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重生大亨崛起-第223部分
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徐志道：“内地政府早就提出了一国两制、港人治港的策略，你还担心什么？”
袁天帆道：“我不是担心政权问题，而且考虑到未来的新香江政府会不会对地产市场进行专门的管控，最简单的一条，如果新政府大量批准新的地皮，恐怕这地产市场就永无翻身之地。”
一直以来，香江的房价都被认为是低少人多之故，但实际上根本就没有这回事。
香江的人口虽然多，但陆地面积也不小，去掉一些山地及自然保护区，可供人们居住的面积实际上高达200多平方公里。
但现实就是到了未来的21世纪，整个香江被开发用于居住、商业的土地总面积只有77平方公里，这实际上是垄断财团的利益需求。
而假设新政府容许开发大量土地，房价必然暴跌，97之后的新港督就是这个想法，可惜最终功败垂成，不然，后世的香江，会变的更好。
徐志摇头道：“你考虑的太多了，天帆，你是剑桥大学的高材生，论数据，我绝对说不过你。
不过我看一个地方未来的房价，绝不是看什么供需平衡、市场需求，我只看一样东西，那就是这个地方的拍卖土地的收入在整个财政收入的比率之中占多少。
这些年来，港英政府为了将香江打造成了一个低税的自由港，基本上已经放弃了税务上的收入，只能靠拍卖地皮来获得财政资金，不然，整个政府的体系根本就支持不下去。
内地政府对香江的态度就是一切保持不变，这种关系到港府运行根本的事情不会改变的。”
“还是董事长考虑的全面。”袁天帆点点头说道：“那我立刻安排人去统计需要再贷款之人。”
“嗯，不过不是所有人都能申请这笔贷款，这虽然也是一笔生意，但我只提供给那些真正买房自住的人，凡是炒房客，一分钱都不许给他们。”徐志说道。
“好，没问题，这方面银行的专业人士一定会全力甄别出来。”袁天帆笑着保证道。
徐志点点头笑着说道：“好，那就先这样，你去安排一下，待会下午一起和我出去一趟，鲍富达和陈松青想就贷款的事情与我们谈谈。”
第371章 谈判（1）
香江，文化东方酒店：
徐志与袁天帆到达会客间的时候，鲍富达与陈松青早已到达。
“徐生、袁生，请坐。”陈松青与鲍富达都站了起来，客气的笑着招呼道。
文化东方酒店是置地公司旗下的酒店，鲍富达与陈松青二人特意安排了一顿豪华酒席，用于宴请徐志二人。
“多谢。”徐志坐下后，笑着回道。
鲍富达对服务员挥手示意了下，又笑着对徐志道：“听说徐生非常喜欢澳洲的龙虾，我特意安排人做了这一份，徐生可以尝尝，给我们酒店厨师一点意见。”
“多谢了，我可是听说文化东方酒店的厨师在整个香江都属一流，今天看来是我有口福了！”徐志笑着说道。
鲍富达道：“徐生如果有兴趣，可以天天来这里享用美味，我们酒店欢迎至极。”
“哈哈，好，只要味道可以，今年我们公司的年会就在这里举行了。”徐志笑了笑随意的说道。
“文化东方酒店必然全力以赴，为客户提供最优质的服务。”鲍富达点点头笑道。
香江的公司与后世内地一样，过年之前都有一起聚餐举办年会的习惯，不过美的、恒大、和黄、港灯等几家公司规模太大，不可能所有人一起聚餐，香江的其他大公司也是如此。
正常的做法是公司出钱，各个部门或者分公司自己决定时间单独聚餐，但总公司会安排中高层领导专门举办大型年会，因为级别较高，必然会选择大型酒店，用餐标准也会高上很多，这自然是大型酒店的最佳客户群。
如果是往年，接近春节期间，酒店根本不愁没有人上门送钱，但现在的经济情况，多少公司老板兢兢战战，生怕现金流枯竭，员工们也担心受怕，害怕这种时候被炒了鱿鱼。
是以，今年香江的各大酒店，比起之前几年，生意差上了很多，不管是公司聚餐还是个人家庭聚会，很多人都会避开昂贵的场所，文化东方酒店自然也受到了不小的冲击。
聊了几句闲话后，陈松青站了起来，为徐志倒了一杯茶，笑道：“徐生，真是羡慕你旗下的几家公司，美的的电子产品在海外攻城略地，听说最近您的漫画公司的产品也是畅销日本，最近一段时间，香江的地产市场可是不安生，我们这些地产公司可是苦不堪言，徐生你可是稳坐钓鱼台啊，让我们羡慕不已啊。”
徐志笑着说道：“危机危机，危中有机，房地产市场本来就是一个周期性比较明显的行业，总会有高峰低谷。
高峰的时候多卖楼，低峰的时候多屯地，只要熬了过去，必然能够大赚一笔啊！”
“看来徐生前几年一直在抛售和黄的大量地皮物业，就是已经预测到这次危机了吧。”陈松青点点头问道。
徐志道：“也算不上什么预测，只是一个直觉罢了，我不知道地产低潮什么时候会来，只不过我舍得退步罢了，该出手的就出手，不赚这最后一分钱。”
香江的地产市场，诞生了无数精英人物，这些人沉浮商业数十年，眼光可以说是最尖端的存在。
香江的房价已经到了市民不可承受之重，这些地产巨头早就能从中看出问题，但高速的列车已经开的太快，根本就不可能停下来。
停下来，如果地产市场没有出现低潮，那么公司会因为临时刹车而被整个市场淘汰，这种损失之大，没一个有野心的商人能接受这种结局。
