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重生之资本帝国-第361部分
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“02年的华夏gdp年增长率是9。13％。至于过去十年的gdp年均增长率，抱歉，这个我真的不知道。”
“10。29％！偶然的机会知道的。”迎着众人的目光，周娅笑道。
“最后一个问题，如果你是一个在城市打拼的普通人，同时手里有50万资金，并且面临结婚的话，你最想买什么？”
“房子！”李成军的回答几乎不假思索。
郭守云微笑着点了点头。
“华夏现在的城镇化比率还不到百分之四十，而发达国家的城镇化比率则超过了百分之八十！华夏过去十年的gdp年均增长达到10。29％，这是史无前例的；而且，现在她加入了世贸组织，这对于出口导向型的华夏而言，好处很多。另外，现在的国际局势大体和平，主要国家经济稳定，发展良好，对华夏而言是最好的环境。最后，华夏传统的对于家的概念，让所有华夏人都会在自己钱包富裕的情况下，主动或被动的买房。”
“…所以，华夏的房地产行业虽然看似过火，实际上它才刚刚开始发展，正是投资的好时机！我可以向各位断言，未来十年华夏最具投资价值的行业，就是房地产行业。如果各位错过，可是会后悔万分！”
他的话让在场几乎所有人脸上都露出了一抹思索。当然，陈珊是唯一的例外。现在，她整跟一块九转大肠较劲呢。
“听郭先生的意思，您本人也在投资华夏的房地产市场？”何晨问道。
“当然！我本人通过环球地产每年向华夏房地产投入的资金超过25亿华夏币。”
“环球地产是郭先生的企业？”
“邱小姐好像听说过我们？”
邱嫚云点了点头后，“环球地产算是最近京城房地产行业里的新贵，成立不到两个月，就吞下了西单、东单、朝阳等几个主要商圈附近十几个小区，上千座房子。而且，买起房来都是论栋买，比温~州的投机商还要大手笔，当然惹人注目。只是没想到它居然是郭先生旗下的公司。…不过，我有些好奇的是，郭先生为什么没有进入房地产开发行业？”
“华夏房地产开发行业的现状，我想各位应该比我更清楚。如果我有各位的能量，我肯定不会错过。但可惜的是我虽然有华夏人的血脉，却终究是个美国人。华夏复杂的政商关系，对我而言是一种负累！相比之下，持有房地产并等待升值，更符合我的利益。”
顿了一下，郭守云的目光快速从众人身上扫过后，淡淡一笑。
“如果各位有兴趣的话，我们可以合作！”
“合作？”
“没错！各位有关系，我有钱，我们可以一块投资华夏的房地产行业。”
想要发展，你就必须拥有人脉。郭守云在华夏的人脉资源虽然不能说空白，但也说不上多强。所以，如果能借由这次合作，跟这些大家族的子弟联系起来，对他未来在华夏的投资也是一种保障。
几人交换了一下眼神后，何晨道：“能跟郭先生合作，确实是我们的荣幸。不过我更有兴趣知道郭先生打算如何合作？”
“简单的很。我们合作成立一家房地产开发公司。公司股份按照实际投资额分配。考虑到在坐各位的人脉资源，在划分具体股份的时候，可以在你们的实际投资额基础上增加20％来计算。另外，我不会要求公司管理权，但保留监察权和财务监督权，并向公司董事会派驻独立董事。…怎么样，这样的回答各位满意吗？”
何晨几人眼神中闪过一丝惊讶。他们原本以为，他们在合资公司中只是单纯的投资，而郭守云是管理方，没想到现实跟他们预料的完全对调了。
“郭先生是认真地？”何晨继续道。
“当然！在涉及到公事的时候，我可从来不开玩笑。…但考虑到事出突然，各位也不必现在给我答案。反正我还要在京城停留一段时间，等你们考虑好了，随时可以给我打电话。”
“我们可没有郭先生的联系方式。”邱嫚云道。
“陈真没有给你们吗？”
“这家伙说没有你的允许，他不能乱给！”刘志奇道。
“看不出来你的嘴巴还挺严吗？”郭守云道。
“那是当然。作为朋友，我从不能辜负你的信任！”陈真笑道。
郭守云微笑着点了点头，“一会你们都找老陈要吧，他手里有我的手机号。”
“说完了房地产，能请教一下郭先生对煤炭行业的看法吗？”刘志奇问道。
看着这位身材肥胖，在所有人当中最有老板样的人。郭守云点了点头。
“当然！…其实煤炭价格上涨是肯定的。因为华夏的经济在发展，对于能源，尤其是电能的需求几乎没有止境。而华夏的发电厂超过80％都是以燃煤为主的热电厂。需求的增长，自然会带来价格的上涨。不过，需要注意的是，燃煤所造成的环境污染，在所有主要燃料中几乎是最高的。”
“…等到华夏的经济增长，由现在的粗放型，开始向技术型转变的时候，对于环境改善的重视，会导致煤炭价格的下降。因此，从中短期来看，煤炭的价格是上涨的。长期来看，煤炭的价格是下跌的。所以，刘先生想要让自己的事业稳步扩大，就需要用中短期赚到的钱，拓展新事业，对冲煤炭下跌带来的风险。”
“冒昧的问一句，郭先生的中短期的时间界限是…？”
“我个人的习惯，把一年内的时间称之为短期。五年内的时间称之为中期。十年内的时间称之为长期。”
“明白了！”刘仁奇点了点头。
“郭先生认为华夏会在五年后进入技术驱动型经济？”李成军突然问道。
