话说的次数多了，连吴光良自己都有点信了，所以，大家最终都认可了吴光良的说法。
吴光良带回来的一百多万rb，有一百万作为自己的民事赔偿给了林家，给自己以前的错误划下了一个句号。
然后，剩余的钱给了他的父母，用于偿还以前在亲戚朋友那里的欠账。
快刀斩乱麻地处理了自己给家人带来的麻烦，吴光良又把他自己目前在民生公司工作的事情告之了他的亲戚朋友们。
只要大家有到民生公司工作的想法，并且遵守民生公司的规则，吴光良就可以把他们安排在合适的岗位上，算是报答了他们在自己家最困难的时候给予的帮助。
做完这些事情之后，吴光良终于可以用全新的身份回到自己的家乡，并借助民生公司的力量去追逐他心中的梦……
魏民生专程回了民生公司一趟，让刘梦玲她们把民生公司的租赁业务全部移交给吴光良来打理。
然后，在民生公司相关人员的帮助下，吴光良只用了一天时间，就把通过民生公司抵押过来的资产全部接手了过来。
通过s系统建立起来的信息化管理方式，已经把这些资产的所有相关信息都完整、直观地展现在了吴光良的面前。
在对所有资产的分布和利用情况有了初步的了解之后，吴光良又通过民生公司分析了当前的土地政策。
在这些土地政策中，一则最新的消息让他感到了危机。
因为这个消息说的是，国家已经允许农村集体土地入市。
农村集体组织可以利用集体组织的土地，修建租赁房屋，租赁所得收益属于集体收益。
实际上，这样的政策在一些大城市里的城中村早就已经实行了，只不过，这样的政策涉及到的范围较小，得到实惠的也只是那些城中村的集体组织成员。
这个政策如果在全国范围内都放开的话，可以想象，房地产市场将会受到前所未有的冲击。
在这样的冲击下，民生公司手中掌握着的这些抵押资产，有极大的概率出现大幅度的贬值。
如果是这样的话，吴光良根本无法实现他向魏民生承诺的收益率。
在进一步搜集了国内近三十年的人口出生统计数据之后，吴光良的担忧更甚。
直接通过共享空间联系到了魏民生，说：“魏大哥，我先前的承诺可能有些太乐观了。
根据我最新收集到的资料，国内的人口拐点已经形成。
虽然去年、前年全国的出生人口总量都达到了一千七百多万，但这是多年政策积累下来的生育需求的集中释放。
实际上，整个国家的人口出生数量在八七年达到顶点之后，几乎一直是处于下降的状态。
而最明显的是从九七年起到现在的这二十年时间里，年平均出生人口数量仅为一千五百多万人。
哪怕未来的四十年里，每一对夫妻必需生育两个子女，也只能保证每年能够有一千至一千五百万人口的出生数量。
按照我发现的那个人口规律，如果大家的生育**得不到根本的改善，四十年之后，全国的人口总数将只有八、九亿。
这样的人口规模也就意味着，在未来的四十年间，国内的人口总数将从接近十四亿下降到八、九亿，平均每年都有一千多万人口的净减少。
这是一个非常恐怖的数字，而且，这样的趋势，是无法通过简单的政策就能够扭转的。
从这些新推出的政策来看，国家可能还没有意识到这个问题的严重性，他们仍然被严重扭曲的住房需求所误导，以为提高土地的供应是解决住房需求的唯一办法。
随着大量在城市周边的集体土地用于发展租赁地产，以及国内总人口快速下降这两种趋势共同的作用下，未来的房产价格必然会出现崩塌。
所以我认为，如果可以的话，我准备把民生公司目前抵押到的这些房产尽快出手，以减少资产未来贬值造成的损失。”
魏民生仔细地翻看着吴光良通过公众网络收集到的资料，越看眉头皱得越紧。
国内的计划生育虽然是从70年开始的，但在全国范围内全面实行严格的计划生育政策，实际上是75年开始的。
从这些公开的数据来看，62年至97年这三十五年的时间里，出生的人口总数是八个亿，加上已经处于死亡曲线之内的两亿多人口，差不多就是十一亿左右的样子。
四十年之后，这十一亿人口中最年轻的人都已经六十多岁了，而且，这个时期内出生的绝大多数人口都已经步入了死亡曲线。
所以，当这部分生育高峰出生的人口一旦老去，加上意外和疾病造成的减员，直接就会造成十一亿左右人口的净减。
而按照目前的出生人口数量，未来的四十年里的出生人口总数却最多只有四至六个亿，人口总规模下降到八亿左右已经是一个高概率的事情。
不管用哪种方式来计算，只要未来四十年里每年的出生人口达不到一千五百万，人口净减少已经是一不无法扭转的事实。2k阅读网
第557章 难装的电梯（）
作为一名对数据分析非常有经验的人来说，这样的结果让魏民生直观地了解到，自己原来生活的世界，即将因为人口年龄结构发生改变而面临着巨大的需求波动。
因为不管是从出生人口数量来推算，还是从未来的死亡人口数量来推算，在未来的四十年时间里，平均每年的人口净减上千万，这已经成为一个无法逆转的事实。
虽然在未来的四十年间，也许有的年份减少的数量要少一点，但绝对会在某一些年份减少得更多。
