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重生大亨崛起-第237部分
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但这一世，天水围的土地为徐志单独所有，虽然他也不会一次性开发过多土地，但毕竟这里的面积基数太大，将来，每年推出的房子数量绝对可以满足不少中下层阶级的需求。
这是一举两得、双方共赢之策，普通人可以以较低的价格获得优质的住房条件，而恒大公司也可以从中获得巨额利润。
至于为什么只是中低层阶级，那也是因为初期这里条件远比不了中环等商业之地，但如果未来人气充足，也有可能会吸引不少有钱人前来定居，到那时，整个新市镇才会真正意义上的开发成功。
……
正当徐志为天水围的未来布置蓝图的时候，香江社会却是风潮涌动。
唐宁街意图以香江的经济波动及民众恐慌为武器，在国际舆论中给内地政府施加压力，而港英政府自然也极为配合，一些英国报纸整天发表一些耸人听闻的文章，说：香江一旦不被英国人管理，必然会被毁灭。
年初，港督尤德策动了两局议员单独组织代表团前往伦敦向英国政府请愿，要求“英国政府”不要向内地政府妥协、一定要继续统治香江等等……
除了所谓的被代表的民意牌，英国人还打“经济牌”，有意的制造恐慌，香江是资本主义社会，股市及金融市场非常的敏感，一点谣言、政府方面的一句话，就会引起剧烈波动，造成了物价飞涨，老百姓去超市抢购日用品、食物、卫生纸等等……
不过这一点倒是便宜了徐志旗下的超市集团，今年年初，百佳超市吞并了惠康，也收购了一些在价格战中倒闭或者转让的其他超市，老百姓们抢购物资，即使不涨价，超市的营销额及利润也是狠涨了一把。
但这种低级策略却只会伤到香江普通的百姓，内地政府直接发出狠话：
“英国如果不改变谈判的态度，那么我们就要考虑谈判继续下去的必要性。”
“如果香江人民的生活长期处于混乱的状态，那么我方将会以非和平的方式提前收回香江。”
这已经算得上是威胁，也彻底打醒了一些上蹦下跳的一群人。
最终，英国政府为了防止事情发展至无法控制的边缘，派出了专业的谈判团队，意图与内地一方正式开始讨论香江的未来。
但搅屎棍哪边都有，英国谈判团队不厌其烦的使出各种手段，意图继续管治香江，在“以主权换治权”被内地政府明确拒绝后，英国团队又提出了97之后香江需要与英国保持某种密切联系，而这所谓的密切联系是指97之后香江政府还需要定时向白金汉宫“汇报”境内的各种政策。
这显然又是在挑衅内地的主权，又经过了两次谈判，港督尤德也参与了进来，他呼吁中英双方应该充分考虑香江的利益，希望能够让香江派出代表团，以第三方代表来加入谈判。
这条建议被内地中央政府一口回绝，但尤德显然不会随便善罢甘休，为了显示自己是站在香江华人的角度，港督府专门邀请了一些香江的知名人物前来参加一次晚宴，包括了一些香江华人的富豪、议员、社会知名人物。
晚上7点，港督府内部灯火通明。
徐志到达之时，已有不少人先行到达，为了表示这次宴会的隆重，香江的第二号人物布政司夏鼎基。汉登亲自在门口迎接着客人。
“汉登先生，您好。”徐志客气的走上前握手道，布政司这个职位虽然在等级上低于港督，但港督很大程度上是对外负责以及对内的主要政策决定，而香江内部的管理则主要由布政司负责。
按照目前的行政规则，布政司是香江的政府首长、首席公务员、行政局及立法局的当然议员，统领布政司署（政府），除了警察部门和廉政公署，其他的职能部门，在港督不参与的情况下，基本上都是他说了算。
“徐生，欢迎光临。”夏鼎基以熟练的粤语招呼道：“里面请，尤德爵士已经在里面等候多时了。”
“多谢了。”徐志点点头笑道，随后进入了主厅。
刚进入大厅，就能看见尤德爵士犹如众星捧月般的被围在一群人之间，周围皆是香江的一些英资财团掌门人，纽壁坚、米高。嘉道理、施怀雅等都在附近。
“徐生，好久不见了。”背后突然传来一阵熟悉的声音。
第393章 鸿门宴（2）
（上一章被屏蔽了～郁闷，谁这么无聊，举报我这本扑街书，对你有啥好处呢？）
徐志转过头去，一眼就看到了那熟悉的眼镜框，笑道：“李生，想不到你也来了这里。”
来人正是长江实业的老李同志，以他这种屁股明显走向内地的倾向，想不到居然也会被尤德邀请过来。
李嘉成轻声笑道：“我本来也不想来的，但港督府一二号人物一起发了邀请，我不来也不行啊。”
“这倒也是。”只要在香江混的，哪怕与上面的二位不合，但基本的面子还是要给的，和商界内部一样，即使有斗争，也得在暗处来，明面上大家都是不拘小节、豪迈不羁的至交好友，要不然，撕破脸，对大家都没好处。
李嘉成道：“听说天水围最近可是非常热闹，徐生果然是大手笔大布局啊，几年前就已经在准备此事了。”
“商业投资在很多时候本来就有赌博的成分，赌赢了，自然就有收获。”徐志笑着说道。
李嘉成点点头说道：“可投资必定会有风险，合理的控制风险，在合适的时机先一步收回成本也是风险控制之中最重要的一步，不知道徐生可否认同？”
徐志问：“李生是什么意思？”
