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另类明星-第79部分
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设。
在全国一些经济发达城市，他们集团建造的休闲广场，往往成为当地的地标式建筑。而他们的发展模式，更多是整合资源，借助这个广场商业圈，带动周边地块的价值。
当然，我说的万大模式，跟我给陆叔公司的建议，有些不一样。但总体来说，也有其相同的地方。那就是，修建的房子只租不卖，以租赁的方式，吸引大量的人气。
以目前明珠的房价，一般的大学毕业生，如果想在这里买上房，至少需要工作五到十年，才有可能凑齐首付。这就意味着，有很大一批收入可观的白领，还过着租房的生活。
我的意思是，陆叔完全可以，在明珠近郊购买一个地块，发展租赁式的青年公寓。招租的对象，便是这群收入可观，却暂时买不起房的白领青年。
只要能吸引到，这些白领精英入住出租公寓。那么，你在公寓附近修建的商业配套设施，必然吸引商家的眼球。你真正的赢利点，便放在这些商家的身上。
虽说这样租赁的方式，资金回流的速度比不上卖房子那样快。可我相信，只要你把这个公寓租赁品牌做起来，未来公司的赢利模式便会变成细水长流。
每多建造一个租赁式公寓，便意味着公司未来有了一笔稳定的收入。等公寓完全进入正常的运营轨道，单单那些商家支付的租金，每年就会给你带来不菲的收入。
除此之外，你的公司品牌，也会进入这些白领精英的视线之中。只要你们提供优质的租赁服务，将来他们准备购房时，也将是你公司的忠实购房者。’
来这里前，林星辰就考虑过，如何跟陆新明商谈此事。在他看来，爱情公寓所引发的关注不言而喻。若是能以此，建立一个同名品牌的公寓，相信也会吸引大批青年白领入住。
有了这些白领的入住，围绕公寓建造的服务式商业圈，相信也会火起来。毕竟，有年青人聚集的地方，都少不了商家扎堆进驻。而精英白领又意味着，他们口袋很多不差钱啊！
第一百零五章 综艺节目创意（）
伴随林星辰将想好的合作计划说出，陆新明尽管有些动心，却清楚这个计划的核心，就在建造的公寓能否出租出去。如果租不出去，那资金压力可想而知。
虽说小区建在那里，可以凭借那些地产去银行贷款。可在陆新明看来，将希望寄托在银行身上，无疑是件很不保险的事情。
这年头，银行只会锦上添花，最擅长的恰恰是落井下石。一旦公司出现资金紧张，银行绝对会在第一时间，上门催讨资金有问题的贷款公司。
想到这里，陆新明很快道：“贤侄，你这个计划，我听了觉得还是很有创意。只是你应该清楚，打造一个这样的出租式公寓，还有周边商务中心，只怕资金不少吧？
虽然别人说我资产过亿，可那是包括固定资产在里面。实际上，我能拿出的流动资金，最多七八千万。一旦不能让资金快速回收，也会影响我其它的房产建设计划。”
讲实际情况讲出之后，林星辰却笑着道：“陆叔，若是你不介意的话，有关这个公寓计划。你可以另外组建一家公司负责，我甚至可以参上一股。
在我看来，未来明珠的房价只会越来越高，能买起房的白领也会越来越少。如果有一个，真正环境舒适，生活配套设施完善的小区，必然会吸引这些精英入住。
都说人以类聚，如果一个小区的租客，都是各行各业的年青精英。我想这样的精英小区，对于很多单身白领都是个乌托邦式的居住场所。
在那里，也许能找到志同道合的创业伙伴，又或者能找到真正厮守终生的另一半。总之，这个小区，是一个寄托年青梦想的地方。
而我有信心，实施这个计划的原因便是，我的这个剧本所会引发的关注度。只要电视剧引发热潮，顺势推出这样的公寓，甚至抛出可以参与拍摄的诱饵。
陆叔你觉得，这样的机会，对于在那租都是租房的年青白领们而言。他们不会蜂拥而至吗？这些收入稳定的精英入住之后，闻风而动的商家能不动心吗？”
在林星辰看来，如果他手上有多余的资金，那么这个项目他肯定会插上一手。包租公式的生活，林星辰可是非常羡慕的啊！
也许是林星辰的自信，让陆新明笑着道：“看你这样自信满满，我还真的有些心动。要不这样，你抽时间给我写个具体的计划书，我派人进行一下市场调研。
你说的这个情况，如果真能变成现实的话，我相信还是有很大市场的。目前明珠很多人，都喜欢多买一套房子用来出租，这房子的租金还真的不便宜。
如果每套房子，一年能带到几万块的收入，仔细算下来一个公寓每年的租金收入还真不少。等到成本赚回来，后续的租金跟房子其实都白赚的。对吧？”
明白陆新明有些心动了，林星辰也很快道：“好的，这个计划书，我会尽快写出来。我也希望，等到明年这个计划启动的时候，我手上能多出一些资金来。
其实我明白，于其说对这个计划有信心，不如说对我的剧本有信心。别人都喜欢用广告推广产品，我直接用一部电视剧，给公寓做宣传，还怕引不来关注吗？
更何况，只要第一部电视剧成功，后续我便能以这个剧本，继续拍摄第二季第三季的作品出来。持续的电视剧轰炸之下，还怕房子租不出去吗？”
