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　　“批判别人捐款或多或少，拿道德来枷锁别人，先摸着你的黑胸口，扪心自问自己为社会捐了多少钱再来质问别人。”
　　“傻叉，陈石有私人慈善机构，捐了不知多少钱了，用得着你来指手划脚别人如何做事？”
　　“傻B，老子爱怎么样打赏关你屁事，我就打赏十万元又怎么样，不要拿你的年薪来挑战我的零花钱！”
　　根本用不着陈石做公关，一些负面新闻，总会有无数的死忠粉为他抨击，轰炸到黑粉无脸再现。
　　陈石的大学班里同学，看到陈石的新闻也纷纷恭喜他开工顺利，个个羡慕得不得了。
　　陈石难得高兴，给群里的同学发了几十个两百块红包让他们抢。
　　陈石来到苏城，举行完奠基仪式也没有回蓉城，公司的员工已经回到各自工作的岗位。
　　作为老板，想何时回去就何时回去，陈石到景区逛了一天，第三天下午再打飞回蓉城。
　　也不知怎么的，他的行程被有心人曝光，陈石刚出机场出口，就有机场守着的十几个媒体记者争先恐后的拿起相机对着他拍摄并采访，好奇心奇强的吃瓜群众也拿起手机进行拍摄。
　　“陈先生，关于五千万打赏，你如何看？”一个女记者钻到陈石面前，叼问这个问题。
　　陈石此次出差只带了两个保镖跟身，阻挡不了那么疯狂的记者挤进来提问，话筒都伸到他身前几十公分了。
　　对于这个愚蠢的问题，陈石本想回复“无可奉告”，如果这样回复，估计这些记者写他目中无人，哪怕是正当收入，也会被写成贪婪“无义之财”。
　　如果回复“拿到手没那么多，拿到后拿去捐了”，却是最蠢的答复。陈石怎么会让别人牵着他鼻子走，如何花那是他的自由。
　　于是，陈石嘴角撇了一下，很无语地笑道：“当然是做一些有意义的事。说真的，我连半个明星都不算采访我干啥，你们真有这个闲情，多去采访并报道一些正能量的事儿。”
　　陈石没有正面回答记者的问题，而是转移话题，教育起这些记者来了，然后不再回复这些记者不断的询问，快步钻进劳斯莱斯车子。
　　留下纷纷叫好的群众，拿不到爆料的记者，看到陈石离开，也只好离去。
　　车上，坐在副驾驶室的陆波憋着一口气，刚才对那些记者很不爽，为坐在后排的陈石打抱不平，有些愤愤不平说：
　　“老板，那些记者真没节操，专门刁难人，挖坑让人跳。”
　　陈石泯然一笑：“为了生活下去，在他们眼里，节操算什么。他们拿不到有用的采访资料，写不出报道，他们今天就算白跑一趟了，回去还被领导批评。不过，有些记者呀，只要有了我的照片，内容全靠编，读者哪里知道真假，能不得罪就不得罪。”
　　陈石穷的时候，其实跟那些记者也没什么区别，一样会做出一些更没节操的事来。
　　这一年来，他的公司做得风生水起，蛋糕就那么大，他钻进市场，抢走了一大块蛋糕，不知有多少人因他而倾家荡产，不知有多少人仇恨陈石。
　　陈石造福了上万人，同样也有不少生意人因他而破产。
　　商业规则，无它，优胜劣汰而已。
　　“先回公司吧，有些事要处理。”刚下飞机，陈石本想先回家的，不过他精神状态好，先顺路到公司再说。
　　“好的！”
　　半小时后，陈石回到公司，问了下小庄，她说也没什么急事要处理。
　　让小庄找来负责城市综合体的负责人张倩，两人谈了下与政服谈判的进度。
