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　周立海通过宫灿，跟陈晋约好的见面地点，就在其中一家名叫“东篱”的茶庄。
　到了地方，陈晋付了钱下车，走进这个东篱茶庄。
　从外面是看不出什么玄机的，但是一走进来，就能体会到不同。
　这家茶庄用了大量的青石板铺成地面，大厅的一角还修了个莲花鱼池，三三两两错落有致的座位，似乎也是精心设计过的，处处都透露着这家茶庄的档次不低。
　穿着旗袍的服务员听了陈晋报的包厢，便领着他上了二楼的一个雅间里。
　开门后，迎出来的是宫灿。服务员退去后，她又领着陈晋拐了个弯到了里面一个阳台上，周立海就等在这里。
　一看来的是陈晋，周立海的表情就有些困惑起来。
　他是认识陈晋的，知道对方是万策公司的员工，绝不是宫灿口中所说的“知名建筑商”！
　“小灿，怎么回事？”他有些不悦的问道：“你说的建筑商，就是这个中介？”
　宫灿略微有些尴尬，解释道：“小陈是很厉害的经纪人，他的客户里有非常好的建筑商，是他说可以帮忙介绍的。”
　周立海皱了皱眉，先入为主的认为陈晋也就只是个介绍人而已，便倨傲问道：“哦？是哪家建筑商？说说看吧。”
　陈晋心里有些好笑，看来这个周立海还是被逼得不够惨嘛？明明是有求于人，却端着架子死活不愿意放下来。
　按说刚才他就应该亲自到楼下迎接的，结果却是安安生生的坐在这，连屁股都没挪一下。如果真要是让祁旭光直接过来，虽然以他的涵养不至于甩手而去，但印象肯定是大打折扣了。
　现在看见自己只不过是个经纪人而已，鼻孔都快飞到天花板上去了。
　不过也好，要是不让他知道厉害，还真以为夏阳飞就算个什么人物了呢！因为他叮嘱过宫灿，先不要透露太多，所以今天只是个初步的接触而已，周立海对他这边可以说是一无所知。
　“周总，不如先说说，你的项目现在到底是遇上什么麻烦了？才好对症下药嘛！”陈晋自顾坐下，微笑道。
　周立海点点头，朝着宫灿挥手，后者连忙端起茶倒上，他拿起来边喝边说道：“其实倒也没多大的难处，就是一些手续上的小问题，不出意外的话，也就是这两天的事情了？”
　“小问题？”陈晋道：“怕不是小问题这么简单吧？绿化面积不达标，公共建设配比不达标，这两条可是死穴呀！听说规划局那边都直接把你交上去的资料压到最底下了，周总就一点都不知道吗？”
　周立海被他说得一楞，就看向宫灿，但还是觉得不对！
　他自己只告诉过宫灿是规划局的图纸被卡住了，具体的原因却没有说过，眼前这个经纪人又是怎么知道的？
　“周总，别瞎猜了。我要是什么都不知道，今天怎么好意思来呢？”陈晋冷笑道。
　周立海的面容不再像之前那么放松了，而是正色起来，认真道：“那你还知道些什么？”
　陈晋知道不给周立海下两剂猛药，对方是不会就范的。
　于是便直接说道。“夏阳飞是不是跟你说，只要你答应他的报价，就可以帮你搞定规划局的公章？”
　周立海的眉头皱得更深了！对方知道的事情，比他预想中的要多太多了！
　他缓缓道：“没错。听说主管副局长是他的铁哥们。”
　“那他给你的报价又是多少呢？”陈晋笑道。
　“这个……就不方便说了。”周立海谨慎道。
　陈晋点点头，寒声：“你不说也没事，反正不管你答应他什么价格，他都不可能帮你搞定这份批文了。你死了这份心吧！”
　周立海这下彻底慌了！
　他之前之所以犹豫，就是因为夏阳飞把规划局的这条路给堵死了。自己已经多方找关系了，但是无奈他也是刚进东江的外来户，一时半会只见哪找得到靠谱的关系？
