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房产大玩家-第19部分
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宫灿有些不解，陈晋一看要坏事，冲宫灿扔了一句：“稍等会！”
随后就拉着陈悠到了一边，开始解释起来！
听完陈晋的解释，陈悠用质疑的眼神盯着陈晋，也不说话，冷笑了一声，转身就走！
陈晋知道自己这个妹妹的小性子上来，多说也没用！只好任由她离开，才回头对宫灿道：“别介意啊！”
不料宫灿却媚笑道：“我说你怎么能坐怀不乱呢！那天在酒吧里还没看清，没想到你……妹……妹……这么漂亮！”
她刻意拖长的语气，让陈晋知道是误会了！不过也懒得解释，而是正色道：“不说那些了！现在事情已经成了，你答应我的那份……”
“放心！少不了你的！等房产证一办下来就给你！”宫灿抛了个媚眼，转身离开。但是陈晋却从她的声音中听出了一丝飘忽……
第28章。28。节奏带的飞起！（求推荐票！！！）
“怕是还要出幺蛾子啊！”陈晋看着宫灿离去的身影，暗自嘀咕了一句！
以他和宫灿接触下来所了解到的，这个女人是个完全利益至上的人！
昨天因为情急，她自己开口要把额外捞到的好处分给陈晋30％，当时陈晋虽然也有些激动，但是现在看来，这笔钱恐怕没那么容易能拿到！
只不过现在也没法下结论，陈晋就懒得多想，反正到时候见招拆招就行了！
他掏出手机打开活点雷达！
看着上面显示着“每日收支简报”，咬了咬牙！
昨天收到那140积分之后，他毫不犹豫的就兑换了新的功能！
而在过了昨晚之后，仅剩的60积分又消耗掉了50积分，目前只剩下10个积分了！
也就是说，如果今天陈晋不能再签一单的话，到了明天，活点雷达就将消失！
好在昨天花掉的400积分可不是打水漂的！现在活点雷达的功能已经十分强大了！
有了这个后盾，陈晋信心十足！
进了门店，同事们已经差不多到齐了！一见他也到了，张烨唤道：“好了！人都到了！准备开晨会吧！”
晨会是销售服务类行业必不可少的一个环节！无论是房产经纪人，汽车销售，甚至是一些酒店，发廊，都会要求员工进行晨会，只不过形式和风格不尽相同而已！
晨会目的很简单，无非就是总结一下前一天的业务，以及对今天的业务展开布置任务，重点环节重点跟进罢了！
说起来有些枯燥并且鸡肋，但是无可否认，有了这么一个环节的存在，所有人都会对店里的情况有一个详细的了解！无论是激励领先的人继续领先，还是鞭策落后的人迎头赶上，都有非常好的效果！
毕竟谁都要点面子不是？
随着他一声令下，大家开始搬动椅子，扎着堆往小会议室里涌去！
等所有人都坐定之后，张烨摊开笔记本，开始主持晨会！
“首先还是总结一下这两天的业务情况！这个月截至到现在，咱们店的总业绩是29万左右！其中最高的是陈晋，昨天分了方强的分成之后，他这个月的业绩已经到了16万7千多，第二名的是方强，有4万9千左右，再往后是冯才俊，4万，还有李挺也不错，有3万4千多！至于其他人，这个月都还没有开单，所以没有业绩！”
张烨这话一说完，众人都微微有些惊讶！眼神开始飘忽在陈晋和冯才俊之间！
在陈晋忽然爆发之前，店里的一哥一直都是冯才俊。这个月冯才俊也已经开了两单了，只不过因为中介费折扣的问题，业绩偏低，两单加在一起也只有4万的业绩！
没想到短短两天过去，不但陈晋的总业绩飙升到了骇人的16万7千多，就连方强的业绩都超过冯才俊了！
