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房产大玩家-第147部分
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“没有啊！我可是很认真的！”蒋艺涵道。
陈晋皱眉：“这可不是闹着玩的，你也别因为咱们怎么怎么滴了，就破罐子破摔！这年头不是处女也不丢人！”
“你就说答不答应吧！”蒋艺涵追问道。
可直到最后陈晋有些狼狈的落荒而逃，也没能给蒋艺涵一个答复。
虽然蒋艺涵的提议诱惑力极大！毕竟她可是那位老韩的私生女，沾上这层关系，连夏阳飞这种废物都能混个亿万富翁出来，更何况自己？
而且现在蒋艺涵明显是准备倒贴的造型。
可是陈晋这辈子都还没考虑过，该怎样对一个女人的一生负责？
突然间就扔给他这个问题，他承认自己接不住了！
而且他不知道的是，当他支支吾吾几乎是逃窜离开之后，蒋艺涵却更加坚定了自己的想法！
因为她很清楚的知道，陈晋了解她的背景。可是在听见自己的要求后，却跑了！
无论最后结果如何，至少陈晋都不是想用自己来谋求些什么东西的。
这一点，很重要！
不知道有多少读者是结了婚的？面对婚姻这个涉及一生的问题时，是不是都考虑清楚了呢？对方的内心，你真的全都了解吗？或者，至少能了解绝大部分？
第229章。228。价值200万的面子（00月票加更！）
陈晋自己也说不上来对蒋艺涵的感觉是怎样的？
最初，无非就是一个骄横惯了的富家女罢了。
但是经过昨晚的接触，他却发现这个富家女好像也并不是那么幸福的。
给一个女人幸福？
这个命题太大，陈晋自问没那么高的水平，所以只能选择先当鸵鸟了。
或许，只有当自身足够强大，强大到足以抵御一切外力侵害的时候，才能够回答出这个问题吧！
陈晋正想着，忽然间手机响了。
“叮！”
“产业成交，获得积分：18700！”
陈晋顿时就瞪圆了眼睛，面对这突如其来的幸福有些不知所措！
他还没回过神来呢，手机又响了。是周立海打来的。
“陈先生，不对，现在该叫你陈总了！哈哈，安万间公司跟咱们海盛房地产的合同，刚刚已经在房管局和建设局备案生效了。这次真的多亏了你呐！否则我可真不知道要怎么办才好了！公司里我已经给你备好了办公室，你以后就是海盛房地产的副总经理了。”周立海十分客气的说着。
陈晋听着，心中冷笑，暗道这个周立海倒是会做人。明知道自己在万策公司上着班，不可能到海盛房地产里去跟他抢指挥权，就这样讨好自己。
周立海又接着道：“你的那1000万介绍费，刚刚我也通知财务汇款给你了，应该很快就会收到。接下来，你就安心等着收分红吧！哈哈~”
陈晋问道：“那个……具体的合同金额是多少？”
“18。7亿！呵，本来还有200来万的零头，祁总说也看在你的面子上抹掉的，取个整数。”周立海答道。
“没想到我的一个面子值这么多钱呢？那就好！接下来要辛苦周总了！”陈晋跟周立海客套了几句，就挂断了电话。
周立海的来电，让他明白过来这一大笔积分的来由。
凤凰城项目，公寓的总面积是549360平方米，按照3200造价计算的话，就是1757952000。
再加上排屋的28600平方米，祁旭光要了4000的造价，计算下来是114400000。
两项相加，这一单买卖的总金额就达到了1872352000。再抹去200多万的零头，得出一个18。7亿的合同金额！
而陈晋现在在海盛房地产公司占股10％，也就是说合同金额中有1。87亿是与他直接相关的，于是就有了这18700的积分。
想明白了这一点，陈晋顿时肠子都悔青了啊！就连收到了那1000万现金的到账短信，也只能稍微的缓解一下他的郁闷而已！
因为要是早知道这样的话，昨天签合同的时候，他就让双方捎带手的签一个中介合同，自己哪怕象征性的收1块钱中介费，可就是18。7亿的成交单子啊！
一想到十几万的积分就这么在自己的疏忽下白白流失，陈晋恨不得扇自己一个大嘴巴子！
现在可倒好，总不能承包合同都备案生效了，再让两边撕毁合同重新签一份吧？
但是吃一堑长一智，陈晋也算明白了活点雷达的积分计算方式。
不仅仅是自己成交的单子有积分，就连自己的下属，还有自己的产业成交，都能够获得积分！
目前看来，只要是跟自己相关的，涉及到了房地产的，都能够获得积分。
一瞬间，陈晋的脑子里立刻就浮现出好多种大笔大笔赚取积分的方式。
只不过这些方式，无一例外的都需要陈晋自己先获得足够的资源才能行，急是急不来的！
但是陈晋自信，只要自己能够拿下吴德民，把他体系中的那些产业都拿到自己手中来经营，再加上祁旭光的帮扶，一定能够完成这些计划！
就在陈晋激动不止的时候，手机又响了，是一个陌生的号码。
“喂，你好！”他接了起来问好道。
但是对方的声音却有些冷冰冰的，似乎还带着厌恶说道：“路边白色帕纳梅拉，来拿东西。”
陈晋抬眼望去，只见马路边确实停着一辆保时捷帕纳梅拉。他信步走了过去，在他靠近时，车窗降了下来。
是吴德民的司机，方坚。
他冷着脸递过来一个被塞得鼓鼓囊囊的公文包，在陈晋接过去之后，只说了一句“7000以上都是你的”，然后就重新升起车窗，发动车子离开了。
“装什么酷啊？”陈晋腹中非议着，还忍不住打了个喷嚏。
他揉着鼻子抱怨道：“一个大男人车里香水喷这么浓，就不怕点烟的时候自燃吗？”
