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　　　　蔚澜听李牧在旁边不断地打电话，心里多少得到了些许慰藉，不管怎么样，李牧真的是在积极试图结局问题，这一点让她心里很是感动。

　　　　王元朗把车开回紫云山庄，李牧便带着蔚澜进了别墅。

　　　　一进到客厅，李牧便对她说：“楼上除了两个大主卧之外，其他的卧室都空着，你随便找一个先休息。”

　　　　蔚澜确实有些头晕，酒劲儿在不断的加重，便点了点头，问李牧：“叔叔阿姨都睡了吧？明天你怎么跟他们解释？”

　　　　李牧说：“就跟他们说你是原房主，也是我的朋友，来燕京办点事，事情办完了，我邀请你回家里住几天。”

　　　　蔚澜点点头，问他：“你不上去休息？”

　　　　李牧说：“我脑子里有点东西，赶紧写下来，万一明天一觉起来忘了就搞笑了。”

　　　　蔚澜微微一笑，说：“那我就上去休息了，头晕的厉害。”

　　　　李牧嘱咐她：“锁好门，我这人喝酒睡觉晚上梦游。”

　　　　蔚澜知道李牧在跟自己开玩笑，莞尔一声，关心的说道：“我知道了，你也别太晚。”

　　　　“好，你快去吧。”

　　　　蔚澜轻车熟路的走上二楼，这房子是她自己装修的，所以每一个细节她都比李牧还要了解，两个大主卧在二楼的朝南向，对面还有两个客卧，蔚澜便选了其中一个，简单洗漱之后便躺在自己亲手置办的床上，心中感慨不已。

　　　　蔚澜自己名下有两套别墅，一套位于沪市，另一套便是卖给李牧的这套，前者她很少住，在沪市的时候大部分时间都跟父母住在一起，后者她还从来都没有住过，相比沪市，蔚澜更喜欢燕京，所以她才重金买了这套别墅然后又花费大量心血、金钱装修，但没想到计划赶不上变化，自己最喜欢的房子，自己一天都没有住过就转手卖掉了，她原本还以为自己注定和这套房子缘分不够，但没想到竟然会被李牧这个现房主邀请住进来，所以才会在心中感慨，造化弄人也好、机缘巧合也罢，人生就是这样，充满各种荆棘也充满了各种未知。

　　　　心头胡思乱想着，酒精的作用也越来越明显，蔚澜甚至都不知道自己的思绪什么时候就忽然和身体断开了联系，再后来，她便熟睡过去什么也不知道了。

　　　　李牧在楼下把自己今天脑子里的灵感梳理了一下，用画图的软件做了一个简单的思维导图，搞定之后才上楼休息，睡觉前还刻意定了个闹钟，早晨七点半起床。

　　　　翌日一早，李爸李妈六点多便起床在紫云山庄的湖边晨练，等李牧起床的时候，爸妈已经晨练回来并且在楼下餐厅准备好了早餐，李牧七点半在闹钟的催促下起床洗漱，十分钟后推门出来，刚把门打开，穿戴整齐、洗漱完毕的蔚澜也打开了对面的房门，漏出一条缝看到李牧，便急忙低声问他：“叔叔阿姨都在吗？”

　　　　李牧说：“不知道，应该在楼下吧。”说着，他好奇的问蔚澜：“怎么起这么早？”

　　　　蔚澜说：“每天早晨都是七点钟的闹钟起床，起来之后一直没听见什么动静，就没好意思出来。”

　　　　李牧点点头，招呼蔚澜一起下楼看看，蔚澜起初还有些不太好意思，毕竟自己是昨天晚上来的，要是今天光明正大的来心里估计也不会这么尴尬和拘谨。

　　　　不过既然都已经在这别墅了住一晚了，蔚澜也知道该面对自然还是要面对，于是便跟着李牧一起下楼，正好李妈准备好了早饭想来叫李牧起床，一出餐厅看见李牧带着一个漂亮女人走过来，顿时就吓了一跳。

