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重生大亨崛起-第176部分
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“马生，与九龙仓的码头交换谈判的怎么样了？”徐志问马士民道，他与包玉钢在京城定下这件事后，就分别联系了旗下公司，到此时，已经超过了半个月，双方已经进行了数次会谈。
马士民道：“基本上已经谈判的差不多了，现在正在和双方的债权银行进行协商，估计年后就可以签约了。”
“可以，另外我在上沪市的2个计划，你们也要加快谈判进程，这件事也最好早点定下来。”徐志笑了笑说道。
王礼明点头答应下来，又问道：“徐生，上沪市还没有通过您的步行街计划，那不知道建桥方面的资金是不是还是由我们先进行垫资？”
第291章 疯狂的房价
“一座桥而已，垫就垫吧，反正主要走的还是贷款。”徐志挥挥手说道。黄浦江大桥虽然位置还没定下来，但专家们估计的预算为9000万～1。2亿美元之间，如果按照香江这边的资本运营，90％的资金都会来自贷款，而项目的第一批起始资金有个300万美元就足够了。
也就内地现在刚刚开放，不敢过多的借用外资银行资金，不然整个80年代必然发展的更快，很多大型基建项目根本不需要港资插手。
徐志接着问道：“旺角中心修建的怎么样了？”
王礼明道：“很快就要封顶了，按照香江法律，我们可以预售了。”
“好，那就等年后开始准备吧。”徐志点点头说道，旺角中心就是恒大的第一个大型商业项目，初建之时徐志旗下并没有建筑团队，于是将整个项目承包了出去。
距现在已经过了一年多，22层的商场写字楼即将封顶，也可以准备预售。
香江的法律规定，预售楼花必须在房子建好8个月之前才能开始，这种方法实际上增加了地产公司资金周转的难度，一定程度上也遏制了房价上涨，不然如果没这一条，估计地还是荒地的时候，楼花就卖了！
王礼明问道：“徐生，按照您旗下的几家公司的发展情况，我们是时候应该拥有一座自己的总部大楼了。”
徐志道：“你的意思是旺角中心不出售，我们自己持有？”
王礼明点头道：“对，联邦与国际两栋大厦虽然为我们所有，但其中很多租户的租约未到期，而旺角中心位置也不错，作为总部的话，几家公司就可以聚集在一起，也会方便很多。”
徐志摇摇手笑道：“不用了，还是按照计划进行出售吧，旺角中心从设计的时候就是准备分拆出售，突然改成总部的话，内部结构都需要再重新设计，而且面积比现在的和记大厦也大不了多少，还不如等以后有了新的土地，我们再单独兴建总部大楼的好。”
和黄前段时间大量出手旗下非核心业务，顺带着着总部大厦不少部门也被清空，于是恒大、长兴和美的电子公司的总部也搬了进来。
不过和氏大厦已经属于老旧建筑，很多方面已经跟不上需求。
但建一栋大型的总部大厦并非一件易事，按照现在香江中环的地价，估计只是地皮就得花费20亿港元，再加上后续的建造费用，这可是相当于美的公司一年的利润。
与其现在浪费这个资金，还不如再等两年，待地价暴跌，就是建造总部大厦的黄金时间。
老板都发话了，王礼明也只能罢手，于是问道：“香江地铁公司一个星期前发文件前来咨询，询问我们就是否参加下个月即将举行的土地拍卖会？”
“哪一片地块？”徐志问道。
王礼明说：“金钟的红棉道的一副地皮，不过面积非常小，只有1。38万尺，我寻思了下，这么小的面积也只能建造一座小型写字楼了。”
“红棉道么？”徐志笑了笑，他已经知道这是哪一块地，在原先的历史上，这块地皮成交额高达4。8亿港元。
这个金额在香江的土地拍卖史上算不上什么，但真正让它名垂青史的是他的成交均价高达3。47万港元一尺，也就是30多万一平米，这个价格即使到后世的2019年，整个内地也没有一块地王能够达到它的一半，而现在也才是1981年，这块地的成交实际上标志着香江的地产已经进入最后的疯狂。
“现在的地价已经疯了，我们就不参加了。”徐志说道：“去年恒大及和记地产的主要任务就是出手工业地皮及大楼，而今年则是出手除了中环、九龙半岛之外的所有的商业地皮，全部给我卖掉。”
王礼明知道徐志不看好未来香江地产的前景，于是问道：“徐生，如果再继续出手物业，将会聚集大量现金，是需要再投资还是还清公司的贷款？”
和黄从徐志入主开始就欠了20多亿港元，而恒大则更多，收购和黄、港灯、联邦与国际两栋大厦、私有化港灯旗下地产业务，借贷的资金超过70亿港元，这也是以小博大的最高境界，从始至终，徐志动用的自己的资金也就10多亿港元，但最终控制了总资产超过百亿港元的2大巨头公司，现在乘着地产大涨时出售物业及地皮套现资金，一旦将之前的贷款还清或者将负债下降至低水平，就会彻底稳住两家公司。
当然这种方法并不容易实现，因为徐志旗下美的公司利润丰厚，这是他能够借到数十亿港元的根本原因。
徐志想了想说道：“恒大可以适当的偿还部分贷款，但和黄不必了，而且下面几个月，我有意让和黄在股市发行不可赎回债券，大概需要30亿港元。”
