友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
大国工程-第354部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
“杨市长说的对，谈判的关键就是一个谈字！
余总有什么想法，有什么要求，可以提出来！
我们感觉合适，能拍板的我现在就拍板，不能拍板的，我可以向林书记汇报，召开常委会集体讨论决定！”
余庆阳没有说话，起身出门找秘书要了一张纸一支笔，然后转身回到会议室。
张华和杨亚斌都不知道余庆阳这是干什么，都好奇的看着他。
余庆阳拿着笔在纸上画着，“这是老运河，这是小河，这个是按照赵胜利的设计新修的运河路！新运河路宽五十米，步行街宽三十米，步行街和新运河路之间的门面房五十米，这就去掉了一百三十米。
然后，剩下的这是新运河路东侧用来开发房地产的地块！一块不规则的梯形，宽的地方有一五十多米，窄的地方七十米左右！长度大约四千米左右，咱们按四千米算！
这个地块一共是四十四万平方，小高层按照2。0的容积率算，也就是八十八万平方。咱们济州现在的房价是一千五百多，咱们按照两千来算，是十七点六亿。”
“也很可以啊！还有大约七个亿的利润！”杨亚斌随口说道。
“呵呵！杨市长，十个亿只是拆迁成本，没有算建筑成本！不要忘了，我们还要交税！”余庆阳忍不住笑道。
杨亚斌老脸一红，暗自后悔，刚才自己居然犯了一个大忌，说了一句不带脑子的话。
官场上的人，领导们，说话语速都慢，这不是他们天生说话慢，是因为他们每一句话说出来之前，都要在脑子里转好几圈，才会说出来。
就会像杨亚斌这样，是官场上的大忌，祸从口出，说不定你哪句话，就被政敌抓住，攻击自己。
政敌的攻击，可不像余庆阳这样，嘲笑一句，那是不死不休，你死我活的攻击。
“每平方的工程造价在八百左右，就是七个亿，这么一算两位领导就知道了，还没交税，钱就没有了！
当然，还有这块地！”余庆阳那笔在纸上点了点，“步行街门面房，三层仿古建筑，按照济州的门面房的价格四千计算，是二十四个亿。再扣掉建造成本，每平方两千五百元左右，建筑造价是十五个亿。四公里的步行街，也需要几千万，咱们暂时先不算。
这么算下来，我们的投资和收益就比较明白了，光是这四千米，我们一共增加了三十二个亿，而应收是四十一个亿，这里面还没算交税，算上城镇土地使用税、土地契税、营业税、城建税、教育附加税、印花税、房产税、土地增值税、企业所得税。
张市长、杨市长，我实在看不出我们的利润在哪里？投资三十二个亿，最后还不够交税的，要赔上税金和银行利息。
两位领导，我们来济州可不是为了搞慈善，扶贫的！”
张华和杨亚斌对视一眼，都有些为难，如果算下来，有利润，哪怕利润低一点，他们也有话说，可以做工作，劝说让对方投资。
现在算下来，要赔钱，而且赔的不是小数目，让他们怎么开口？
有人说可以免税，先征后补，这个政策早在2000年的时候，就已经被国务院叫停了。
房地产既不是高新技术企业，也不是公益性投资，根本享受不了免税政策。
也许有些地方政府，为了地方发展，顶风作案，选择性忽视国务院的文件，但是这里绝对不包括张华。
想要在仕途上有所作为，就绝对不会在这上面留下污点。
至于拿地皮去补偿亏损，以济州的地价，要多少土地才能补偿这近十亿的亏损？
张华和杨亚斌面对余庆阳算的这一笔账，有些束手无策，无从下手的挫败感。
沉默了一回，张华才指着余庆阳画的简图，开口问道：“余总，刚才你定的容积率是2，小高层的容积率如果可以增加到2。5！
如果按照2。5算，是不是能够多少弥补一下？
另外，这一块住宅面积可以适当缩减一些，然后在靠近新运河路的地方开发商业门面房，也能增加一些利润吧？”
张华的目的很明确，只要在纸面上计算的投资产出不亏损，那就有的谈，利润可以想办法去补偿。
“张市长，首先咱们说缩减住宅小区面积，改建门面房，其实只要计算一下，其实和刚才我计算的差不多。
至于说增加容积率，对不起张市长！
我们华语建造的每一套房子，都是我们的招牌！
我们绝对不允许出现为了利润，违法增加容积率的情况，国家明文规定小高层容积率1。5到2。0，我们选择2。0已经是上限，再增加容积率，一个是违法，再一个也会降低业主居住的舒适度，比如采光，比如小区绿化面积都会受到影响。”余庆阳义正言辞的拒绝道。
张华挠挠头，有些头疼，真不知道该怎么谈下去了。
“余总，不知道你有什么好的建议？”
第四百六十九章难以抉择的设计案（求月票！）
“你有什么好的建议？”张华再次把问题抛给余庆阳。
看着张华和杨亚斌期待的眼神，余庆阳自己也头疼，他也没什么好主意。
倒不是说，这笔追加投资，真的赔钱，只是投入和产出不成正比。
做好事，帮忙搞政绩，也不是这么个搞法的。
至于说那地皮补偿，就算是济州市原因拿出地皮来，余庆阳也不想要，华禹投资不能把精力浪费在一座三线末尾的城市上。
“张市长，杨市长，我看要不咱们暂时搁置这个问题，老运河亮化可以搞，只是河东岸这一块暂时搁置！”余庆阳只能用拖字决。
他也不是万能的，具体如何增加盈利空间，采用什么样的方式，来进行利益置换。这个真要好好的请教一下专家了。
