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我是房产大亨-第32部分
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顾云听完大家的意见后，起身走到会议室的黑板前拿起粉笔在黑板上画起来，他在朝阳商业区和望京新区、名校区之间划了几条线连接起来，黑板上三个板块形成了一个横躺着的“T”字。顾云把粉笔重重地顿在“T”字的横躺这的一横上面，这一横连接着朝阳商业区和望京地区，顾云说，我们资金虽然上亿，但仍然有限，要把有限的资金用到刀刃上，小青和继中说得都对，杨锦分析也不错，但据我所知，名校区自身的规划仍存在较大变数，所以我觉得应该先中重点争夺二三环之间朝阳商业区的地块进行实际开发，同时以较低价格抢占望京地区的土地，前者帮助我们公司树立标杆开发项目，在获取实际的销售利益的同时帮助公司树立品牌，后者可以帮助公司进行优质的土地储备，为公司持续开发和发展奠定基础。至于名校片区，等她自身的规划定型了后还是可以考虑拿地的。
顾云分析完后汪小青他们几个都觉得说到了点子上，杨锦觉得还是老大想得更深更远一些。顾云看大家都没什么意见，就开始安排具体任务，他让汪小青全面负责朝阳商业区的地块购置和项目的拓展，伍继中全面负责在望京地区进行土地分析、购置，乃至开发。杨锦配合汪小青工作，米虹配合伍继中工作。任务分配既定，几个人都没什么意见，大家于是开始分头工作。
汪小青的动作非常迅猛，很快就谈妥了二环外面积不算太大的一块地，但也足够修个二十万平方米以上的商业中心了。汪小青在给顾云汇报时建议在这一地块上修建一个商业综合体，即汇集集中商业、品质公寓、高档酒店为一体的建筑群；这样一来商业、公寓、酒店三种产品形态之间可以相得益彰，互相提升品质，也可以让这一项目一炮而红。顾云觉得汪小青的思路很好，就表示将全力支持汪小青这样去做。汪小青和顾云在这个问题上达成了共识后，又共同商量定下了这个项目的案名为“新世纪中心”。
在汪小青的工作顺利开展的时候，伍继中在望京的寻地过程中却遇到些阻碍，因为这个片区是被规划为科技园区和地区级商业文化服务中心的，大片的优质地块理所当然地就被划给科技企业使用。而伍继中看上的地块中绝大多数就属于这些规划用地，当地相关部门管事的人是伍继中儿时玩伴的好朋友，也不忽悠伍继中，就给他讲纯粹为房地产开发储备地来拿地恐怕拿不到什么理想的地块，最好是能结合科技项目立项，以配套商业文化服务中心的模式来运作难度会小很多。伍继中回去给顾云一商量，顾云正忙着帮汪小青协调国土部门的事情，就觉得这事情有些费神，他给伍继中说这事要按你朋友的朋友的说法去找科技类项目来立项或合作，也不是不可能，但实在就是有些折腾，但关键是即便折腾了也不能肯定就能拿到理想的地块。
伍继中见顾云有些打退堂鼓的意思就有些急了，他给顾云分析他对这个片区未来的升值空间十分看好，他说他按顾云的要求去细读了一下城市总规，在规划中明确两次点到名字的就有望京，说明这地方真还有大的潜力，他表示再困难他也愿意去做，折腾就折腾他和米虹就是了，也不会折腾到其他人。顾云见伍继中坚持，也就答应伍继中按他自己的想法去弄，需要他支持他会尽全力。伍继中见顾云同意他的意见，就马上说这件事需要你帮忙找找经济部门的关系，请他们给我们推荐些可以合作的企业或者优质的项目。顾云说我给华行长打个电话，请他出面协调一下。
华新接到顾云电话后马上联系，因为他平常接触科技企业老总多，很快就找到了愿意一起合作的企业特峰科技，伍继中把跟特峰科技的老总余励说宏润这边拿地有路子，资金也不缺，但需要技术项目为名目，事成之后一定重谢。这余励是个有远见的人，做事也很爽快，说那点钱对我们公司意义不大，我希望这个项目我们一起来做，土地我们一起来拿，我们共同成立一个项目公司，哪怕特峰科技只当小股份东，也是大家一起在做事，感觉会好很多。
伍继中虽然直觉觉得这样可行，但不敢贸然答应余励，就回去请示顾云，顾云问他意见，说我不是说了这事你全权负责吗？伍继中说行得通，但就是得新成立项目公司，顾云说那是小事，但新公司我们必须控股。
得到余励的认可后，伍继中和余励鼓捣起了一家项目公司“步信高新科技”，然后余励把过去特峰的新技术项目装了进去，有了这些东西垫底，伍继中一口气拿下了300多亩地，在上报资料中是这样安排土地用途的：建设一座具有国际先进水准的新技术孵化基地，同时配套中型商业文化服务中心。
这块地拿下后，伍继中和余励在地面上修了一些简易厂房，立了一幢简易办公楼，然后就开始静静地等土地升值。
第四十九章 低价收进黄金地
第四十九章低价收进黄金地
汪小青找的二环外的地在朝阳门外临近三环外的地方，这是汪小青一个哥们儿的叔叔的关系，当初顾云派汪小青做先遣队先到北京新建公司，汪小青有些排斥，因为他对北京不熟。汪小青初到京城，即便顾云一早就给华新、建国等哥们儿打了招呼，要他们关照汪小青，但汪小青很清楚到了这地界，不逐一拜码头是不行的，汪小青争取到顾云特许从财务拿20万给他作为接待费自由支配，不够还可以问顾云要。这样一来，交际便不再是个苦差了，汪小青自然也乐得广交朋友。京城地面讲究的就是个份儿，汪小青有顾云不够就加的话撑着，出去结交朋友时出手大方，豪气十足，时时展示着宏润的实力；身边的朋友很快就多了起来。