这情况让许多人不由得暗叹时也命也！
冯才俊自然也不好受！他问道：“陈晋不是才开了两单吗？怎么业绩这么高？”
张烨对众人的反应，尤其的冯才俊的反应很满意！昨天晚上他其实单独跟冯才俊谈过话，安抚了一下冯才俊的情绪！
他要的，就是冯才俊能够知耻而后勇，把两个人的敌对关系引导成良性竞争，目前来看，结果还不错！
“陈晋！你说说吧！”张烨道。
陈晋点点头道：“其实关键还是一个中介费折扣的问题！我确实是只开了两单，第一单是收取了全佣，4万1千多！另外还有方强的50％分成，1万8千多。”
“最主要的，还是昨天的这一单！因为总价已经超过了400万，所以我让客户签了高端咨询费，按照总价的2％收佣，所以佣金达到了10万6千！”
“哇……”众人齐齐惊叹，同时一个个也开始若有所思起来！
因为国家的限购限贷政策，最近半年以来二手房市场是越来越冷淡！所以为了成交，疯狂的给客户的中介费打折，是普遍存在的现象！
就好比陈晋这单530万！如果按照标准资费，只能够收到5万4千多的中介费！可是因为总价超过了400万，达到了物价标准，所以可以按照总价的2％收取佣金，也就是所谓的“高端咨询费”！
“小陈可以啊！”李挺赞叹道：“咱们应该向他学习！中介费本身就是物价局制定的标准收费，咱们不应该为了成交而刻意的打折，反而让自己的劳动变得廉价了！”
张烨点点头，这个李挺不愧是个老油条！知道自己的目的！
“老李说的没错！这一单给大家提了个醒啊！就算行情差，但是只要有合适的房源和客户，还是能够收获丰厚佣金的！”
他话音刚落，大家就开始七嘴八舌的说开了！不外乎就是自己的某个单子，如果当时再坚持一下，说不定就能把佣金给拉上来之类的话！
张烨让众人讨论了一阵才抬手道：“好了！最最关键的，首先还是要有单子！16万7千多的业绩，可就是4万5千多的提成啊！相当于普通白领近半年的工资了！”
他等着众人消化这个数字，笑道：“来，小陈！把你这两单的情况介绍一下！”
陈晋一听，看了冯才俊一眼，介绍经验这种事，以前都是冯才俊的戏份！不过见冯才俊也一脸认真的看着他，倒是有些意外！
他道：“其实还是抓住机会吧！前天，我签的第一单，房源不在系统库里，是我在小区里偶然遇上房东，然后才立刻匹配上客户的！昨天这单，客户是我在‘房虫网’上挖出来的，是去年的求购信息，而且还是其他区域的。因为价位差不多，所以我就试着打了电话，没想到客户也有兴趣！”
“然后，我就根据客户需求，开始扫业主名单，房源就是这么出来的！”
一听陈晋的客户来源和房源渠道，众人都不由得暗暗点头！
别的不说，房虫网大家都知道！但是有没有这个耐心去里面挖坟，尤其是挖到去年的信息，就另当别论了！而且店里通过一些渠道，从物业买到了业主名单的事情，更是所有人都知道的！可偏偏陈晋就有这个恒心去一套一套的打电话！
相比之下，许多老员工就是抱着撞大运的外网客户以及死守系统库里的房源，就缺乏了主动性！也怪不得单子都是人家陈晋的了！
张烨见到众人闪烁的眼神，就知道今天这次晨会的目的，已经完全达到了！
房产经纪人，本就是一份需要自制力极强的工作！店长也不可能每天都盯着你一个人，怎么找客户，怎么刨房源，都是自己的问题！
这一行干久了，变成老油田，得过且过，是自然而然的！所以就需要店长这么一个角色来不断的督促和鞭策！这也就是晨会的根本意义！
最后张烨一鼓掌，晨会结束，所有人都立刻亢奋的扎到了电脑前，挖客户的挖客户，刨房源的刨房源，门店里顿时一副热火朝天的景象！