　　　　李牧跟爸妈如实的介绍了蔚澜，也说了自己邀请蔚澜在家里住几天，李爸李妈一听说这是儿子的朋友，而且又是原房主，顿时便松了口气。

　　　　吃过早饭，李牧把蔚澜留在家中陪爸妈，自己则开车直奔万盈地产，路上，李牧在脑海中又将整个计划推敲了一遍，越想越觉得成功几率很大，如果这件事真被自己干成了，不但是帮了蔚澜的忙，对万盈来说也是一个极大的促进。

　　　　……

　　　　宋亮的办公室里，李牧提前二十分钟抵达，却是最晚到的一个。

　　　　一进门，他便被被宋亮和陈泽两人围着追问，他们两人都很好奇，李牧到底想怎么帮俊成地产渡过眼前这一劫。

　　　　李牧便说：“我跟蔚澜初步达成了一个意向，万盈以10亿元的估值收购她手里俊成地产80％的股份，三年后付款，同时这三年时间内，她加入万盈地产，为万盈做事。”

　　　　宋亮说：“既然你很看好她，那我自然欢迎她加入万盈，不过小牧，十亿元估值收购俊成地产说起来好像很划算，但是这得建立在能救活它的基础上，如果救不活，三年后我们就要白白拿出八个亿给她啊。”

　　　　李牧笑道：“我既然这么说了，就肯定有把握救活它。”

　　　　陈泽说：“救活它也简单，拿三十亿砸进去三年，只要撑到结案就没问题，关键是钱从哪来？”

　　　　李牧问他：“老周快来了吧？“

　　　　“快了。”陈泽点点头，问他：“你该不会是想让老周给你变出来三十亿资金吧？这个很难操作啊，三十亿不是个小数目，如果空手从银行套出来，落了他人口实多少有些麻烦。”

　　　　李牧说：“三十亿资金肯定只有银行才能拿得出来，但是我肯定不会让老周凭白拿三十亿资金给我用，这点脑子我还是有的。”

　　　　陈泽一脸急不可耐的说：“你能不能别卖关子，先说你的解决办法。”

　　　　“我偏不。”李牧哼笑一声，说：“我们先聊聊收购俊成地产能保多少利润。”

　　　　陈泽问他：“俊成地产的净资产有多少？”

　　　　李牧说：“二十五到二十八亿。”

　　　　一旁的宋亮说道：“去掉二到三年贷款利息，能剩二十亿左右应该没太大问题，虽然我不知道小牧你这贷款准备怎么搞，俊成地产的资产处于被查封状态，是没办法拿来做抵押的。”

　　　　李牧无奈：“你们俩都把我当白痴了，我当然知道俊成地产的资产没办法抵押。”

　　　　说着，李牧摆摆手：“我们接着聊正经事！首先明确一点，现在收俊成地产不需要支付任何实际成本，三年后支付八亿给蔚澜即可，这个你们都认可吧？”

　　　　两人纷纷点头。

　　　　李牧接着说：“其次，如果救活俊成地产，俊成地产的资产全变现的话有二十亿，去除给蔚澜的八亿，再去除拿回剩下20％股权的成本，咱们自己大概有十亿左右的保底利润，这是我们的辛苦费，我们拿的心安理得，到时候这笔钱直接算做万盈的盈利，就当我送给公司的福利，你们也不用感谢我，谁让我是活雷锋呢。”

　　　　宋亮和陈泽相视一眼，陈泽笑道：“亮哥，瞧见没，这是胸有成竹啊。”

　　　　李牧微微一笑：“最后，蔚澜这个人对地产的嗅觉极其灵敏，而且正经的高材生，又经过系统的历练，底子扎实，如果说我们是地产界的野路子，她就是地产界的学院派，整体水平肯定比咱们三个人要高得多，我一直担心自己未来没有太多时间投入在万盈身上，有她加入的话，就相当于多了一层保障。”

　　　　宋亮点点头：“蔚澜的名气我有耳闻，确实不简单，如果她愿意加入自然是好事，不过话还是说回到俊成地产的事情上，小牧，你真有这么大把握，可以把它救回来？”

　　　　李牧说：“我有把握弄到三十亿，三十亿到手，剩下的就是时间问题。”

