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，然后拆除大厦再兴建高楼，与其这么麻烦，还不如我们获得一笔资金，在其他地方兴建大厦，港府这些年来一直在填海造地，参与竞拍要方便很多。”马士民简洁的说道。
　　“如果能够卖个高价，我原则上不会反对。”徐志点头同意道，他一直以来都是要求公司长期持有中环内的黄金物业，不过马士民在这点上也很有道理，毕竟酒店物业现在的盈利太低，而收回来再拆除重建也需要极长的时间。而且这个世界上不存在永远不会出售的物业，只是时机与价格是否合适罢了。
　　如果现在能卖一个高价出去，等到83年地产危机，港府一样会推出大量的黄金位置的地皮，虽然很难碰到能与希尔顿酒店这样位置的地皮，但从利润来说，现在高价套利，再在未来地价收购，总会划算很多。
　　而现在如果自己开发整个项目，就要涉及与希尔顿这种国际酒店的扯皮、大厦的设计招工、垫资兴建，这样一套下来，至少要等到83年才能发售楼花，而那时地产危机已经形成，即使是中环这一块，房价也会跌个三四成，更不用说港元还会暴跌，谁开发这个项目都会亏死。
　　现在的置地因为股权已经不会被华资威胁，同时也逐渐脱离的怡和的控制，开始进入了疯狂扩张的地步，虽然与原先历史上不一样的地方有很多，比如港灯早已被徐志收购。
　　但置地不会因为没收购港灯而省下一部分钱，只要手里有钱有抵押物，置地就会拼命利用银行融资来进行扩张，现在是81年中旬，地产价格的最高时候，出手希尔顿酒店足以让置地再背负几十亿港元的债务。
　　徐志接着问道：“东亚银行这边怎么说？”
　　“美丽华酒店的项目，置地与佳宁意图向我们贷款25亿港元，这笔资金东亚银行可以独立承担。
　　但是如果和黄同意了出售希尔顿酒店物业，那么置地与佳宁将会再申请贷款30亿港元，这已经超过了我们东亚银行的能力，不过我可以与渣打银行合作，共同贷款。”袁天帆第一个汇报，他还是希望东亚银行这次能拿下这两个大型项目，这样这段时间因为广告效应而增加的存款也会一次性找到出口。
　　不过两笔贷款的资金实在是太多，只能寻求其他银行的合作，房地产公司之间可以形成联合财团共同开发大型项目，而银行之间自然也可以合作组成银行团，这其实也是分担风险的措施。
　　徐志摇头拒绝道：“美丽华酒店的项目，东亚银行可以直接贷款，但是希尔顿酒店的项目不能从东亚银行走，和黄的大股东与东亚银行的老板都是我，银行的资金虽然是贷给了置地与佳宁，但会有一部分到和黄的手中，虽然没有违反银行法，但以后如果出了问题，很有可能被怀疑是内部交易，这种事情能避免就要避免。”


第322章　飞机到手
　　未来佳宁一旦破产，所有与其合作的公司都会被廉政公署调查，如果贷款的资金涉及内部交易，哪怕合法，也会被调查。
　　这个世界上的大公司没有一个是干净的，真被细查之下，总会有很多问题出现，甚至很多连董事会都不知道什么情况，徐志怎么着也不会让自己的公司陷入这种境地。
　　“好的，我明白了。”袁天帆点头说道。
　　徐志道：“置地与佳宁对希尔顿酒店物业的报价是多少？”
　　“27亿港元，不过他希望由我们来解决与希尔顿酒店的纠纷。”马士民说道，他已经与鲍富达等人有所接触，现在是地价最疯狂的时候，年初红锦道一块地皮被拍出了3万一尺的价格，在全球地价中仅次于曼哈顿。
　　徐志笑道：“怎么可能，跟他们说清楚，这种事他们自己搞定，要么答应要么这合作就算了。”