“不会！”
“那您刚才…？”
“我个人一直很喜欢李家诚先生的一句经商信条：绝不赚最后一个铜板！任何事情等到巅峰的时候再想做出改变，往往已经错过了最好的机会。‘未雨绸缪’，才是最明智的选择。”
若有所思的点了点头后，李成军继续道：“那郭先生认为华夏什么时候会迎来技术驱动型的社会？”
“这就要看华夏领导层的能力了，不过我相信这一天总会到来。”
“看来郭先生对华夏很有信心！”
“当然！”郭守云肯定的点了点头，“说到这里，我想到了一个在领英问答里看到一个关于华夏的段子，他是一个来自华夏的留学生写的。内容应该是：五千年前，我们和古埃及人一样面对洪水；四千年前，我们和古巴比伦人一样玩青铜器；三千年前，我们和古希腊人一样思考哲学；两千年前，我们和罗马人一样四处征伐；一千年前，我们和阿拉伯人一样无比富足；现在，我们和美利坚一较长短！五千年了，我们一直在世界的牌桌上打着麻将，而另外几家已经换过好多轮了。”
“虽然他的说法在时间上有很多错漏，但大概的意思却是没错的。华夏历史源远流长，虽然总会在辉煌一段时间后陷入低谷，却也总能从低谷中重新崛起，再次成为世界强国。所以，我相信华夏会再次崛起。而且，过去二十多年改革开放的成果，也已经足够说明问题。”
“真是难以相信，郭先生会有这样的结论！”何晨道。
“我是美国人，但我也同样是华夏人。我了解华夏的历史，也明白她的未来。所以一切都不奇怪。…说到这里，其实各位不必一一问我对于你们所从事的行业的未来看法。实际上，华夏经济很健康，未来仍然会有持续的辉煌。所以，在这种快速发展的环境当中，不管是房地产、能源、零售，还是珠宝奢侈品，都是很有潜力的行业。”
“但任何行业都不可能长盛不衰，快速发展后，也会有一个平稳发展期。所以，如果你们真的把你们各自所从事的行业，当做你们未来一生的事业去经营的话，那么久不必在乎她到底能够赚多少钱。换言之，如果你们仅仅是打算赚钱，而没有长期经营的想法，那么最好的办法就是三到五年后转手出去，投资利润更大的行业，比如房地产。所以，该如何选择，根据你们各自的本心出发。…这是我给在座所有人的建议。哦，对了。李先生好像是在政界？”
李成军点了点头。
“我对华夏官场不熟悉，所以就帮不上忙了！”
“郭先生别那么早下断言，其实我们之间还是能够合作的！”李成军语带深意道。
“哦？愿闻其详！”
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祭奠金老！（）
“飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳。”
高中时代曾经因为您的《天龙八部》而喜欢上小说，到现在已经十六年了。十六年来看得小说已经不记得有多少。但您的十四部经典却始终在脑海里盘桓。
现在后辈也以纸笔为业。虽与您相比，如萤火比皓月。但终日兢兢业业，不敢有所怠慢。希望有生之年能够写出一部可以流芳的经典！
金老一路走好！昆仑路远，天国平安！！！
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第四百四十四章 悦来山庄（）
第四百四十四章悦来山庄
……
“听说郭先生的环球影城正在京城选址？”
郭守云心中一动，“没想到李先生也知道！”
“涉及几十亿美元投资的大项目，全国加起来也就那么几个，又怎么可能不引人注目？”
郭守云点了点头。
“那李先生对此又有什么建议？”
深深的看了他一眼后，李成军语气中带着一丝期待道：“我希望郭先生能够考虑我们通~州！”
“通~州？”
“老李现在是通~州区负责招商引资的副区长。”旁边的陈真解释了一句。
郭守云心中恍然。
“李先生，虽然我们现在是朋友。不过涉及到几十亿美元的巨额资金投入，公司不可能仅仅因为我的一句话就草率的做出决定。如果通~州真的是我们经过严谨评估后的最优选择，那即便你不说，我们也会把全球第七座环球影城建在那里。但如果不是，那很抱歉，我要对公司和股东负责。”
“当然！郭先生的选择是明智的，不过我既然开口，也并不是打算仅凭几句话就拉到这笔投资。”
“愿闻其详！”
“首先，交通。通~州历来为京~东交通要道，自古就有‘一京二卫三通州’的说法。现在，联接京城的八通线和五环路，今年年底就能够投入使用。京哈、京沪、京津三条高速连接。便捷的交通，有利于提升环球影城对周边人口的吸引。”
“其次，税收。在京城环球影城一期工程开放后，我们将给予‘三免两减半’的税收优惠。另外，我们还可以对环球影城土地使用给予八折优惠！”
郭守云眼睛一亮，京城环球影城的征用土地面积超过400公顷，如果能够打八折，无疑将剩下一大笔钱。而且，三免两减半也很诱人。两年免税，三年税收减半，将帮助环球影城度过最开始的积累期。毕竟，很多主题乐园因为知名度的关系，在刚开园的时候都是亏损的，比如大阪的环球影城。
“最后，环境。如果环球影城落户通~州。我们将配合你们改变通~州区发展方向，放弃高污染的第二产业，转而以第三产业和旅游业为�
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