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重生最流风-第232部分
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一个就是如今正处于改革制度最终落实制定期间，各地政策不一，让人捉摸不透。
其二就是复杂的审批手续，如如今的京城吧，审批手续的过程就如同走一遍炼狱一般，本土企业都是如此更何况是外资呢。
再一个就是之前有不少的外资盲目的建楼，背离如今华夏的国情、市场规律，价格大都远远超出了国内的市场价格，毕竟哪怕是如今国内的不少地方还都存在一些福利房等政策，你让习惯福利房制度的老百姓一下子去看你搞出来的虽然看着漂亮，可却是天价的住房，那儿有不失败的道理。
最后一个就是专业人士太少了，无论是从设计规划开始、还是房产经纪等等，本土全行业人才太少了，搞房地产开发，开玩笑吧，没几年时间，之前全国还都是分配房子呢，都没人见过房地产市场是什么模样，更别说人才了。”
听了陈京飞的长篇大论，李锋不由在心里笑了，那外资主要还是不了解华夏的国情，君不看后世香江那些地产富豪如李超人等，哪个不是在90年代大力投资内地、投资了大量的房地产项目，都获得了巨额的回报。甚至包括太古这样的传统英资集团后世不照样在华夏投资房地产大赚特赚嘛，也不是所有的外资都是不知道接下地气。
李锋心里想着，如今自己主要的目的，除了四合院具有投资价值的项目之外，还有也可以配合大华超市，都在做布局类的，配合四合院二开发地产项目，如今还不是房市真正火爆期，李锋很清楚后世华夏房市的情况，自己等得起。
其实无论是房地产类项目还是超市这样的零售情况，外资企业想要进入华夏市场都不容易，比如李锋就清楚之前大华超市想要进入华夏内地市场的时候就变通了一下，收购了国内一家快倒闭的早期物资百货公司，这才取得了进入的资格。
同样，虽然前世李锋也就一个普通人，可心里却是非常明白，在华夏特别是房地产项目，你要是没有得到政府的支持，这房地产怎么可能做得出来。
总之一句话，李锋在心里可是认定了，华夏房地产市场，自己可是进定了，至于对于外资的各种限制嘛，总有办法绕过的，不是嘛。
第361章 华夏第一弹（）
“张市长，这次真是麻烦您了，我没想到把您给打扰来了。”李锋眼看着在刘一民的带领下进来的一行人，在介绍了之后不由诧异的说道。
这已经是2天之后了，自从那天李锋跟陈京飞以及刘一民说了自己的打算之后，特别是在李锋承诺的大笔投资的情况下，李锋也曾经预料到了这样的情况。
事实上，当天刘一民回到家之后就跟家里人说了，第二天又上报了李锋表达的情况，上层在了解了李锋的想法之后，考虑到房地产这方面的特殊性，国家相关的法律法规等，其实都已经开了好几次会议讨论了，只不过这些李锋不知道而已。
毕竟李锋也不是一般人，不说本身的超级富豪，这次张老爷子一家能够回到内地还是李锋的帮忙下完成的，算是一位爱国的华裔华侨。
再一个，李锋承诺的动辄上亿美金甚至今后源源不断的美金，确实让政府心动，这可是如今最坚挺的外汇，如今的华夏对于美金这外汇虽然没有了早几天的那么疯狂了，可美金毕竟是世界货币，国家需要美金的地方多了。
最后就是李锋的投资金额可不小，对于地方政府来说，这可是大大的政绩，没理由不心动。
正是在考虑了各方面之后，有了这次的京城常务副市长一行，想要跟李锋好好聊聊。
“李先生，你可是来投资的，我们还要感谢你对京城的投资呢。对于您这样的贵客我们可是欢迎还来不及呢。
你的第一步可是出乎了所有人的意料啊，原本以为你这位希尔顿酒店的董事迈出的第一步会是酒店，亦或者作为大华超市的老板，你在京城的第一步是超市，没想到你却是瞧上了四合院这华夏古老建筑，你这样的年轻人可不多见啊，如今可都喜欢新小区楼房。”
“呵呵，我也没想到，之前我就曾经听闻过华夏四合院这古老的建筑，不过一直没机会见识一番，这次我可是有幸在京城见到了，特别是参观了恭王府之后，我对其非常感兴趣，当时就有了想要购买一套用作在京城的住宅的想法，如今也算是实现了。
正是出于对四合院的喜爱，我就有了想要投资四合院的想法，当然了，我不会去拆除四合院，我是想要将这一建筑尽可能的保留下来。“李锋故意说是因为个人喜好才有的想法。
“对于这些四合院，除了一些已经被定位保护单位的之外，大量的四合院确实成为了如今京城政府的心头病了，我们也是非常矛盾。
京城要大发展，很多老城区都会被拆除，想着又觉得可惜，毕竟这些是传承下来的，不拆嘛，政府工作又不好开展，而且保护这些建筑每年可是需要花费不少维护资金，如今我们政府还是太穷了，实在是有点力不从心啊。”张市长也是笑着回道。
“也是，这些中大型的四合院应该都曾经是京城最富贵一批人居住地啊，这些个算是历史的见证，要是拆了还真是可惜，而要保护起来，又需要大量的钱，没钱不好办事啊。”李锋笑着回道。
“谁说不是呢，绝大多数老旧的中大型四合院都在二环以内，明清时期可都曾经是达官贵人的居所，四合院以前普通人家都建不起。”张市长随即笑着答道。