　所以夏阳飞才能有恃无恐的在他面前漫天要价！
　可自己想尽办法都没能搞定的事情，眼前这个经纪人一句话，难道就成了个玩笑吗？
　“说话可是要负责人的，年轻人！”周立海肃声道：“夏阳飞是什么人你知道么？他的关系就这么不牢靠？”
　“哦？夏阳飞是什么人呢？”陈晋反问道。
　“他是……”周立海一急，刚要脱口而出，却又摆摆手道：“不说也罢！我就问你一句话，你刚才说得，能负责么？”
　“哈哈！”陈晋大笑：“周总，你不妨现在就给夏阳飞打个电话问问看，就说你答应他的报价了，看他能不能帮你把事情搞定？”
　周立海盯着陈晋，见他衣服镇定自若胸有成竹的样子，将信将疑！
　但最后他还是拿起了手机，走到了外面……
　周立海确定陈晋肯定完全听不见了之后，才准备拨号。
　不料他刚翻出夏阳飞的号码，还没来得及播出去手机就响了，打来的正是夏阳飞！
　“夏总？”周立海接起来应道。
　夏阳飞明显有些焦急，埋怨道：“我说老周啊！你到底还得罪了什么人呐？我规划局的朋友刚刚告诉我，他们局长直接过问你的项目了。而且直接把材料都要走了！说是这种完全不符合规定的项目，绝不能让你上马的！”
　“你说什么？”周立海大惊失色，险些连手机都拿不稳了！
　今晚还有两更，不过要后半夜了，大家明早看吧。脖子生疼，我又要出门去放松一下先，回来再码！
第211章。210。剖析！（第三更！求月票！）
　“凤凰城”项目，可以说是周立海的命根子！
　他原本的产业都在临州市，这次入省城捞金，以他的资本还是稍嫌不够的。加上了银行贷款他才勉强能够启动这个并不算大的项目，几乎是孤注一掷了！
　如果现在房地产还像前两年那么红火的话，所有楼盘都是先炒一波号子，再拢一波认筹金，最后一开盘就售罄的话，那么他的日子也会很好过。
　虽然凤凰城地处近郊，但好歹还算主城区内，根本就不愁销路，而且价格也能在第一次开盘后的短时间内炒高。只要价格能炒高，那么建筑商那边漫天要价也就无所谓了，反正他都是大有赚头的！
　可偏偏就是这么巧，“限购限贷”的政策在他刚刚立项的时候颁布了。紧接着就是市场萎缩，房价急转直下。
　根据凤凰城项目周边二手房的数据来看，均价至少下跌了六七千！这么大的利润空间直接蒸发，从而导致了凤凰城项目现在的尴尬局面。
　贵了，卖不动。便宜了，自己亏本！
　周立海是无论如何都不会做这种买卖的，所以才说夏阳飞够狠。他的开价也不是胡乱开的，尺度把握在正好是会把周立海咬得很疼，却又不至于会死的地步。所以周立海才会那么的纠结难受。
　只不过这一切现在都毫无意义了，因为夏阳飞也不灵了！
　周立海脸色凝重的回到了陈晋面前坐下，皱着眉问道：“小……额，陈先生，能不能指教一下，这到底是怎么回事？”
　陈晋微微一笑，惬意的靠在藤椅上说道：“周总，道理其实很简单嘛！局长大过副局长，你难道想不明白？”
　“你的意思是……是你们……？”周立海瞪圆了眼睛，难以置信的问道。
　“没错。周总你到东江市的时间也不长，这里的水，可比你想象得要深得多呀！”陈晋轻笑道。
　周立海有些颓然，这个项目要是流产或者烂尾，他马上就会破产，眼睁睁的看着多年来的努力付诸东流……
　他不敢再像之前那样俯视陈晋了，而是有些小意道：“陈先生，看来我只能跟你们合作了？”
　“不不不！我绝不是这个意思。”陈晋摆手道：“合作为的是双赢嘛，绝不是威逼利诱的结果。只不过周总的项目，土地转让金已经付了，要是再不马上动工进行预售的话，资金链一断，你恐怕就……”