因为，只要现有的医学技术无法让绝大多数的人口寿命突破百岁大关，他们必然会在未来的这段时间里掀起一场死亡高峰。
这是在他们出生之时就已经注定了的结果，无人能够改变。
正因为如此，老李的产业卖了，老王也在进行快速的转型，把资金大量地从房地产市场中撤了出来。
当一个不入线小城市里的卖菜大娘每天都在谈论如何炒房才能够快速赚钱的话，这个市场就说明已经达到了完全的饱和了。
因为除了她们自己之外，几乎已经找不到能够接盘的人了。
房地产市场出现的这些最新的变化，给吴光良原来的计划带来了无数的不确定因素。
他与魏民生商量之后，通过民生公司把这些变化通报给了那些已经在图瓦卢特区工作、生活的人，要求他们尽快对自己抵押给民生公司的资产进行处置。
是按照抵押的价值买回去，还是按照抵押的价值全部授权民生公司处理，都必须立即做出决定，否则的话，民生公司并不会承担相关资产可能遭受的损失。
吴光良在得到图瓦卢方面的回应后，再次对手中掌握的资产进行了梳理。
为了进一步提高资产的利用率，吴光良决定把这些抵押资产进行一定的优化。
首先是抛售那些零星的房产，因为这些房产会增加额外的管理费用，收益和开支抵消之后收益率并不高，还不如尽快变现。
其次是那些九十年代修建的八层以下的楼房，在民生公司的抵押资产中占了近百分之五十。
由于这些老楼房没有修建电梯，加上老龄化社会的到来，越来越多四层以上的房屋都没有人愿意租住。
这样的结果就是楼层越高，租金就越便宜。
同样的面积和装修水平，三楼以下的房屋每月的租金可以达到一千元rmb以上，但三楼以上的房屋，几乎每上升一层，月租金的价格就会下降五十至一百元的水平。
这样的差距不光体现在租金水平上，就连二手房的销售价格，也是楼层越高单价越低。
吴光良从网络上看到，一些老旧楼房都已经开始在由住户出钱增设电梯了。
于是，他也让刘梦玲她们了解了一些老旧楼房加装电梯的相关政策，但是，她们带回来的一些消息，让吴光良也感觉到万分的头痛。
按照相关部门的规定，如果这些八层以下的老旧楼房要加装电梯的话，首先必须要这座楼房里的所有住户都同意才行。
因为，相关的审批部门也要规避自己的风险，哪怕这座楼房里有一个住户不同意，就很有可能产生新的社会问题，严重地甚至可能引起行政诉讼。
但这些老旧楼房的低层住户，往往又是对安装电梯需求最少的。
对于一、二楼的住户来说，基本上就对电梯没有什么需求。
哪怕就是电梯的安装、运行、维护完全不用一、二楼出钱，可一旦电梯安装完之后，楼上的房屋就变成了优势楼层，不论是租金还是销售价格都要比一、二楼高。
于是，一些人就以安装电梯会挡住客厅光线、电梯运行会产生噪音影响自己的生活为理由，不同意甚至是不允许楼上的住户安装电梯。
说白了，这完全就是因为电梯修好之后，自己的楼层优势会消失，本来一、二楼的房屋数量是有限的，但这样一来，就相当于所有的房屋都拥有了比自己楼层更舒适的居住环境。
哪怕安装电梯不用自己出钱，但看着别人过得比自己好总觉得自己吃了亏，这完全就是一种自私的心态在作祟。
实际上，低层楼房的缺点还是很多的。
环境噪音大，地面潮湿，物品容易发霉，尤其是南方的夏天，大雨将至的时候，甚至可以在地面上看到明显的水珠。
而且，低层房屋的光线本来就较暗，如果再加上周围的树木生长茂盛一点的话，甚至白天看书都要开灯。
低层房屋还容易被盗，蚊虫也比楼层高的要多得多，夏天不堪其扰。
在这些老旧楼房里，下水管道的设计也不是很完善，所以厕所和下水管道也容易堵塞，严重地影响到了低层住户的居住环境。
可不管怎么说，低层的房屋虽然有着这样或那样的缺点，但对于年龄越来越大的人来说，出行方便仍然是整座楼房里最大的优势。
看着楼上的老人每天爬楼梯爬得气喘吁吁的，低层房屋的这些缺点仿佛就完全不存在似的，一股优越感油然而生。
幸福是需要比较的，如果楼上的住户把电梯一装起来，自己以前的那种优越感瞬间就没有了。
高层房屋的一切不方便都因为安装了电梯迎刃而解，剩下的几乎都是优点，视野开阔，室内干燥，空气质量较好，环境噪音小，采光充足蚊虫少。
这样再一比较的话，低层的缺点却完全地突显了出来，完全就成了整座楼房之中最没有优势的房屋，心里自然就不平衡了。
于是，就找出这样那样的“合理”理由，给楼上的住户安装电梯的事处处设置障碍，或阻扰别人的正常施工。
甚至还用道德绑架，把自己定位成正当权益受到侵害的弱势群体，用舆论的力量来指责楼上的住户没有照顾到他们的利益。
一句“没有补偿，谁同意？”，暴露出了他们心中的真实想法。
反正我也享受不到电梯的好处，就算是同意，找个理由要点补偿好像也是应该的。
面对这样的情况，高层的住户是心中憋着一口气没有地方发，�
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