我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

淮沓弦饬耍植惶侠钅炼缘乩砦恢玫囊蟆�

　　　　无奈之下，陈光华只要把两套房子都买下来，然后亲自跑到法悦餐厅找李童，把两套房子的钥匙交给了李童，并告知了两套房子的具体位置，求李童帮忙转交给李牧，为了凸显诚意，陈光华还委托李童转达给李牧一个态度：如果李牧喜欢，这两套房子就都当做赔罪了。

　　　　李童给李牧打电话转述这件事情的时候，他正在开车去机场接宋亮的路上，听说陈光华买了一大一小、一远一近两套房，他便仔细思忖片刻，决定把那套170平的复式房留下，然后找机会送给王欣然，至于那套大的，如果自己也拿了送给王欣然，他怕把她们一家人吓着，但自己也肯定不能要，否则自己便相当于靠这件事情获利了，可是仔细一想，陈光华买都买了，两块肉割下来送到眼前，如果自己再把这块大的还给他，也实在是太便宜他了。

　　　　仔细想了想，李牧便笑着对李童说：“麻烦你跟他说一声，小的我收下了，回头我安排人找他过户，至于那套大的，让他指定捐赠给3321吧。”

　　　　李童笑道：“真有你的，行嘞，我这就给他回个话。”

　　　　李牧谢过李童，李童就立刻挂了电话跟陈光华沟通，陈光华听说李牧大小两套都要了，心里一阵肉疼，但是又实在是没办法，心里滴血，嘴上却也只能爽快答应，还让李童转告李牧，那套别墅他今年就捐赠给3321，那套复式房随时可以过户，而且越快越好。

　　　　李牧听李童说完，就给赵康打了个电话，让他去裕城花园拿一张自己的身份证复印件，然后去找陈光华，帮忙把房子过到自己名下。

　　　　赵康大概知道这件事情的前因后果，听李牧说完就立刻放下手头的事，开车前往裕城花园。

　　　　当天下午，3321就收到了来自陈光华的捐赠，位于燕京北部的五百平米别墅一套，3321也立刻在网站上公示了这一消息，不过却隐去了陈光华的名字：“3321今日收到陈姓企业家捐赠的位于某某路、总面积508平米的别墅一套，3321将于三个工作日之内，将该别墅委托给房产拍卖公司代为拍卖，拍卖所得的所有收入都将投入到3321助学基金中，欢迎社会各界监督。”

　　　　陈光华一千万买的别墅，一口气捐出去却连个名字都没能展示一下。

　　　　至于那套170平的复式房，赵康和陈光华碰面之后，只用了半个下午的时间就把这套房搞定了，陈光华主动自愿把这套房子赠予李牧，自此两套房子在手里都只捂了不到一天，就都和自己无关了。

　　　　赔了两套房子，陈光华很快就收到了消防和环保部门的消息，提醒他工厂六月初可以复工。

　　　　至此，陈光华终于彻底松了口气，同时心里也暗暗提醒自己，以后在燕京，一定要切记夹起尾巴做人，不只是自己，还有自己的老婆孩子。

　　　　……

　　　　宋亮到燕京之后，赛车场和c俱乐部的征地工作就正式启动了。

　　　　这次一共要征用两千一百亩耕地，征地成本大概在4500元一亩，征地补偿的事情启动之后，政府会派专人协助，以免遇到太大的阻力。

　　　　陈泽把蔡正茂叫出来，跟李牧一起三人私下里又聊了一次，蔡正茂将来把他的汽车售前售后业务拿进来，收入利润也并入c俱乐部，鉴于他眼下这块业务的收入还很可观，所以大家商议的结果是：蔡正茂按照10％出资，汽车业务整合进来之后，再置换c俱乐部10％的股份，整体占股20％。

　　　　蔡正茂只需要按照10％的比例出资，陈泽占股51％，李牧占股29％，两人就要按照比例来额外承担另外的10％出资，所以最终的出资比例是，陈泽57。4％，李牧32。6％，蔡正茂10％。

