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　　陈松青笑问道：“徐生，你对我们这边有这么多要求，那不知道东亚银行又能提供什么样的优惠利率？”
　　“只要有足够的抵押物，我可以答应提供13％的贷款利息。”徐志笑着说道，港府在最近两年连续多次提高存款利率，现在商业贷款利息普遍高达16％，不过这种高达几十亿港元的贷款必然会带有优惠，但能够达到13％，在汇丰、恒生这种大银行也不太可能，而普通的中等银行则没有这么多资金。
　　“13％。”陈松青眼睛一亮，大型地产项目，最重要的成本就是银行贷款的利息支出，每减少一个点，公司利润就能增加几成。
　　见鲍富达也很是犹豫，陈松青又补充道：“徐先生，有了美丽华酒店作为第一抵押物，即使我们再需要以股票抵押，按照实际价值，也不会抵押很多股票。”
　　“那是当然，我只是追求银行贷款的安全，足够抵押物就行。”徐志点头说道，他只是以美丽华酒店本身的抵押不足为借口，希望置地和佳宁能够以股票为抵押，但获得的股票抵押肯定不会很多。
　　“鲍富达先生觉得怎么样？”陈松青回过头来问道，他之前与徐志的一系列对话其实有一部分是说给鲍富达听的。
　　鲍富达想了一会问道：“那不知道东亚银行需要多少价值的股票作为抵押？”
　　“5％的置地股票，鲍富达先生以为如何？”徐志笑着问道。


第320章　另有目的
　　“5％。”鲍富达听完后，顿时松了一口气，这个比例要求并不高，毕竟贷款几十亿港元，而5％的置地股票价值也才不到5亿港元，这点比例也影响不到已经完成互控的置地，更不要说他对美丽华酒店这个项目有十足的信心。
　　徐志笑道：“佳宁集团也需要提供同样价值的股票，或者未抵押过的固定资产，不过我这边还有一个要求！”
　　陈松青问道：“什么要求？”
　　徐志说道：“我希望置地和佳宁在这次借贷之中，能够相互担保对方的债务。”
　　“相互担保？”陈松青听完后脸色一变，不过却没有再多说什么。
　　鲍富达听完后则皱眉道：“我们已经提供了足够的抵押物，徐生还是不放心吗？”
　　徐志笑道：“股票抵押自然有一定的风险，这两年置地的股价可是涨了不少，我可不想我的公司重蹈牛奶公司的覆辙。”
　　74年置地公司为了收购拥有大量土地储备的牛奶公司，故意拉高自己公司股价，然后以股换股收购了牛奶公司后，置地股价恢复正常，坑了无数普通股民。
　　鲍富达脸色很不好看，沉声说道：“这一点我现在不能决定。”
　　陈松青也跟着说道：“我也需要重新考虑。”
　　徐志笑道：“没问题，不过这段时间联系我们银行的地产公司可是有不少，你们也知道东亚银行的能够动用的资金并不算太多，所以希望二位能够早日决定。”
　　陈松青问道：“徐生，如果我们有一方不同意相互担保，不知道这笔贷款还能不能通过？”
　　“那我们就只能期待下一次的合作了。”徐志笑着说道，要求置地和佳宁相互担保，就是为了佳宁将来破产时，这笔债务能压在置地的身上，不然这笔钱绝对不能借，否则死的就是自己银行。
　　如果置地现在同意了担保，到了佳宁破产之后，突然多了原本属于佳宁的十几亿债务，置地即使已经完成互控，也得脱一层皮。
　　“好，那过几天，我们再给徐生答复。”陈松青与鲍富达相互看了一眼后说道。
　　“希望我们能够早日合作！”徐志点头说道，实际上他不是很担心这两人不答应，香江的不少地产公司拿地时都会组建财团，一部分在贷款之时也需要相互担保，这是让银行安心放贷的重要条件之一。
　　只是这种情况经常出现于一些小企业，类似于置地、佳宁这种大型公司则少一些。不过徐志也给足了诚意，13％的商业利率，在81年，绝对不可能找到更低的一家。
　　置地在经过怡置互控后已经开始改变投资策略，大肆在香江投资地产行业，显然对香江的未来很有信心，在鲍富达的眼中，美丽华酒店这个项目必然大赚，只要项目能够赚钱，所有的抵押都没有任何危险。况且就算亏了，只要拿钱出来还债，什么抵押都能收回来。
　　至于佳宁就更不用说了，完完全全的一场惊天骗局，只要有钱，抵押什么都行，签个担保协议跟玩一样。
　　晚宴结束后，鲍富达与陈松青并没有急着离开，反而与徐志一起前往了酒店16层的一间健身房。
　　在跑步机上跑了几分钟后，陈松青满头大汗的关了机器，走了下来，拿起旁边服务员准备的矿泉水，一股脑全喝了下去。
　　“人老了，跑不动了，比不了徐生啊！”陈松青笑着说道。
　　徐志笑道：“陈生也才四十岁，是男人的黄金年龄，应该是平时太忙了，没什么时间锻炼身体，只要每天训练，身体素质就能提高。”
　　“哈哈，我现在只对赚钱感兴趣，其他的还是以后再说吧。”陈松青笑了笑，又看了看周围，感叹道：“真羡慕徐生，收购了和记黄埔公司，就得到了这么多产业，这希尔顿酒店的位置可是让无数人眼红啊。”
　　“佳宁集团现在的规模也不小，我想超过和黄也就是时间的问题。”徐志笑了笑说道。
　　和黄虽然是四大洋行之一，可目前也只是专营自己的几个核心领域，但佳宁却完全不一样，到处收购各种公司，信报财经版曾经公开调侃佳宁集团像一个十年没有逛超市的已婚妇女，带着庞大的购物车碰到什么就买什么，完全不顾及自己能否消化，只看规模，佳宁想超过和黄甚至怡和都不是问题。
