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大国工程-第461部分
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“我喜欢泡泡功夫茶，倒不是为了品茶，主要是泡茶可以让人心静！”余庆阳笑道。
“余董这句话，就已经深得功夫茶的精髓了！
品功夫茶主要目的就是让人能够静心思考问题！
现在那些表扬的茶艺，那些各种讲究，只是商人为了好看，也为了卖高价，加上去的！”
三个人喝了一会茶，探讨交流了一下茶文化，才开始说正题。
“阳子，不知道你对浦东的地感不感兴趣？”丽姐放下茶杯，笑着问道。
“丽姐，你这话说的，我当然感兴趣了！
丽姐应该最清楚，我们公司的华禹世纪城CBD项目就在浦东新区！
当初还是丽姐帮忙牵线搭桥拿下来的！”
“郑总手里有几块浦东新区的地皮，想要和你们华禹联合开发！”丽姐为人爽快，说话也干脆，直接挑明了来意。
“我01年的时候，屯了几块地！原本想着放一放，等今年或者明年开发。
这不，没成想遇到了政策的寒流！
浦东新区管委会下了一个通知，凡是拿到地皮超过三年不开发的，一律收回！
我公司这边，因为其他投资项目正在进行，资金一时周转不开！
这次和小丽过来，就是希望能够和余董的华禹公司联合开发这几块地皮！”丽姐直接把底掀开了，郑朝阳也不好绕圈子，只好也摊开了说。
“郑总，不知道贵公司的地皮都在什么位置，面积多大？”
“我们公司现在持有浦东新区的地皮，一共是八块！
分别是98年，99年，2000年拿下来的！”郑朝阳从包里拿出一份地图，摊开指给余庆阳看。
郑朝阳的这八块地，分别在川沙，张江和高行。
虽八块地皮比较集中，张江的三块地皮成品字形，中间的一大块地皮被别人给拿走了。
看到这里，余庆阳也明白了，这郑朝阳为什么来找自己，因为拿走中间那块地皮的正是他华禹置业。
谁都知道浦东是黄金旺地，自从90年成立浦东新区后，浦东新区的地价就是一年一个台阶。
张江和高行的地，应该是郑朝阳转了政策的空子。
提前知道张江和高行要被划到浦东新区，打了个时间差，在划归之前，拿下的地块。
至于怎么拿下来的，这个也没必要深究。
“丽姐，你刚刚我问对浦东的地皮感不感兴趣，我可以告诉你，浦东的地皮，再多我都不会嫌多！”余庆阳先是给了一个肯定的答案。
然后才又接着问道，“只是，不知道郑总是打算怎么个合作法？”
“我这边来的时候，想了两个方案！
一种是我以地皮入股，以余董这边为主开发这些地皮！
一种则是余董以资金入股，以我这边为主开发！
这两种方式，我都能接受！”
2002年，国家接连发布了《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房〔2002〕217号），《土地储备机构贷款管理办法》，《中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》（银发〔2002〕247号）等几分文件。
从宏观上对房地产市场进行调控，控制房地产企业的负债率和贷款囤地的行为。
以及个人住房贷款的审批都比以往严格了许多。
2002年冬天到2003春天，对房地产企业来说，是备受煎熬的半年。
尤其一些地方政府也推波助澜，纷纷下发通知，严格执行关于土地开发时间的有关法律法规的相关规定。
这一下子，逼死了好多房地产企业。
不要看，这次宏观调控持续的时间并不长，只有不到一年的时间，但是很多房地产公司依然没有熬过去。
这主要是因为，很多房地产公司的负债率都非常高。
很多房地产公司基本上都是贷款拿地，拿到地之后再以地皮抵押贷款，然后稍微整平一些地皮，建个售楼处，申请预售证，开始预售。拿预售的售楼款偿还银行贷款。
这几个环节就像是走钢丝一样，一旦某一个环节出了问题，整个公司就会像推倒的多米诺骨牌一样，轰然倒塌。
余庆阳猜测郑朝阳大约就是这样的情况。
“郑总，我有一个问题，先确定一下，然后咱们再谈如何合作的问题！”
“余董尽管问！”郑朝阳也没想着第一次见面就会成功。
“郑总手里的这些地皮是付的全款还是分期？”余庆阳提了一个很尖锐的问题。
土地出让金也是可以分期支付的，只是在你准备销售的时候，申请预售证或者售楼许可证之前，必须要把钱补齐。
“有一部分，这块，还有这块是全款，剩下的只付了百分之三十！”郑朝阳没有隐瞒，这个隐瞒不住。
“嗯，如果，我说如果，郑总以地皮入股，由我们公司主导开发这些地块！
郑总是准备自己补齐这剩下的土地出让金，还是折算进去？”
这个必须要说清楚。
不然，余庆阳宁愿以现在的地价上浮几个点，全盘接收郑朝阳手里的地皮。
“余董，让您见笑了！我这边还真一时抽不出资金来补齐土地出让金！
折算吧！”
折算，就是说，这块地皮值十个亿，但是因为你只交了百分之三十的土地出让金，也就是三个亿。
以地皮入股的时候，自然不能按照十个亿来计算。
那样，余庆阳这边就吃亏了。
当然，也不能按照三个亿来计算地价，那样郑朝阳又吃亏了。
只能折算，就是取个大家都认可的中间数。
“折算……”余庆阳摸着下巴，考虑着该如何折算，公司这边不吃亏，又能圆了丽姐的面子。
