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重生之弄潮儿-第186部分
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“还真写了。”张伟龙呵呵笑道。
“你啊，总是那么理智。”方晓白嗔道，“你现在好好的，写什么遗嘱啊？！”
“防患于未然。”张伟龙微笑道，“想不想知道遗嘱的内容呢？”
“不想知道，又想知道。”方晓白微笑道。
“把我想要创造的商业帝国，比做一幅巨幅油画的话，我现在完成的工作很少，仅做好了前期准备工作，只了几笔，轮廓都还没有画好。呵呵，我想在可舍不得就这么死了，再过十五年吧，我就能够把的轮廓画好，能够看到这幅画大概的模样，那个时候，我就算死了”
“好了，你就别死了，活了的。”方晓白打断道，“老公，我相信我们都能够长命百岁，肯定能够看到子孙满堂，五世同堂，你的子孙后代有好几百人。”
“我希望能够看到这种美景！”张伟龙乐道，“你说好几百人，还是太少了一点，我去世之前，我膝下子孙后代至少要上千！”
“上千？”方晓白噗嗤笑道，“你是不是希望你的儿子们都学你，娶好几个老婆呢？”
“晓白，你希望我们的儿子是一个容易被情所困的痴情种，还是像我这样，博爱一些？”张伟龙反问道。
“呃！”方晓白沉吟片刻，微笑道，“博爱一些更好吧，太专一了也不好，若是对方不爱他，那他会很痛苦，还有你说的，人生在世不可能每件事情都如意，若是孩子太痴情了，对方出意外不在人世了，那他肯定会”
方晓白没有继续往下说了，轻叹了一口气，又说道：“我不希望智国这样。”
“我们私下说说可以，但教育孩子的时候，千万不能让孩子们学我。”张伟龙灿灿笑道。
“若是智国，或者你其他儿子，长大后，成为一个心大萝卜，见一个爱一个，喜新厌旧，那你怎么办呢？”
“凉拌！”张伟龙苦笑道，“再过二十年，等这几个孩子都长大了，社会风气，年轻人的人生观和价值观肯定和我们这个时代的人不一样，儿孙自有儿孙福，只要别干出天理不容的事情，他们长大了，也就随他们去吧。”
“你还真想得开。”方晓白淡淡一笑，沉默片刻，“其实，我们和同龄年人的很多想法是不同的有些事情没有绝对的对与错，只要自己觉得过的好，有不对社会和他人造成危害，我觉得没什么。就说你吧，香港娱乐圈有很多女星想要上你的床，你没有把持住”
“我哪有没有把持住啊。”张伟龙苦笑着打断道。
“假如，是假如，你别打断我说话。”方晓白嗔道。
“好，你继续说。”张伟龙灿灿说道。
“你和某些女明星发生了关系，你安排她们在电影或者电视剧里出演重要角sè，给了较高片酬，她们也算是获得了好处，各求所需，也没有什么”
张伟龙忍不住打断道：“我知道同时和你们四人在一起，我很混蛋，若是我真如你所说的，那就不是混蛋了，是人渣了我真的不希望我的子孙们成为这样的人，刚才说，不希望看到儿子成为一个为情所困的情痴，仔细想想，情痴也没有什么不好的，一生爱一个人，挺完美的。他们长大grén了，交了一个身体健康的女朋友，最后结婚了，就算这个世界上有很多危险和意外，可英年早逝的概率极低的，能够白头偕老的概率极高，你说是不是？”
“也是！”方晓白含笑点了点头，“这世界上女人本来就比男人多，还有些国家的婚姻制度是一夫一妻制呵呵，不说了，说这些事情，也没有意思的。”
“我们这一代多生些孩子了，到了下一辈，多生少生都没有问题，不过，还是喜欢看到他们多生孩子，但也不能生太多了，生多了，教育更不上也不好。”
“你啊，就是一个矛盾体！”方晓白含笑打趣道。
“我知道我这人有些时候会计较太多的得与失。”张伟龙笑着摇了摇头，“不说这些了，我这里还有点事情，挂了，等会儿，我再打给你。”
“不用了，你不用每天都抽时间打电话回沪城的，我和小薇，还有玉菊，都住在一起，你还怕我们给你戴绿帽子啊？”
张伟龙不置可否一笑：“你就当我很闲吧。”
“随便你了，我也想每天都能够听到你的时间，挂了，拜拜！”
数天之后，张伟龙接到余海涛打来的电话，得知朱书记找他有事，问他是否有空回沪城。
“爸，朱书记是不是有急事找我呢？”
“也不是特别急的事情，若是你这几天不是特别忙的话，那你就回沪城一趟吧。”
“那好吧，我看看未来几天哪天有飞机飞往沪城，我尽快赶回去。”张伟龙觉得未来几天没有特别重要的事情要忙，他不准备投入更多的资金做空ri经225股指期货，暂时也没有打算解套的打算。
“行，等你买到机票了，给我打个电话，说一声。”
“好的。朱书记找我谈什么事情，您知道吗？”
“应该是住房和国有企业改革的事情，现在沪城不少国有企业的经理知道你准备投资参与国有企业的股份改革，都希望自己的企业能够得到你的投资。”
“不会吧？！”张伟龙惊奇道，“怎么可能都希望得到我的投资啊？”
“凤凰化工就是一个很好的例子。”余海涛笑道，“他们除了希望得到你的投资，还希望你能够提供担保，这样这些企业的员工就可以从银行获得贷款，入股这些企业了。”
“这样啊。”张伟龙嘀咕一声，想了片刻，“也行，只要zhèngfu给这些企业的定价别定的太高了，我入股，我提供担保贷款，都没有问题。”
