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重生之超级砼帝国-第208部分
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第三百六十三章 震惊（）
“这是我们董事长办公室的联系电话，李先生如果有什么重要的事情，可以与董事长办公室进行联系。”孟涛深谙老板的意思，递给李若禹一张做工很精致的名片，语气很和气。心里却对李若禹的好运气有些羡慕，据他所知，金鑫极少给客户名片，那些被金鑫主动给过名片的年轻人都是一时俊彦，这个小子真是太抢风头了。
李若禹倒也懂得商务礼仪，虽然将名片珍而重之的贴身收藏了，不过该有的礼数却一点没缺，“请您放心，除非是极为重要的事情，否则晚辈断然是不敢打扰金董的。”
金小雅却接过话头道：“哎呀，李若禹，你尽管打就是了！还有啊，以后有什么事你也可以找我的！”
金鑫笑道：“丫头，你不是对公司的业务不感兴趣吗？怎么这次突然又要负责这个项目了？”
金小雅撒娇道：“哎呀，老爸！你不希望女儿替您多分担一些吗？为了公司的发展，你头上的白发都多了好多，女儿看着心疼！”
金鑫高兴地道：“不错，不错！小雅，你长大了，也懂事了！爸爸很高兴啊！爸爸就你这么一个女儿，以后爸爸不在了，公司就是你的，所以你现在一定要好好学习如何管理这么大一家公司，将来才不至于吃亏！”
金小雅突然就抓住李若禹的手臂，嘻嘻笑道：“老爸，你就放心吧！女儿找到一个好助手，李若禹他在这方面很厉害的！以后我要把他挖到咱们公司来！”
看到金小雅的举动，金鑫和孟涛就不淡定了，特别是孟涛眼里那个恨呐！金小雅这些动作，分明就是把那个李若禹当成了男朋友啊！
金鑫也是震惊不已，不过老奸巨滑的他，表面上还是带着笑容：“女儿呀，李先生也是一家公司的老板，而且是我们的客户，怎么可能给你打工嘛！不过，李先生应该对房地产比较了解吧，金某倒是想听一听你的房地产的看法！不知李先生可否赐教！”
李若禹笑道：“赐教可不敢！金董是沪海房地产界的大佬，我只是一个混凝土供应商罢了！不过咱们混凝土公司和房地产发展也是息息相关的，所以我只能班门弄斧的谈一谈了！”
在李若禹记忆里，住房分配货币法在98年7月份后停止住房实物分配。1998年上半年，部分单位为抢搭福利分房的“末班车”，突击购买商品住宅。使商品住宅销售量大幅增加，从而带动住宅销售价格。
纵观历史1993到1998年是房地产泡沫产生、破裂、救市的全过程。未来几年的沪海肯定要经历1993到1995年的国家对房地产业进行治理整顿和宏观调控，还有就是正在经历的1996到1998年的市场难于消化、寻求救市对策。当然，那是在历史走向不发生变化的情况下。
国家对房地产的经济控制举动最先是在93年后期到94年的全国性高通货膨胀使得国家不得不采取紧缩银根、抽撤资金的措施。
针对房地产业的畸形和过热发展问题，发布一条文件明确规定，由建设部牵头，组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查。
检查重点内容包括很多方面，整个内容李若禹记不起来，只记得有一项最为重要的就是坚决制止炒房地产牟取暴利的行为。在当时这条明文规定让很多进行房地产的恶性炒作的人，得到了很好的遏制作用。经过这些措施的调控，房地产开发投资增长速度减慢。
就这样，在1995年就出现“商品房空置”即难于消化的问题。原因主要是两方面：一是炒房地产的行为没有了；二是房价高使得普通老百姓可望而不可及。
情况并没有一直就这样往好的方面发展，到了1996年以后，中国房地产业一直面临两大难题：一是需要消化吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房；二是要解决市场有效需求不足的问题。
商品房空置增多，销售困难，不仅开发商日子难过，银行、地方政府亦忧心忡忡。银行担心的是贷款收不回，本利无收。对地方政府来说，没有哪一个地方政府不希望本城市、本地区的房地产市场活跃，因为房地产已成为地方财政和城市建设的重要财源。
而房地产的不景气除占压土地、占压资金外，还影响到对投资的吸引力和地方政府的形象、政绩。因此，必须寻求救市对策，解决房地产市场销售疲软的问题。
李若禹回忆了一下，然后道：“金董你也知道，近几年沪海市积极响应国家的房改政策，房地产得到了极大的发展，不过，我预计未来两年，房地产将出现泡沫，国家有可能出台房地产控制政策，特别是银行方面，也会紧缩银根，这都是由于物价上涨过快引起的，这样一来的话，恐怕会出现大量的空置商品房，房地产商的日子肯定会不好过，因为普通老百姓买不起，现在买房的多数是炒房的人吧？所以我觉得，房地产行业未来肯定会有一个阵痛期。”
金鑫惊讶地道：“李先生，你说得好像有些道理！其实现在我已经感觉到了银行方面的动作，如果真是那样，我们又该如何应对呢？”
“为刺激房地产业的再兴旺，大幅度调整地价，国家肯定会让地价收费标准降低，同时市政配套费亦降低。由于地价是房地产价格的重要组成部分，地价降低，从而使商品房价格降低，达到相对提高居民购买力的目的，并且这两项对沪海乃至全国的所暴露出的房地产问题肯定有很大意义上的解决。”李若禹知道金鑫这样的房产商肯定有所了解。
