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首富从地摊开始-第253部分
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如果说，门店能有什么新鲜事，那可能就是，顾客中，老外变多了。
老外在华国购物不是什么新鲜事，但神石集团的门店很受老外欢迎，就是新鲜事。
歪果仁第一次看到火爆的销售场面，以为米国购物节黑色星期五文化移植到华国来了。
米国的黑色星期五，是在实体店。
国内的光棍节，是在线上，不用进店抢购，累死人。
在手机支付和线上购物这一块，华国已经走在前面了。
而且越来越疯狂。
未来自动驾驶送货，机器送货肯定是个发展趋势，快递员总有一个高峰时代，然后等到自动驾驶技术成熟的时候，快递员就落寞了。
毕竟，人工成本太高了。
说到大量歪果仁去神石集团专卖店购物，不少媒体记者也抓住眼球，采访了不少歪果仁，得到的答案，五花八门。
“不因为什么，喜欢就行。”
“听说这里是网红点，正好我是哈里波特的忠诚读者，就过来看了，正好有需求。”
“便宜、热闹、服务棒、有会说英语的。”
“美女多，养眼，心情愉悦，寿命长。”
各种理由，真真假假。
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刚放假这段时间，羽然和其父母的任务，就是买房产。
北上深广，杭蓉城等一线城市，都要购置房产。
有些城市已经有限购政策，像非申城的外地人，需要提供至买房合同签署日前在申城累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明，而且在申城没有房产。
如果在申城购置房产的话，只能购置一套。
是的，哪怕你再有钱，也只能买一套。
当然，像神石公司，可以购置土地自己开发。
除了羽然和父母，公司张倩就带团队到北上深购置土地开发。
像蒲东新区新里城居住区C01…8地块（“城中村”改造项目—同福村、东明村地块），土地用途性质为普通住宅，出让面积为40000平方米，最终竞得价就达19。3亿元，即3217万/亩。
有些地块，土地用途性质还是普通住宅，可能达到五千万元一亩，楼面价动不动就是数万。
在去年的8月17日，融信力克W科、人恒等18家房企，以总价110。1亿拿下静安中兴社区宅地，较起始总价46亿元溢价139％，楼面价超过10万/平方米，可售部分实际楼板价达到14。59万元/平方米，刷新全国纪录。
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率
例如，土地面积为10000平方米，最大容积率为2。5，最终成交价为50000万元。
楼面价=50000÷（10000×2。5）=20000元/平方米。
像陈石在蓉城买的高端商城的那块地，在购置之前，他的容积率已经规定了，不能超过3。0，楼面价达到五千块。
那么，要卖多少钱才合适呢？
第382章 超级江景…汤臣一品
说得粗暴点，如果是楼面价比较低，售价大概是楼面价的2。5倍左右。
楼面价5000元/平，那售价平均得卖1。25万以上一平才赚钱。
（一房一价，一楼最便宜，假如建筑楼层是18层，不带装修价，楼价毛坯在1万/平到1。4万/平。）
考虑到利润空间和销售情况，毛坯价可能会销售1。30万/平比较合理。
像楼面价非常高，数万以上，售价就不能按照2…3倍的楼面价来计算了。
如果楼面价达到10万元/平方米，售价要达到十四五万元/平方米才行。
毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成，而不是简单的倍数来定。
神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块，容积率非常低，相当地增加了实际楼面价。
现在蓉城还不限制售价上限，神石集团计划卖得贼贵。
不过神石集团任性啊，不卖期房。
也就是陈石够良心，知道一些城市，像温市，地基刚刚开始动工，就拿到预售证，开始卖房了。
要想拿到房子钥匙，那得等两三年才行。
反正就那样，爱买不买，想等到建好再买，不好意思，已经卖光了。
楼市火爆，滋生出一些不好的现象。
早卖早回款，不少房开都有银行贷款，推迟到两年再卖，利润就低很多。
陈石卖那么贵的房价，单价六万以上，感觉自己也够黑心的，拿只赚有钱人理由搪塞自己，安慰自我。
自从楼盘公开后，每天很多市民去考察，现在已经有人开始登记，不过神石集团没有收定金之类。
这段时间，还多了不少歪果仁考察楼盘，也是稀罕事。
竟然连老外都来投资房地产了，奇迹。
当然，这都是陈石挖的坑，开挂吸引老外过来。
估计他也知道，真的卖火了，也会把蓉城的楼市炒得更火。
会不会到时候，蓉城的民众谩骂他。
哎，这不是我的错。
前世时，看到申城这些房价上天，不乏单价二十万一平方米的楼盘，而且到了20年就非常多。
你月薪两万厉害不。
对于一般工薪阶层来说，能有两万月薪的确很不错了。
