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重生完美时代-第570部分
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陈泽苦笑一声：“那是你不了解杜菲这个人，跟她简单粗暴是没用的，这女人性子怪得很，实在让人头疼。”
宋亮摊开手：“谁让你喜欢呢，该。”
陈泽说：“还是聊点正经的吧，李牧，你一直说商业地产，你有没有想过，第一个商业地产项目在哪做？”
李牧说：“最好的当然是cbd，但是现在已经赶不上了，三圆桥虽然现在也很火爆，但是未来三圆桥不见得能发展成商业中心，更多的可能是商务中心。”
商业中心，说白了就是吃喝玩乐消费购物的中心地带，但是商务中心则是写字楼林立、公司扎堆的中心地带，李牧要做的商业地产自然是倚重前者。
宋亮说：“三圆桥地理交通这么发达，商业发展应该也比较有前途。”
李牧点点头：“肯定有前途，但在我看来不是最有前途的。”
说着，李牧又道：“我个人更看好三里屯，现在那里已经开始往酒吧街的方向发展了，酒吧夜店吸引的本来就是年轻时尚的消费群体，未来要不了多久，三里屯就会成为燕京一个代表时尚的地标，如果我们在三里屯建一个商业中心，发展前景一定很好。”
眼下的三里屯出了一个工体和一堆酒吧夜店，确实也没什么其他的东西了，陈泽和宋亮也都看不到三里屯未来成为时尚中心时的前景，但是李牧心里确实非常清楚的，三里屯将来会是燕京最时尚最潮流的地标，没有之一，趁它现在还没形成规模，提早下手还是大有可为的。
两人脑中开始思考三里屯，并且把它和三圆桥进行对比。
李牧这时候又说：“我得提醒你们一下，你们看待三圆桥的时候，不能用房地产开发商的眼光去看待。”
两人面露诧异的看着李牧，不知道他说的是什么意思。
李牧接着说：“在咱们眼里，三圆桥现在确实是要牛逼了，交通便捷、四通八达，但是你们想想，在普通市民眼里，三圆桥有什么了不起的地方？就算是十号线公布了有三圆桥站，大家也只是会把三圆桥看成是燕京众多名字里带‘桥’字的地点而已。”
“试想一下，未来大家想到三圆桥，会想到哪些关键词？交通便捷、交通枢纽、三环路、地铁十号线、机场快轨、机场高速，但是除此之外也就没什么了，大家想起三圆桥时，不会想到休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚，而后面这些关键词，才是一个商业中心的关键属性！”
两人听到这里，神情看起来已经开始明悟了。
李牧又说：“三里屯靠近使馆区，外国人也多，正因为外国人多，所以这里的酒吧生意才格外的好，酒吧文化本来就是西方人的东西，他们在这里扎堆，酒吧夜店也就自然在这里扎堆，所以你们看，现在的三里屯起码已经具备了时尚、消费、休闲和娱乐这四个属性，还欠缺的就是餐饮与购物了，而这两个都是我们商业项目的核心；至于交通便利性上，它也不比三圆桥差多少，十号线未来在三里屯附近也有站点，出了地铁走路也就几分钟就可以到，而且在三环边上，开车也很方便，有这么多优势在，在三里屯做商业中心是最合适的。”
陈泽与宋亮两人仔细琢磨了一下，很快便想通了其中的关键，李牧说的没错，三圆桥是牛逼，但它现在还没有商业氛围，在市民心里只是一个地名而已，没有什么特殊属性，但是三里屯不一样，它确实在燕京年轻人的心目中代表着时尚，王胖子的lub生意现在好的不得了，不光是他，周围大部分的夜店生意都越来越好，这就赋予了三里屯在市民心目中除了地名之外的另一个属性——时尚。
有时尚，就有娱乐，有娱乐就有消费，有消费就能休闲，而且地理位置也称得上是得天独厚，如果在这里做商业中心，真的是大有可为。
陈泽问李牧：“你对商业中心的具体规划是怎么样的？”
李牧大概说道：“一个商业中心，一定要具备多个必备元素，首先是零售业，这其中最主要的就是服装行业，所以我们未来的商业中心，至少一半的商铺将提供给服装行业；其次是餐饮和娱乐，餐饮就不多说了，娱乐这方面，我的规划就是大型电影院或者电玩城，其中电影院是不可或缺的；除了这一环，还有其他零售业，电子设备、生活用品、精品超市这些都是未来招商的对象。”
陈泽点了点头，说：“就是发达国家mall的概念，吃喝玩乐消费购物一条龙服务。”
李牧打了个响指：“没错，这是最核心的组成部分，除此之外，我还想搭配星级酒店一起上马，这个不做招商，我们自己做。”
“试想一下，以后每一个商业中心，都有我们自己的星级酒店，先是燕京，再是全国各地，慢慢的，我们会让所有人知道，我们的商业中心开在哪里，哪里就是这个城市最繁华最好玩最时尚的地方，无论出差旅行，想最好的体验这座城市，就得入住我们的酒店。”
第690章 借力打力（）
在李牧眼中，商业中心配套星级酒店是必不可少的，酒店的重要性和院线基本一致，不仅仅是为了赚钱，更加是为了提升商业地产项目品牌的整体影响力。
针对商业地产，李牧最大的优势是了解十几年后成熟的商业地产运营模式，万达广场、万科广场、太古里、大悦城、万象城、凯德mall等商业中心层出不穷，在李牧眼里，它们的属性基本相同，都是融合了休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚这几大关键要素，只要抓住这个核心要点，就已经成功了一大半。
