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　　徐志接着问道：“那如果我收购一家已经成熟的连锁书店呢？”
　　泷泽一郎说道：“可以是可以，但是漫画的发行需要与众多的书店一起合作，我们只收购一家，效果未必能有多强。”
　　“这你就不用管了，我们华人有一句话叫做千里之行，始于足下，路是要一步一步走的，你先联系银行或者一些证券公司，看看有没有哪家连锁书店愿意出售，先收购下来再说。”徐志笑着说道。
　　泷泽一郎点点头说道：“好的，我明白了。”
　　徐志道：“另外你还要再做一件事，蜡笔小新已经在日本有了一定的名气，你在这边找一家实力可以的动漫工作室，将动画片制作出来，第一集　做好了之后送到香江，我要亲自审核。”　
　　“明白了。”泷泽一郎点头答应道。


第327章　新的贷款
　　在日本又游玩了几天后，徐志等一行人回到了香江。
　　经过半个月的时间，和记黄埔公司与置地和佳宁集团就关于收购希尔顿酒店物业已经展开了数次谈判，但仍然有些细节方面没有谈妥，知道徐志已经回到香江之后，陈松青、与鲍富达立刻前来拜访。
　　和记大厦会议室里，陈松青、鲍富达、徐志、马士民等人分边而坐。
　　徐志翻了翻前面几次其他人的会议谈判记录，笑了笑说道：“两位，还有什么问题就请说吧，大家一起商量，我也希望这个项目能够早日定下来！”
　　现在是81年中，实际上地产市场已经开始出现了负增长，工业写字楼因为前几年的大批量兴建，但不少的工厂又因为内地的改革开放而搬往了内地深海市，这导致了工业写字楼空置率已经高达20％，租金已经开始下降。
　　商业楼盘和住宅方面方面也开始出现波动，时涨时跌，这是两股力量在博弈，一些人觉得房价到顶，开始抛售资产，而另一批人则觉得还有上涨空间，在不停的接盘。
　　徐志也不想这场谈判再拖下去，等到了82年初，地价拍卖的成交价格就会下降，到时候即使置地与佳宁仍然看好香江楼市的未来，但他们不是傻子，自然不会再高价接手。
　　陈松青笑道：“徐生，27亿港元的成交价格，不知道你可否满意。”
　　“可以。”徐志点头同意道，按照希尔顿酒店的位置及面积，这个价格也差不多，接近与最近几场拍卖的成交地价。
　　陈松青点点头，又接着说道：“徐生，按照和记黄埔公司与希尔顿酒店集团在20年前定下的合同，如果我们现在违约，需要赔偿3。3亿港元。
　　徐生既然不愿意与希尔顿酒店产生矛盾，那这个恶人由我们来做，但这违约金应该由和黄来出，这个要求也不过分吧？
　　可是和黄只肯额外减少2亿港元，要知道后续拆掉希尔顿酒店的成本就要几千万港元，这笔钱可是由我们出的。”
　　“陈生，虽然按照合同的确是需要赔偿3。3亿港元，不过这种法律规定漏洞多的是，我想以佳宁和置地的实力，想将这个价格降下来，应该不是问题吧。”徐志笑了笑说道。
　　陈松青皱眉说道：“不管容易不容易，这也需要动用我们的资源，而且还是与一家国际连锁酒店集团交恶甚至打官司，徐生什么都不做，就想白省了这笔钱，这是不是有些过分了。”
　　“陈生，在这种小事上纠结可不是你的风格，早日达成协议，将酒店拆掉，再建成香江第一大厦，恐怕收益远超过我们现在谈判的这点钱了。”徐志笑着说道，陈松青这两年可是出了名的不在乎价格，到处买东西以高价成交。
　　“徐生，大方可不是冤大头。”陈松青不悦的说道，他之前各种大方可是为了炒高股价，基本上是内部交易，对外宣称的高价而已，但现在这次谈判可是涉及到真正的利益，他自然不会再“大方”起来。
