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随身带着一个世界-第295部分
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所以，只要我们的计划能够得到魏总的同意，将这些资金投入到这里进行建设也不是不可以。
但是，我的计划是否能够实施下去，最基本的一点就是在这块土地上，民生公司是否能够得到政府足够的授权。”
“吴经理，这足够的授权究竟是指的什么？”
“也就是说，这块不低于两平方公里的土地，民生公司要具备完全的使用权和管理权。”
“如果这块土地划拨给你们民生公司使用的话，民生公司自然就会拥有这块土地完全的使用权和管理权，这应该是理所当然的吧？”
“不，我所说的完全的使用权和管理权与你们所理解的稍微有点不一样。
因为那些依附在民生公司周围的企业在地域的分布上较为分散，严重地降低了物资流通效率。
而且，过于分散的工作、生活环境，并不利于民生公司的壮大和发展。
如果不能吸引足够的外来人口，已经进入人口下行通道的县域经济，必将在很长的时期内处于一种低迷的状态。
这里的基础条件太差，而且距离省城太近，对外来人口根本没有太大的吸引力。
由于省城的软、硬件条件优越，反而成为人口外流的主要因素。
要想提振县城经济，唯一的办法就是想法增加外来人口的数量。”
李东生说：“这个道理大家都懂，可先前你已经提到了，本县并没有吸引外来人口的条件。”
“对于拥有大量流动资金和物资供应链的民生公司来说，只要我们愿意，任何一个地方都可以打造出吸引外来人口的条件。
对于流动人口来说，吸引他们的不外乎就是公平公正的工作机会和合理的生活开支。
公平公正的工作机会可以让勤劳的人们获得稳定的收入，合理的生活开支可以保证他们的收入有足够的节余。
如果他的收入仅仅能够保证他自己生活的话，就没有必要背井离乡了，因为在家乡也能够找到这样的工作。”
“我觉得现在我们县的工作机会对于每个人来说也是公平公正的啊？”
“李县长，可能你并不明白小市民们的生活。
因为凭借你的身份，只需要一个电话，大部分的事情都会有人主动地帮你处理，更不会有不开眼的相关部门来找你的麻烦。
而这些生活在最底层的小市民们不一样，哪怕是在街边卖个菜，城管也拥有没收他们经营工具的权力。”
“吴经理啊，你不知道，那些在街边卖菜的，烂菜叶子随手乱丢，从来就不管影响市容市貌的事。
担个菜摊到处走，有了买主放下就卖，一点也不考虑到这样做容易影响到别人的出行。
如果这样的事情我们不管的话，一些居民又要向我们投诉相关部门不作为，这实在是左右为难啊。” 2k阅读网
第576章 债权（）
“你们左右为难，只是因为一些社会管理机制不完善、城市规划不科学而造成的。
在这样的大环境下，任何人都活得很累，很不开心。
所以，我才会提出需要获得一块政府完全授权由民生公司来管理的土地。
只有这样，我们所修建的城市才能对外来人口拥有足够的吸引力。”
“你们是想用这块土地来建城？
不是我说泄气的话，在拥有大量资金的情况下，建城很容易，可最怕的是城建好之后没有人入住啊。”
“如果是你们来建这个城的话，的确会是这样的结果。
因为按照你们的修建思路和规划建起的城市，与其它的城市并没有任何区别，所以，也就谈不上具备什么吸引力了。
实际上，魏总在图瓦卢的曙光集团，目前已经拥有了丰富的建城经验，并且通过了实际的检验，已经取得了可喜的成就。
按照他们修建城市单元的理念，完全改变了那种摊大饼的建设方式，避免了绝大多数城市规模过大所引起的社会和管理问题。
实际上，你们完全可以把这块土地视为我们民生公司的企业用地，既然是企业内部的事务，只要不涉及到刑事犯罪等问题，完全可以交给我们民生公司自行处理。
这样的话，你们的社会管理责任还要小得多。”
“只要是在华国的土地上，政府部门都有进行监管的权力，你们这样的要求让我们有点为难啊？”
“你们的监管，无非是为了解决一些社会问题而已。
如果在我们民生公司的地盘上，并没有出现什么需要你们出面解决的社会问题，监管不监管又有什么区别。
我们民生公司投入了这么多的资金在这里，做的是正当的生意，绝对不会允许公司内部出现违反国家法律的行为。
如果因为我们自己监管不力而出现一些不好处理的事情，我们肯定会第一时间给你们反馈，以防止事态的进一步扩大。
李县长，说实话，我在图瓦卢的曙光集团也拥有一些原始股份，所以，就算是民生公司的资金暂时无法到位，我也可以调集到足够的建设资金。
魏总在图瓦卢的事业搞得蒸蒸日上，我也有些心动。
可是，毕竟自己在国内生活了二十多年，家乡还有那么多的亲戚朋友，一时半会儿又割舍不下这份情结。
所以，才选择了这样一个折衷的办法，想为自己的家乡也做一些贡献。
至于到时候究竟能够投入多少资金，做到什么程度，还是要看你们政府部门是否能够给予民生公司多大的发展空间。”
