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　　三月，是日本樱花即将盛开的月份，凭借着这一独特美景，每一年的这个时候，大量游客都会从全球各地赶来，这段时间，东京的酒店也是最紧张的时刻，特别是五星级酒店，通常是一票难求。
　　而位于东京最繁华地段的王子酒店，则迎来了一群香江客人，一次性承包下了酒店的最上面三层，似乎并不在意这其中令人窒息的昂贵价格。
　　总统套房内，徐志看着窗外，东京繁华路段的一些建筑，这些在他的眼中，不光是一栋栋大厦，而是一台台即将印刷美元的超级机器。
　　这次来东京，就是为即将到来的广场协议进行布局。
　　80年代中后期，广场协议导致日元兑美元开始大幅度升值，两年的时间内升幅高达100％，而同一时间，日本国内的股市以及地产市场也开始出现严重的泡沫化。
　　日经指数从85年到89年升了接近3倍，而地产市场，东京、大坂之类的大城市，每一年的涨幅都不低于30％。
　　后世曾经统计过日本房价巅峰时期的数据，东京银座方圆一英里（1。6公里）内，所有建筑物的价值超过了整个纽约，整个东京的总价值超过了整个美国。
　　大量的日本资本，手中拥有的现金太多，于是大幅度去美国购买大厦、地标、土地及公司等等……，当时日本的口号是买下整个美国，然后再租给美国人使用。
　　而从普通人的角度来看，当时的一位东京大学教授，退休之后在东京郊区很偏僻的地方买下了一片农田，用于农业种植及研究使用，到了89年，东京的发展还未涉及这片农田区域，不过很多投机者就看中了这块地，多方竞价之下，最终成交12亿日元（差不多1200万美元），而在85年之前，这一片地几万美元就足够了。
　　房价的疯狂可见一斑。
　　而徐志所要做的事，就是在广场协议之前，趁着地价还未进入疯狂的阶段，实行买买买的政策，只要位置在东京或者大坂名古屋这种大城市，皆可投资。
　　明知道地价要大幅度上升，做地产开发利润最高，只不过日本市场并不容易进去，对国外资本也比较排斥，这一条路很难走通，即使打通了各种关系可以进场，但规模也很难扩大，毕竟，类似于西武集团这样的本土财阀不会很欢迎外来投资者。
　　而直接购买成品物业就不是问题了，这是在送钱给日本国内。
　　不过即使是送钱，也得有商业伙伴的合作，而徐志，已经挑好了一家。
　　村上洋平看了一眼时间，离10点还差5分钟，自己已经被对方的保膘带着前往酒店会议室。
　　这一次的会面，让村上洋平十分的重视，甚至比起两年前会见日本首相还要重视的多。
　　作为日本六大财团之一的住友财团副会长之一，村上洋平主要负责的是财团的金融业务，也就是日本最著名的住友银行。
　　只不过，虽然身为日本的超级财团，业务早就已经遍布全球，但比起其他五家，无论是名气还是业务范围，住友财团都差的很远。
　　为了提高银行的业绩，特别是国际方面的业务，银行高层一直在实行拉拢国际超级富豪的政策，而这一次，村上洋平这个银行最高负责人亲自前来王子酒店，就是因为收到了一名世界级的富豪的邀请。
　　“村上先生，您好。”见到来人后徐志客气的伸出右手。
　　“徐先生，您好，很久以前就听说过您的大名，您在日本可是所有人的创业偶像。”村上洋平先是以日本礼仪鞠了一躬，随后握手笑道。
　　“请坐。”徐志笑了笑，招呼道。
　　在日本本土，进行大范围的房产投资，必然需要与本土的银行进行合作，这属于合则两利，也可以为投资方避免一些不必要的麻烦。
　　而之所以选择住友财团，是因为在日本的六大财团之中，只有住友并不涉及徐志的主业电子行业以及房产投资业务，不管是现在还是将来都不会有什么冲突。
　　住友财团，一共有三大业务，第一是住友银行、第二是住友金属工业，第三则是住友化学。
　　除了第一业务的银行，住友财团的业务一般并不与普通人接触，在日本诸多财团之中属于低调型，但实力仍然十分强大，如住友金属工业旗下的横滨造船厂，是目前全球最大的造船基地之一，前几年，香江船王董浩云旗下，全球最大油轮“东方巨人号”就是在横滨造船厂所制造。
　　二人坐下后，随意闲聊几句后，很快就进入了正题。
　　徐志说：“村上先生，这次我邀请您来，是想与贵银行达成一次合作！”
　　“什么样的合作？”村上洋平眼神一亮，在很久之前，他就已经知晓徐志，而这次被邀请后，更是在来之前就做足了功课。
　　徐志的资产以三大部分为主，第一则是美的电子公司，旗下的游戏在国际市场上几乎处于半垄断地位，而在个人计算机市场上，美的的份额已经仅次于IBM，是全球美国之外唯一一家个人计算机巨头，同时在个人电脑软件方面，美的的成绩也非常可观。除此之外，在家用电器领域，美的的规模也丝毫不低于日本的一些同类公司。
　　而第二部　分，则是在香江的庞大固定资产，皆是靠收购而来，曾经的和记黄埔、置地以及拥有香江大量的地皮的恒大地产公司，涉及的行业非常之多，目前，这几家公司已经不满足在香江的成就，开始大幅度向外扩张，特别是内地，不少基建投资都是来自于香江。　
　　而第三则是以迪士尼为首的娱乐业务，同时在亚洲这边还包括大量的漫画业务、TVB集团等等。
