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　　　　以陈静对他的包容和放任，其实心里已经有了主意，却不肯马上应承下来，故作认真地想了想，说：“先看看办公地点再说？”

　　　　杨昆一听就苦了脸。

　　　　当初注册影视公司营业地址的时候，为图方便，他就顺口报了汇园那套公寓的门牌号，虽然他和叶小换的许多事都没瞒着陈静，但看到他给小叶子准备的新房，也难保她不会有别的想法。

　　　　以陈静的精明，一看他面带难色，就猜到了个中关键，哼哼冷笑几声，“怎么，不方便？”

　　　　她越是这么问，杨昆越不敢承认确实不太方便，硬着头皮说：“方便，有什么不方便的？”

　　　　开车载着她直奔汇园，乘电梯直上顶层，掏钥匙打开房门，陈静一进门就全明白了，回头看着他，似笑非笑地问：“金屋藏娇哈？”

　　　　杨昆赔着笑脸解释道：“本打算给您老和傅姐也各准备一套来的，也圈定了几处新开盘的小区，只是这段时间有点忙，才一直没顾得上……您别拿这种眼神儿瞅我行不，我是说真格的，要是不信，明儿个一早咱就去看房！”

　　　　陈静不置可否地嗯了一声，细心打量房间里的布置，满意地点点头，“今晚就住这了，浴室在哪，跑了一下行，又累又乏的，我先洗个澡。”

　　　　杨昆又哪敢说半个“不”字，点头哈腰地朝带浴室的主卧一摆手，“您老里边请。”

　　　　看到卧室四壁上的落地镜，陈静美目一下子瞪得溜圆，咬着红润的唇想了一会，款款走到宽大舒适的双人床前坐下，朝杨昆勾勾手指头，“小杨子，过来侍候着！”

　　　　“奴才领旨！”

第942章　：新官上任（）　
是夜，雨骤风疾。

　　　　杨昆拼尽了浑身解数，将陈静侍候得身心两悦，才“勉为其难”地答应他代为掌管鲲鹏影视。

　　　　这新官上任头一把火，就是更换公司经营地址。

　　　　不用她吩咐，杨昆也正打算这么做，当初选择汇园公寓作为书面登记地址，一来是公司初创，并没什么具体的业务，所谓的经营地址基本派不上什么用场，二来也是为了省去租用写字楼之类商业地产的麻烦和费用，真要当成产业来做的话，就不方便再使用个人住宅，何况这里还是给他和小叶子同学准备的爱巢。

　　　　见识过古老师的声乐培训班所在的小四合院那幽雅深邃的环境与氛围后，杨昆也打算如法炮制，买这么一套院子来作为鲲鹏影视正式的办公场所。

　　　　从长远来看，投资四合院的回报也是相当丰厚的，前提是要选准位置，以便从这场方兴未艾的旧城改造大潮中完整地保存下来。

　　　　作为传统的民居形式，京城现存的四合院虽然不在少数，但由于历史原因以及当前紧张的住房压力，能保留其原有建筑结构、布局的却不多，即使是那些被列入文物保护范畴的名人故居，也有相当一部分沦为了大杂院，几户、十几户人家挤在一起，年久失修，残败破落，在消亡留存的边缘苦苦挣扎着，想要从中找出一两套品相完好的亦非易事。

　　　　话说回来，保存完好的四合院人家还不一定肯卖，何况其中还有相当一部分的产权在国家或集体的名下，以私人名义收购的话，阻力可想而知。

　　　　杨昆前世不太关注类似的消息，他的超前记忆也提供不了太多助力。

　　　　相对而言，地处远郊的门头沟、房山、密云、延庆等地区也存在着不少四合院或类似的民居，保存也要完好得多，只是由于距离原因，不便派作纯商业用途，买来度假休闲时用或者单纯地囤房看涨倒是个不错的选择。

