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　如果，咱们再拿出点实惠出来，比如凡是中标的学校，可以给他们学校捐建教学楼，捐助研究项目等等！
　既有实惠，又有面子的事，那些学校一定会比我们更加积极！
　而我们公司也可以借机在全国各大校园打响名头，以后那些学生毕业就业，肯定会先考虑我们公司！”
　“对！就是这个理，还是丽姐厉害，我只说了一句，丽姐就想到这么多！”余庆阳冲刘芸丽竖起大拇指。
　“得了，你就别夸我了，比起你来，我可是差远了！我都担心，哪一天被你卖了，还给你数钱！”刘芸丽美目横了余庆阳一眼。
　电的余庆阳心里一抖，随即笑道：“我就算是想卖，这个世界估计也没有人买的起！
　再说，丽姐这么又漂亮又能干的得力干将，我又哪里舍得卖！”
　“呸，你们男人每一个好东西！”刘芸丽红着脸瞪了余庆阳一眼。
　余庆阳干笑着摸摸鼻子，天地良心，自己这话很纯洁。
　“那我让人发布公告，要不要把国外的大学生也一块拉进来，给国内那些大学生增加一点压力？”刘芸丽收拾一下有些波动的心情，又开始说起正事。
　“我看可以！和国外的学生，同台竞技，哪怕输了，也可以让他们明白差距在哪里！”
　“就怕，到时候有些人又开始说怪话。
　说咱们崇洋媚外，说什么国内的教育不如国外的教育，等等！”
　“咱们又不是明星，还怕他们说几句怪话？
　咱们多搞几次这样的竞赛，一个二级城市建一座地标建筑，甚至一座三级城市建一座地标建筑，全部通过竞赛的模式来搞，让他们说个够！”余庆阳笑道。
　“那样会不会太频繁了？”
　“一年搞一次设计大赛，应该不至于太频繁！
　你说，如果我们连续搞那么三五年的设计大赛，影响力会不会赶上那些国际设计大赛？
　设计大赛，不应该只限于楼房，也可以是广场，公路，桥梁，园林等等其他类型的建筑物！”余庆阳越说越兴奋。
　感觉这绝对是一个好点子。
　一个以华禹命名的，具有国际影响力的设计大赛，这绝对是一个好点子。
　一个可以提高华禹国际影响力的好点子。
　“丽姐，这样吧，关于大学生设计竞赛这件事，还是由集团公司这边来组织！
　等结果出来，优先让你们选择合适的设计稿作为魔都的地标建筑！”
　“由集团公司来组织更好！我们自己组织，影响力还是不够！
　我们房地产公司，组织建筑设计大赛还行，要是加上桥梁什么的，就有些不伦不类了！”刘芸丽到是很理解余庆阳的决定。
　接着余庆阳又和刘芸丽讨论了一些关于公司发展的问题。
　刘芸丽想要在华禹世纪城之外，再建立一个地产品牌，华禹之家，一个以住宅为主的地产品牌。
　对此，余庆阳表示同意。
　那么多地块，自然不能都叫华禹世纪城，其他的，叫华禹之家也罢，华禹庄园也行，华禹豪庭也无所谓，这都不是影响大局的事情。
　刘芸丽想要新建一个地产品牌的想法，余庆阳也理解，毕竟新官上任，总要烧几把火。
　“董事长，晚上我请你吃饭？我知道一家西餐厅，今天刚刚从日本空运过来一批五A　级雪花牛肉！”为了表示对余庆阳的感谢，刘芸丽主动提出请余庆阳吃饭。
　“好啊！我也尝尝被吹的神乎其神的日本神户牛肉！”余庆阳爽快的答应下来。
　余庆阳和刘芸丽来到一家据说是米其林三星的西餐厅。
　刘芸丽是这里的老顾客了，很熟练的和餐厅服务员打着招呼。
　餐厅老板兼主厨也出来和刘芸丽说话。
　米其林三星西餐厅的逼格就是高。