　　希尔顿酒店怎么说也是国际知名酒店，而且现在的香江因为内地的改革开放，旅游业开发进入爆发期，想说服其放弃在香江的业务，可不容易，八成得上法院，再过半年，地产市场就会陷入萎靡状态，到时候和黄即使花高价说服了希尔顿酒店，想再卖个高价给置地就不太可能了。
　　“我会再与纽壁坚与鲍富达商量这件事。”马士民点头说道，他其实也不想就这件事与希尔顿酒店发生摩擦，而且他更担心，如果自己将这件事谈妥，那么老板会不会又想自己兴建这香江第一大楼，毕竟他知道徐志虽然不看好地产市场，但却颇在意持有中环的物业。
　　和黄前段时间从股市上集资30亿港元，5年期利息13％，也就是说到了1986年，必须要一次性偿还49。5亿港元的债务。
　　这笔资金准备去美国投资通用电气，他并没有把握能否赚钱，而且他与徐志一样，也认为地产市场已经到了泡沫即将破灭的地步，此刻以最高价出手手中的一栋中环物业，既可以降低公司负债，同时手中有钱，在未来也好更好的布局。
　　“行，那事情就这样吧，王礼明留下，其他人先离开吧。”徐志笑着说道，如果不是置地参与进来，他不会主动出手手中的物业。
　　去除未来时代广场的地皮，他目前手上一共有四处中环物业，国泰大厦、联邦大厦属于百分之百持有，而和记大厦与希尔顿酒店则属于和黄。
　　不过与置地比起来就差的太远，置地旗下在中环的物业包括康乐大厦、太子大厦、历山大厦，告罗士打大厦、渣打大厦、连卡佛大厦、置地广场、太古广场、文化东方酒店、荷兰行等等，同时在九龙半岛的一些黄金位置也有数栋顶级大厦，如温莎公爵大厦、皇室大厦、湾仔夏悫大厦、怡东商场、铜锣湾贸易中心。
　　这些物业总面积超过一千万尺，每年光是收租就能收入20…30亿港元。
　　这些只是大厦，置地旗下还有大批地皮及住宅别墅物业。
　　不过拥有这么多物业的代价也不小，这些大厦包括置地本身的股票已经被不停的多次抵押，整个集团的欠债高达一百多亿港元，所有大厦的租金也必须大部分用于偿还利息。
　　其实这就是不停的以贷养贷，在地产市场一直上升的时候自然不是问题，可一旦地价下跌，资产不足后银行抽贷，整个经营体系就会崩溃。
　　出售希尔顿酒店业务，本身既可以获利，又可以再在置地这头骆驼上压下一批稻草，同时因为美丽华酒店的贷款，东亚银行也可以作为债权人前去逼债，从而在将来获取最高的收益。
　　马士民与袁天帆走后，办公室内只剩下徐志与王礼明。
　　徐志问道：“和黄的那笔资金已经转成美元了吗？”
　　王礼明点头道：“已经转换完毕，一共5。8亿美元，已经在花旗银行的账户之上。”
　　“好，我马上就要去美国，正好一次性搞定此事。”徐志笑着说道，现在港元与美元的汇率约为5。13：1，和黄从股市中发行30亿港元债券，现在已经全部兑换成了美元。
　　……
　　美国：
　　“韦尔奇先生，恭喜你成为通用电气公司的新任总裁。”一架波音747飞机上，徐志举起一杯红酒，笑着招呼着对面的一位白人。
　　“多谢了，徐先生。”韦尔奇举起酒杯，客气的在空中碰了一下，轻尝了一口红酒，又看了看周围笑道：“徐先生的这架飞机可真是奢华，一架波音747当作私人飞机，我以前倒是听过这种事，想不到今天居然能够有幸坐在其中。”
　　“谈不上奢华，本来是想买737的，只是要等待太久，所以就换了这一架了。”徐志笑呵呵的说道。
