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　　陈石赚钱赚多了，可不想被人骂他是黑心商人。
　　所以说，要搞就搞最顶尖的，若是第二名，谁有兴趣讨论。


第271章　初步选址
　　工业用地和住宅用地的住宅建筑密度和容积率都有相差规定。
　　假如土地面积为10亩，即约6670平方，假如建筑面积两倍于土地面积，容积率就是2。
　　假如住宅建筑用地是2亩，住宅建筑密度就是20％。
　　建筑密度越大，越密集；
　　容积率越低，居住密度越小。
　　住宅用地容积率和建筑密度有要求，一般在土地拍卖时就已确定，可以低，但不可以超出规定。
　　像二类住宅用地，容积率就不能大于1。6，建筑密度不大于30％。
　　具体多少，看用地性质，其中住宅用地性质就有很多种。
　　公司规划的一百亩的住宅用地，约6。7万平方，建筑面积约13。5万平，容积率达到2，在一些高层住宅用地中，也是达到要求的。
　　陈石又接着看文件，工厂的规划还有些问题，拿出铅笔划出，提意见说：“如果不能解决室内温度的话，工厂中央空调最好装上，吹风扇吹多容易头疼，要是在夏天的话，穿工装很闷热的，风扇解决不了问题，我希望工人在最优越的环境里更容易创造出最完美的产品。”
　　“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场，我要建立豪华的员工娱乐设施，国内最土豪的公司。”
　　“增加一个时装秀平台，我们自己的产品为什么要在别人的平台展示。”
　　“我要。。。。。。”
　　陈石提出了很多意见，两位专家听得有些头炸，那得花多少钱呀。
　　方致远心里算了一下，感觉投资额又要超标了，提醒说道：“老板，那这项目投资会高很多，说不定投资会达到30亿元。”
　　陈石不以为意地说：“我要做就做世界第一，第二名我都没兴趣，最豪华的员工宿舍，最优越的员工娱乐场所，同时也要最优秀的员工，想进这个公司，要比考公务员还难，这个公司，哪怕是工人，也只要精英。”
　　服装加工是一项劳动密集与技术密集型企业相结合的生产加工项目，陈石却想另树标杆，建立自己的标准。
　　陈石靠在沙发上，翘着二郎腿，微皱眉头认真思索着。
　　别人花五毛钱，都要花出五百万的气势。
　　花钱之前一定要沐浴更衣，杀猪烤猪头，焚香拜佛。
　　而陈石花几十亿，感觉跟拔五根毛一样，就心疼了一下。
　　陈石总算问到重点来了：“在哪里建厂好？”
　　方致远看了眼一脸轻松的老板，回道：“我本来建议在温市的，那里气候温和，日照充足，对于建设服装厂比较有利，供水、供电、排水等市政配套设施符合要求，地理位置不错，原材料和成品运输成本较低，再加上那里服装厂多，配套成熟，很好建立供应链。
　　不过，老板你要那么大的工业用地，我到温市滨海工业区和永嘉考察过，根本找不到那么大的一块用地。就算是有，非常偏僻了。”
　　陈石点头：“嗯，我问过美邦的王有才，他也这样说，其它地方呢，你们觉得蓉城适合不？”
　　高老提倡说道：“陈总，如果是中低端服装厂，我是反对建立在蓉城的，毕竟原材料运输成本太高，而且蓉城服装供应链不成熟。
　　如果是建立高端服装厂，还是在省城好一些，在温市就不太适合，以二三十亿的投资额，在哪个省城都会得到很好的投资政策优惠。”
　　方致远把他们三人讨论的方案汇总：“高老说的是对的，我们考虑了两个城市，一是南方的粤城，那边用人成本比较低，服装厂是比较多，就是有点散；
　　二是申城附近的苏城，那里高端服装人才多，附近的常市服装厂也多，供应链非常成熟。”
　　陈石闻言，若有所思地说：“说到底，还是建议在苏城了？”
　　苏城位于长江三角洲中部，是长江经济带重要组成部分。
　　东临申城，南接嘉市，西抱太湖，北依长江。
　　在去年，工业总产值达三万多亿元，大型企业非常多。就说外资企业，外商及港澳台资工业产值达到两万亿元，世界五百强就有数十家，随处可见。
　　所以说，投资环境非常不错。
　　让陈石到帝都投资，他反而不喜欢那边的气候，冬天太冷太干燥，而且用人成本和土地成本非常高。不过，对于吸引高端人才来说，的确是个好地方。
　　年薪数十万上百万的高端人才，是不太愿意在二三线城市落户生根的。
　　“是的，不过最终还是看老板你的意愿吧，高端服装厂，选择的空间大一些，相对高昂的服装价位，一些生产成本都可以忽略不计。”
　　陈石原本想在蓉城建立的，不过的确不太合适。
　　“那就暂定苏城吧，以神石集团的名义向苏城政府发投资意向书，意向投资30亿元吧，看看有什么优惠政策。”
　　从世界产品华夏造，到全世界国家都说华国强大起来了。支撑这一切繁荣的是几千万家大大小小的工厂。
　　这种繁荣的景象无疑催生了更多的工厂，每天有上千家的工厂开业，也有几百家工厂倒闭关门，有几百家在苦苦支撑，到现在，能从激烈的市场竟争中走出来的工厂是幸运的。
　　陈石哪怕再有钱，选址也不会太任性。
　　现在60％以上的企业会请有经验的风水师来选址规划布局施工指导，陈石不信那套，风水论说到底还是一种推断，他自己看了一遍，凭他的超强记忆力，大概知道怎么一回事。