“对了，最近几天市zhèngfu很多人在议论你提出的购房方式。”
“怎么议论的？”张伟龙好奇问道。
“可能不会采用你提出的方式，不少人是这么认为的，百分之十五的税太低了”
“什么啊，百分之十五还低啊，其他的房地产开发公司的税率哪有这么高啊，而且我采用分期付款的方式，我承担的风险很大的，采用这种方式征税，zhèngfu的税收收入更高。还有，我可以保证五年之后，我按照还可以按照原价购回，相当于买房者白住五年的新房，一点也不亏的。”
“你急什么啊，呵呵，是这样的，只要你肯提高缴纳的税，以后你买地成本会降低很多。”余海涛笑呵呵道。
“能低多少呢？”张伟龙问道。
“打扰比方吧，一个倒闭或者开工不足的工厂，只要zhèngfu准许，你就可以买下这个产房，就可以马上推掉，盖建商品房，卖什么价，你自己定，只要按照规定的税率缴税就行了。”
“我自己定？定天价也行？”
“行啊，为什么不行，你定的越高，zhèngfu获得税越高。你可别想着以极其便宜的价格把房子卖给亲戚朋友，因为别的房子价格定的太高了，你也卖不掉，就算卖掉了，也要面临退房的危险，就算买房的人，住了一个月，不愿意再付款了，那你可以收回房子，但你要把余下的房款付清了。当然了，你为了降低风险，也可以让购房者先支付一笔钱，之后分期付款。还有，你别以为可以低价买下这些房子，然后用于出租赚钱，也有人想到了应对之策，那就是，分期付款的话，每个月支付房款低于租金收入，差额部分需要纳税的，而且这个税的税率和分期付款卖房收入的相关税率是一样的。”
张伟龙愣了片刻，灿灿笑道：“这都是谁想出来的啊，够狠的啊，怎么算，我都占不到好处啊。”
“也不是没有好处，就是好处少了一点。”
“税率多少呢？”
“现在还没有定，估计朱书记想先问问你的想法。你觉得税率多少合适呢？呵呵，你可别说越低越好，沪城不是广厦集团一家房地产开发商。”
“沪城哪家房地产开发商像广厦集团一样，追求房屋品质？不追求高利润的？”张伟龙淡淡问了一句。
余海涛笑了笑，没有接张伟龙的话茬。
张伟龙想了片刻，说道：“就算zhèngfu方面不对广厦集团买地设置限制，可还是要算上买地成本的，加上建筑的质量和成本都要高于同行，就算广厦集团不赚钱，也还要支付银行的利息我看百分之二十的税率挺好的，就算盖好了，没有人买，我用于出租，租金收入交纳百分之二十的税。”
“百分之二十，呵呵，我感觉差不多了。”
“那个，还有商铺呢，也按照这种方式出售？”
“店铺不同，按照公开招标的方式，价高者得，按照正常税率计算，而且是一次xing付清，个人买的话，付清买下后，可以拿店铺向银行抵押贷款。”
“还是有漏洞的，出售商品房也要采用公开的方式，不然，广厦集团征地时，和卖地的人达成协议，少付点钱给对方，甚至不付钱给对方，对方只需掏出很少的钱，就能够买下房子，少了不少税呢！”
“估计也有人注意到了这种情况，只是我没有想到，也没有听到别人说。”
张伟龙轻叹了一口气，说道：“若是zhèngfu现在开始征收房地产税，很多事情就容易了很多。”
“你说的房地产税，以后肯定会征收，可现在还不是时候。”余海涛说道，“你现在就多想想，如何帮助改善居住条件落后的百姓的生活吧。”
“我会的。”张伟龙微笑道，想了片刻，问道，“百姓有多余的房子，用于出租，需要交税吗？”
“从法律上讲，需要交税的，毕竟是商业经营活动，可是现在很多百姓居住条件差，有人拿房子出来出租，zhèngfu方面也没有刻意去征收这些税。我想广厦集团把房子盖好了，不出售，而是留着出租，免费出租给你旗下企业的职工居住，让他们把自己的房子租给其他人住，我想zhèngfu方面也不会有太大意见的。”
“我还真打算留些房子在手中，以极低的价格租给旗下员工居住，当然前提是这些员工没有房子，而且刚刚工作，收入不高，若是收入还不错，我会建议他们买房住，因为我觉得未来房价会上涨，投资买房子肯定比把钱存在银行吃利息好”
聊了几句后，余海涛说道：“未来，你之前说的房地产税，我觉得按照租金的百分之二十计算挺不错的，一刀切。”
“一刀切？”张伟龙灿灿笑道，“依照我的想法可以这么做，普通住房，就是人居居住面积不超标的住房，自己居住，按照这套房租金10％纳税，用于出租的，则按照20％征税。那种，非普通住房，也没有达到奢侈的程度，比如现在zhèngfu规定人均居住面积低于50平方米的房子算是普通住房，人均面积低于100平米的，也还算是合理的，这类房子，个人居住的话，也按照租金20％征税。而那些特别豪华的别墅，就像我刚搬进去的别墅，按照市价的1。5％征税，如果年租金超过市价的6％，就按照租金的百分之二十计算个人所得税，不管出租，还是自住，房地产税税率都不能低于房屋市价的1。5％，还有，什么样的房子，该按照这种办法征税，由普通市民说了算。”
“哪有你这种富人的啊，想着法子多缴税。”余海�
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