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　　　　“我爸怎么和你说这些啊？”余小薇望着艾宝强问道，她觉得自己父亲不是那种会乱说话的，现在他父亲要升值的消息只在很小的范围内传播，知道的人没有几个。

　　　　“喝了点酒，姑父说漏嘴。”艾宝强笑道，望着张伟龙，继续说，“市zhèngfu方面肯定有让你这个大财神帮助百姓改善住房环境的想法，不然也不会升姑父职。”

　　　　“听你的口气，很看不上我爸的工作能力？”张伟龙佯怒道。

　　　　“没有，没有，我怎么会有这么想法呢！”艾宝强连忙否认道，“一直以来，我都很佩服姑父的能力这点，小薇姐能够证明。”

　　　　“我没有觉得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道，“老公，前几天，你说要想一个既能够让普通百姓住上房子，自己又不亏的法子，你想到了吗？”

　　　　“其实办法挺多的，就是不知道zhèngfu那边能不能通过。”

　　　　“说来听听。”

　　　　“好。”张伟龙微微点了点头，他相处的这个法子有些非常规，想了片刻，组织语言说了起来。

　　　　“我觉得沪城以后盖建的新房子要按照高标准建设，别建一些二三十年后就要拆的房子，zhèngfu方面要将沪城定位为像纽约一样的金融之城，以前没条件，现在条件也不好，但要创造条件。以现在普通百姓的购买能力，卖不起太贵的房子，我希望这样，zhèngfu以极低的价格将土地批租个广厦集团盖建房子，广厦集团盖建一批有电梯的高质量小高层住宅，房屋装修之后卖给住户，住户搬些家具可以马上入住。房子以分期按月付款的方式出售，刚开始每个月支付的房款少一些，之后每年都增加一些”

　　　　“卖房子的时候，zhèngfu不要马上向广厦集团征税，购房者每月付房款，买下房的第一个月，支付两个月的房款，就是一年支付十三个月，多出一个月，算zhèngfu征收的税，广厦集团得到十二个月的房款，也支付一个月的税，这样zhèngfu就可以获得十三分之二的税。还有几个想法，目前，我觉得这个办法最好。”

　　　　张伟龙还这样想过，将来沪城很多破旧的房子会被拆迁，由他出面收购，收购资金不直接给拆迁户，而是成立一个投资基金，将这些资金投入到国有企业的股份制改革之中，等这些企业上市了，基金抛售套利，以他对沪深两地证券交易所的了解，第一批上市公司的原始股东，只要贪心别太大，肯定能够从股市狂捞一笔，在他的运作下，人均住房面积不足两平方米的家庭，只要一两年的时间，就能够住上人均十平方米以上的的房子。

　　　　九十年代初，有钱投资股市的人，大部分人都是有钱人，张伟龙觉得若是可以从这部分先富裕起来的手中“刮”一些钱，分给收入最低的百姓们，那么将来，沪城的贫富差距会不会太大。

　　　　“十三分之二的税，超过百分之十五啊，这税率不低啊。”余小薇微笑道。

　　　　“算不上高，前提是zhèngfu肯以极低的价格批租土地。”张伟龙淡淡笑道。

　　　　“老公，你说分期按月支付，支付多少年呢，还有，怎么样的增幅呢？”刘玉菊好奇问道。

　　　　“这些都可以商量的，我个人希望这样，分二十年期支付，每年支付十三个月，其中一个月算税。成本一千元的房子，第一年每月支付9元，过一年，月支付额增加1元；最后一年，每个月支付28元。我计算过了，购房者总共需要支付4810元。”

　　　　“那沪城和香港作比较，二十年后，沪城市中心的住房房价上涨五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。

　　　　看官不要以两千年之后的，分期贷款买房的利息计算看待问题，现在有些人觉得分二十年期付款买房，支付一倍多的利息，就很心疼了，可在八十年代末，内地通货膨胀特别厉害，货币贬值速度很快，银行储蓄利息很高，一年期储蓄存款利率是11。34％；八年期储蓄存款利率高达17。64％，尽管如此，还是有人为了抗通货膨胀，选择拿钱购入大量生活用品，存放在家中，而不是选择把钱存在银行。

　　　　若是按照当下八年期定期储蓄存款利率计算，储户在银行存款1000元，存款十年，本金和利息加起来的总额，比购房者按照张伟龙提出的方法购买需要的总额，还要多一些。

　　　　“老公，通过这种支付买房子，对于广厦集团并没有太多的好处，还担着风险。有些人可能住了几年新房，不要了，不在支付房款了，若是出现这种情况，那怎么办呢？”刘玉菊说道。

　　　　“只要房子的地理位置好，以及房屋的质量好，住户肯定不会舍弃房子的。我觉得沪城未来几年，房价会持续上涨。”张伟龙微笑道，“我计算过，只要zhèngfu方面开绿灯，造价成本每平米一千五百元的房子，应该挺不错的了，可以盖的很漂亮，呵呵，我现在担心，房子盖好了，供不应求，有人会找关系买房。”