　　如果陈石想当一个神棍，风水师，那也是非常能忽悠了。
　　比如说厂址四周无“阴气”、“冤气”、“煞气”、“秽气”坟场、医院的地方建厂。
　　说到底，就是员工不太喜欢靠近这些地方，影响工作心情，哪里有什么狗屁X气，陈石还想说山多的地方有“灵气”或“神气”呢，因为靠山，环境好，员工就更精神。
　　实际上，就是环境及心理影响问题。
　　他所担心的，就是地方有无乱收费、乱摊派现象，是否有“吃、拿、卡、要”等衙门恶习，还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。
　　所以，苏城投资环境好，应该是他比较满意的投资城市。
　　一般来说，国家明令淘汰、禁止生产的项目和生产工艺落后、趋向淘汰的项目。
　　严重污染，不符合安全生产要求和易燃易爆的项目，也不受政府的欢迎项目。
　　陈石的服装厂主要污染是粉尘污染，又不是印染厂，存在大量化学污染。
　　否则的话，投资额再大，在一些环保要求苛刻的城市还是被拒投资。
　　一个几十亿的投资就这样决定下来了，会议完后，接下来就是向苏城政府发投资意向书。
　　陈石打算到温市美邦总部走一趟，了解一下服装生产，然后再去苏城逛逛，亲自了解一下当地情况。


第272章　考察服装厂
　　陈石要到温市和苏城数天，用车频率很高，他不喜欢租借车或借用美邦公司的车。
　　投资考察，还是要有派头，代表的是公司的面子，否则被人看不起也正常。
　　出差考察人员队伍比较大，两位专家、方致远、服装瓮市场部经理、法律专员还有三名随从司机。
　　公司派出了陈石的那辆劳斯莱斯，购置没多久的一辆S级奔驰轿车，一共两辆车作为此次出差的商务用车。
　　蓉城到温市有两千公里，坐车太累，陈石不可能坐车过去，而是和部分出差人员直接坐飞机到温市，司机则负责把车开到温市。
　　司机开的两辆车提前到的温市，陈石等人刚到温市滨海机场，就有公司的专车接送到酒店入住。
　　第二天早上八点钟，一行六人再加上司机从酒店出发。
　　美邦老板华阳昨天就知道陈石要到美邦来，他非常重视，今天和几个高层亲自到公司大门迎接，并让行政部准备好相关迎接和招待工作。
　　公司股票涨到9元，相比几个月前，那会才4。2元，如今涨了一倍多，华阳身价也涨了一倍，那是相当地得意，佩服自己的英明决定。
　　说不定再等神石集团向其它城市扩大规模发展时，说不定美邦股票还会大涨，说不定涨到十几块都不是问题。
　　因此，再加上神石集团的采购额已经占了公司四分之一多的营收，神石集团就是最贵重的客人，华阳在陈石面前根本没点傲气，还得想办法把他当爷爷供好，站在大门等了十来分钟热情迎客。
　　公司办公大楼前的长直电子屏幕上呈现：“热烈欢迎神石集团董事长陈石及各位专家、领导莅临！”
　　今天上班的美邦员工，也知道公司来了超级重量级客户，不少员工也知道陈石这个人。
　　有一名年轻员工说道：“今天陈石来咱们公司，真想去拿签名照，那可是值一万多块钱呀。”
　　他的同事讪笑回他：“呵呵，估计你签名照没拿到，就被老板开除了。况且人家也不会签名的。”
　　“看，老板还有几个高层都在大门站着，估计就是等大神到来了。这迎接规模，也太重视了吧！”
　　“客户个毛，陈石也是公司第二股东好不，再说，公司股票涨了一倍多，定货量那么大。大佬级别到来，能不重视么，至少得总经理级别迎接，要不就是看不起对方了，要是陈石看不起谁，提议把谁辞退那岂不冤。”
　　“那些我不管，我就是想看看大神真人长什么样，看照片很帅，听说是所有作家中颜值第一。”
　　“快看，远处有两辆豪车开过来，应该是到了吧！”
　　办公楼里的众多员工讨论，也停下手头的工作，靠窗往公司大门看去，突然间，一个员工发现了来车后惊呼，引起其它同事的注意力。
　　美邦公司正大门前。
　　两辆川A开头的开驶到公司大门，特别是那辆车牌号为RR666的劳斯莱斯，华阳就知道是陈石到了，略显沧桑的脸上呈现出些许激动的笑容。
　　劳斯莱斯司机把车停在美邦公司大门一侧，副驾驶室上的保镖迅速下来，打开两侧车门。
　　先走下来的是方致远，陈石才下车。
　　美邦公司大楼上的员工把脖子伸得老长，目光都盯在陈石身上。
　　陈石今天身穿西装扎领带，挺拔的身躯再加上的合身的低奢西装，看上去帅呆了，难以形容。
　　一般人穿西装看上去感觉很松垮，或臃肿，但在陈石身上却不会，西装微贴身躯却未有什么皱痕，在现实中太难找到穿得如此得体且合身的西装修身帅哥，可能只有影视里的偶像男神身上才能看到。
　　趴着窗口凑热闹的美邦数十名员工看到真人，哪怕隔着数十米远，也感觉到视觉冲击感很震撼。
　　淡淡的微笑，深邃的眼神，不经意间流露出的自信感满满，79分的明星级别颜值，眼神略带有点妖异，非常特别。
　　气质无双，魅力无穷，气场霸道。
　　也只这些词语才能形容当前的陈石吧。
　　奔驰车上的神石集团随从也下来，非常自觉地走在陈石身后，如众星捧月。
　　陈石一行人也多，美邦的所有高层包括老板都到场。
　　华阳看到陈石下车，笑迎走过去，人未到，就伸出了右手：“陈总，欢迎欢迎！也算是回公司了，这也算是你的家。”
　　陈石也非常客气与美邦老板华阳握手：“嗯，算是半个家吧，哈哈。”
　　“都是