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重生大亨崛起-第219部分
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东南亚的一些国家或许在经济上比不上日本与香江，但胜在人口基数大，几个国家的人口都是破亿的存在，虽然也存在大量盗版的问题，但徐志也不会放过这些市场。
早在美的电子公司扩展在东南亚国家的渠道之时，就结实了本地的一批地头蛇的商人，这些人在他们自己的国家有钱有势，徐志将漫画周刊的当地经销权交给这些人，双方一个提供能赚钱的产品，一个提供能正常运行的渠道，强强合作，双双得利。
不过这漫画的印刷自然得自己负责，香江的工厂就是主要负责这一块的生产任务。
目前来说，工厂还跟得上销售速度，但徐志还是下令继续兴建第二期工厂，这一期的规模是第一期的两倍，准备引进10台生产线，将生产产能提高到日产200万本。
只靠一种漫画的销量，自然很难满足这种生产产能，但徐志的脑中可是还有其他大量的经典漫画，这些漫画他只需要提供一个开头加全篇故事的剧情，自然就有无数手下漫画师来完成后续的创作。
这些漫画加起来完完全全可以再成立几部周刊或者半月刊及月刊，同时漫画市场也可以扩大到欧美国家。
而每部漫画，只要经过几个月的连载，内容数量达到了一定程度，就又可以出单行本，这又是一股极为庞大的市场，在历史上，七龙珠的单行本一共售出4亿部，其他的一些经典漫画，售出单位一样是以亿计。
所以，徐志丝毫不担心，自己的工厂扩建会造成产能过剩，相反，在未来的几年，印刷工厂可能还要进一步扩大，来满足漫画市场的需求。
只不过出于生产质量控制的因素，工厂的扩张才决定是一步一步的来。
而目前一条印刷生产线需要15个人进行操作，4个班就是60人，未来产能需求提高，估计只是一线工人的数量就会高达数千人，再加上行政、后勤等管理人员，一个漫画产业也一样可以在香江天水围带动上万的就业机会。
与开发天水围的新市镇相结合后，这将又是一次互助互利的合作。
第364章 玩具的威力
林文舟走后，徐志通知秘书，叫来了王礼明。
“想不到，这一本小小的漫画，居然能够产生这么大的效益，还可以带动上万人的就业？”
办公室内，王礼明看了看文件中的数据以及徐志的介绍后，不由的感叹道。
“所以不要小瞧我们生活中一些不经意的东西，这个世界上最赚钱的就是这些我们每个人都需要的产品。”徐志笑着说道：“别看香江的地产行业，动不动就几亿几十亿，但也只能在香江这里坐井观天，论起营收和利润，跟一些国际民用产品巨头相比，还差的远了。
而且现在的漫画周刊只是直接的收益，等到未来名气打开后，各种玩具、人偶、模型、手办等周边才是真正的利润大头。”
“那这些周边产品是不是也要放在天水围生产？”王礼明询问道。
半年前，徐志从和记黄埔公司买下屈臣氏后，又将和黄的股份及港灯发电业务公司的股份转到了自己个人名下，恒大集团不再持有这些金融资产，未来也将专心于开发旗下的地产业务。
目前恒大的主要资产就是位于中环的联邦与国际两栋大厦的收租业务、港灯集团被剥离出来后的几块面积较大的地皮以及天水围这接近5平方公里的土地。
中环大厦的收租比较简单，港灯集团所留下的几块地皮适兴建发住宅，不过目前并没有开发的计划，所以开发天水围的土地就成了整个恒大目前的主要工作。
曾经这一片被无数地产商不看好的土地，在徐志提出工、商、民结合的连环投资政策后，这块土地已经变成了即将流油的一块肥肉。
工业会带动数万人就业，这数万人的需求会带动服务业及地产业和商业的发展，有了一定的规模，天水围就可以吸引其他商业公司前来投资，又会带动就业，住宅也会跟着起来，环环相扣之下，整个新市镇就能发展起来，而整片土地都是恒大公司所有，未来，这片土地上，除了一部分会建工厂，剩余的都会是住宅、写字楼、商场。
住宅可以提供巨额利润，写字楼及商场又可以为公司形成稳定的现金流收入，虽然单位面积上的收益远比不上中环，但胜在面积够大，只要这个计划成功，哪怕只有预期的一半效果，恒大也将会成为整个香江最大的地产公司。
而能不能开发成预期效果，最重要的就是第一步，必须为天水围带来足够的工业，而除了当初定下的液晶项目与饮料工厂，现在又多了一个漫画印刷厂，也足以带动数千乃至上万的就业机会。
此刻在得知漫画周边产品一样拥有高利润后，王礼明自然关注万分。
徐志想了想说道：“漫画周边涉及到各种不同的产品，就是玩具也分很多种，塑胶的、塑料的、金属的、PVC的、毛绒的等等，长兴公司旗下的玩具工厂也不可能能够生产所有的品种，这些一大部分在未来会外包出去。”
“那如果恒大亲自投资这些玩具制造公司，然后将工厂放在天水围，并承担代工各种漫画玩具的的业务，董事长您看怎么样？”王礼明接着问道，新市镇的计划对于恒大来说太过重要，他不愿意随便放弃任何一个能够创造更多就业的办法。
徐志想了想，点头同意道：“可以，不过我要提醒你一句，香江目前的人均工资已经高达1000港元，虽然远比不了欧美国家，但相比于其他国家或者北边的内地，人工成本已经有点偏高，而且我估计这种上涨的趋势会越来越快，只不过由于香江的工业配套设施比较完善，短期之内影响还不会太大。但我估计不到十年，香江的普通制造业就会大批量撤离。”