　事到如今，周立海已经不抱幻想了！
　当初来东江之前，就有不少人劝过他三思而后行，毕竟省城跟临州市那一分三分地可不一样！
　先有夏阳飞，然后又冒出来一个劳什子经纪人，周立海已经服气了。
　所以他很直白的问道：“什么价格？”
　陈晋没有立刻回答，而是重复了之前的问题：“夏阳飞给你的报价又是多少呢？”
　周立海哪还管得上什么商业机密这种扯淡的原则，毫不犹豫的应道：“公寓3800，排屋5000。”
　“我靠！这个夏阳飞还真是够毒的！”陈晋一听，心中暗骂。
　陈晋既然想吃凤凰城这块肉，自然是对它做过一番调查的。
　根据之前的公告显示，凤凰城项目成交的地价在8900多每平方米，总建筑面积在60万方左右。
　正常的造价，自然是不可能达到3800每平方米这个天价的。正常的毛坯造价大约只需要2500…2800左右。只不过凤凰城的设计规划中，它是按照每平方米2000标准精装交付的，所以造价才会偏高。
　只不过普通人自家装修买建材价格和建筑商的购买量可是没办法比的。普通人2000一平米的标准，要是建筑商大批量采购的话，成本说不定连1000都用不上。所以才说夏阳飞够毒！
　如果算上每平方米3800的造价，再加上8900多的地价。那么凤凰城项目，光是房子每平米的成本就高达12700多，这还没算上必须的绿化成本、各种各样的设备成本以及公共建设配比之类的额外成本。
　别的不说，光是要把小区周围的荒地修成符合标准的马路，就需要一大笔钱！因为政府规定，开发商在开发建设的同时，是必须承担项目周边道路及各类管道等城市基础建设的。
　这些要是全部都加起来的话，周立海每平米的成本可能会高达13000多！
　可是根据项目周围的二手房行情来看，这个区域的成交价也就只有14000左右。就算凤凰城因为是精装修交付，价格可以稍高，但也绝对不可能突破16000！
　这期间还要再加上项目开售后的大量的营销宣传成本，以及销售成本，如果真按照夏阳飞的报价，那么就算凤凰城最后顺利售罄，周立海这个开发商也已经没有多少钱赚了！
　因为他还要承担银行贷款的利息！换句话说，能够保本就算周立海经营有方了！这也是周立海一直纠结痛苦的病根所在。
　不过这一切都不关他夏阳飞的事情，只要3800的价格拿下了这个项目，那么他作为建筑商，就是20多个亿的营收，刨除成本的话，他的收益或许就能达到几个亿之多！
　这还不排除他有可能把一部分工程外包所赚取的差价！
　“这个夏阳飞，还真是打得一手好算盘啊。就是不知道他答应了那个副局长多少利益，才让对方肯出手相帮？”陈晋暗暗想着。
　下午可不光是他一个人在忙，祁旭光和蔡乾坤同样没有闲着。
　规划局那边的渠道，祁旭光本就拥有。在拿到了周立海递交的资料后，祁旭光发现周立海的项目规划根本就没有任何问题。按照标准流程走的话，也早就应该批复了。
　换句话说，周立海现在的尴尬境地，完全就是夏阳飞一手造成的！
　于是，陈晋就把这些事实，都一一告诉了周立海。
　“我艹他妈的龟孙子！”周立海果然怒不可遏的直接开始了长达一分钟的咒骂，直骂得脸红脖子粗的，喘着气，显然是真的气急攻心了！
　他说道：“我就觉得哪里不对劲，项目规划明明是找了专业设计所设计的，怎么就会出了问题？原来是这个王八蛋憋着坏坑我呢！”
　“周总，稍安勿躁嘛。这不是还有我呢？”陈晋笑道。