　　“这是两件事情，徐生可不要混为一谈。”鲍富达突然说道：“不过这是我们之间的第一次合作，置地可以退让一步，只要徐生和上次一样，肯让东亚银行以13％的利息贷款即好。”
　　“这不行。”徐志摇头笑道：“这涉及到内部交易，东亚银行与和黄都是我旗下的公司，虽说这种交易不违反银行法，但我不答应。
　　而且东亚银行毕竟不是一家大型银行，资金没办法满足你们的要求。”
　　徐志也明白了过来，这陈松青与鲍富达还是打着东亚银行的低利息而来，不过现在可与之前完全不一样，前段时间东亚银行存款大增，为了早日将贷款发出去，才肯给予13％的低息，而现在银行内部收支已经开始平衡，盈利当然成为第一。
　　陈松青点头笑道：“这一点马士民先生与东亚银行的袁生已经和我们解释过了，徐生的担忧我们理解，但我们要求并不是这次的交易，而是后续建造大楼之时所需要的资金，我们希望这笔资金能走东亚银行的贷款。”
　　“大厦建筑费用？”徐志笑了笑问道：“这倒可以，不过还是和上次的规矩一样，必须要有足够的抵押物，同时你们双方也必须相互担保。”
　　“没问题。”陈松青笑着答应道。
　　鲍富达并没有回答，反而皱起眉头，沉思了片刻后说道：“这次置地不会再以股票作为抵押。”
　　上次已经用了5％的股票，虽然怡和与置地已经完成了互控，但他总是心中不宁，建造香江第一大厦需要的资金至少也要20亿港元，哪怕佳宁承担一半，这么多资金也需要更多的股票作为抵押，虽然他对香江的房产价格很有信心，但如果中途真的出了什么问题，置地的控制权即使不丢，但董事会也会被外人控制一个席位，这对于刚刚失去九龙仓的置地来说，是不被接受的。
　　徐志笑了笑说道：“鲍富达，你不会以为在没抵押物的情况下我会给你们数十亿港元的贷款吧？”
　　鲍富达说道：“我们以这栋大楼未来的权益作为抵押，这有何不可？
　　徐生，这也是目前香江房产市场的常态，我想你应该是清楚。”
　　“我知道。”徐志笑了笑，任何一个国家或地区的房地产出现疯狂，不外乎有两个原因，一个是政府默许，另外一个则是银行放水。
　　现在的香江也是一样，港英政府虽然也发现了房价太高，但受制于维持香江自由经济的承诺，港府干预的力度远不能和其他国家政府相比。
　　而银行方面则更是疯狂，用地皮抵押很正常，但此刻的香江很多银行敢以未来房价作抵押，也就是银行先贷款，抵押物就是未来房子造好后的大楼。
　　一些疯狂的甚至赌的就是房价还会继续涨，凭借着此发放高额度贷款。
　　如果房价一直涨，这自然没有问题，但如果碰到了一点点波动，那整个运营体系也就彻底完蛋。
　　徐志想了想，又说道：“这样吧，如果怡和集团肯担当这次的担保，我可以答应贷款。”
　　“怡和作担保？”鲍富达皱眉起来。
　　“对，怡和、置地、佳宁就这笔大楼建设资金相互进行担保，这样的话我不需要任何抵押物，两位觉得如何。”徐志笑着说道。
　　“我需要回去与纽壁坚商量一下，原则上我同意这个方案。”鲍富达想了想说道，贷款肯定是要有担保的，大企业间相互担保也算正常，毕竟只要整个房产项目发展顺利，大楼建设完成之后楼花售出之时就能够狠赚一笔，至于所谓的抵押，只要有钱归还，也就烟消云散了。
　　“好，鲍富达先生就是爽快。”徐志笑了笑说道，在之前的几次会面中，鲍富达对于纽壁坚的态度还是颇为尊重，但现在看来，已经是另外一种情况了。