虽然未来机遇无限，但外人不会像徐志这样看清楚未来的前景，恒大公司目前的负债率已经太高，与之合作的渣打及另外几家华资银行都已经提醒过数次，希望恒大降低风险。
现在先还一部分钱，则是为了让合作的银行放下忧虑心态，以备未来更大的合作。
至于和黄，反正是上市公司，债务还不算太严重，暂时不需要降低负债，反而需要更大的投资，而且因为只有和黄是上市公司，它在股市融资最方便。
“30亿港元，那需要再投资什么？”马士民有些不解，公司目前的现金流已经很高，再筹齐30亿港元是为了什么？
徐志笑道：“我准备去美国投资！”
“美国？”马士民问道：“是大型基建项目吗？”
徐志摇摇头笑道：“不是，是一家公司的股份，我非常看好这家公司的未来，已经与他们的高层进行了沟通，适当的情形下，我们可以以一个折扣价入股。”
“哪一家公司？”马士民问道。
徐志说：“通用电气，你们应该都听过吧！”
“听过。”王礼明与马士民几乎同时回答道，他们平时虽然不接触科技行业，但通用电气的大名还是听说过的。
徐志笑道：“美国新任总统里根已经上任，而且我得到内幕消息，美国很快就会以降息、减税来刺激经济，这种情况下，美股必然会涨，而通用电气更是其中翘楚，这场投资我有十足把握！”
“这是不是有点冒险了？”马士民委婉的建议道，毕竟融资也是需要支付高额利息的。
如果是地产或者码头项目，和黄可以计算好其中的风险及利润，以此来断定投资是否划算，但将30亿港元调去美国去投资一家公司，让他都有些害怕。
“这你就不用操心了，按照我的要求来做吧！”徐志也不想再解释太多，直接下了命令，这项投资之所以给和黄，就是更看好和黄旗下的诸多业务发展，特别是码头港口及其他基建业务，未来的扩张也需要足够的资金。
凭着对未来的一些了解和现在的资本，钱这个东西已经没有太大的意义，徐志此刻需要的是大量的影响力，能够改变一个地区乃至国家的经济发展，而基建在这个过程中拥有很大的作用！
第292章 1981年的春节
再过几年，内地即将进入风起云涌的时代，经济快速发展，但却也是最缺乏资金的时代，特别是大量的高速公路、港口码头等项目，这些项目只要投入，未来就是闭着眼睛赚钱，更不用说其中任何一个项目都是投资数十亿港元，带动的就业高达数万人，影响力不低于一家大型工厂。
后世的李嘉成在巅峰时期控制了全球18％的港口，这就是他大肆多元化的根本底气所在，即使天塌下来，港口的利润也不会降多少。
不过目前内地的工业总出口产量还不足以支持大量开发大型港口码头，至少要等十年之后才是最佳的黄金时间。
……
1981年2月4日：
除夕！
徐家太平山顶别墅：
徐志一早上从二楼下来，就闻见了厨房里传来的一阵阵香味。
走进厨房，见只有老妈一人，徐志好奇问道：“妈，怎么就你一个人，吴嫂呢？”
汪华一边注意着锅里的食物，一边回答道：“我让她回家去了，你也知道她天天照顾我们，都没时间陪家人，这几天过年，我就没让她过来了。”
“也是。”徐志点点头，印象中，家中的其他佣人及保镖似乎都是经常交换，但吴嫂好像一直都在，以前没注意过，但现在老妈一说，才发现是有这么一回事。
徐志接着问道：“那我们今天的伙食怎么弄，再找另外的厨师吗？”
汪华道：“你妈我就是那个另外的厨师，今天我来烧菜。”
“好吧……”徐志点点头道，老妈的手艺其实不差，但这个不差其实是与一般的家庭主妇相比，不过比起真正的厨师，还差远了！但天天习惯了厨师的美味，今天来一次正常的家常菜应该也不错。
揭开锅盖，一阵水雾冲天而起，又立刻被油烟机吸走，汪华说道：“我在煮汤圆，你要不要过来尝尝？”
徐家的习惯都是除夕这天早上吃汤圆，徐志走到锅边看了一眼，问道：“这里面肉馅有没有肥肉？”
“当然有啊，没肥肉就没油，会不好吃的！”汪华理所当然的说道。
“那我还是吃甜的吧！这些是是芝麻的还是豆沙的？”徐志无奈的说道，老一辈的人吃肉就是喜欢带点肥的，但是他习惯不了。
除了红烧肉，但肥肉的比例也最多两三成，而且最好已经去油了！
但一些包子、饺子肉馅，里面肥肉多了他可真不喜欢，不过老一辈子的就喜欢这种。
汪华道：“有芝麻的，也有豆沙的，这些圆的是肉馅的，而尖的是甜的，你到时候注意点就好。”
“好的，那我先出去了，我去帮老爸贴对联！”徐志从冰箱取出一块小冰淇淋，准备当作早饭吃。
“行，去吧！”汪华显然有些小忙，没空理会儿子。
香江的冬天并不算太冷，而屋内更是有恒温恒湿系统，穿好外套之后，徐志打开大门后第一眼就看到外面正在贴着春联的父亲以及在旁边帮忙的小妹。
“爸，这种事情你干嘛非要自己干？”见到站在梯子上贴对联的徐宏邦，徐志无奈的笑道。
徐宏邦说道：“你不懂，其他事情也就罢了，但这春联还是得自己来贴，不然哪来的喜气。”
“好吧，随便你，注意安全。”徐志也没办法，爸妈从小的习俗就是如此，现在也改不过来，况且也只是一些春联，也不是什么重活。
徐雅欣问道：“你准备要出去吗？”
“我就出去跑跑步，锻炼一下身体。”徐志说道：“跑步机上跑步没什么感觉，我去外面正好可�
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