　　张倩恭敬地说道：“老板，今天早上，蓉城政服陈书/记的秘书还来电询问，想问你何时回来，陈书/记想让你亲自到场共同谈判，我们拖了也有不长时间了，老板你把谈判节奏把握得非常好，到苏城几天，他们就特紧张，我们谈判就占据了主动位置，估计蓉城政服会做出很大的让步。”
　　“呵呵，我没你说的那么牛，你们前期做了很多工作。不过，我这一到苏城，他们肯定也急了，真怕这个项目又落地到苏城，不急才怪。”陈石意味深长地笑了笑，这几天，他在苏城与苏城政服领导碰面，还故意多留了两天，也有给蓉城政服施压的意思。
　　蓉城政服也不知道陈石与苏城政服又达成了什么合作协议，做了哪些事。
　　陈石摸着下巴，在办公室里徘徊。
　　张倩也没有打扰眼前这个年轻得过份，帅到逆天的老板，看到他琢磨了下，终开口下决定：
　　“行，明天正式谈吧，火候也差不多了。”
　　“好的，我一会告知陈书/记那边。”
　　接下来，两人针对将要商务谈判的条件逐一梳理，哪些权益是公司一定要争取到的，哪些是可以让步的，哪些是做谈判烟雾弹的。
　　陈石也有原则，国家的便宜和资产他不想贪，但应该拿的优惠条件肯定要努力争取。


第293章　敲定合作
　　第二天早上十点，以蓉城陈书/记为主临时成立的政服谈判小组来到神石公司。
　　陈石本来今天要上课的，便指定要他来谈判，不得不逃课来到公司，准备迎接政服人员。
　　领导到来，陈石和几个高层还是到时代金融大厦楼下等候，等了一会，对方就到了。
　　“领导，欢迎，欢迎！”陈石看到陈书/记，还是上前接待，表示尊重。
　　“你好，陈总，想见你一面真难呀。”陈书/记有些抱怨，不过脸上还是保持着儒雅的微笑，与陈石的手握得紧紧的。
　　陈石摊开双手，表示无辜：“没法，事情太多了。”
　　两方人员握手客套了一会，来到神石集团，走进准备好的会议室面对就座。
　　双方人员已经交涉过几次，没有再啰嗦，开门见山，直奔主题。
　　“张总，你们公司申请的一千亩用地，其中住宅用地就占400亩，这么大的用地，住宅用地和商业用地一定要集中一块么？”
　　一般来说，住宅用地和商业用地都是政服通过公开拍卖出售，政服能拿到一个好的价钱，但近千亩用地，还要连成一块拍卖，估计全国没几家公司有那个实力砸钱。
　　最重要的是，有钱买地，还得有钱建设，否则将是一片烂尾楼，对市容来说影响非常坏，而且，政服领导政绩评价也会低。
　　一千亩地可不少，即66。7万平方米，相当于1000米×667米，如果开发楼盘的话，可以规划一万个户型了。
　　这面积不算什么，前世帝都一个超级楼盘天通苑，占地八百多万平方米，建筑面积大约在1800万平方米，十来万户家庭，二三十万人口。
　　不管怎么样说，400亩住宅用地说大不大，说小也不小了，可以规划三四千个户型，算是非常大的楼盘了。
　　如果是高端户型，也有一两千个了。
　　“是的，必须连成一片，否则谈何高端生态圈，否则没有意义了，项目失败的可能性非常大。”张倩非常肯定地说，这一点她很强势，计划下来的，很难让她随意地改变。
　　“我们也不一定强求市中心，拆迁改造难度太大，周期太长，但也不能是偏僻的地方，这可不是工厂。
　　蓉城这边，适合项目的地址有两个，一是南城的新区，毗邻维也纳森林公园；二是沿着锦江，东湖公园那一片空地，不过需要拆迁的比较多；其它的地方，尚未考虑。”
　　张倩是本地人，对蓉城熟悉，何况这么大的项目，都和相关人员到实地考察过，做过相关的分析投资。
　　看中的两个地点，都靠近锦江和公园，这是考虑住宅的宜居性。