“也好！那就暂时搁置，先让赵总把其他部分的设计图纸深化一下，最后尽快把施工图纸拿出来！”张华笑着附和道。
现在也只有这个办法了。
张华也想和余庆阳私下沟通一下，看看他心里到底是怎么想的。
张华明白，追加几十亿投资难不住余庆阳，真不行还有他呢！
想要获得足够的收益，也不难，最起码难不住余庆阳。
只不过，君子爱财，取之有道。
张华心里猜测，余庆阳可能有什么顾虑，所以准备私下聊聊再说。
出了市政府会议室，余庆阳让吴蕴芳等人先去宾馆住下，自己漫步来到市政府家属院。
敲门，开门的老妈。
“妈，你最近身体怎么样？”
“我挺好，这不最近跟着丹丹练瑜伽，感觉浑身都轻松了许多！”老妈笑着说道。
余庆阳这才发现，老妈穿着一身瑜伽服，看脸色，红润有光，应该不错。
“阳子来了？”蒋丹同样一身瑜伽服，挺着大肚子走过来，脸上还挂着运动后的红润。
看样子，这娘俩刚才正在练瑜伽。是余庆阳的到来打搅了两人锻炼身体。
“姐，你这怀孕练瑜伽没有问题？”余庆阳关心道。
“没事，我做的就是孕妇做的瑜伽！可以促进胎儿发育，还能减轻妊娠反应！对了，你今天怎么过来了？”对余庆阳到来，蒋丹很高兴。
“刚在市政府开完会，顺道来看看你们！这是我让人从国外买的燕窝，据说孕妇吃了好！”余庆阳把手里的东西递给老妈，“妈，你也吃点，燕窝能美容养颜，等你们吃完，我让人去买！”
“燕窝？是不是真的？”
“绝对假不了，我专门让人去马来西亚买回来的！是直接从采燕窝的人那里收上来的！”
这是买给蒋丹补身体的，余庆阳自然不会跑去那些商店买，谁知道真假？直接去产地，从采燕窝的人那里收，更加保险。
直接去马来西亚收购，倒是不贵，一斤燕窝折合人民币才千把块钱，远没有后世，国内一两燕窝就要三四千块钱那么夸张。
“我爸还没回来？”余庆阳没有看到老爸，猜测应该是还在老家。
心里忍不住多少有些愧疚，自己这个儿子当的，从老家回来，就和老爸通过一次电话。
“你还说，要不是你瞎出主意，你爸能在老家待这么长时间？”老妈埋怨的白了余庆阳一眼。
“嘿嘿！”余庆阳摸摸头，嘿嘿笑着，没有回嘴。
还真是自己的原因，当初在老家，余庆阳把准备在老家投资海鲜交易市场，投资海上娱乐项目的想法和老爸说了说，没想到，老爸的积极性那么高。
他可不像余庆阳，当甩手掌柜，提出项目设想，然后扔给投资部，就不管了，老爸现在是坐镇老家，亲自盯着投资项目，那架势，要是老妈这边不发火，不催他，非要待到项目落实才肯离开。
“干妈，我在家好无聊，要不咱们回老家看看？”蒋丹挽着老妈的胳膊娇声说道。
“回老家？咱们走了，小华怎么办？”老妈明显有些心动，但是又担心她们走了，没人照顾张华。
“那有什么？他一个大市长还能饿着他？
济州这么小，想逛街都没多少地方！
咱们去老家待几天，你不是说多活动活动，对身体好吗？”
“回老家看看也好，老家的房子，我爸修的挺好！
躺在炕上，听着海浪的声音，什么烦心事都没有了！睡眠质量特别好！”余庆阳怂恿道。
反正现在蒋丹妊娠期，留在家里，张华也是只能看，还不如眼不见心不烦呢！
余庆阳如是的自我开解着自己。
“那好吧！晚上和小华说一声，咱们明天走！”老妈点头答应道。
在济州这段时间，老妈也是憋坏了。
没有认识的人，只有她们娘俩，逛街没什么逛的，看电视，做瑜伽基本上就是她们一天的全部。
……
“张市长！”林书记推门进来。
“林书记，您怎么亲自过来了？有事打个电话，我过去……”张华忙站起来迎接。
张华很会做官，虽然背景吓人，但是对济州市一把手，始终保持足够的尊重。
这也是济州市目前党政和谐的根本原因。
“哈哈，我在办公室呆着也没事，过来看看！
我听说下午余总把江南古建筑园林设计院的设计方案给否决了？”林书记笑着问道。
别看林书记没有参加会议，但是会上的内容，会议一结束，就传到了他耳朵里。
甚至张华、杨亚斌和余庆阳的关门谈判，也知道的一清二楚。
“倒不是否决，只是有些争议，涉及到增加投资，并且数额巨大，暂时还没达成一致！”
“可以理解，一下增加几十亿的投资，这不是几百万，几千万，慎重一些也是应该的！
但是，张市长，这对我们济州市来说，可以说是千载难逢的大机遇！
必须要把握住！
一旦这笔投资落实下来，咱们济州市将会发生根本性的变化！
这种变化，不光是市容市貌的变化，而是我们济州的的产业结构将会发生巨大的改变！
从资源性城市，农业城市，变成旅游业城市！文化城市！”林书记挥舞着双手，为自己的话增加气势。
济州市的领导都很苦恼，不光是经济发展的问题，关键是摊上两个野心勃勃的县级市。一个兖州市，一个曲阜市，都想要取代济州，成为地级市的首府。
没办法，无论是历史人文，还是经济发展都作为首府的济州更有资格成为首府。
历史人文，兖州自古就是兵家必争之地，有用曹操在兖州起家，曲阜更不用说，一个孔子，就压的所有想和曲阜比人文的市县喘不过气来。
经济，一个全市GDP排名第二，一个GDP排名第三，而作为首府的济州，市中区、任城区，却只能屈居第五、第六，第一名�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！