“那李先生说这些的意思是为了证明，有关房改的政策的下达只是时间问题，是不是？”金鑫听话听音，知道李若禹的意思是房改政策的即将真正的要推行。
“我只是自己没事琢磨琢磨，让金董你见笑了，但是信不信只能看金董自己判断力，呵呵……”李若禹很是自信的反问起金鑫，让金鑫很是惊奇为何这个李若禹总是比自己想的更详细，他哪里知道李若禹是重生回来的人。（未完待续。）
第三百六十四章 李若禹的建议（）
“这完全是在瞎说嘛，一点根据都没有！现在房地产红火得很，怎么会有泡沫，那你说说为何会认为房改政策会确实实行的理由？”孟涛虽也有所耳闻，但是他觉得房地产肯定还会火下去。
“房改政策，宗旨就是停止住房实物分配救市。这既是救市的根本措施，又是房改的最终目标。”李若禹这个重生者当然知道这些，更何况自己也曾是一家沪海国有大型建筑企业子公司的副总经理，这些国家政策早就吃的很透了。
“李先生分析的很是在理，我金某确实是自愧不如，真是长江后浪推前浪，青出于蓝而胜于蓝啊。呵呵……”金鑫越发认为李若禹日后不是自己的强劲对手就是自己得力的合作伙伴。
李若禹知道这项规定出台的后来的几年里，房地产市场可谓不温不火。
这措施的实施暂时缓解了房地产泡沫带来的危机，然而仅从救市角度出发的调控政策又为十年之后的房价暴涨埋下后患。
十余年后，一个经济循环轮回至同样甚至更加危急的重要时刻，中央目前采取的一些调控措施能否实现预期效果，还可能会采取哪些措施，在十余年后又将是个棘手的问题。
“我发现李先生这一聊，真是有一种遇到知音的感觉，呵呵！”金鑫并不是故意奉承李若禹，这话真的是他的肺腑之言，因为李觉得李若禹说的确实很有可能，他比较认同，而孟涛的意见他不太赞同。
“多谢金董的夸奖，能够得到沪海最大的民营房地产开发企业金董的夸奖，我李若禹也算是三生有幸，呵呵……”两人惺惺相惜，遇到知音人真的是件十分开心的事情。
金小雅看到父亲和李若禹说得很开心，她也觉得很高兴，李若禹的表现让她面子上也有光。
“哎呀，老爸，你光顾着跟李若禹说话，就不管女儿了吗？”
这时候李若禹和金鑫两人将注意力转到了发嗲的金小雅那里。
金鑫呵呵笑道：“小雅你吃醋了！你在老爸的心里那就是最重要的人，老爸怎么可能不管你呢！不过，现在李先生说的，对咱们公司来说很重要，你也正好学习学习！”
金小雅嘻嘻笑道：“老爸，你怎么谢我？要不是我给你把李若禹带来，你又哪里会遇到知音？”
金鑫高兴地道：“好！女儿啊，你想要什么就说，只要老爸做得到的，就一定满足你！”
金小雅高兴得跳了起来：“老爸，这可是你说的，不过现在我还没有想好，等我想好了再说吧！”
“李先生最近不是忙于搅拌站的建设嘛，在地产开发这方面有什么地方可以给金某出出主意的？”金鑫笑道。
“金董是不是想听真话？”李若禹端起酒杯，玩味的看着金鑫。
“这话说的很有意思，难道李先生还不相信我金某人？”也不知道李若禹问这话的初衷是什么，这个李若禹总是让人摸不着头脑。
“并不是我不相信金董，只是我不知道金董听了我的建议后，也不知道会不会有所举动？”金鑫虽然是个挺成功的商人，但是却不知道会不会真的去做一些改变。
“李先生，你这么说我就更要听听你到底有什么看法。”金鑫经李若禹这话一说，顿时来了兴趣。
“我有个法子可以让金董以最少的投资，获得最大的利益。只是这个法子可能会让人看起来有点不可思议，呵呵……”李若禹并不是想继续卖关子，只是先给金鑫一点心理准备。
“我最近发现沪海很多企业，主要是那些老旧的国有和集体企业都正在面临倒闭的处境，特别是纺织业的企业。”李若禹的分析，想必在当时是没有人敢说的。
“我不知道那些企业所面临的处境和我会有什么关系，我是搞房地产开发的，这和房地产开发有什么关系？”金鑫真的不知道李若禹说这些话的意思。
李若禹也知道自己的这些理论在当时一定会受到别人的质疑，但是想金鑫对生意这么有想法，想必花不了多久就会可以向他解释清楚。
“我认为正是要抓住这个机会，比如说，您知道前年的川沙三建，当时的川沙三建情况可不比现在的纺织厂好到哪去。将川沙三建这个集体企业改制个人原因是占了一方面，但是现在金董你也见到了改制后的川沙三建虽没有摇身一变成为沪海数一数二的建筑公司，但是川沙三建最少已经拥有了自己的一些工程。如果这时候金董能够趁大家都不再看好纺织厂，以极低的收购价格接手，我相信以后这个纺织厂必定会给金董带来意想不到的惊喜。”李若禹说的信誓旦旦。
想要说通这个思维不再自己之下的金鑫，是得花费点时间。还要表现的胸有成竹，李若禹没学过表演，只能尽力了，其实他也是不知不觉的把这个金老板看成了朋友，一方面是因为双方成为合作伙伴，另一方面也是因为金小雅的原因。
“我不是怀疑李先生的眼光和分析，只是我真的有点不明白，现在的国情是要减少纺织业的产量，谈收购会不会没利可图？而且我本身也并没有打算投资纺织行业。”金鑫�
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