　根本不让点菜，都是有什么吃什么。
　“说起来，这小鬼子做生意真的是有一套，不佩服不行！
　小鬼子对人心的研究，实在是太透彻了！
　一个牛肉的销售，都弄出这么多的招式。
　相比起来，我们在这方面还差很多！
　很多细节问题，我们做的太粗糙，还需要好好学习学习！”吃着细嫩，入口即化的牛肉，余庆阳感慨道。
　“是啊！日本人虽然在公司管理上有些不够人性，但是他们对顾客，尤其是对顾客心理的研究，确实是细致入微！
　日本的企业能够遍布全世界，不是没有道理！”听着余庆阳一口一个小鬼子，刘芸丽忍不住白了余庆阳一眼，嘴上还是附和着。
　“所以，我们在对消费者的心理研究上要多向小鬼子学习！”余庆阳根本没有在意刘芸丽好看的白眼，继续一口一个小鬼子。
　“我最近几天，去华禹世纪城看了看，也看了售楼处。
　董事长在消费心理方面也是高手！
　对消费者的心理研究的也是非常深入，尤其是那个限售政策，把魔都人的心都给抓住了！
　现在华禹世纪城，是魔都老百姓最热的话题，谁要是能够买到华禹世纪城的房子，就像中奖一样！”刘芸丽称赞道。
　“雕虫小技罢了！
　下一步，售后服务，以及后期的物业服务上，还需要再加强！
　咱们把房子卖出去并不是结束，一定要让业主感到房子买的值！
　买的高兴，住的更要舒心！”余庆阳谦虚道。
　“物业服务不容易，每个人都有不一样的需求，每个人的性格，习惯都不一样！很难做到让所有人都满意！
　就像我现在住的小区，因为宠物在公共场合排便，影响小区环境卫生，所以出台规定禁止养宠物，大部分业主都赞成，可是就有人不满意，认为这规定不人性！”
第五百七十九章主题公园
　“用规定去禁止业主不能做什么，倒也符合国情！
　只是，，现在这些物业公司忽略了一个根本问题，物业是服务公司，不是管理公司！”余庆阳想到后世层出不穷的物业和业主的各种冲突，颇有感触的说道。
　“服务公司？管理公司？董事长，你这个说法我还是第一次听说！”
　“呵呵，现在咱们国家很多公司，明明是服务性质的公司，却把自己当成了管理者！
　今天出台个规定，这样不行，明天又出个文件，那样不行！
　改革开放初期，国民的法律意识，自我素质不高的时候，还没有问题！
　随着时间的发展，国人的法律意识会越来越强，必然会爆发各种矛盾，甚至是冲突！
　国营百货公司，供销社，为什么迅速衰败？
　除了多了许多竞争对手之外，就是因为他们的思想没有转变过来！
　一个服务行业，却一直把自己当成高高在上的管理者。
　在物质匮乏的年代，这种思想没有问题，但是当国家物资越来越丰富的时候，老百姓谁还会买他们的账？
　自然都选择服务态度更好，价格更便宜的私营商店！”
　刘芸丽拄着下巴，定定的看着侃侃而谈的余庆阳。
　“你看着我干什么？我脸上有东西？”
　“咯咯……”刘芸丽听了余庆阳的问话，咯咯笑了起来。
　“董事长，我发现平时的你只有一点小帅！
　当时刚才你讲话的样子好帅啊！”刘芸丽一副小迷妹的样子，捧着心说道。
　“丽姐，我可告诉你，我是有老婆孩子的人，你可不许打我的注意！”余庆阳装作害怕的样子，往后仰了仰身体。
　刘芸丽发出一阵压抑的大笑。
　“切，姐还没那么饥渴，吃你这棵小白菜！”刘芸丽笑了一会，才一脸不屑的说道。
　“那就好！那就好！人长得太帅了有时候也是苦恼！”余庆阳拍拍胸口说道。
　“哈哈……哈！”刘芸丽再次发出一阵压抑的大笑。
　好在她还记得这里是西餐厅，虽然大笑，声音却是不大。