　　从波音公司购买的私人飞机三个月前就已经交付，然后又交给了美国的一家专业装饰公司进行内部装修，此次来美国，虽然有一些商业合作，但最重要的就是接手这架目前全球最豪华的私人飞机。
　　747是目前世界上最大的飞机，舱内面积高达450平米，而在香江，所谓的千尺豪宅也才90平米左右，还得扣除公摊面积。
　　只是看面积，就超过了很多香江的别墅，飞机内部拥有2套配有独立卫浴的房间，一个大型酒吧，一间可以容纳20人的会议室、一间书房，内部配有IBM最新的小型超级计算机以及一间室内电影院，这种奢华的配置，让通用电气的新任CEO也被震住。
　　空姐端来了两份牛排，徐志与韦尔奇如在饭店之中一样，举起挡纸，防止沸油烫身。
　　等待了一会，韦尔奇熟悉的使用刀叉，切下了一小片牛排，放入嘴中仔细品尝了起来，又说道：“这牛排很棒，我去过很多美国的牛排店，没几家有这个水平。”
　　“这是我从法国专业请来的厨师，最擅长的就是煎牛排。”徐志笑着说道，既然花了一亿多美元购买了私人飞机，其他的投资自然只是零头，他当然要选择最好的。
　　波音747需要4位驾驶员，徐志安排人从国泰航空挖来了最顶级的6位。空姐自然更不用说，都是最年轻漂亮且会服务人的香江美女。
　　而厨师方面，也从全球各地聘请了十数位最顶级的厨师，这些厨师平时就待在香江，为徐家或几大公司高层准备伙食，需要之时就跟着私人飞机，在飞机之上准备食物。
　　很快，二人将牛排吃完，徐志喝了一口红酒，笑问道：“韦尔奇先生，关于入股通用电气之事，不知道贵方董事会有没有通过此提案？”


第323章　投资入股
　　“董事会已经通过了徐先生的投资计划，这么大的投资，美国外商投资委员会那边也需要走一定的手续，不过因为徐先生这次只是普通的商业投资，并不寻求管理权与投票权，外商投资委员会那边应该不是问题。”韦尔奇点点头说道。
　　他今年年初被当选为通用电气的新任CEO，按照当初与徐志的约定，他向董事会申请了针对香江和记黄埔集团的定向增股融资要求，纵然香江一方已经宣布放弃股票所带来的所有投票权，但还是有不少董事提出了反对意见。
　　韦尔奇花费了两个月的时间才成功说服了董事会，接受了来自香江的融资。之所以这么积极，并不是因为他韦尔奇有多么信守诺言，而且目前的通用电气已经患上了严重的“大公司病”，所有的部门效率极低，他需要进行一场大的改革。
　　但改革会触及太多利益，他虽然当上了CEO，但不代表已经成为了公司的皇帝，很多位高权重的人仍然会是极为厉害的挡路石，为了增加自己改革成功的概率，韦尔奇需要一大笔能够被他自由控制的现金，而徐志这个时候送来的就是这份礼物。
　　“好，我已经在花旗银行准备好了5。8亿美元的现金，只要韦尔奇先生一句话，这笔钱可以立刻转至通用电气的账户之上。”徐志笑着说道，为了能够增加成功率，和黄入股通用电气之后，不但放弃了可能入主董事会的机会，连在股东大会上投票都资格都一起放弃，反正这次投资时间也不长，赚一笔就行，想要干涉通用电气这种美国核心产业的发展，不要说香江的公司，连欧洲的都不行。
　　“那就祝我们合作愉快了。”韦尔奇笑着说道，目前，通用电气的市值约为140亿美元，一年的净利润为12亿美元左右，5。8亿美元，即使对于现在的通用电气来说也是一笔巨款，更重要的是，这笔钱为公司预算之外的现金，而且不属于内部任何陈旧势力，名义上他这个CEO可以完全掌控这笔现金。
　　飞机经过了两小时的飞行，在波士顿国际机场成功降落，通用电气公司也派来了几