“董事长，十年的时间也够了，最起码在初期，我们能够在天水围创造大量就业，如果十年之后，香江的人工真的支撑不起玩具公司，那么我们可以再迁走玩具工厂。”王礼明接着说道：“到那时，天水围的开发已经有了一定的效果，我们的计划还有引进大量的其他商业公司前来投资，只要香江的经济不出问题，那么中环附近的房租必然会倒逼着大量公司来天水围寻找便宜的出租物业，这也一定会带来更多的就业。”
“你这想法倒是也可以。”徐志沉思片刻后点头说道，他已经明白王礼明的想法，他显然不是看重玩具行业，而是希望以玩具行业为杠杆，撬动整个天水围经济的发展。
如果玩具工厂能在天水围创造大量就业，那么这会形成巨大的商业及住宅需求，只要再等两年，地产经济复苏，那么恒大在地产方面的回报将会远超过玩具厂。
而徐志之所以表示同意，则更简单：
或许在未来，工厂会迁走，部分工人会失业，但这些人也会在其他行业也会有一定的机会，更重要的是，未来香江的经济以地产为主。
工作二十年不如当初提前一年买房！
买房晚一年，全款变首付！
这是任何一个以地产经济为主体的投资环境缩影。
徐志在前世认识的一个同事也碰到过这种问题，那一年，他准备了30万现金，打算再工作个两年，存点钱付个120平的首付。
两年后，省吃俭用，钱变成了40万，却已经不够80平的首付了。
如果现在能够为工人们提供工作岗位，再让东亚银行提供优惠的利率，让他们在天水围买上一两套房子，那么即使将来一部分人真的失业，也比现在不买房找一份哪怕能干一辈子的工作强多了。
况且，这个世界上，除了政府机构，哪有什么能工作一辈子的岗位？
徐志接着问道：“想接手这么多玩具业务，可不是临时招点人就能搞定的？你有什么想法？”
王礼明答道：“董事长，现在的香江，玩具工厂还是有不少的，我可以直接收购一家现成的公司，您觉得怎么样？”
第365章 乙种公函换地证
“行，那就这样吧，目前香江最大的玩具公司是凯达实业，这家公司拥有接近上千名员工，效益稳定，有了二十年的玩具生产经验，我本来看好这家公司成为我们的供应商，现在你既然想进入玩具行业，那就直接收购这一家吧。”徐志点点头同意了下来。
王礼明或许考虑的不是很周到，但他有一点却没有说错，至少在最近5年，香江的工业还拥有不错的底子，那么现在去天水围投资玩具厂，即能保证漫画周边的最大利益化，也能保证恒大开发新市镇计划的顺利进行。
至于到了90年代，香江人均工资涨得太高之后，也并非没有解决办法，普通的玩具利润率或许不高，但那是因为香江的大部分工厂都是代工的原因。而漫画的周边因为有了版权，就已经变成了合法的垄断，利润率自然高上不少，至少一些高端玩具是不在乎这点人工成本的。
即使未来内地成为新的世界工厂后，普通玩具或许会迁移到内地，但玩具中的一些精品仍然可以放在香江生产。
只要保证了天水围这一块工业的顺利发展，那么整个新市镇经济蓬勃，就可以源源不断的为自己提供巨额的收益。
新市镇的开发是一个涉及到跨度数十年的投资计划，即使将来土地开发完毕，大量的商业也会持续的回报巨额租金，但天水围不同于港岛，并没有大量海外及内地资金的辅助，所以工业的就业数目是整个经济体系运行的根本。
当然，最终的目标，是天水围能够大量吸引其他商业公司前来投资入驻，这样能够更进一步刺激经济发展，也可以帮助天水围解决单一经济的问题。
“凯达实业，我听说过这家公司，在整个香江还是有一定名气的，去年更是投资了4000万港元在蛇口工业区兴建了一家工厂，在整个香江的企业界还引起了不小的轰动，只不过这家公司是非上市公司，想收购的话，还是比较麻烦的。”王礼明回忆后说道。
“对，一家效益极好的家族企业，又不是上市公司，你想收购的确不容易，你有把握吗？”徐志笑着问道。
王礼明点头道：“董事长放心，三个月之内，我一定将这家公司收购到手。”
“好，我等你的好消息。”徐志点点头，又说道：“现在叫你过来，除了天水围建工厂的事，还有一件事我需要你去操作，你有没有听说过乙种公函换地证书！”
“听说过。”王礼明点点头。
徐志笑道：“我要你放出信息，恒大准备全力收购这种换地证书。”
乙种公函换地证书，简称换地证，早在50年末，就已经出现。
当时香江暴雨引起洪灾，造成了巨额的经济损失。
事后，港英政府决定修渠治水，整理水道，因为工程涉及到很多村庄，许多住房必须要拆掉。
拆迁是需要支付大量的现金的，本身，治水工程就极为庞大，港英政府根本没有这个财政能力去支付如此多的现金，于是，就诞生了“乙种公函换地证书”。
港府根据拆迁房子的面积按照比例颁发了对应面积的“换地证”，任何人只要持有这本证书，就可以按照比率向政府兑换土地。
在当时那个时代，九龙半岛正在嗷嗷待哺准备开发，新界的土地根本就是一文不值，送给地产开发商，人家都未必会看上一眼，当时政府的想法：你们�
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