“阳子，我说句话！郑总以前没少帮我，是一位好哥哥！
这次郑总遇到了难处，我自然不能袖手旁观！
我说个办法，阳子你听一下，看合适不合适！”丽姐突然插话道。
第五百七十五章拆分华禹置业
见丽姐突然开口插话，余庆阳也没在意，笑了笑，“丽姐说就是了！”
“郑总这边还是按照土地价值入股！
至于没有交齐的土地出让金，则有阳子你借给他！
当然，也不是白借，按照年息百分之十五支付给你利息！
地块的开发，则有阳子你这边主导开发！
借款从售房房款中扣除！”
听完丽姐的办法，余庆阳没有说话，这个办法不是不行。
只是华禹这边稍显吃亏，按照余庆阳想的，折算的话，给郑朝阳土地价值的百分之五十已经不少了。
随即，余庆阳又想到，以如今华禹在业界的名气，只要余庆阳同意和郑朝阳联合开发那些地块，郑朝阳想要筹到交齐土地出让金的资金，也不是问题。
之前因为政策的问题，郑朝阳从银行贷不出那么多资金，就算是金融公司，也不敢一下子借给郑朝阳那么多钱。
现在不一样了，现在等于是华禹给郑朝阳那些地块做了背书。
再一个，就算是自己不合作，只要郑朝阳能够熬过几个月，就能起死回生。
再过几个月，央行那边就会给房地产企业松绑，进而引发房地产的第一次反弹。
从此拉开房价一路走高的态势。
想明白里面的关窍，余庆阳忍不住佩服丽姐眼界开阔，考虑问题长远。
有如此眼界，却只当中间人，实在是有些屈才。
“丽姐，华禹（魔都）置业有限公司，还缺一名总经理，不知道丽姐有没有兴趣？”余庆阳没有答应也没有说不答应，而是直接打起了丽姐的注意。
“咯咯……咯！怎么想要收编你丽姐啊？”
“是啊！魔都的盘子越来越大！现在的总经理，已经无法撑起这么大一个盘子！
所以，我是真心希望丽姐能来帮我！”余庆阳真诚的说道。
说完感觉诚意不足，又补充道：“至于和郑总合作的事，如果丽姐担任华禹（魔都）置业有限公司的总经理之后，自然由丽姐来决定！”
这算是许诺，给华禹（魔都）置业有限公司最大的权限。
要知道，其他二级子公司，不管是京城的，还是羊城的，可没有这么大的权利。
“阳子，你是认真的？”丽姐显然心动了。
这些年，靠给别人牵线搭桥，确实也赚了不少钱。
可是，丽姐显然不是一个小富即安的女人，也有着自己的雄心壮志，也想干一番事业。
她缺少一个平台。
“丽姐，你看我像开玩笑的吗？魔都是中国的经济之都，在国内有着无可比拟的地位！
如果丽姐愿意，我可以把华禹（魔都）置业有限公司的级别提高到一级子公司的位置！并且把苏浙皖三个省的子公司都划到华禹（魔都）置业有限公司的旗下。”余庆阳再次加码。
“你不怕姐姐把你的钱都给赔光了？”
“我相信自己的眼睛！丽姐的能力绝对能够胜任这个职位！”余庆阳笑道。
让丽姐担任华禹（魔都）置业有限公司的总经理，并且提高公司级别，又把苏浙皖三个省划到魔都旗下。
这并不是余庆阳心血来潮的决定。
是早就有的想法，只是一直没有找到合适的统帅。
随着华禹置业有限公司的发展，分拆是必然的结果。
不然，邢翔的权势就有些太大了，这不利于公司管理。
按照余庆阳的计划，不止是魔都要分拆出去，京城和羊城，武汉，长安，山城也要分拆出去。
羊城负责华南，长安负责西北地区，山城负责西南地区。
华东，华北，华中打乱后分成四个大区，京、沪、武、泉。
京城负责京津冀蒙三个省，武汉负责两湖和江西，泉水本部以后只负责鲁豫晋三个地区。
东北暂时没有设子公司。
余庆阳的计划是把华禹置业有限公司拆分成七个一级子公司。
这样既可以大大分散邢翔的权利，避免一家独大的局面，也可以更好的垂直管理各大区的置业公司。
只是目前因为还没有合适的人选，这个计划只存在余庆阳的脑子里。
丽姐的到了，只是让魔都大区提前成立的一个契机。
“好！既然你都不怕，我怕什么？赔了钱可不要找我算账！”丽姐也是豪爽之人，很干脆的答应下来。
“丽姐，那以后魔都那边可就要拜托丽姐了！”余庆阳笑着伸出手。
“放心吧！魔都，苏浙皖那边，丽姐还有几分面子！
郑总，你现在不用找余总了！
咱俩谈，我刚才说的条件，郑总认为如何？”丽姐到是不客气，一朝权在手，便把令来行。
“小丽，以后该叫刘总了！恭喜刘总！也恭喜余董得到一员大将！
我这边没有问题！就按照刘总说的办！”郑朝阳先是分别恭喜了两个人，才回答丽姐的问话。
从进门，余庆阳就一直在观察着郑朝阳，虽然是求人，但是郑朝阳一直表现的都是从容有度，不急不躁。
可见是一个有涵养的人，也是一个能够成大事的人。
现在，只是小困难，算是一个小小的磨难。
余庆阳相信，就算是没有自己出手，郑朝阳也一定能够度过这个难关。
“郑总，不知道咱们朝阳投资公司，除了房地产之外，还从事什么方面的投资？”
“房地产并不是我们的主要投资领域。
不怕余董笑话，我只是靠着一点点消息，在房地产上面捞点钱而已。
我们的主要投资方向是医药领域和互联网！
医药领域方面，目前正在进行一款西药的研发。
互联网方面，我们投资了几家互联网公司，有百度，网易，还有一家B2C 网站！”郑朝阳笑了笑�
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