谈完剧本换借款的事情，陆新明当即给林星辰开了一张两百万的现金支票。看着这张支票，两世为人的林星辰也显得有些眼晕。毕竟，这是n个零的支票啊！
拿到支票的第一时间，林星辰也当场写了一张借条。那怕陆新明觉得没这个必要，可林星辰还是公事公办般，将这张签名带手印的借条交给陆新明。
明白林星辰的性格如此，陆新明也没勉强，还是将这张借条给收好。最后便道：“贤侄，听你的意思，明年你打算注册公司？这步子，迈的会不会太大？”
林星辰却很认真的道：“确实，象我这样一个新人，直接组建公司，步子肯定迈的有点大。可我不喜欢受约束，那怕每年作品少一些，我更希望过的自由一些。
如果签约别的影视经纪公司，我想做什么都必须按照公司的要求来。而我，下半年开始，会将学习重点，转移到表演上面。我希望做个编而优则演，演而优则导的艺人。”
野心！
从林星辰的这番话中，陆新明觉得他听出了野心。只是他清楚，如果林星辰的计划能成功，实现这个理想其实很简单。关键是，林星辰并非冲动之人，行事很谨慎。
很多时候，林星辰只有准备充分的时候才会动手。而陆新明相信，未来的林星辰，在娱乐圈所能形成的影响力，只怕也会超乎他的想象。
虽说娱乐圈的明星，一些真正的上流富豪权贵都不怎么放眼里。可从林星辰的计划中，陆新明几乎可以想象到。一年时间，成为半个百万富翁。
如果计划成功，明年的林星辰就是千万富翁。这种财富增值的速度，那怕陆新明也觉得咋舌。毕竟，他能有现在这个身家，可是几十年打拼才有的啊！
机遇、能力、人脉，商人成功的三个先决条件，林星辰似乎都有了。只要不是太倒霉，这样的人不成功，陆新明都觉得没天理。与其合作，未尝不是一种幸运啊！
甚至陆新明开始在考虑，如果明年林星辰真的组建公司，他入股显得有些不合时宜。那么他儿子呢？也许有机会，成为这个公司的股东之一。
至少在陆新明的计划中，儿子去给别人打工，他只怕不会同意。怎么说，他也是个亿万富翁，让儿子替别人打工，传出去他这老脸那里放呢？
若是让儿子跟着林星辰一起创业，陆新明反倒会觉得放心。而陆新明也希望，陆小军能通过这种创业，慢慢接触商业经营上的事情，将来未必没机会接掌家族企业啊！
得到两人下楼之后，陆小军也很好奇的道：“三哥，你跟我爸到底谈什么？有什么事情，还要瞒着我们三个呢？赶紧说说，你到底跟我爸说了什么！”
望着陆小军跟陈彬等人的好奇，林星辰却笑着道：“急什么！我有什么事情，要做的时候会瞒着你们呢？只是这事，目前只是一个设想，还没进入实施阶段。
如果真需要你们帮忙的时候，那怕你们不来，我也会拖着你们一起来。总之，这事情你们先不要过问，时机到了，自然一切都知道了。”
见到林星辰卖关子，陆小军只能将眼神看向父亲。结果陆新明很直接笑着道：“小军，这事别问我。既然星辰不愿提前跟你们说，自然有他的道理。对了，你们聊什么呢？”
听到父亲也不说，陆小军尽管好奇，却很快道：“跟母亲聊电视台的工作呢！对了，三哥，你对国内综艺节目有什么看法吗？我妈，现在正头疼一件事情。
可刚才，我跟老大他们，都没给出什么好建议。虽然我们跟你一样，都是学编剧的。可要说创意跟点子，只怕我们三个加一起也没你的金点子多。”
综艺节目！
这事听的林星辰稍稍愣了一下，却很快道：“阿姨，在电视台是负责综艺节目的编导吗？贵台最近播放的‘加油、好男儿’，收视率还是很不错的啊！”
这话一出，原本还不太愿意将工作的烦恼，说与儿子跟林星辰知道的许淑珍。略显意外的道：“你看过我们台的这档选秀节目？收视率虽然不错，却还是不尽如人意啊！”
明白许淑珍所说的不如人意是什么，林星辰笑着道：“每家电视台，都有自己的特色。想必阿姨所说的不尽如人意，是觉得好男儿的收视率，没能赶上湘南的超女选秀吧？”
见林星辰连这点都猜到，许淑珍似乎很惊讶般道：“看来，你不象小军所说，每天除了看书就是学习。国内一些电视节目，你还是有所关注的啊！
我并非好男儿的节目编导，确切的说我只是个创意编导，主要负责节目的构建跟创意规划。现在好男儿收关再即，我们还没想好接档的新节目，所以台里有些着急啊！”
这话一出，林星辰脑中很快搜索，有关明珠电视台制作的综艺节目。在林星辰看来，这种创意一大把，随便拎个出来，对他而言跟喝水一样简单啊！
第一百零六章 敲门砖的机会（）
在林星辰看来，他今生最大的资本，就是比别人多了解娱乐圈未来的走向。这种超前的了解，让他能少走弯路，以最快的速度，实现自己的明星梦想。
听许淑珍头疼的只是一档综艺节目的创意。这对林星辰而言，在横店专心于事业的那段时间，打发无聊时间，看最多的就是国内外的综艺节目。
若说目前国内最火的综艺节目，无疑是湘南电视台的‘快本’。这档重生前，依然还在热播中的综艺节目，那怕在国外都有一定的知名度。
相比华夏只有湘南电视台，出品的综艺节目，拥有固定或稳定的收视群体。其它电视台制作的综艺节目，能与之相抗衡的真不多。
真要说，非要找个重量级的对手。那也只有重生前，凭借‘好音乐’跟‘跑男’成功晋升�
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