　　高端住宅，有一部分是别墅，就算是非别墅住宅，也是两百平方以上的高端大平层，可不是普通的住宅，楼内单层高可不是普通的二米七到二米九，可能会有三米五左右。
　　计划中的高端住宅，由于附带的配套设施非常丰富，楼面单价会非常高，不是富豪，根本买不起。
　　“哦，你们已经看中了？”
　　政服规格局局长的话，张倩摇了下手指，回道：“不是已经看中，而是蓉城有适合我们投资的区域，如果没有合适的，也没必要浪费时间。”公司看中第二块，即东湖公园那片地，但谈判不会把意图表露出来。
　　“我们讨论一下，看看是否合适改造。”
　　政服一方，肯定要熟悉本地的区域和产业分布情况，张倩一说在哪里，他们心里都有数了，询问了更加熟悉情况的规划局局长。
　　大概十分钟后，政服一方得出了结论，两片区域都没问题，但实际情况还要到现场考察，投资方表示没问题。
　　前几次谈判，其实蓉城政服已经帮神石集团挑选了十个区域，其中就包括这两个区域。
　　只是，神石集团一再强调项目开发地要连成一片，还要求搬迁速度，整个蓉城适合项目投资的地方，也只剩下五个地点。
　　接下来，双方人员继续商谈项目合作的其它细节问题。
　　“正常营业后三年，减按10％的税率征收企业所得税，这是我们蓉城政服给予最大的优惠了。”
　　商城投资不同于工业或科技型投资，商城投资耗费的是本城的消费潜力，实际上没给蓉城增加什么GDP。
　　工业和科技类型，每年可以能向内不断地输送人才和资金，增加税收。
　　像苏城的服装工厂，得到的优惠政策就非常大，企业所得税实行“二免三减半“的优惠。
　　并不是说投资越大，得到的优惠就一定大，这个最主要的是要看能为一个城市带来什么影响，在什么层次的城市，最欢迎的，莫过于高科技类型，纳税多；其次是无污染的密集型工厂，提供大量的工作岗位。
　　总结就是，税收或人口。
　　税收多了，政服就有钱搞城市基建；
　　人口多了，就能带动本地消费，促进各行各业发展，也是一个城市繁荣的重要指标。
　　否则，一个城市再有钱，但人口越来越少，最后只能落一个空城。
　　有些城市的工业区，还设定了准入型标准，比如温市的滨海新区工业园，年产值不低于一亿元的工厂才可以搬进工业园，指的是单个工厂基地，而不是公司所有业绩。
　　住宅开发，有些城市同样设定了门槛，一些小的建筑公司可能就没有能力招标土地。
　　有钱买地，但捂着不开发，政服是不欢迎的。
　　蓉城政服不得不重视神石集团的高端商城综合体，国内首创，做好了，能带活一个区的经济，甚至能成为一个城市活生生的招牌，留住高端人才。
　　这个综合体投资一两百亿元，但蓉城政府重视神石集团，看重它那恐怖的吸金能力，钱多了肯定想办法搞投资。也许这个项目合作好了，陈石可能还会进行其它的投资，这可不是什么一次性买卖。
　　而且，神石集团也是一个非常有信誉的超级纳税公司，值得合作。
　　张倩看向老板，这事还得让老板来最终拍板，如果条件不好，她直接拍板不同意了。
　　陈石左手轻中指和食指来回敲下桌子，沉默了一下，开口点头：“行，这个没问题。”
　　正常企业所得税是25％，能减到10％，已经是非常大的优惠了。
　　他的高端城市综合体说到底还是房地产开发，若是投资十来亿，估计一点优惠都没有，连土地都是公开竞争拍卖。
　　一个上午时间，主要商谈了投资的优惠政策。项目地址只是初步定在东湖公园附近，没有正式签字之前，最终落地都有可能改变。