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　　　　夏天将房子长租给他们的话，就会帮他们节省下来一大笔钱。而他们为了获得租房的名额，就必须努力的表现，只有优异者才会胜出。而且如果他们辞职的话，就必须要搬出房子，那会让很大一部分员工却步！

　　　　这样一来，既能够激发员工的上进心，同时又让他们难以离开公司，正是一举两得的好主意。

　　　　不过这个点子并不是夏天自己琢磨的，事实上他是跟邵艺夫学的。邵艺夫当初在邵氏影城就修建了四栋员工宿舍，专门用来安置邵氏影业的员工。

　　　　同时又在公司设立食堂、银行等公共设施，让员工足不出户，在邵氏影城就可以享受各种服务。也因此，从邵氏跳槽的人非常之少。他们都一直安心的住在邵氏影城，为邵氏江山打拼。

　　　　夏天也希望用这些房子笼络人心，让他们死心塌地的为自己做事。

　　　　如今文和集团修建的楼盘已经快要竣工，总共有四百六十五套房，能够安置四百六十五户家庭。

　　　　而天下影业、亚洲电视、玄幻世界、天下漫画、《明报》等旗下员工，总数近万人之巨。想要从中筛选出四百六十五个人，那也是非常困难的一件事。

　　　　如何选择才能不辜负夏天的好意，才能令大家伙儿满意，是一个非常考验智慧的事情。

　　　　夏天这些天就是在发愁这件事。

　　　　……

　　　　“周太，你说这房子应该怎么分呢？”夏天问周梁淑怡道。

　　　　“夏先生，我觉得要参与分房的话，首先要满足三个条件，一是平常表现优异，二是资历一定要老，三是自己没有住房。”周梁淑怡向夏天道。

　　　　“嗯，有道理。”夏天点了点头，“其他人还有没有补充？”

　　　　“夏先生，公司旗下员工这么多，符合标准的人也很多，很可能超过四百六十五人。我建议到时候学港府的公屋政策，进行摇号。”唐从圣补充建议道。

　　　　夏天点了点头，“这个意见提得很对。还有没有其他补充？”

　　　　“天哥，房子分配下去之后，还要进行监督。有私自转租他人的，应该取消租房资格；分房之前努力表现，分房之后就松懈的，也应该取消租房资格；邻里相处不融洽，扰乱楼宇秩序者，也应该取消租房资格；还有在外面已经买了房子，还死赖在员工宿舍不走的，也应该取消租房资格。”陈义信又建议道。

　　　　夏天听完，笑着点了点头，“义信，你说得很对。”

　　　　他的房子主要是为方便那些买不起房子的员工。如果有人已经在外买了房子，但还要霸占员工的宿舍不搬，像这样的人的确应该取消资格。

　　　　“还有没有其他补充？”他又问道。

　　　　“夏先生，这件事您要做好了，全集团的员工都会对您感恩戴德。但是您要做不好的话，全集团的员工都会在背后骂您。”徐峰向夏天道，“所以这件事，我建议您不要亲自上阵，最好是委托别人负责。”

　　　　夏天微微一笑，知道徐峰说得对。

　　　　分房这种事是费力不讨好的。因为房子就那么多，只有小部分人能分到，剩下大部分人都分不到。

　　　　孔子曰：不患寡而患不均，不患贫而不安。没有分到房子的人，一定会很不甘心，心生怨愤。到时候，谁主持分房，谁就是他们眼中的罪人。

　　　　因此这件事说起来，的确是一件好事，也是充满了善意。但真正执行起来，却是危机重重，一不小心就得罪人。

　　　　因此夏天没有打算自己亲自上阵分房。不过他又怕由别人主管分房的话，会有人趁机搞小动作。

　　　　现在香港的楼市非常红火，一平尺就要一千五百元。一套五百平尺的房子，就是七十五万港币。所谓美酒红人面，财帛动人心。这么值钱的房子，让谁分谁能不动心？！

　　　　“这样吧，我建议组成一个分房小组，专门负责分房事宜。分房小组，我提议由义信、周太、大刘、何小姐、徐教授你们五人组成。

　　　　在一个星期内拟定好规则，半个月之内完成海选，然后再在集团内部公示一个月，接受公司上下的监督。有任何不妥之处，及时修正。之后正式摇号分房。”

　　　　夏天说道，“分完房之后，由文和集团的物业公司负责宿舍的管理工作。租金的百分之十，用于宿舍楼的日常维护与修缮。集团每半年对租户进行一次普查，将不合格的租客剔除。

　　　　另外，分房期间要注意引导舆论，要大力宣传公司的善举，凝聚人心。如果有任何谣言，及时掐灭。同时严惩造谣之人。”