他摇摇头，看了看公文包，想着既然是方坚送来的，那么里面的东西自不必说，肯定又是下一批需要处理的房子了。
塞满了这么一个公文包，这次的规模不小啊！陈晋心想着，便没有急着看，而是返回了门店。
他一个人钻进了小会议室之后，锁上门，才打开公文包把里面的东西取了出来一一查看。
这个公文包的容积不小，里面装着整整32套房子的房产证以及委托公证的公证书，所有的户主都是方坚。
陈晋核对了一下地址，竟然这么巧又是3分区辖区内的房子，小区的名字叫做博雅园。
这是个已经交付了近十年的老小区，位于3分区的最北边，因为行政区域划分的关系，所以虽然还在城区内，但已经划分为了非主城区。
“怪不得了。”陈晋刚才还想着，只要7000以上都归自己的话，钱也未免太好赚了一点吧？
可知道了目标小区后，他就知道吴德民也不可能真的给他白送钱了。
就因为城区划分的关系，虽然博雅园的位置并不算最远最偏的，可是它在学区配套，社区管理等等方面，都比主城区的房子简陋不止一点点呐。
唯一的优点，可能就是生活配套还算方便吧。附近有一个中等规模的超市和一个菜市场。
但是配套设施从来都是最末考虑的东西了。
这种种利弊叠加，也就导致了选择它的客户数量极少，而且都是一些完全出不起钱的刚需客户。
不过这些也都还好，毕竟博雅园现在的均价大概在10000左右，7000的底线还是很有操作空间的。
这批房子真正让陈晋犯难的地方，是它的户型。
32套房子，清一水的单身公寓，一层16套，正好两层。
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第230章。229。最难卖的房子！（第一更！求月票！）
229。最难卖的房子！
博雅园的这种单身公寓户型，一直以来都是相当尴尬的存在。
一方面，是面积太小，只有45个平方，而且就是一个筒子间，外加一个厕所罢了。就连厨房，也是借着入门玄关的半个平方，搭一个台子而已。
这么小的面积，根本就没有改动的条件，又不像清和苑一样有重点学区的配套让客户趋之若鹜，就连主城区都不是。它的配套学校，在几公里之外的城郊小镇上。所以客户面相当的狭小。
除了市场因素外，另一方面则是博雅园这个小区本身的质量问题了。
这个小区是早年间的房子了，当时的房地产还远没有现如今这么火爆，拆迁赔偿的标准极低，完全没有到单独建设回迁房小区的程度。
所以博雅园当时是一手出售加回迁房这么一个混搭的怪胎。而且因为涉及了回迁，所以有一部分工程是政府介入的。施工方并没有什么油水，导致了偷工减料严重。这个小区几乎是家家户户都有漏水返潮的现象。
而好死不死的，在博雅园往南几百米的地方，就是怡人家园小区。这个小区是由东江市的知名开发商天河房地产设计开发的。虽然跟博雅园一模一样也是非主城区的尴尬定位，可是这个小区无论是户型还是房屋质量，都要优质得多。
客户都不是傻子，但凡稍微有点条件的，也会选择目前均价在12000左右的怡人家园而不是摆烂的博雅园了。
综合起来判断的话，博雅园这批房源是很棘手的。
但是陈晋也明白，这应该是吴德民对自己最后的一次测验了。一方面自己已经用一套1。4亿的房子证明很多了，另一方要是连这么尴尬的房源都处理掉了，那么之后再有房子交过来，性质可就完全不一样了。
无论是之前的吴葛林，还是后来的吴东明，还是现在的方坚，身上都有鲜明的吴氏烙印。
这也就说明了目前吴德民交到自己手上的东西都是他个人的产业，纯粹就是为了测试陈晋的。只要这一批房子搞定，陈晋相信接下来的房子，就会五花八门起来了。
想明白了这一点之后，陈晋的积极性就被彻底调动起来了。
他收好了这些房产证和公证书，就准备先在系统上登记好房源，随后就到怡人家园店去。都是3分区的门店，这趟会方便很多。
只不过他刚从小会议室里出来，就看见张烨和李挺正在门口聊着什么。
一见到他，李挺就笑着冲他比了个“ok”的手势。
陈晋一乐，上前问了两句，才知道昨天李挺谈的那一单虽然当场没成，不过后来客户付了意向金之后，李挺今天又跑去找房东了。
最后在李挺的软磨硬泡之下，这单终于还是成了。
当然了，还是同样算到了陈晋的头上。这么一来，陈晋本月就已经新签12单了。
陈晋也掏出手机来一看，发现刚才整理资料太认真所以没注意到手，原来获得积分的提醒早就来了。
这次是碧海轩的一个三房户型，125方，358万。单价不到29000。
“老大。”陈晋忽然想到一点，对张烨道：“月中了，房管局那边的交易记录应该有不少了，查一查吧？看看这个月碧海轩和清和苑的成交数量。”
张烨笑道：“等你提醒，黄花菜都凉了。已经查过了，这个月到目前为止，碧海轩成交了25套。而清和苑，就只有7套了。”
“差距这么大？”陈晋有些惊讶道。
这悬殊的数据，让他隐隐觉得有什么地方被自己遗漏了，却又一时想不明白。
“算了老大，回来再说吧。我又拿了几个委托，去一下怡人家园。”陈晋跟张烨打了声招呼，就出门了。
坐上了出租车之后，陈晋再次动了要自己买车的念头。
于是他想了想，用手机发了条短信出去。
清和苑离怡人家园虽然有几公里远，不过好在从清和苑往北的车不�
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