　　　　杨昆平时要上课，陈静也没几天假期，不可能天天正事不干，满京城地转悠着钻胡同，他就想找个地头熟的本地人打听一下情况。

　　　　最合适的人选，莫过于上次买房时打过交道的那位二道贩子了。

　　　　拨通电话一问，那哥们自个手里没有类似的房源，不过他表示圈里有人专门倒腾四合院，他可以帮杨昆打听一下，事成之后多少给点跑腿钱就成。

　　　　杨昆当然不会把这点中介费看在眼里，“老哥你多费心，肯定少不了你的。”

　　　　找四合院的事托给专业人士去办，他自个也没闲着，挂掉电话，就拉着陈静去看房。

　　　　昆哥昨晚所说的话可不是信口胡诌，按他“狡兔三窟”的打算，早就圈定了几家新开盘的小区，只是恰好赶上央视广告招标及叶小换、陈静先后进京，才一直没能抽出时间而已。

　　　　看房第一站，选在了传媒大学所在的定福庄。

　　　　事先不知道陈静打算报考中传的研究生，他之前也就没考虑过要在这靠五环边的偏远地带买房，对于相关房源信息准备不足，临阵磨枪地考察了学校周边几个小区，无论是户型、面积还是环境都不能令他满意。

　　　　陈静就劝他：“考上考不上还没个准数呢，也不用急着买房，再说研究生的住宿条件也算不错，住在学校里上课、查资料什么的也方便些。”

　　　　杨昆的拗劲却上来了，“不行，昆哥我做事一向讲究公平，既然给小叶子买了房，说什么也得给你也买一套才行。”

　　　　陈静就笑他：“公平？你净变着法地折腾我，却连一指头都舍不得碰你家小叶妹妹头，这也叫公平？”

　　　　杨昆竟无言以对。

　　　　接下来，他们扩大了搜索范围，凡是距中传10分钟车程以内的新建小区，都被划入了考虑之列，只是不知是不是因为汇园那套公寓的起点过高的原因，连着几天下来，鞋底都磨薄了一层，也没能找到中意的户型，那二道贩子的信息倒先传了回来：“西四北那边有套院子要卖，感兴趣的话，我帮你们双方约一下？”

　　　　杨昆毫不犹豫地说：“约！”

　　　　次日上午，俩人开车先去接了那二道贩子，又按他指点的路线去接了另一位专门倒腾旧民居的二道贩子姑且称为贩子b一块去西四北看房。

　　　　待售的四合院坐落在西四北的一条小胡同里，位置相当偏僻，车开不进去，只能停在胡同口步行进去。

　　　　站在连门牌都已锈蚀得看不清字样的大门前，贩子b介绍说，这栋院子的家主人祖上在清朝做过官，“您瞅这大门就知道了，这门柱、门板、门钉甚至门槛都有讲究，行话里这叫金柱门，按清明官制，也就比一品大员专用的广亮门低一格……”

　　　　听这位舌灿莲花地讲解着，杨昆和陈静先在院子里走马观花地转了一遍，典型的三进院子，第一进是由倒座房所居的窄院，第二进由正房、厢房和游廊组成，以垂花门和前院隔开，正房东侧的耳房旁边另开着一道月亮门，直通由后罩房围成的第三进院，三进院子连建筑加起来差不多有一亩多地，粗略一数，总有30多间房。

　　　　坦白地说，整个建筑保存的完好程度还是比较令杨昆满意的，唯一欠缺的地方就是老宅子既没有下水道也没有暖气，洗澡如厕什么的都不太方便，且房屋墙壁也多有破败之处，院里的花草果木亦已凋敝不堪，看起来这家主人过得似乎有点落魄。

　　　　随口问起房主卖房的缘由，贩子b的语气很有些恻隐与感触：“不学好呗，赌鸡赌狗赌蛐蛐反正什么都赌，前些年有老爷子管着还收敛点，去年老头一病不起之后少了管教，不到一年的功夫就把家产败了个差不多，偏又撇不下满清遗少那份排场，拼着卖房卖地也得保住人前的面子，要换一般人家，只要能凑合着过，谁舍得把这么好的房子贱卖掉？”