　　原因也很简单，怡置互控虽然保住了置地不会被抢走，但同时置地也成了怡和的控股股东，这自然会引起鲍富达这个置地大班的心态变化。
　　陈松青笑着说道：“好，能够再次与徐生合作，就是爽快。”


第328章　只有美元了
　　“你这家伙，当然什么都愿意。”徐志心中暗笑道，陈松青这家伙玩的就是空手套白狼，一些自己的项目通过虚假巨额交易来拉高股价从而获得贷款。
　　而如果是与置地、恒隆这种大型公司合作的项目，则拼命利用银行贷款，将项目做完，只要房价一直在涨，项目获利即可。
　　这其中陈松青不可能在乎什么抵押，银行需要抵押是为了控制风险，可在他看来，如果我获利赚钱，贷款还掉了，还有什么风险可言？
　　不少香江及海外银行都被坑的倾家荡产，就是因为如此。
　　徐志问道：“这栋大厦你们的预算是多少？”
　　陈松青笑道：“我们佳宁与置地计划在希尔顿酒店的位置兴建一栋80层的高楼，可出售面积为140万平方尺，大厦因为还没有正式招标，建筑成本难说，不过应该在20…25亿港元之间。”
　　“好庞大的计划，那不知道这栋香江最高的建筑两位是准备持有，还是准备出售？”徐志笑着问道。
　　“全部出售。”鲍富达回答道，如果是几年前的置地，他们必然会宁可负债累累，也要留下这栋超级大厦用来慢慢收租。
　　可这一年以来置地与几大华资集团联手开发地皮，他才发现华资地产公司的方法才是真正的赚钱之道，以一笔小资金起步，然后全力使用银行的贷款，楼还未建好就将楼花出售，获利后再偿还银行贷款，通过杠杆的作用，资金很快就能几番，然后再征战下一个楼盘。
　　这种方式轻松上阵，赚一笔钱就换地盘，置地参与几次之后获利颇丰。
　　“80层楼，140万尺。”徐志心中默算了下，如果计划真的成功，这的确将是香江的一栋超级大厦，目前香江最高的合和中心也才66层。
　　而按照目前香江中环的房价，一平方尺的价格在4000…5000港元之间，140万尺，总价56…70亿港元之间，扣去付给和黄的27亿港元的地皮价格、20亿港元左右的建筑成本，毛利润应该能在10…20亿港元之间。
　　不过还涉及到拆除酒店、银行利息支付、税款等等，估计净利润应该有10亿港元左右。
　　看起来利润率不是很高，但要清楚不管是支付和黄的26亿低价以及20亿左右建筑费用都是贷款，置地与佳宁可能动用的资金只有几个亿，凭着他们两家公司的名气，所有的资金全是银行所出。
　　而对于佳宁和置地来说，算法可能还不一样，他们会认为房价还会上升，如果房价再涨个20％，他们的利润又能增加个10亿。
　　房地产行业的暴利就在于此，以几亿成本撬动10亿甚至更高的利润。
　　徐志又说道：“东亚银行可以给你们的建筑费用提供担保，不过因为你们并没有直接的抵押物，所以利息方面只能是16％！”
　　陈松青皱眉道：“徐生，你也是地产公司的老板，这个项目你很清楚，不可能会出现亏损，况且我们三家公司愿意联合担保，16％的价格似乎太高了吧？”
　　徐志摇头道：“我只是从银行的角度来看事情，陈生，如果你不满意的话，可以去其他银行试试，看看他们又能给出多少的优惠？或者拿出能够抵押之物。”
　　陈松青沉默了下来，从口袋里取出一包烟，抱歉说道：“我出去抽根烟。”
　　“好，那就休息一会吧。”徐志笑着说道，他丝毫不担心陈松青与鲍富达会不答应。
　　此刻的香江，利息极重，如果是没有任何抵押的贷款，很多银行都不会轻易放贷，即使