但是，拿到手估计只有一万六左右，光个人所得税就让人抓狂。
要是五险一金扣的多，那拿到手最多一万五了。
租房，吃喝玩乐穿行等开支，一个月能存下一万算不错了。
一年下来，照样买不到一个平方。
绝望！
月薪几万，在同龄人群里，感觉有些优越感了，但是看到那单价二三十万一平的房价，同样绝望。
不说单价二三十万，市中心的房子单价普遍过十万。
一套房子动辄千万，一般公司老板都望楼兴叹，更不用说一般人。
“如今，我也算是买得起北上广市区楼盘的人了。”陈石感叹。
公司在申城买的那层写字楼，不适合住。
只有真正感觉在一个城市有自己的家，才算融入那个城市，才不彷徨。
陈石班里，他的几个室友已经在蓉城买房，哪怕是贷款，也是让同班同学羡慕的很。
车子，是公司配的。
平时大家聊的比较多，蓉城房价如何如何了，最近半年又涨了。
原本对毕业几年，能靠自己能力在蓉城买起房子，如今看到房价慢慢地涨起来，也变得迷茫起来了。
“北上广更加贵，不知道咱班陈石那么有钱，在那边买了没。”
“他那边有分公司，应该买了些。”
“你们去过老陈家没？”
“没去过，不好意思去，除了他们宿舍的，我们去干嘛。”
“老陈估计潜水，平时也没空在群里聊。他这几天都在训练，好像要参加田径锦标赛。”
“666，改行玩体育了，我明天去看看。”一个是蓉城的同学说道。
微群里同学们偶尔聊聊天，学校放假了，也都闲了起来。
陈石偶尔看下同学群，不过很少聊天，除非有啥事。
不是不想说，而是一说，大家太热情了，很难招架住。
并且，他事情实在是多，没有闲情聊废话。
对他来说，同学就是同学，实在困难的同学，勉强谈的来的，他都会帮助。
其他的，陈石不会无缘无故帮忙。
房产投资这边，现在陈石安排张倩带团队到申城购置土地，就是知道未来土地更贵，限制更大。
另一边，给羽然这边的预算是10亿元购置个人住宅居住，主要是别墅和大平层。
别墅的话，由于位置问题，就难弄学区房了。
大平层，尽量购置学区房，算是为自己准备后路。
陈石安排张倩团队这边，购置一些商业土地和住宅土地开发，今年预算二百亿。
现在各地的房产政策比较严，特别是申城，购置之后必须尽快开发，可不能囤积土地等几年涨价转卖。
目前陈石只能抽出几十亿闲钱，不过目前公司赚钱速度飞快，一个月赚五十多亿不是问题，找银行贷款上百亿也不是问题。
现在神石集团现金流非常恐怖，根本没有银行贷款，蓉城的各家银行行长多次上门，都希望陈石贷款。
也就是神石集团发展好，不差钱，银行才想贷款。
如果某一天快到倒闭，估计上门最快的也是银行。
羽然这几天和父母在申城看房子，都快看花眼了。
陈石只是交代她，在申城，只买最好地块的房子，单价少于10万的都不用看，毕竟用来自住。
这一家三口，不急着买，就是先踩楼盘，看看周边环境如何，先熟悉行情。
“申城的房子原来这么贵呀，这一片区域，十万的都很多，太恐怖了。想想咱们省城那边，也就万把块。”羽然妈叹道，捏捏腿，
“我说小陈也真是的，在这边买，贵死了，还不如在蓉城多买划算些。”
上完这个学期，她下个学期就不去上课了，完全辞职来蓉城陪闺女了。
在楼市面前，她也是懂的不多，跟普通妇女都差不多。
“你想这么多干嘛，小陈自有他的打算，像你这么说，干脆在小城市或回农村得了，更加划算。”羽飞说道。
羽然妈不乐意说：“哎，老公，你这是杠精了，我只是拿申城和蓉城来对比。同样是大城市，凭啥申城这里这么贵。”
“国人不缺富豪，当然往尖里钻，买全国最好的房子，我们还要到帝都买，那地方也不便宜，估计跟这里差不多。”
“辛辛苦苦忙一年，买不到这里的一个平方，你说人家是傻么。”
“是我们没钱，这里年薪上百万的精英这么多，做生意的也多，还是买得起的。”
“胡扯，年薪百万，再多也没这里的房子多，多半是炒起来不住。，”
“爸，妈，要不你们回家吧，我自己看就行了。”羽然看到父母是真的走累了，而且买房观念很难和自己的想法一致，感觉太贵了。
听到这，羽飞和洛小凤一万个不同意：“那怎么行，你一个人看房不安全，小陈让你带保镖又不愿意，那只有我们跟来了。
况且，买房这么大的事，你没啥经验，别被人忽悠了，肯定要帮你们把好关。”
羽然建议说道：“那好吧，申城这边，我看好六家嘴的汤臣一品，A幢那套986平的顶层复式江景房。如果没啥问题的话，就买那套了。”
“那里那么贵，那个销售员说至少十七万元每一平，要是复式，还是A幢的高层，至少二十五万元每一平。”
“嗯，先去吃饭吧，下午去看看。目前挂卖的不多，而且那套复式是整个小区不多的楼中王，想买都难，一会打电话给陈石问他意见看看。”羽然其实有些担忧，单价二十五万，一套就要两亿多元，实在太贵了。
但陈石说，一定要在这两个月内花光十亿，否则下半年楼市要火起来。
羽然不知道为什么，反正听陈石的准没错。
不过两亿的房子，她还是不放心，决定打电话给陈石商量一下。
买房不是她一个人的事，毕竟说不定陈石住的还多。
跟陈石电话沟通了下，陈石那边回复说道：“那个楼盘我大概知道一些，可以买的，甚至三十多万一平都可以接受的，�
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