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随身带着一个世界-第290部分
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而且，民生公司还可以优先出售那些在一人名下拥有多套房产的抵押物，进一步降低持有成本，这样的优势是普通炒房者和开发商都无法具备的。
要想与民生公司的抛售相抗衡，至少也要把价格降低到民生公司同等水平，而且要自己承担一切税费。
也就是说，这些房产持有的时间越久，炒房者和开发商最终的销售价格要比民生公司的销售价格还要低才行。
如果是以前，那些炒房者和开发商还可以通过银行融资来熬日子，以等待行情转暖。
但在国家陆续发现多起违规授信的大案之后，已经全面收紧了房贷，同时对银行业现有的债务债权情况进行全面的清理。
银行自身都已经自顾不暇，哪里还会顾及以前的关系，尽快处理债权降低杠杆率才是他们的当务之急。
所以，在无法获得足够现金流的情况下，炒房者每月应付的房贷和开发商的建设资金都日趋紧张。
只要一出现断供或烂尾，这些资产就有可能被银行拿来拍卖，给自己造成更大的损失，还不如及早脱手止损。
固定资产不像其它资产，它是与土地严格地绑定在一起的，所以也就不可能像其它资产那样拥有更多、更灵活的市场。
当一个小县城多年积压的刚性需求在短时间内完全释放之后，在这个区域就再也找不到接盘的人了。
在房屋价格打八折还不承担相关税费的条件下，买得起人的早就买了，买不起的人你再降也无法让他们掏钱，因为他们兜里根本就没钱。
第567章 继续打压（）
除此之外，民生公司以前推出的那些租赁房屋，进一步压缩了当地百姓的购房需求。
因为吴光良在没有改变以前租赁制度的情况下，允许把最长租赁年限延长到房屋土地使用证到期的时间为止。
在与民生公司签订了这种长期租赁合同之后，租房人在不损坏房屋主体结构的情况下，在租赁期之内可以按照自己喜欢的风格来对房屋进行装修。
也就是说，民生公司那些已经装修好可以拎包入住的房屋，每个月的租金只需要一千元，一年就是一万二。
如果租房者签订长期租赁合同并且一次性付清租金的话，租金总额最多可以打八折。
以一套还可以使用二十年的精装房来计算，一次性付清租金的话，二十年的租金还不到二十万。
而这样的一套精装房，按照市场价格来购买的话，至少需要近四十万。
表面上看起来租房不太划算，因为购买的房屋产权毕竟是自己的了，一套房子租了二十年，用去近二十万的租金，这房子产权还不是自己的，总觉得自己亏了。
可房屋的价格在未来的走向肯定是下行的，谁又能够知道，二十年之后这样的房屋还值多少钱呢？
如果会算账的话，花四十万买一套房子，二十年后只剩下了房子。
如果花二十万租这套房子，剩下的那二十万现金在二十年之后，至少会翻上一倍。
别以为我们的工资水平与发达国家相比还差得远，如果按照一个劳动力的生产效率来计算的话，当前大部分的工资水平都已经达到了上限。
不然的话，为什么一些国际化的企业，都逐渐把工厂转移到了劳动力成本更低的地方去了？
而且，米国的政策也让很多大型企业选择了回流，难道那些跨国企业的高层都不会算账？
只要rmb还想要成为国际结算货币，就不可能无限制地超发，因为一个汇率不稳的货币，是不可能得到国际社会承认的。
甚至在一定的情况下，哪怕是承受巨额损失的情况下，仍然要把汇率的波动控制在一个相对稳定的范围之内。
在rmb成为一些国家的储备货币之后，自然而然地就会把以前超发的货币消化掉，同时化解国内的金融风险。
但是，这样的过程并不是一朝一夕就能够办到的，所以，短时期之内，多年来积累起来的金融乱象是无法避免的。
银行业大规模的裁员和撤消网点的行为，似乎也印证了吴光良的看法。
就连银行业这个“金饭碗”都已经做不下去的时候，其他行业的工资水平还有多少上涨的空间呢？
工资水平上涨有限，而二十年后当地的人口总量将会出现剧减。
因人口减少而推向市场的大量房产，将再次对本就奄奄一息的房地产业带来致命的一击。
到了那个时候，这样的一套房屋残值还能不能够换回二十万现金，完全就是一个未知数。
更何况，如果租房人想要按照自己喜欢的风格来装修的话，肯定是选择那些没有装修或者只有简单装修的房屋了。
这种房屋的租金甚至只需要四、五百元就可以搞定，这样算来的话，住二十年的时间用去几万元的租金，简直是便宜到家了。
吴光良在处置这些房产的时候，并没有忘记民生公司当前的主要任务。
图瓦卢特区的建设已经进入了快车道，龙浩那里还需要大量的优质劳动力。
优质劳动力与普通劳动力是有区别的，因为，新兴的图瓦卢特区是一个建立在诚信基础上的社会。
如果因为劳动力紧缺而忽视新加入劳动力的素质，就会严重地影响到当地的社会环境。
在一个诚信的社会里，很多部门都是可以不用设立的，但如果不诚信的行为多到一个程度，就必须要设立相应的管理部门。