　　陈松青说道：“徐生，刚刚在酒席之上，我突然想到了另外一个生意，不知道佳宁和置地是否能够收购希尔顿酒店这栋物业？”
　　“你们想收购希尔顿酒店？”徐志也被惊呆了，现在他突然明白了为什么这两人主动要找自己贷款，同时还约在了这里，敢情贷款只是一个借口，真正的目的是为了希尔顿酒店。
　　陈松青点头道：“对，徐生，美丽华酒店的规模虽然比希尔顿大，但是就地理位置而言差了太多，连美丽华都能卖个20多亿港元，希尔顿酒店必然远超这个数字，徐生难道一点都不心动吗？”
　　“本来就是我的资产，有什么好心动的。”徐志摇头说道。
　　“不能这么说，据我所知，希尔顿酒店集团与和黄公司签了50年的经营合同，也就是说按照正常情况，和黄想要真正入手这栋酒店，还要再等30年，这么长的时间，我想即使以徐生的年纪也等不了吧！”陈松青笑着说道：“不如我们联手，先与希尔顿酒店集团解除合约，然后再拆了这酒店，按照这里的位置及面积大小，完全可以兴建一栋比合和中心还要高的大厦，建成香江第一高楼，到时，不管是自己持有还是楼花出售，都比一座酒店强多了吧。。”
　　鲍富达此时也已经走了过来，在旁边听着这个计划，也没有任何表情变化，显然早就已经知道此事。
　　“好想法，按照现在的房价，这个项目的确能够赚钱。”徐志笑了笑，又反问道：“不过陈生又凭什么认为我会将这么好的项目拱手相让？”


第321章　新的合作
　　“徐生难不成想要独自开发这个项目？”陈松青对徐志说的话似乎并不在意，反而笑着说道。
　　徐志点点头说道：“难道陈生以为和记黄埔公司没这个实力吗？”
　　“哈哈，我当然知道和黄有这个实力，更不用说徐生自己也有足够的财力来完成这个项目。”陈松青笑着说道：“不过现在的香江，大家赚的都是快钱，能够迅速获利才是最重要的，和黄前段时间在股市上集资30亿港元投资海外，现在如果再承担这个项目，负债比然极重。
　　而与我们合作则很简单，只要我们签了协议，置地与佳宁会先期从银行贷款，一部分给和黄作为订金，另一部分则作为项目的启动资金，只要等到项目能够出售楼花，所有的资金都将回流，我们三方得利，而且这个过程中，和黄的获利将会是最多的一家。
　　徐生，是自己公司高负债经营获得全部利润，还是什么都不做就可以获得大部分，我徐生应该很清楚这其中的得失。
　　更何况，徐生的眼界要比我们这些人强得多，在国际市场上也是呼风唤雨，完全可以利用先得的资金在国际上投资获利，这完全就是一举两得。”
　　“陈生想的真周到，我得仔细想想。”徐志笑了笑说道，这陈松青说的的确有道理。
　　在香江，自己开发自己的地皮物业不是不行，实际上虽然获利最多，但效率上来说反而最慢，因为香江的法律规定，出售楼花必须要在楼盘封顶8个月之前，这一条对于住宅来说没什么太大影响，因为住宅盖的都很快。
　　但对于大型写字楼来说，兴建的时间可能高达2…4年，这过程中会沉淀太多的资金，从投资回报率上来说并不划算。
　　70年代末的合和实业在地产五虎之中实力最强，但太多的资金沉积于兴建香江第一高楼——合和中心，反而失去了发展的黄金时间。
　　所以，在这个时代，很多拥有地皮的公司都会快速出手手中地皮，然后再利用这笔资金发展壮大，而不是守着一块地皮，自己吃着独食。
　　这种做法的根本原因就是让出一部分利润和大量的风险，同时自己获得资金开发其他项目，属于投资比较稳健的方法，接手一方则是利用银行杠杆，几乎零成本接受项目，但承担了极大的风险。
　　而风险是相对的，只要对房价有信心，风险就不存在，后世的四大家族大部分都是在这个时间段利用这招从英资公司手中获得地皮，从而获取发展的机遇。
　　当然，这些合作是针对的中型公司，如果公司规模够大，负债不重，又对房价有着信心，在没有太多快速获利项目的情况下，自己发展大型物业也合适自己，比如后世85年之后的李嘉成，资产超过数百亿港元，这么大的公司不可能再像小公司一样四处开花投机，稳下心来开的发四大围村就变成了利润最高的项目。
　　前段时间和记黄埔公司在股市通过渣打银行公开吸纳资金30亿港元，这几乎已经是和黄市值的一半，陈松青必然认为和黄公司在海外有大型项目投资，需要从香江调集资金，而且也判断和黄此刻负债极重，不会再自己单独开发大型项目，所以才有了和置地一起打希尔顿酒店这块地皮的主意。
　　陈松青笑道：“好，希望能够早日得到陈生的好消息。”
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　　一星期后，徐志召集了王礼明、马士民、袁天帆三人，召开了一个小型会议。
　　“这些资料你们都看过了，觉得怎么样？”徐志在主会议桌上问道。
　　马士民第一个说道：“陈松青其实说的很对，希尔顿酒店的管理权并不在我们手上，虽然能够能够每年获利，但远比不了开发大型写字楼。
　　不过，如果我们是我们自己负责开发，会对公司的资金形成不小的压力。”
　　徐志问道：“你的意思是可以考虑直接将整个酒店物业出售给置地与佳宁集团？”
　　“是的，虽然现在的希尔顿酒店处于黄金位置，但想获得最佳收益，必须得先从酒店一方收回管理权，还要解散酒店，然后