李东生沉吟了一会儿，说：“吴经理，你给我交个底，你想要在县城之外重新造一座城，究竟是出于什么样的目的？
如果我们给予了民生公司足够的发展空间，这座管理权属于民生公司的城究竟又能够给我们县带来什么样的好处？”
“在县城之外重新造一座城，是因为现在的城区规划极不合理。
由于一些基础设施在空间上互相交叉和制约，想要改善非常困难，哪怕就是花了大价钱进行优化，能够取得的效果也很有限。
除此之外，由于城市的公共区域早已定型，并且与大量的私有住房相互交织。
在这样的情况下想要做任何事情，都可能与他人的私有财产产生不可调和的冲突。
这就像一张画布，上面已经画满了别的东西，给画家留下的空白地方很少。
哪怕这张画布上的空白地方画得再精致，也改变不了整个画布的格局和整体效果。
我们民生公司有充足的资金不假，但也不愿意拿钱找麻烦。
与其改造一个处处受到制约的城市，不如打开一张新的画布，按照自己的规划重新修建一个更加合理、更加先进的城市。
既然有了属于民生公司自己的城市，至少民生公司与那些依附于民生公司而存在的物资供应链上面的其它供应商，在短时期内是不会撤离的。
按照现在的政策，在商业地产的土地使用年限结束之前，至少可以在未来的几十年时间里，当地政府可以拥有一个不断增长的稳定财源。”
“几十年的时间恐怕有点远，我也不指望你们能够保持这么长时间的增长，只要能够有十年的财源增长，我觉得就不错了。
只不过，在目前去库存的大环境下，我们如果开了口子继续建房，可能对于上面不好交待啊。”
“现在不是正在鼓励发展租赁地产吗？
我们的要求也不高，别人可以拿到七十年租赁地产的经营权，我们也希望能够得到同样的待遇。
如果你们不放心的话，可以先把地批给我们，然后我们分步进行开发。
我可以保证，在第一期工程完工之后，如果不能产生明显的经济效益，给财政带来财源的增长，我们也不会盲目上马后续的工程。
毕竟，我们的钱也不是水打来的，让它产生更大的效益才是我们应该做的事情。”
“这样大的事情，肯定不是短时间就能够决定下来的，可我们现在面临的问题又该怎么办？”
“李县长，我觉得你们不如试试把这些民工讨薪的事情交给我们民生公司来处理。
一来可以表达我们民生公司的诚意，二来也可以向你们展示我们民生公司的办事能力。”
“你们来处理，合适吗？”
“既然那些民工只是讨薪而已，要的无非就是钱。
只要是钱能解决的问题，我觉得就不是问题。”
“那你就不怕他们做假账来套现工程款？”
“这些讨薪的民工，我也不知道谁是真的没有领到工资。
但是，这其中肯定有人是开发商还没有给完工资的。
如果就因为存在包工头和开发商做假账的可能，就不给那些真正被拖欠工资的民工兑付工资的话，我觉得很没道理。
既然分不清楚，那么，就干脆不分了。
由我们民生公司先行垫付这些费用，把那些小包工头和讨薪的民工先打发走，然后再找开发商清算他们还差多少的质量保证金。
如果扣除我们垫付的这些费用，剩余的工程款并不足以抵扣质量保证金的话，就请政府部门通过法律途径，明确我们民生公司的债权。
我们也不会赶尽杀绝，这些垫付的费用可以只按照一年期的存款利息来计算资金使用费，甚至连还款的时间都可以放宽在五年之内。
这样的条件我想应该是做到仁至义尽了吧？”2k阅读网
第577章 简单的应对（）
李东生对于吴光良提出的解决办法非常满意，既可以解决那些开发商拖欠民工工资的问题，又不会给政府部门带来财政资金的压力。
这些垫付的资金，甚至连利息都可以只按照一年期的存款利率来计算，对于开发商来说也是一件难得的好事。
因为现在的金融环境，就算是开发商去融资也不是很容易的事情，如果没有优质资产的抵押，少于银行贷款利率四倍，几乎就没人看得上眼。
而且，这民生公司所提出的划拨两平方公里土地作为租赁建设用地的建议，让他也有些心动。
因为只要那座城一修起来，民生公司以及相关的物资供应企业就会被这些固定资产牢牢地绑定在这里。
想要动辄迁移到别的地方去，也就没有那么容易了，因为这样做对民生公司的损失就太大了点。
除此之外，大量资金的持续投入，也会拉动当地的经济，给本县早就摇摇欲坠的县域经济注入一丝活力。
如果一期工程结束之后，民生公司能够实现引入大量外地人口的目标，总体消费水平也会得到明显的增长，同时刺激服务业的复兴。
唯一比较麻烦的是，这民生公司想要获得这座租赁之城最大程度的管理权。
如果政府同意的话，也就意味着，民生公司所规划的这座新城，几乎相当于处于一种半自治的状态。
除了民生公司处理不了和出现违反国家法律的事情，就连普通的行政法规可能都无法对新城的居民进行约束。
因为除了公、检、法等国家机关之外，其余的地方部门是不能在这座新城里行政执法的。
但是，李东生也知道，天下没有免费的午餐，想要得到必须要先有付出。
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