接下来众人就是一阵寒暄，说正事之前的一阵寒暄，这算是社交的基本礼仪了。
此时在坐的除了京城是政府人员之外，还包括陈京飞这位京城最大的名营企业家，自然还有李锋的一群专业手下。
“李先生，原则上我们同意你对于华夏的投资，就是不清楚你是具体怎么想的？”寒暄之后，张市长最终问起了一行人最关心的问题。
“张市长，之前我也说了，暂时来说我想投资的就是四合院，不过考虑到实际情况，毕竟四合院中大多住人或者一些单位等等，到时候的安置问题会成为一个大问题。
正是出于这样的考虑，考虑到华夏政府如今对于外企进入房地产项目中的政策，我考虑跟陈京飞先生的通产集团合作。
希望能够通过陈金飞先生旗下的地产公司建设一些地产项目，可以安置四合院中的住户等，自然了，具体的安置计划一定会多方面考虑，让四合院中的住户们尽量满意。
我的计划就是注册1亿美金或者是10亿人民币的世纪天际资产管理公司，用作四合院的收购，之后会陆续投入资金进行四合院的保护修复、改建工作。整个过程我估计要经历好几年，毕竟大量修复这些传统建筑需要时间。
之后我们会成立专门的物业公司管理这些四合院，或用于商业、或用于经营，到时候会成立相应的公司专门来商业运营。
我的想法就是在尽可能的保留这些传统建筑的同时，能够利用这传统建筑开发商业价值，比如说四合院酒店、四合院旅游等等，让这些老建筑、传统建筑重新焕发新的生机色彩。”
听了李锋的想法，众人心思各异，有的人觉得李锋这是太有钱了，这投资四合院不是一个亏本的买卖嘛。自然，也有人认为李锋的想法很好，或许这是保留四合院的一个新的思路等等。
不得不说，说起这城市化过程，后世每每想起来还都挺好笑的，说道这就不由想到了华夏的房改政策。
伴随着这城市化过程，也可以说是伴随着国家房地产政策改革而变化，90年代国家开始房改，从94…98年，这是分配住房向市场化的过渡阶段，比如这来北京人来说，住在大宅门内的住户都向往商品楼房。
之后94…04这十年间，是房市全面推进阶段，这时候，老北京都陆续的走出了二环之内…老城区冲着三环以及以外的商品房而去。
05年之后，由于房价开始急剧升温，国家开始富裕起来了，富裕人越来越多，心中的住房观念也随之改变，这时候的四合院开始真正升温，最先富起来的一部分人，纷纷往三环内的四合院迁，这也导致后来的四合院一天一个价。
老北京都知道，房改开始后，初期的商品房其实面积都很小，大多都在50…70平左右，上百的都很少。与四合院或者大宅院相比，商品楼房的优势比较明显，最大的进步就是有单独的卫生间、自来水，集中供暖。
最近几天李锋也闲逛北京城，特别是在那些老胡同口，大清早的时候在公共厕所门口总是排起长队，让李锋是一阵好笑。前世网上曾经有过一则这样的新闻，李锋当初看到时候也是大笑了一阵。
据说在96、97年左右，天后王妃就在其窦姓夫家的四合院住过一段日子，当时报纸上还拍了照片，就是王妃大清早走出四合院到胡同口公共厕所排队的场景，据说引起了香江乃至全华人圈的轰动。
想想住在胡同里的大宅院、四合院中，几户人家、十几家、甚至几十家，挤在拥挤的大宅院中，公用水，排队上厕所等，生活质量可想而知，当时对于普通人家来说，商品楼房太具有吸引力了。
那时候，对于住在大宅院中的老北京人来说，90年代能够居住到商品楼房内，这是他们最期待的事情，这可不是后世，四合院都成为了上层人士的象征了。
正因为考虑到这样的情况，李锋才决定对四合院投资，如今这段时间是最好的时机，李锋自然不想错过。
自然了，在了解了李锋的诉求之后，京城市政府最终还是开了口，李锋心里也松了一口气，最终双方，哦，不对，应该说是三方达成了协议，陈京飞的公司也算是搭上了李锋这条船。
同样，面对着李锋动辄上亿美金的投资，李锋也享受到了市政府的贵宾待遇，之前说的手续办理的麻烦事情在李锋这里尽量做到的精简，虽然还是敲了不少公章，不过相对于其他人来说，李锋这里真的是占了大便宜了，这也是李锋进入华夏市场的第一弹了。
等到所有的手续办完，李锋的世纪天际地产集团公司注册完成已经是一个星期之后的事情了，当陈京飞看到李锋在短短1个星期就搞定了所有手续之后是大吃一惊，对于李锋的能量只能是暗自叹服，同时更加肯定了要抱李锋这金大腿的想法。
第362章 大师吴良庸（）
“吴老，您看，这就是我的规划，您看是否可行？”
这已经是三天后了，李锋以及陈京飞一行人陪同着一位6、7十岁的老人站在李锋的贝勒王府四合院中说着自己的设想。
“李董事长，说起来，对于你们此次发起的大型的四合院修复以及翻新工作，对于这样的工作，还是很受我们欢迎的，毕竟能够保护传统文化建筑，我们乐意去做。”被称为吴老的老人笑着回道。
这位吴老就是通过陈京飞以及政府联系上的，华夏两院院士同时还是华夏四合院的权威，建国后跟梁思成、林薇茵先生一起主持水木大学建筑系的爱国知识分子，古建筑研究、保护，人居环境科学的创始人吴良庸老教授。
对于这样的老教授李锋在心底还是很佩服的，特别是了解了人家的性格�
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