陈松青吹捧了一番后，接着说道：“目前香江地产市场已经陷入低迷，所有的地产公司都碰到了资金上的困难，这种时候，银行业更应该与地产公司一起合作，而不是急着抽贷自保，徐生觉得我说的对吗？”
徐志点点头说道：“东亚银行并没有急着要置地和佳宁提前归还贷款，只是要求增加抵押物罢了。”
鲍富达接话说道：“现如今整个香江的地产市场都下跌了不少，所有的物业在账目上都跌了至少20％，但实际上抵押物并没有任何的变化，徐生，香江这几十年来也发生过不少次地产危机，可从总体来看，地价房价可是一直在上升的，只要熬过了这段时间，我们抵押出去的物业及股票迟早会再次恢复原价甚至更高，所以我们希望东亚银行能够继续在这段时间维持与置地及佳宁集团的合作。”
“你说的很对，香江的物业我的确很有信心，不过股票吗，那可就说不准了。”徐志笑了笑摇头说道：“你们二位在东亚银行的一些贷款中的抵押物可是自身的股票，这点我可不放心。”
鲍富达皱眉道：“那徐生的意思是？”
徐志说道：“要么置地或者佳宁增加物业抵押，要么东亚银行会停掉佳宁大厦第三期的贷款。”
鲍富达与陈松青听完后都皱起了眉头，这两个选择之中任何一个他们都不能答应。
增加抵押物看起来简单，以置地和佳宁目前的规模，即使碰到现在的地产危机，但拿出一块物业出来重新抵押也不是问题，只不过事情有一就有二，一旦其他银行知道此事，那么他们一样会提出类似的要求，如此一来，置地也无法承受这种规模的压力。
而如果东亚银行断掉佳宁大厦的第三期开发资金，必然会引起外界投资者、金融机构对于置地及佳宁经营状况的担忧，这同样会引发一系列的问题，更不用说，佳宁大厦本身就困住了两大公司数十亿的资金，越早完成这个项目，越早才能调回资金，保护自己公司的其他项目。
徐志悠闲的喝了两小口茶，这件事情他不急。
等待了片刻，陈松青问道：“徐生，咱们打开天窗说亮话，究竟要怎么样，这件事才能罢休。”
徐志笑了笑，看着两人说道：“这样吧，我这里有另外一个方法，既然两位的公司都有资金上的困难，东亚银行有自己的运营规则，我不方便干涉太多，不过我本人可以提供一些帮助，收购两位公司旗下的几项资产，这样一来，两位的手里又会有足够的现金，可谓一举两得之策，两位以为如何？”
第372章 日活电影公司
陈松青与鲍富达二人相互对了一眼，说道：“我们佳宁与置地只是遇到了了暂时的困难，徐生，趁火打劫可不是长久的经营之道。”
徐志笑了笑说道：“陈生，你说这话可就严重了，我只是提出了这个要求，答不答应两位可以听完后再决定，我绝不强求。”
“好，听听也无妨。”陈松青点头说道。
徐志说道：“和记黄埔集团早在两年前就有一个投资项目，有意在整个亚洲兴建一个大型的连锁电影院线集团，现如今，东南亚一些国家已经开始了布局，目前唯一欠缺的地方就是日本。
而我知道在两年前，佳宁收购了日本日活公司21％的股权，佳宁的主业并非院线或者电影行业，不知道陈生是否可以割爱，将日活公司的股份转让与我？”
“佳宁主业的确不在电影行业，不过我非常看好日本的市场，并不打算出售日活电影公司股份。”陈松青摇头笑道。
“陈生，除非是我们自己的核心产业，不然任何一样东西都有一个价值，佳宁当初投资日活也是为了未来的收益，难道不听一下我的报价，就这样拒绝吗？”徐志笑了笑说道。
陈松青点点头问道：“好，那不知道徐生愿意出什么样的价格。”
“1。2亿港元。”徐志报出了自己的价格。
陈松青摇摇头道：“徐生，我购买日活股票的事情虽然比较隐蔽，但你应该也能知道，当年的成交价格就高达一亿港元，这两年来，日本的地价虽然比不了香江的涨幅，但也上升了不少，1。2亿港元可没有任何的吸引力。”
在1980年的在12月，佳宁置业以部分股票加现金收购了日活电影公司21％的股票，总交易额为1亿港元，这笔交易实际上也属于陈松青的空手套白狼，以少量现金加自己公司的股份获得了日本第五大电影公司的五分之一的股权。
日活电影公司成立于1912年，主要的业务就是娱乐电影投资，包括影视制作、音乐制作，同时也经营着日本国内428家电影院，并且拥有不少的土地储备。
在80年代初期，日本的经济处于高速发展的阶段，但整个国家核心的发展动力是各种工业，财团及百姓的注意力还未放置在地产行业之上，没有人炒作，日本的房价只是在以正常的速度上涨，是以，虽然两年以来地价也涨了一些，不过幅度目前还并不大。
徐志笑道：“陈生，日本的房价的确涨了一点，不过日活电影这些年本身的经营可是越来越差，电影主业之上已经连续几年亏损，和黄现在肯溢价收购，也是因为公司的战略需要，过了这个村可就没这个店了。”
日活电影公司虽然在日本排名第五，但其主要电影制品并非什么正规电影，而是专门给单身狗们拍某种教育片，提高他们对生物学的认知，为人类繁衍后代做出贡献。
从60年代以来，这项生意一直很不错，日活电影虽然没有靠着这门生意大发横财，但也一直收入稳定，直到70年代后期，电子游戏业崛起，影响了太多的行业。
电子游戏虽然没有影响到日�
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