　半晌，刘芸丽捂着肚子笑道：“不行了！不行了！差点被你不要脸的样子给笑死！”
　“你这是赤裸裸的妒忌！”余庆阳故作幽怨的回了一句。
　“打住，打住！我不能再笑了，再笑下去，就要出人命了！”刘芸丽举手投降。
　说笑一阵，余庆阳才又把话题转回正题。
　“所以，我才说，物业公司，就是一个服务性的公司，咱们一开始就要定位准确！
　不能把自己当成管理者！
　一旦自我定位成管理者，再想去改变就难了！
　物业公司的工作人员会不习惯，业主也会不习惯！最后就是一个画虎不成反类犬局面！
　就像你刚才说的小区禁止养犬的规定！
　物业公司有什么权利禁止养犬？
　这是侵害业主权利的做法，如果业主懂法，完全可以去告物业公司！”
　“那该怎么做？”
　“听说过破窗效应吗？
　一间房子，如果窗户破了一块玻璃，你不去管他，之后就会莫名其妙的全部破掉！
　一堵墙上，如果被人涂鸦一小块地方，如果你不去管他，随后整堵墙都会被人涂鸦。
　所以，正确的做法是，多安排几个保洁，把小区打扫的干干净净，小区内不留一点包括狗的粪便之类的垃圾！
　这样一个干净的环境，生活在里面的人就会自觉的爱护它，减少乱丢垃圾甚至是杜绝乱丢垃圾的行为！
　包括遛狗排便也是一样，如果整个小区都看不到一点狗粪，那些遛狗的，大部分人都会自觉，自己清理狗的粪便！
　当然也不排除小部分人不自觉！
　对于这样的人，物业公司要做的不是对抗，禁止业主做什么，而是及时清理干净！”
　“那物业公司不是太憋屈了？”
　“憋屈什么？物业公司本来就是做服务的，维护小区环境卫生，本来就是他们的职责！
　业主可是掏了物业服务费的！
　物业公司要做的是创造一个整洁的环境，通过这个来引导业主，自觉爱护小区环境卫生！
　说个最简单的，你见有谁谁在大商场随地吐痰？不是那些人讲卫生，而是商场干净的环境在无声的约束着大家！
　这是一个道理！”
　“董事长，你说的很有道理，我大约明白了！
　回头，我会加强对物业公司的管理，严格按照你的指示，做好服务型物业公司！”刘芸丽满脸钦佩的看着余庆阳。
　“对，咱们的物业公司要一开始就定位服务型公司！
　一旦把这个定位明确下来，以后就不会感到难受了！
　一定要注意两个，一个是服务，一个是引导！”
　“董事长，你比我好小好几岁，怎么感觉你什么都懂？
　难道真的有生而知之的人？”
　“呵呵，哪有什么生而知之的人？
　我只是喜欢看书，看的书很杂，所以知道的多一点！”余庆阳笑道。
　心道，加上后世，我可比你大十多岁，经过后世自媒体的碎片知识熏陶，猛一看上去，确实比一般人懂得多。
　“董事长，你说我们在魔都建一座，类似于迪士尼的主题公园怎么样？”刘芸丽的思路很跳跃，刚刚谈完物业公司的事情，又跳到了主题公园上。
　“可以，这是一个好主意！
　随着国家经济发展，老百姓的腰包越来越鼓！
　对物质生活，精神生活的追求也会越来越高！
　如果能建一座媲美迪士尼乐园的主题公园，肯定受欢迎！
　比建那什么地标建筑物，要更有意义。
　一座媲美迪士尼乐园的主题公园本身就是一座地标建筑！
　这个你们可以好好研究一下，拿出一个方案出来！”余庆阳肯定道。
　他理解刘芸丽，迫切想要做出成绩来的想法。
　只要是好想法，有利于公司的发展，余庆阳也愿意支持她。
　只是千万不能建成后世那座厨房主题公园。
　“说到迪士尼乐园，人们总会第一时间想到唐老鸭