　　　　对于这种死要面子活受罪的主儿，杨昆向来连半点同情心都不看，再说这也只是二道贩子的一面之辞，谁知道是不是实情人家为了防止买家和房东撇开他私下勾连，早早地就把人支了出去，见不到家主当面，这些说辞自然也就无从查证。

　　　　事不关已，高高挂起，杨昆唯一关心的只有一件事：“什么价？”

第943章　：挥霍无度（）　
对方开价120万。

　　　　杨昆大致心算了一下，均摊下来，一平不到1600，以二环附近的房价来说，真心不贵，要搁到21世纪，起码得在后面加个零再翻上几番，甚至有钱也不一定能买得着。

　　　　之所以会出现如此悬殊的价格差距，一来当然是物价和通涨的因素，二来随着城市改造的发展，现有的四合院将被逐步拆除或被列入各地市的文物保护单位，物以稀为贵，再加上利益所得者的蓄意炒作，价格自然水涨船高。

　　　　除此之外，还有个很重要的原因，那就是这个时代的有钱人还不像几年、十几后那么迷恋和推崇四合院的生活方式及尊贵地位，和没有上下水、暖气、空调、车库的老院子相比，人们还是青睐于更加贴近现代化生活方式的新式单元楼或别墅，供大于求的情况下，这价格当然也就炒不起来。

　　　　有鉴于此，就面前这套四合院的成色而言，对于这个报价，杨昆还是比较满意的。

　　　　抛开四合院本身巨大的增值空间不说，即便这里不幸被圈入旧城改造的范围，光是从政府手里得到的拆迁补偿款，就足够赚上好几倍的了。

　　　　说句题外话，对于这场刚刚拉开序幕的旧城改造大潮，从中受益的不仅仅是像杨昆这样想从中分一杯羹的新晋房地产开发商，像那些致富无望、温饱度日的普通百姓，凭着薄田半亩、陋室数间而一跃成为百万、千万元户的例子比比皆是，至于那些钉子户神马的，也不是不欢迎拆迁，只是上面给出的补偿条件无法满足他们的要求，或者说贪欲而已。

　　　　虽然按昆哥考虑的标准，这个价格已经够着便宜了，不过本着省了就是赚了的原则，他开始习惯性地讨价还价：“120万？大哥你跟我开玩笑么，这破地方哪能值这么多，您瞅这院墙，都开缝了，这地基也塌陷得厉害，还有这房顶，得有一多半屋子漏雨吧？就凭这成色，您怎么着也得给打个6折不是？”

　　　　那位也不含糊：“哥们你这话可就显得没诚意了，瞧你这派头像是个生意人，应该懂得一分价钱一分货的道理，凭这套院子的成色，它就值这个价！再好的不是没有，像是菊儿胡同，还有南池子那边，人家那是特地从清华请了专家、教授重新改造过的，平房改楼房，冬暖夏凉、厨卫俱全还带地下车库，可这价格嘛……”

　　　　贩子a也在旁边帮腔：“谁说不是呢，再者您这都开上宝马了，这一套院子还没您这车贵呢，至于跟咱们争这仨瓜俩枣的？”

　　　　“哥们做事一向是该花的地方不吝啬，该省的地方不浪费！”杨昆丝毫不为对方的一唱一和所动，“实话不瞒您二位，我买这地方是打算用来开公司的，可这院子破败成这德性，胡同更是窄得连车都开不进来，连厕所都是旱厕，这冬天冷、夏天热的，时间一长，不得把客户全给赶跑了？要照你说的样式翻修改造吧，估计这费用得比买院子还贵，左右不合适不是？对了，您说的清华那专门翻修古建筑的专家叫嘛来着，说不定以后还用得上人家呢……”

　　　　扯了好一阵子嘴皮子，最终价格敲定在118万。

　　　　去往房管部门的路上，俩二道贩子的闲聊引起了杨昆的注意：“六子，听说你们街道的回迁房开始分了，你没囤几套在手里？”

　　　　“囤了两套，也不为转手，就是自个住，图的就是离单位近点……”

　　　　杨昆顿时