　　这些资产的规模或许还比不了住友财团，但前途非常让人看好，不少日本财团也都有意与徐志进行合作，只不过对方在日本的资产并不算多，合作的机会有限。
　　徐志说道：“我想以我旗下的美的公司作为抵押，向住友银行贷一笔资金。”
　　…………


第480章　继续押宝
　　“那不知道，徐先生需要多少资金？”村上洋平并没有太过于惊讶，实际上，在接到徐志邀请之后的第一时间，他便猜到应该是贷款方面的合作，要不然，如果是其他方面的合作，徐志也不需要约他这个银行会长。
　　“40亿美元。”徐志喝了口清茶，淡淡的说道，仿佛只是40美元一本。
　　村上洋平也不由得变色，问道：“徐先生，你不是在开玩笑吧？”
　　“当然不是！我这次来日本，主要就是为了这个目的。”徐志颇为严肃的说道。
　　“日本……徐先生你是想收购日本的一家大型公司？”村上洋平立刻脑补了出来，毕竟徐志在香江以及美国都拥有大量的银行合作伙伴，现在突然要与自己一家日本银行进行这么大的合作，唯一的解释就是要在日本进行一次超大规模的并购，为了应付日本国内的压力，只能选择日本的金融机构进行融资合作。
　　想到此，村上洋平不由得眼热起来，日本这些年来发展迅速，目前国际市场上大量涉及日本公司并购的交易都是日本公司收购别人，反过来收购日本公司的不是没有，但一般规模较小，而这一次，涉及40亿美元，必然是某家顶级的日本公司！能够参与这样的交易之中，利润之大，可想而知。
　　徐志笑着摇摇头说：“我会在日本收购一些资产，但并不是某家公司，而是大量的房产！”
　　“房产？”村上洋平有些泄气，房产的收购虽然资金不低于大型公司，但操作起来要简单的多，而越简单，自己一方可谈判的筹码自然就少，利润自然也就少了。
　　不过他很快就恢复了正常，说道：“徐先生，您准备借入40亿美元，然后全部在日本购买房产？”
　　“准确的说，是在东京以及大坂购买不动产。”徐志笑着说道，广场协议之后，几乎所有的日本城市房价都大幅度上涨，其中以东京和大坂为最。
　　“想不到徐先生，竟然如此看好我国的地产市场。”村上洋平感叹道。
　　“日本作为全球第二大经济强国，目前的发展自然很让我看好，而且按照目前日美的发展速度对比，我想日本取代美国，成为全球第一大经济体也是指日可待了。”徐志睁着眼睛瞎说道，不过如果只看总体经济价值，地产泡沫巅峰时期的日本还真的比美国强。
　　“哈哈……借徐先生的吉言了。”村上洋平开怀大笑，现如今，日本已经成为全球最大贸易顺差的国家以及全球最大的债权国，产品倾销欧美国家，是二战以后最巅峰的时刻，不少国民认为二战时期日本的目的现在已经快达成。
　　“徐先生，40亿美元，这么大一笔贷款，需要足够的抵押物，我需要美的公司的一些财务资料！”村上洋平接着说道，虽然从全球市场的一些数据来看，美的公司的利润肯定不小，但这笔能够影响住友财团命运的贷款业务必然需要详细的审核程序。
　　“这不是问题，只要贵银行签署了合作备忘录以及保密协议，我方会提供一部分内部资料。”徐志正式说道：“不过，我们的合作可能不止40以美元！”
　　“徐先生的意思是？要贷更多的钱？”村上洋平也有些说不出话来，得知徐志要在日本投资40亿美元进入地产市场，虽然他很乐意这笔交易达成，但暗地里也得说一句：这种投资简直是疯了。
　　日本的地产市场，从70年代中期开始，一直处于上升阶段，投资的回报率的确不错，但以自己最赚钱的公司作为抵押，全力押注，一般的人还真做不出来。
　　毕竟，越大的企业追求利润的同时更注重风险。
　　但现在看来，40亿美元还满足不了对方，要知道，连他们住友银行也不一定敢独自承担这个项目。
　　“40亿美元是不假，只不过这只是美的集团的抵押，而我的意思是这40亿美元购买房产时只是首付，剩下的余款，我还是需要住友银行的协助。”徐志笑着解释道。
　　“如果这样的话，徐先生，这笔数字，恐怕会高达百亿美元啊！”村上洋平也差点惊呆了，要知道，现如今的日本，外汇储备也不过3000多亿美元，全日本最顶级的公司之中，也没几家的市值能够达到百亿美元，而以住友银行的规模，想调集这么大一笔资金，也需要从同行抽调。
　　深呼一口气，村上洋平慎重的问道：“徐先生，来这里之前，我也没想到我们这次合作的规模会这么大，我需要回去再商讨一番，但我想多问一句：
　　徐先生，这么大的投资，收益或许很大，但风险也一样大，您真的确定吗？”
　　银行与企业合作的第一宗旨就是风险控制，如果借贷方出了问题，即使银行可以合法拍卖抵押物，但过程极为繁琐，而且当抵押物价值不足的时候，又会形成坏账。类似于这次这么大的一笔贷款，一旦真的发生坏账，以住友银行的规模，后果也恐怕承担不起。
　　“你看我像开玩笑的样子吗？”徐志笑着反问道。
　　村上洋平沉思了片刻，说道：“徐先生，这笔贷款数目太大，不知道您接不接受我方银行与其它银行合作，组成银行团，共同对您贷款？”
　　徐志想了想后点头道：“可以，不过我也有一个要求，不管是前面的美的抵押贷款还是后面房产余款，我只接收美元！”
　　“只要美元？徐先生是认为日元汇率会涨？”村上洋平很快就反应过来。
　　“对！”徐志点头承