　　　　整体项目投资成本估算在两亿元左右，也就是说，陈泽、李牧、蔡正茂三人要按照现在的出资比例投满两个亿，如果投满两个亿之后，还需要再投资，蔡正茂就要按照20％的实际股权出资，而李牧和陈泽的出资比例也会降到和实际股权对等。

　　　　宋亮是房地产领域的专业人士，他在估算成本之后，核算出了一个五千万的启动投资规模，于是李牧立刻把自己应该出的1630万从已经赚了6000多万的暴风科技里提现出来，《奇迹mu》的付费用户量越来越大，李牧估计一个月的流水不会低于一个亿，甚至还有更高的盈利空间，所以这点钱对他来说还真的是小意思。

　　　　赛车场和c俱乐部已经完成了公司注册，名为燕京金顺国际有限公司，名字是陈泽随便起的，金顺也是取黄金顺义的意思，这只是在工商登记注册的名字，将来赛车场挂名就是燕京c俱乐部，club）才是他们将来的主打品牌。

　　　　至于万盈燕京分公司方面，李牧、宋亮、陈泽三人也正式开始注资，宋亮占股45％李牧占股35％陈泽占股20％，但当初给了陈泽一个优惠条件，他只需要按照8％支付资金，李牧和宋亮则按照各自的持股比例等比负担剩下的92％，也就是李牧负责40。25％，宋亮负责51。75％，实际投入三千万，所以李牧又投出去一千二百万。

　　　　李牧真真体会了一把什么叫赚钱快花钱更快，两个项目一下子就投了将近三千万，而且还只是前期投资，往后c的项目还要继续投五千万左右，房地产板块则还是未知，因为如果近期就开始拿地，那至少得几个亿的资金往里填。

　　　　宋亮白天带着人忙着跟村民签征地协议，晚上回到酒店，李牧和陈泽又上门来找他商量下一步房地产开发公司的规划。

　　　　聊及房地产开发的起步，李牧说出了自己的初期规划：“承建c俱乐部是万盈燕京的第一个项目，然后我这边要给牧野科技找商用地皮盖写字楼，如果找到合适的地皮，下半年就可以开始筹建，这个项目也给万盈燕京，除此之外，还有牧野科技员工住宅的项目，这三个项目都由万盈燕京过一手再转包给承建公司，万盈燕京只需要负责监管工程质量和进度就可以，到时候咱们几家公司之间按照市场正常价格走账，这样的话，万盈燕京这边就可以有一定的收入，不过这只是起步，再接下来怎么运作，还得大家一起想想。”

　　　　宋亮点了点头，说：“你说的这些都没问题，这几个项目对万盈燕京来说，要做的就是转包和监管，有一定的收入空间，而且还不需要什么前期投入，不过咱们自己也得推进地产开发项目，我想先从住宅地产着手，这几天研究一下燕京四环内空置地皮的情况，从中选一个比较合适的，先开发一个住宅楼盘。”

　　　　陈泽说：“亮哥，这事你没来之前李牧就提过，眼下拿地不是什么大问题，你只要看准了告诉我就行，燕京目前的居住用途的地价最高也才五千多块钱一平米，我们可以先拿地再抵押给银行，我再去找相熟的银行给一个杠杆，钱就能够转起来了。”

　　　　宋亮问两人：“你们俩对燕京比较了解，觉得现在燕京哪里的房地产市场前景比较大一些？”

　　　　陈泽说：“我觉得是北土城路，地铁十号线东西走向基本已经定了，就走北土城路。”

　　　　李牧说：“已经定了，大家就都趋之若鹜了，现在大家都盯着十号线的走向，哪边一定，哪边的地皮就被疯抢，我觉得我们还是避开主战场，选择东三环好一些，我前两天大概了解了一下，东三环附近的地价大概四千左右一平，北土城哪边应该已经破五千了吧？”