眼下，国内的商业地产比较十几年后还远不够专业，这个时候如果能把后世先进的模式用起来，想必一定可以在燕京打响名气，做成一个，就有机会做成一片。
宋亮和陈泽都是商业地产的门外汉，此时听到李牧的规划，感觉有些异想天开，但仔细想想，却又觉得这种模式足够先进，应该也具备足够的成功基因。
李牧凭借重生者的优势，以自己领先他人十几年的思维模式继续给两人画饼：“未来，我们的商业中心一旦做出知名度，我们就要立刻着手，跟大量品牌签订捆绑合作条款，比如沃尔玛或者家乐福，比如lv或者香奈儿，再比如肯德基或者麦当劳，还有一大堆的其他品牌。”
“签订什么样的捆绑合作条款呢？只要我们的商业地产项目上马，战略合作的品牌就一定要跟进入驻，为此我们可以在店铺租金或者销售分成上给予他们足够的优惠条件，捆绑的越多，我们的自有商圈就越丰富，吸引的用户也就越多，用户吸引力越强，其他商铺入驻的积极性就会提升许多，而且入驻的门槛也会相应提高。”
两人听的连连点头，连宋亮都感叹：“我对商业地产了解不够深刻，比你是差远了。”
李牧微微一笑，未置可否，接着说：“我希望未来我们能和一些耳熟能详的品牌建立深度合作，万盈广场开到哪，它们就能跟到哪，这样的话，万盈广场未来也省去了重复招商的麻烦。”
说着，李牧又道：“我希望以后华夏的每一家万盈广场都能够实现同质化服务，消费者在自己所处的城市习惯了到万盈来消费、习惯了万盈的商业模式，将来无论消费者是从燕京到了沪市，还是从沪市到了金陵，他不熟悉这个地方不要紧，只要有万盈广场、只要他到了万盈广场，他总能找到让他熟悉的感觉，找到那种亲切感，这就麦当劳、肯德基的性质一样，无论你走到哪，只要进了这两家的其中之一，还是熟悉的装修、熟悉的菜单、熟悉的配方、熟悉的味道。”
“我真是服了你了……”陈泽一边摇头一边感叹：“这些套路你都是怎么想出来的？”
李牧笑道：“自然是用脑子想起来的，这跟牧野科技的发展套路是一样的，都是尽可能把所有能利用上的资源都利用上，想个办法把它们编织成网，环环相扣，形成自己的一套生态，只要这一点成了，事情就成了一大半。”
说罢，李牧故作得意的说道：“我还没说完，等我说完你肯定更服气。”
陈泽点点头：“牧哥您请说，我洗耳恭听。”
李牧说：“除了我刚才说的那些之外，一线大牌自然也是引入的关键，一线大牌虽然不是大多数消费者都能买得起，但绝对是大多数消费者都耳熟能详，有它们的商场，给消费者的感觉也就更加高端。”
李牧曾听说过，国际一线奢侈品牌在华夏境内很多店面是不需要出一分钱租金的，有些商场、大mall为了提升自己的消费者认可度以及影响力，主动希望引入一线奢侈品牌入驻，他们会将优质商铺以零租金的形式提供给一线奢侈品牌，而一线奢侈品牌只需要自己完成装修即可开店营业。
这种模式对商场来说，虽然损失了部分租金，但是拔高了整个商场的段位，自然是利大于弊，而对一线奢侈品牌来说，极低的成本就能开一家店铺，自然也是求之不得，所以双方属于合作共赢。
滔滔不绝的说了半天，李牧喝了口水继续说道：“除了引进战略合作品牌之外、把自身品牌做大做强之外，未来我们还要抓住二三线城市，甚至是四五线城市的发展节奏，如果将来万盈广场能够成为消费者心目中休闲娱乐、消费购物的首选，那我们就具备了成为一个区域甚至一个城市商业中心的实力。
品牌知名度做起来之后，未来三四线城市一定会把我们当做招商引资的对象、给我们提供大量的优惠政策来求我们过去发展，因为只要我们去了，就有一大堆捆绑着的商家品牌跟着过去，能迅速拉动当地的商业发展及市民消费，甚至还能带动附近的房屋均价，到那个时候，我们的发展速度在各地政府的扶持下，还会得到更大提升，这一招叫借力打力。”
李牧说了一大通，陈泽和宋亮基本上已经明白了他未来的庞大规划，不是一家商场，也不是几家商场，而是一个遍及全国的商业帝国！陈泽听的心惊，而宋亮，听的眼都绿了！如恶狼一般满脑子想的都是李牧描述中的商业地产项目，如果万盈真能做到李牧描述的那一步，可以肯定的是，万盈将来一定能成为国内顶尖的地产公司，不对，是地产王国！
陈泽也是个聪明人，结合自己在国外见到过的大mall，再搭配李牧的描述，也立刻对未来充满期待。
这么比较起来，商业地产的发展空间确实比住宅地产要大得多得多，最关键的是，李牧赋予商业地产的概念，如果做成了，其成就感是住宅地产完全比不了的。
两人也终于明白李牧为什么只想拿住宅地产赚房地产行业的第一桶金，却不愿意乘胜追击的继续在住宅地产领域谋发展，原来他要做的，是一个真正能够影响全国城市发展、改变城市居民生活的商业地产品牌。
两人脑子里再次浮现出三里屯这个地名，眼下，三里屯在他们心目中又多了一个属性——商业地产梦开始的地方。
聊完未来的规划，三人又聊了些其他的话题，随后话题又扯到回家的事情上，陈泽让两人趁这个机会回家好好休息休息，这几天他在燕京落实钱的事情，然后再研究一下三里屯的�
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