　　　　陈泽说：“老周马上就到，我等着看你怎么从他嘴里撬出三十亿，说实话，我觉得我都没这个本事，能让他直接拿三十亿出来。”

　　　　正说着，前台姑娘敲门把老周送了进来。

　　　　老周一进门就急忙挨个打招呼，陈泽特地给李牧和老周做了相互介绍，告诉老周李牧是万盈地产的股东，又是牧野科技、淘宝网、支付宝这一系列公司的创始人，光是头衔就把老周给吓了个够呛。

　　　　老周是四大行之一某行的燕京分行高管，按理说陈泽甚至能够得着银行系统更高的关系，但是一般情况下，老周足矣。

　　　　互相介绍完了，李牧便问老周：“周总，如果我做抵押贷款三十亿，三年期限，三年后一次性还本付息，年利率大概能做到多少？”

　　　　老周想了想，说：“抵押资产和企业经营状况评估比较优质的情况下，年利率在6％左右，三十亿三年，每年的利息是1。8亿，三年5。4亿，如果资产评估不够优质，8％也不一定能拿得下。”

　　　　陈泽和宋亮的心凉了半截，抵押资产以及企业经营状况评估优质的情况下，年利率还在6％左右，而且光利息成本5。4亿，这代价未免太高了些，要是8％以上，那利息简直是天文数字了。

　　　　李牧倒是面不改色，又问他：“央行现在推出的三年国债利率是多少？”

　　　　老周说：“今年一共出好几千亿国债了，最新的一批三年期年利率是2。42％，国债不用扣20％利息税，所以实际利率相当于在银行的2。7％左右吧。”

　　　　李牧问他：“卖得好吗？”

　　　　老周笑道：“每一轮都是一扫而空啊，很多都是托关系银行内部人员及家属买的，流向社会的没多少，很多市民都是熬夜排队才能买上。”

　　　　陈泽和宋亮又彼此交换了一个眼神，搞不懂李牧到底在玩什么套路，怎么从贷款聊到国债了？这俩根本不是一个性质啊……

第716章　逼都让你一个人装完了（）　
就在陈泽和宋亮诧异不已的时候，李牧一句话震惊了在场所有人。

　　　　只见李牧表情严肃的问老周：“老周，如果我委托你帮忙，找跟你们合作的基金公司定制一款银行直销的投资基金，假定基金规模是三十亿，认购者三年期年利率是3％，保本保息，你觉得多久能卖光？”

　　　　陈泽和宋亮听的神情一怔，心中顿时震惊不已！发行投资基金？李牧要靠这个弄到三十亿救俊成地产？投资基金这东西不是跟证券股票什么的挂钩吗？另外这玩意具体到底是怎么玩的？完全不了解啊！

　　　　眼下基金在国内刚刚流行不久，而且只是在一线城市开展业务，陈泽、宋亮两人都不清楚基金的具体运作模式，所以他们也不明白李牧准备怎么操作。

　　　　不过在场有懂行的人，老周是银行的高管、金融领域的专家，他对基金眼下的运作模式很清楚，不过听到李牧说要找基金公司发行基金，他愣了愣，说：“3％保本保息，应该很快就会卖光吧。”

　　　　说着，老周又进一步解释道：“关键是基金公司要看得见有力的项目收益保障才会愿意做基金发起，你承诺保本保息，但基金公司要有绝对保障以及利润空间才会愿意做啊，而且这里面各种细节很混乱，私底下操作起来怕是难度比较大。”

　　　　老周以为李牧是想趁着基金混乱不成熟，在基金市场空手套白狼，三十亿金额不大不小，空手套白狼的话，转嫁给银行和基金公司的风险就太大了。

　　　　李牧一脸淡然的说：“我查了现在的法律法规，投资基金这一块的法律法规到现在还非常模糊，基本上基金公司有很大的自主权，甚至银行都有很大的自主权，对不对？”

　　　　老周硬着头皮点点头：“这一块现在确实比较乱，硬性标准不算多，国家只是出台了一些临时暂行办法。”

　　　　李牧心里清楚，