　　　　陈泽说：“东三环还没涨的太厉害，是因为十号线的南北走向现在还没定呢，如果定在大旺路，就会偏离东三环一点五公里，那样的话价格上就不值了。”

第482章　帝国坍塌（）　
眼下的十号线一期工程规划距离尘埃落定已经没多长时间了，东西走向已经基本定下来避开北三环，走北土城路，所以北土城路的地价已经涨过一轮了，很多地产商都盯紧了这一带，地价不仅贵，而且难抢。

　　　　有陈泽在，想在十号线的东西走向沿途拿下一块地是肯定没问题的，但是地价在那里摆着，现在如果去拿北边的地，价格至少高出20％左右，而且这一段地铁沿途属于三环外，升值空间比不上日后的东三环，毕竟李牧心里清楚，日后东三环的房价是三环沿途最贵的。

　　　　所以李牧对两人说：“如果真要拿地，我更倾向东三环，十号线就算现在还没定南北走向到底选哪条路，但我觉得东三环的可能性最大。”

　　　　陈泽咂嘴说：“我倒是听说了一种声音，说十号线的走向好像是要统一，如果东西走向定三环，南北走向一定也定三环，如果东西走向定在三环外，那南北走向也一样，应该不会出现一边走三环，另一边走三环外的情况，现在东西走向基本上已经定在北三环外了，你觉得东三环的可能性还有多大？”

　　　　李牧笑道：“我觉得东三环的可能性至少在80％以上。”

　　　　陈泽好奇的问：“为什么这么大把握？”

　　　　李牧笑道：“我看问题可能跟你们不太一样，你们看的是十号线应该重点顾及居住最密集、交通最拥堵的地方，但我觉得，十号线要在奥运会之前开通运营，一定会更顾及到经济发展以及国家名片。”

　　　　说着，李牧又详细解释道：“我说的国家名片并不是说地铁是一张国家名片，而是地铁的沿途经过的一些特殊地带，代表着国家的名片，大旺路会途径哪里？除了住宅区就是住宅区，但东三环有什么？东三环临近使馆区、农展、cbd以及其他零零散散的东部商业区，尤其是cbd，虽然cbd现在还没建成，但是等到2008年cbd得是一个怎么样的规模你们想过没有？政府批给cbd的市政建设费用高达120亿，未来cbd一定会成为燕京的商业地标，如果没有一条配套的地铁线路，cbd没意见，政府脸上能挂得住？”

　　　　宋亮听完眉头紧锁，陈泽思忖半天，说：“你的意思我明白了，也就是说，政府可能更注重的是十号线和奥运之间的联系，奥运是扬我国威，那十号线届时途径的站点，就要贴合这个主题。”

　　　　李牧点了点头：“我是这么判断的。”

　　　　陈泽微微颔首：“不无道理，毕竟咱们是百年奥运，举国办奥运，这个调子定的还是非常高的。”

　　　　李牧说：“所以我的倾向就是东三环，我觉得眼下应该没有什么比东三环更有发展前景的位置了。”

　　　　陈泽问宋亮：“亮哥你的意思呢？”

　　　　宋亮手指揉了揉太阳穴，说：“我觉得小牧说的很有道理，国家名片，非常有说服力。”

　　　　陈泽也不再犹豫，当即说：“ok，那我们就把目标定在东三环沿线。”

　　　　李牧从宋亮面前拿过地图，用红笔在工体附近画了一个大概的轮廓，说：“重点考虑三里屯附近，看看lub现在有多火爆，就知道那里未来肯定会成为休闲娱乐的中心。”

　　　　陈泽点点头：“行，就这么定了，有合适的地皮就尽量入手。”

　　　　李牧又不自觉的把视线放在地图上，现在燕京还没有万达广场，李牧看向后世万达广场的位置，现在这里还只是划出来的一个cbd区，万达广场的开工要至少等到2003年，但是，现在的cbd一直到08年的开发份额都已经被瓜分完了，如果要做商业地产，节奏一定要尽量加快，因为现在的行业里已经有了好几家巨头公司，追赶的