李嘉成道：“我希望能够从徐生手中买下一部分天水围的土地，将来我们一起开发，这第一，徐生可以早日收回当初投入的部分成本，而第二，徐生也是长江实业的大股东，长江实业获得收益，你也一样可以从中获利，这第三就是大家可以倾力合作，集中所有人的资源，来开发出天水围的价值。”
当年的天水围，几乎被所有的地产公司嫌弃，虽然面积够大，但位置偏僻、交通不便，也就华润这种内地跑来的憨憨才敢接手这个工程。
李嘉成当初虽然也入股了进去，但只是小股东，更多的程度是交好华润以及背后的内地政府罢了，再加上当时他的主要精力是从汇丰银行手中收购和黄，因此并没有在意天水围的开发计划。
而后续和黄争夺战爆发，天水围的股份也卖给了徐志，李嘉成自然更不会再关注天水围的事情。
直到最近一年，前任总督麦理浩在离职之前，公布了港府正式同意了天水围开发的规划，意图重建一个新市镇，未来将会有50万人口居住在此，同时，徐志旗下的几大公司也同步公布了天水围工业区的计划，计划将会兴建数家大型现代化工厂，至少能够直接招聘两万员工。
两万直接员工，在一定程度上可以带动5万甚至更多的间接就业，如此一来，50万新市镇的计划极有可能能够成功。
在去年，这个计划刚出来之时，所有的地产商人都对天水围的地皮眼红不已，只不过后来地价开始下跌，又碰到了铁娘子摔跤这种政治危机，大家都是自顾不暇，哪还有精力谋图其他土地。
“李生想要多大的面积？”徐志没有直接拒绝，因为他很想知道李嘉成到底有多大野心。
李嘉成道：“50公顷，5亿港元，徐生觉得这个价格怎么样？不过位置方面我有一定的要求，必须在工业区附近的土地才可以。”
“价格的确还算可以，不过我并没有出售天水围土地的计划。”徐志摇头拒绝道，他当初收购整个这一片天水围地区，差不多花了10亿港元的现金，不考虑通货膨胀的因素，此刻卖掉这总面积十分之一的土地，就可以收回一半成本。
从风险控制的角度上来说，这的确是一笔划算的生意，但徐志可是知道未来的发展趋势，再过个五年，等中环及其附近地区的房价涨得连中产阶级都承受不了的时候，天水围这种地方就会成为人们的最佳选择。
在原先的历史上，天水围基本上没有任何商业配套、交通不便、本土没有任何就业机会，在这种条件下，李嘉成都能通过一块总面积只有38。5公顷的土地，净赚了上百亿港元。
而这一世，天水围将会变成一个新的市镇，能够自己自给自足，形成良性的商业循环，徐志为数十万百姓提供工作岗位、住宅、商业设施、金融服务等等，而在方便这一群体的同时，也可以自身获得巨额的利益。
李嘉成并没有对被拒绝感到惊讶，问道：“徐生，你设计的这一系列开发天水围的布局很让人佩服，但我可以明说，只靠你们一家，是很难独力开发这么大的工程项目。。”
“或许吧，不过那也是将来的事，在短期之内，我并没有出手天水围的任何土地。”徐志说道。
李嘉成问：“徐生的意思是，将来还是会出手部分地皮了？”
“有可能，不过那也是几年甚至十年后的事情了，现在讨论并没有任何意义。”徐志摇头说道。天水围接近5平方公里的土地，如此大的面积，不太可能所有的项目都是自己一家开发，适当的放出去部分，一个可以与一些人形成利益同盟，第二个，则是可以利用别人的资源来强化整个天水围的人气及经济，只要保证自己能拿大头，适当的给一些盟友一点肉汤也是必须的。
李嘉成笑道：“可惜了，本来还准备与徐生能够再合作一次。”
徐志问：“听说，最近长江实业的业绩并不好，股价跌了不少，市场上早就有了风声，不过今天看来，李生的资金还是很充沛的啊！”
李嘉成虽然因为背靠内地，在之前就已经推测出了地产危机的到来，但并不代表他可以彻底的高枕无忧，整个地产行业陷入低迷，长江实业准备的再好，也会受到大环境的影响，毕竟，大批的房产卖不出去、商业商铺无人可租，这种情况现如今遍布整个香江，连徐志旗下的几家收租物业都受到了影响。
“长江实业是受到了影响，不过如果碰到合适的投资，只要符合公司的长期发展战略，即使会增加负债我也不在乎。”李嘉成笑着说道。
第394章 鸿门宴（3）
“这倒也是，所谓的危机就是危中有机，只要能够熬过这段寒冬，将来的收获必然十分可观。”徐志点头同意道，香江的华资财团之所以能够崛起，就是因为他们眼光够好，胆子够大，在地产危机之时，大量动用资本吞并优质的廉价资产，待春天来临之后，这些资产的价值就翻倍的提升。
当然，能被后人知晓并崇拜的也都是成功的这批人，实际上，能预测危机爆发的人很多，但准确预知准确时间的却少之又少，很多人也知道抄底，但却抄错了时间，在杠杆融资的情况下，这是个致命错误，一不注意，也极有可能倾家荡产。
面临这种黄金机会，徐志实际上也没有错过这一场盛宴，只不过即使是地产危机时期，香江黄金位置的大厦也很少有出手的机会，而普通的物业，都是由手下去操作购买，每个月统计一次，交给徐志过目即可。
只是最近半年，恒大就已经动用了3亿港元，收购了大量的商铺、小型写字楼、工业写字楼等等，这些资产只要等到几年之后，可以轻轻松松的翻个几倍。
“二位在聊什么呢？”正当徐志与李�
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