而在原有机构增设那些部门所付出的管理代价和社会代价是难以估量的，所以，目前能够移民图瓦卢的，大多数都要经过民生公司内部信用平台进行初步筛选。
按照魏民生的建设规划，至少在一年之内，图瓦卢每天的移民数量只能控制在一百人以内。
务工移民申请的受理虽然可以超过这个数，但也不能超过得太多。
因为这些务工移民是办理的务工签证，如果他们在规定的时间内因为自身原因无法获得正式移民身份，签证到期后还是只能先回国，等待下一次机会。
为了把更多的优质劳动力吸引到民生公司的信用体系之内，吴光良与刘梦玲商量后，决定对于在民生公司信用体系中符合一定条件的人员，可以享受在民生公司按照五折租金的价格获得自用租赁房屋的优惠。
只要让他们多接触到民生公司的app，除了能够享受到民生公司的很多便利之外，还可以通过相关的宣传资料看到更多民生公司想让他们了解的信息。
也许是一个不经意的点击，自然而然就会发现，在遥远的大海之中，还有一个四季如春的小城，那里是很多国人向往的地方。
民生公司的做法，已经严重影响到了当地开发商和炒房者的切身利益，但在当前全国范围打黑除恶的大环境下，也没有人敢明目张胆地对民生公司的正常行为进行干预。
同样的，民生公司这样的做法，也在一定程度上加大了当地出现更多烂尾楼盘的风险。
而烂尾往往又与欠薪如同一对孪生兄弟，绝大部分的烂尾项目几乎都会存在拖欠建筑款项的行为。
所以，一些开发商在无法直接找民生公司麻烦的情况下，就通过停工这种方式来给政府部门施压。
如果这个事情处理不好，在开发商的推波助澜之下，说不定在什么时候就会出现民工组团讨薪的行为，严重影响到当地的稳定。
住建部门的一些领导已经通过各种方式，给民生公司的主要负责人刘梦玲委婉的提出了他们的建议，要求民生公司不要破坏当地房地产市场的价格体系。
但刘梦玲也魏委婉地回复了他们，目前民生公司掌握的固定资产，已经全部转交给吴光良在负责管理，这是民生公司董事长指定的管理人，她们也没有办法干预。
不过，民生公司在当地的规模也不小，很多的事情都需要政府部门的支持。
所以，在刘梦玲的主持下，吴光良与当地住建部门的工作人员一起召开了“非正式的圆桌会议”，大家在会议上觥筹交错，踊跃发言，整个商谈过程洋溢着一团和气。
第568章 开发商的反击（）
经过桌委会全体成员数小时的“艰难”沟通，大家终于达成了共识，对于民生公司处理固定资产的行为不再干预。
因为民生公司抛售的这些房产，从严格意义上来说，是受到房主委托来处理的，销售价格也是得到了房主认可的。
所以，这最多就相当于一个大型房屋中介公司的行为，只不过这个“中介公司”的业务量相对于一个小县城来说大得有点离谱而已。
而民生公司也确定了在恰当的时候，再投入一部分资金，引入一些产业的投资意向。
对于民生公司的发家史，当地政府部门的相关人员还是非常熟悉的。
他们只用了短短的半年多时间，就建立起了一个庞大的基本生活物质流通链，不但当地百姓受益，地方政府的税收比以往也有了较大的增长。
在房地产市场陷入泥潭的时候，当地已经多年没有卖出一幅土地了，但一些基础配套工程却必须要完善，这是地方政府的责任。
很多地方都不得不发行了大量的地方债，以维持政府正常的运转开支。
相关部门的管理者也知道，本来那些开发商的资金链就已经出现了问题，否则也不会偌大一个楼盘平时只有几个人在施工了。
无非就是自欺欺人地告诉大家，楼盘还没有停工，避免那些交了首付的购房者聚集起来找他们麻烦而已。
而且，由于政策加大了对多年未开发土地的监管力度，如果严格按照政策执行的话，很多的开发用地都可能被无偿收回。
所以，一些开发商就用这种磨洋工的方式吊着，期望能够再次时来运转，房价再上一个台阶，他们就可以大赚一笔了。
但是，仅从那些公开出来的统计数据来看，房地产的黄金十年已经过去，在人口总量触顶并即将快速下降的情况下，一个县城房产价格还会继续上涨的机会已经不多了。
这样的局势，那些住建部门的管理者们又如何会不清楚，只不过是拿人钱财、替人消灾，与民生公司一起演戏给他们看而已。
不是自己没有出力，而是民生公司八折处理的那些房产，都是受房屋所有者委托来处理的。
在民生公司照章纳税的情况下，他们也没有任何的理由不允许这些二手房屋上市交易。
而且，作为当地重要的纳税大户，民生公司与当地的环境治理也有至关重要的作用，所以，他们的正当权益理应受到保护。
相关部门的表态，彻底把炒房客和开发商的希望破灭了。
在银行对于房地产的贷款额度持续收紧的情况下，开发商们的资金已经捉襟见肘。
于是，当地最大的几个开发商联合起来，顺水推舟，把下面一些小包工头的结账时间无限期延长。
那些包工头为了拿到这些工程，很多地方都需要垫付资金，如果不能按期拿到工程款，没有流动资金的情况下，一切工作都无法开展。
尤其是那些摊子铺得很大、很宽的包工头，突然遇到几个大工地同时拖欠工程款的情况，仅�
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