陈晋慢了一步，5台电脑就都被人占领了！他笑笑，只好摸出香烟到了门外！
之前还是个新人的时候，他也没多想其他的事情，所有的注意力都放在如何开单上！
但是今天他却是刻意观察了！张烨开晨会的循序，是先把他的业绩和提成作为一个结果，直接扔给大家，树立一个榜样！
随后，再让这个榜样来讲述开单的经验，以此激励大家干活的动力！
这看似简单的一套操作，认真审视下来，却处处都透着张烨这个店长的灵活手腕！
而且在晨会上，冯才俊的怨气似乎也不见了！陈晋猜想，是张烨在背后做了他的工作？
一个晨会，就把门店里的积极节奏给带起来了！张烨能在这个拼刺刀的行业做到店长，果然是有两把刷子的！
虽然有了活点雷达之后，开单对于陈晋来说变得简单了！但是这些真正驭人处事的哲学，他还是欠缺不少的！
陈晋想着，自己将来如果真的想要拼出一番广阔天地来，就必须不断的学习进步啊！
“还真是三人行必有我师！先贤果然没有骗人呐！”他有些感叹。
第29章。29。行要上！不行也得上！（求推荐票！！！）
陈晋刚把香烟点燃，张烨就跟着出来了！
“小陈！来！”他唤道。
陈晋走上前去，拿不准张烨要跟他说些什么，认真的看着他！
张烨笑道：“你绷得那么紧干嘛？我又不是要劝退你！”
陈晋笑了！确实，如果一个两天干了16万多业绩的经纪人都要被劝退的话，那真是没天理了！
“不过你也别放松！我找你来，是想跟你说，加把油！这个月如果能再签一单的话，就能冲进月度排行榜了！”张烨道：“能进月度排行榜的话，对你将来的晋升，职位的分配，都是有百利而无一害的！”
陈晋一愣，这倒是自己没有想过的事情！
月度排行榜，是万策公司针对每个月签单数量最多的前30名经纪人，专门设置的一种奖励！除了一樽小金人奖杯外，还有500块奖金以及公司组织的，榜单内的经纪人跟公司领导一起吃饭唱K的娱乐活动！
能进排行榜的人，提成肯定不少，所以那500块奖金倒是次要的。最主要的是能够近距离接触到公司的高层领导！
可不要小看了这露脸的机会！想要晋升的话，在领导面前混个脸熟，可是很有必要的！
而且根据陈晋的分析，只要是跟自己有关的成交，都能够赚取积分！将来如果能当上店长，甚至是进入更高的管理层，对自己赚积分都是很有帮助的！
张烨见他有些意动，笑道：“目前在榜单里的，最少的是3单！只不过因为板块不同的关系，有一些区域的客单价比较低，最后几个签了3单甚至4单的经纪人，业绩都不如你！你如果再签下来一单的话，单数相同，就比业绩！你的业绩这么高，只要单数够了，就能冲进去！”
“老大！我明白了！一定不会让你失望的！”陈晋听完，笑着说道。
张烨见他这幅干劲十足的样子，才满意的返身回了门店！
其实就算张烨不来说这话，陈晋也是迫切的需要签单的！而且必须得是在今天之内！
要知道，活点雷达里的积分只剩下10分了，过了今天要是没进账的话，可就直接凉凉了！
如是想着，陈晋就掏出了手机，开始搜罗起附近的客户来！
这时才是上午9点左右，又是周一，正是大多数人苦逼上班的时间，陈晋盯着屏幕看了得有10来分钟，都没有发现有新的客户！
“不会吧！”陈晋有些郁闷，现在行情这么差，这工作日一个客户都没有也是常态！
而且就算有客户来了，也未必就能够成交！这年头跑出来打酱油的，观望行情的可不少！
万一要是真遇见这样的情况，陈晋就只能跑到附近其他的�
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