有一次一个哥们儿叫汪小青和包含孟学富在内的几个好朋友到一个老字号聚餐，席间喝到兴致处，那哥们儿说起汪小青还没有女朋友，在座的都觉得很是惊讶，汪小青也喝得有些高，就开玩笑说哥几个别光顾着惊奇，给兄弟我介绍一个才是正事，众人于是起哄道老孟身边不是有很多素质特高的姐们儿么？孟学富拿起一个小啤酒杯开玩笑道只要汪总用这个杯子和我单独喝三大杯，这件事就包在我身上。汪小青真的就一口气跟孟学富喝了三杯，后来一群人去唱歌，汪小青跟孟学富轮流去卫生间吐，吐完又接着喝。这恶梦般的酒局后，汪小青成了孟学富的铁哥们儿，当汪小青无意中提起想在东二环外拿地修商业中心，正在找门路时，孟学富也就无所保留，说这事儿你早说啊，我叔叔能帮得上忙。
当孟学富把汪小青带到他叔叔家时，汪小青才发现这孟学富的家族还真是世家，孟家叔叔听了汪小青的陈述后没表态，只叫汪小青回去准备一些资料，后头通过孟学富拿给他就行了。汪小青不知道这孟家叔叔的来头，出门时问孟学富道你叔叔是？孟学富说具体你别问，想要朝阳门外那片儿的地就把他老人家逗高兴了，我给你说他老人家就喜欢收集点儿字画儿，尤其是米芾的字，你自己体会吧。
当时汪小青觉得这事儿大，从孟家叔叔家出来直奔顾云办公室，顾云听了这话头后觉得这是个好机会，就让汪小青安排人准备相关资料，同时满世界搜名人字画，也让建国帮忙打听这孟家叔叔的来头。建国没多久就回话了，说顾云如果你说的这个人的名字是对的，那你就找他办，应该八九不离十，如果找了这个人还搞不定，我再来帮你找人办。
不到一周，汪小青准备好了资料，顾云也从一个香港朋友那儿买下了一幅古春江图、一幅米芾的字，把这些东西和资料一起备好，亲自和汪小青登门拜访孟家叔叔，孟学富自然陪同。孟家叔叔看了资料依然没有表态，看到春江图时脸上有微许惊讶，当看到米芾的字时则明显是被震动了，他手把条幅仔细端详，口中啧啧，频频点头。当汪小青说把书画送给老人家时，孟家叔叔断然拒绝，说我也就这瘾，看看就满足了，顾云、汪小青见这情势也不敢把字画强留下，只得收起来带走，临走时，孟家叔叔写了一张字条给孟学富，让孟学富出门后交给汪小青，让汪小青去找找字条里的人。
出得门来，孟学富把字条打开，几个人发现是一个人的电话号码，汪小青按字条上的号码去找人，结果异乎寻常地顺利，他们如愿地以相当低的价格以协议出让的方式拿到了这块二三环之间的黄金地块，剩下的就是按之前顾云和汪小青商量好的做市中心高端商业综合体，顾云他们想要好好感谢相关经办人和孟学富，孟学富说感谢就不要了，要不大家成立个项目公司，大家入股，我们自己再去找人来帮我们做股东。顾云知道他们的这种想法后，觉得这样最稳妥，也便于操作，便让汪小青马上答应下来。
新项目公司成立后，项目的建设进度很快，在顾云他们宏润加快建设的同时，东二三环这片儿都在动，顾云他们的商业综合体“新世纪中心”旁边几乎是同时在修建几个商业中心，新世纪中心这座建筑正在陷入高端商业中心的群落森林中，变成这座森林中的一棵参天大树。
时间过得很快，到元旦节时，李永根和郑文雅到北京来旅行结婚，杨锦和米虹为他们俩口子接风洗尘，正好顾云在和杨锦说事情时听说了这件事，他一高兴就主动要求出席一下这场聚会，还叫米虹帮他准备了一份礼物给李永根他们。席间，顾云问起李永根他们在深圳发展怎么样？李永根回答说我和文雅在郊区拿了块地，针对新兴的白领阶层来建品质公寓，郊区的地便宜，土地成本低，我们可以把更多的钱用到建设小区综合配套上和后续服务上去，以更高居住品质吸引人来买。顾云问卖得怎么样？房子卖得起价不？李永根说还将就吧，我们自己都买了一套大户型多层来住。房子价格倒不算贵，但比市中心不少同类产品每平方米贵个五六百块钱。
李永根他们的郊区战略的成功，让顾云觉得这顿饭跟李永根他们吃得很有意义。这顿饭下来，顾云把杨锦叫到一边说，杨锦，你说的是对的，我们也应该高度关注郊区地块，既然李永根他们能用郊区包围城市的战略，我们也要重视三环以外的土地，尤其是你上次开会提到的周围名校云集的中关村版块，我们好好跟李永根他们学习学习，在郊区以较小的代价拿到土地，坚决修建高品质的房子，既降低开发成本，也是塑造公司品牌的机会。中关村虽然不算郊区，但现状跟郊区也差不了多少，你从现在开始要重点搜集中关村一带的土地资料，努力找到敲开这个片区的土地大门的砖头。
杨锦得令后心情很是开心，他知道公司在项目上是坚持谁引进谁负责的原则，也就是说如果收购中关村版块土地成功，他很有可能被派去单独操作项目，可以有机会独挡一面，有了这个一动力，他开始密切接触中关村的“地主”们。
第五十章 春季召唤
第五十章春季召唤
朝阳的地一到手，宏润实业这边就紧锣密鼓地加紧进行规划和工程招标的前期工作，整个公司的�
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