　　　　“是！”众人都点点头道。

1609【长租房】（）　
天下集团要给员工分房的消息，很快就传了出去，不到一天的时间就已经传遍全城。

　　　　凡是天下集团的员工，听到这则消息都激动不已。虽然明知自己被选中的机会微乎其微，但大家心中却都抱有一丝希望。

　　　　天下集团外的普通市民们，听到这则消息之后，则都纷纷感叹夏天大方。四百六十五套房子，卖得话夏天至少可以赚一两亿港币。

　　　　可是现在转为长租，而且租金还比外界低三成，这样一来，想收回成本都要三四十年之后，更不要说赚钱了。

　　　　为了员工的福利，牺牲自己的利益，夏天还真不愧是“绝世好老板”！

　　　　香港的地产商们听到这则消息之后，却都忍不住咂牙花子。四百六十五套房，虽然数量不多，但却开了一个坏头儿。

　　　　因为香港历来除港府之外，没有任何一家地产公司推出长租楼宇。因为改售为租对于地产公司是不利的，主要原因就是回报周期太长。

　　　　地产公司拿地、建设，所用的资金一般都不是自有资金，而是从银行贷款，或从其他渠道募集资金，所以面临着巨大的还款压力。

　　　　也因此他们追求的是快。快贷款，快拿地，快建设，快卖楼花，快还款……循环往复。一旦中间任何一个环节出现迟滞，就可能面临着资金链断裂的难题。

　　　　所以他们不敢冒险，也不提倡将楼盘改售为租，而都是想着法子卖楼。

　　　　也因为除港府公屋之外，再没有形成规模的，稳定的房屋出租市场，所以香港民众为了自身考虑，也只得是选择是拼了命买楼。

　　　　这也令香港楼价飙升，令地产商获利匪浅，所以这些商人就更没有动力去搞长租房了。

　　　　但是现在夏天就偏偏逆势而为，推出了四百六十五套长租房。只要是天下集团的员工都可以申请，而且只要不跳槽，不作死，就可以一直租住下去。

　　　　如此一来，大家租房就可以了，谁还会买房啊？！而没人买房的话，他们这些地产商又赚什么呢。

　　　　……

　　　　“夏先生，你是真仁义呀。四百六十五套房，只租不卖，分给员工当福利，好！”李家诚打电话给夏天道。

　　　　“谢谢李先生夸奖。”夏天微微一笑道。

　　　　“不过，夏先生，你这么做，可以有些搞乱市场，破坏规矩啊。被你这么一弄，我的房子都要不好卖了。”李家诚向夏天抱怨道。

　　　　“怎么可能呢，全香港想买房子的人，没有一百万也有五十万。我只是拿出四百六十五套房而已，连百分之一都满足不了，怎么可能影响大局呢。”夏天笑道。

　　　　“关键是影响不好啊。”李家诚又道。

　　　　四百六十五套房的确不多，但是影响太坏了。尤其夏天今后要是再推长租公寓，几千套、几万套推出来，那影响就更大了。

　　　　“唉，能有什么影响呢。港府每年也推出一万多套公屋呢，香港的房价还不是一直都在涨么？”夏天笑道，“李先生，不用担心，衣食住行，人之所欲。

　　　　人们对于住的要求永远是不会满足的，住了公屋还想有居屋，有了居屋还想有私屋，有了私屋就想住豪宅。有了豪宅一栋还不满足，还想再买几栋轮流来住……房子是永远都不愁卖的。

　　　　而且香港的房子除了住之外，更多还是一种理财的手段。只要房价还在涨，你的房子就不愁卖。

　　　　而我的公寓针对的只是我们天下集团里那些买不起房子的人，就算我不给他们房子，他们也买不起你的房子。所以说他们并不是你的目标客户，丢失他们对你也没有什么影响。

　　　　而且你在香港的生意也不只地产一项，你还是零售业大王、医药业大王、电业大王、运输大王……民众不买房子了，钱还是要花出去，到时候，还不都是被你赚么。

　　　　东家不赚就赚西家，失之东隅收之桑榆，你还有什么可抱怨的呢？”

　　　　夏天一番话将自己的责任一退六二五，撇得一干二净。

　　　　李家诚听完之后，觉得他说得似乎是有一些道理，而且现在也的确没证据证明他的房子难卖，便点了点头，“那好吧。不过夏先生，我还是不大明白你为何要这样做。你要是想对员工的话，直接调涨工资不就好了，何必非要搞出这么大的动作呢？”

　　　　“这不就是收买人心嘛。你也说了，我这是大动作，造得动静一定不小。要是我调涨工资的话，就算每个人工资都翻倍，那也不算大新闻啊，对不对？”夏天笑道。

　　　　听他这么说，李家诚也忍不住笑了起来，“行，到底是夏先生，想法就是与众不同，在下佩服！”

　　　　……

　　　　李家诚的话表明了香港地产商的普遍态度，都是对夏天搞长租房的不解与不满，认为它会干扰到他们房屋的出售。

　　　　对于这些地产商的质疑，夏天一律不再回应。他搞长租房，就是要降香港的房价，就是要跟他们作对的，他们有意见正常。不过因为他们的实力相比夏天差太远，所以再不满也只能忍着。

　　　　当然，夏天也知道犯众怒不好，所谓兔子急了也咬人，真把这些有财有势的地产商逼急了，对他自己也是一个威胁。

　　　　所以他自己不回应，而是让旗下媒体帮他造舆论，将他的做法定性为是“员工福利”，坚决不承认捣乱房地产市场。

　　　　因为短期内，香港房价的确没有太大波动，依旧还是一片火爆。所以他这份辩词，最后还是被大多数地产商接受了。

　　　　不过从长远来看，夏天的长租房还是对香港房价产生了一定的影响。

　　　　天下集团的员工，收入是超过港府公屋申请条件的，所以他们申请公屋是通不过的，必须自己买房或者是在外租房，因此他们恰恰是香港房产市场的主要购买者和主要租赁者。

　　　　现在夏天提供长租房给他们，让他们省去了买房和租房的钱，也让房地产商失去了很多的客户。

　　　　短期内，少四百六十五个人，的确不会造成太大影响。但随着夏天推出的长租房越来越多，最多达到五万套的时候，香港房价不可避免的受到影响，上涨的势头大大降低。

　　　　当然这都是后事了。当地产商明白的时候，也都已经晚了。

1610【分房规则】（）　
八零年代，香港的房子已经非常贵了，一平尺就要一千五百元港币。一平尺等于零点零九二平米，也即是一平米要一万六千元港币。

　　　　买四十平米的房子（香港房屋普遍三四百平尺，千尺以上就算是豪宅了），就要花费六十四万港币。

　　　　这么大一笔钱，即便是对月薪过万的高层而言，也是一笔巨款。更不要说月薪五千元左右的普通打工一族了。