第211章　普通住房和奢华酒店（）　
其实，这个时代的商品房房价也很贵的，而国企事业单位的员工等着单位分房，若不是家人通过经商等其他途径获得大笔财富，很少有人会掏钱买商品房的，商品房的价格贵，主要原因还是地价贵，房地产开发商通过正规渠道从zhèngfu手里获得土地开发权都不便宜，但有些人有关系，买地便宜，利润自然就高了。

　　　　贵与不贵是相对的，再过二十年，一线城市市中心土地出让时，楼面价达到每平米小几万，而每平米的建造楼房的成本远低于这个价，大家就会觉得土地买了天价。

　　　　尽管这个时代的劳动力和建造材料的价格远比二十年后低，但是，买地成本不便宜，加上大部分房地产开发商品房，都是从银行那里贷款的，支付银行利息（高利息），以及保证自己的利润，房子售价自然不便宜了。

　　　　效益好的国企事业单位账上有钱，盖公房给旗下员工居住，无需向银行贷款，可能自己手里有地，就算没地，也可以以极低的价格获得地皮，盖成的公房成本相比商品房自然就便宜了。公房盖好之后，提供给员工居住，可能免费，也可能收取极少的租金。

　　　　公房也称公有住房，国有住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

　　　　公房算是华夏特殊体制下遗留下来的产物，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

　　　　公房的产权在法律上讲是模糊的，关于公房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策xing的临时规定进行调整的，其合法xing和合理xing也存在矛盾。

　　　　从法律上讲，公房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

　　　　按照华夏继承法的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。

　　　　张伟龙知道，随着华夏经济的发展，对于公房的继承问题出现较多的缓冲处理。

　　　　许多认为公房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合华夏现实的社会实际。

　　　　实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。后来，建设部的城市房屋租赁管理办法规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

　　　　从这些规定来看，公房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用继承法的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。

　　　　现在的沪城人很大一部分人居住条件不好，有的整个家庭所有成员没有稳定的收入来源，但这毕竟是少说，更多的是在效益不好的国企事业单位工作，收入很低，刚解决温饱，根本不敢奢望购买商品房，等着能够分到住房，可效益不好的单位，根本没有能力筹钱为员工盖建公房。

　　　　张伟龙知道在住房货币化之前，不管是沪城，还是其它城市，很大一部分人有权有势的人获得了大量的好处，同一个单位，官职高的人能够让自己和家人每人都分到一套面子很大的房子，而普通职工还住着厨房厕所共用的“筒子楼”之类的房子他希望通过自己的努力改变这种情况。

　　　　张伟龙希望zhèngfu能够这样，将一批土地免费提供给广厦集团使用，或者费用少一些，这样广厦集团能够盖建一批可以使用上百年的高质量房子，让找分期付款的方式卖给住户，住户每个月支付房款，刚开始少支付一点，之后每年增加一些，zhèngfu每年从中获得的收入也会增加，他相信随和未来百姓收入的提升，很少会出现断供的情况。

　　　　“伟龙，你说的这个法子，我觉得很棒。”艾宝强含笑点头道，“你这个办法，应该能够得到zhèngfu的支持，我听说有些商品房批地土地时，存在违规的现象，有关系的人，就可以拿到便宜的土地，有关系的人可以买到便宜的房子，你的这种法子推行的话，多方得益，特别现在居住条件不好的百姓获益最多就是，你得到的好处最少。”

　　　　“其实，我得到的好处也不少，只不过有些好处是隐形的，比如得到良好的声誉。”张伟龙微笑道。

　　　　“也只有像你这种资金雄厚的房地产商可以采用这种办法，别人可都想着法子从银行获得贷款。”艾宝强顿了顿，问道：“你和我姑父说过你的想法？”

　　　　“还没呢，刚想出来的。明天，我和小薇带着智仁，去他家做客，随便说说此事。”

　　　　“你可以想法子提高成本的，让成本变成隐藏的利润，提高百分之十的成本不难，比如员工方面，工人盖建这种分期付款的房子，薪水多算点，盖建其他项目的时候，薪水少算一点。”艾宝强坏笑道。

　　　　“我不会想法子提高成本的，而是想办法降低成本，若是能够得到zhèngfu支持，国企事业单位也无需为员工盖建公房了，不用分配房子给职工住的，而是由职工自己买房。”

　　　　“这这可能吗？”艾宝强一脸疑惑地望着张伟龙。

　　　　“为什么不可能？”张伟龙笑着反问道，“只要zhèngfu支持，广厦集团获得土地使用权的成本会很低，就算我建造房子的建筑成本高一些，可住户可以分期付款，刚开始每个月支付的房款，可能比他们租同等档次的房子住还要便宜。”

　　　　“你投资盖建这样的房子，数量少一些，亏了，也不会让你伤筋动骨，若是你投入资金太多了，住户住上几个月，都不住了，房子可都压在你自己手里了，你不担心有风险啊？我感觉风险