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　这时，前面的潘伯海忽然喊道：“诶~那个谁！你快点！”
　陈晋这才回过神来，见他们俩被门卫拦住了，于是急忙上前让门卫放行。顾灏煜这时也赶了上来。
　他们领着潘家两兄弟走到了碧海轩9幢，上到了11楼。
　进门之后，陈晋刚想开口介绍，却见潘伯海已经无视了他，自顾在房子里转悠了起来。
　潘仲洋朝陈晋歉意的一笑，才说道：“陈经理，这套房子看上去还不错。”
　陈晋点点头道：“没错。90方的大两房，得房率超过85％，这在电梯房里是很少见的了。而且11楼，采光什么的也不错。阳台的视野也好。”
　潘仲洋赞同的点点头，随即望向潘伯海，唤道：“哥，你觉得怎么样？”
　“不怎么样。”潘伯海哼笑道：“一个中间套，南北都不通透，住起来肯定难受极了，一点过堂风都没有。”
　潘仲洋讪讪道：“可是我也只买得起这个价位的了呀。我是觉得挺好的。”
　陈晋笑道：“潘先生有眼光。就算是清和苑，也找不到南北通透的两房。或者换个说法，只要是房龄在6年内的次新房，都没有任何开发商把两房户型放在边套了，那是留给价格更高的三房、四房户型的位置。”
　潘伯海这时道：“话是这么说没错，可我总觉得心里有些膈应。仲洋，你别忘了这是回迁房。同样的学区配套，为什么就比清和苑便宜个十几二十万的呢？这一点你想过没有？”
　听他这么一说，潘仲洋还真是上了心。
　天上不会掉馅饼，这是自古以来所有人都明白的真理。
　于是潘仲洋问道：“陈经理，你能给我解释一下吗？希望你理解，我手头确实没太多钱，买房子这种事情，还是需要谨慎一些。”
　陈晋想了想，开口应道：“其实原因很简单。首先，我可以负责人的说，碧海轩的建筑质量绝对比清和苑要好得多。因为这里回迁的，都是当年省府大院的拆迁户。”
　“省府大院？”兄弟两齐齐一愣，这个级别高的有点吓人了。
　陈晋点点头：“没错。所以你们应该能想明白为什么它建筑质量好了。另外，这里的许多房东，因为一些你懂我懂但是不能说的原因，手里都不止一套房子。难得回迁房可以卖了，当然要赶紧卖掉变现咯。否则万一政策再一变动，岂不是又砸手里了？哪怕变现之后在去买普通的商品房也比赌政策强吧？”
　他说的这个理由完全无懈可击，而且也是实情。所以兄弟两都不由自主的点了点头。
　潘仲洋接着对他哥哥问道：“伯海，你看这套房子怎么样？”
　潘伯海沉吟了片刻，应道：“好是好。不过我觉得可以再去清和苑看一下，综合对比嘛。”
　听他这么一说，陈晋虽有些不悦，却又无法反驳，毕竟房源是他们自己报出去的。
　于是，他和顾灏煜只能又带着两人去了清和苑。
　半路上，趁着后面的兄弟两不注意，顾灏煜郁闷道：“老大，这可怎么办？咱们没有那样的房子呀。”
　“没事，这些技巧你慢慢学吧。”陈晋宽慰道，他相信顾灏煜很快就能想明白其中的关键。
　到了清和苑门口，陈晋让几人稍微在门口等了等，自己进去拿了一套房源的钥匙，带着他们进了清和苑。
　果然，一进房子，顾灏煜的眼前瞬间一亮。
　因为这套房子是4楼的，首先楼层就不吉利了，而且采光也不好。
　不仅如此，这套房子虽然不沿马路，但是窗外就是小区的垃圾处理点，就算门窗紧闭，都能闻到一丝丝各种垃圾混杂在一起的腐臭味。
　“这样的房子，估计没客户看的上吧？”顾灏煜想着，就见陈晋冲他投来鼓励的眼神。
　顾灏煜有了些自信，便对潘仲洋道：“潘先生，这套就是270万的房源。你也看见了，便宜是有便宜的道理的。所以我个人觉得还是碧海轩的房源更适合你一些。”
　说罢，他就回头看了眼陈晋，见陈晋点头，于是有些雀跃起来。
　潘家两兄弟不是瞎子，自然也都看见了这些明显的缺陷。
　潘仲洋皱着眉头，苦笑道：“房东还真没有一个是傻子。这套房子，估计挂了很久都没卖出去吧？”
　顾灏煜这时也反应过来了，反正本来也是虚构的房源，由得他去发挥，便应道：“没错。挂了大半年了。我们都建议房东起码再降个十几万才有希望卖掉，不过房东却咬死这个价格了！”
　陈晋闻言不由得暗自点头，心道这小子，举一反三的能力是真的强！
　这句话一说，就透露了房东死不降价的信息，再次加强了“这套房子不好”的心里暗示。
　虽然是很基础的带看技巧，但是顾灏煜的领悟能力可见一斑。
　果然，潘仲洋摇头道：“不用再看了。这套房子我不可能要的。”
　说罢，还带头出了房子。
　在走出小区的路上，陈晋心想火候应该差不多了，边对潘仲洋问道：“潘先生，你觉得碧海轩的那套房子怎么样？”
　“挺不错的。”潘仲洋应道，随后转向潘伯海：“哥，你觉得呢？我想干脆定下来算了。”
　潘伯海皱了皱眉，答道：“仲洋，你就那么点存款，是不是再慎重点？”
　“我都慎重四五年了！”潘仲洋笑道：“那时候我手头的钱还可以在市中心买套大三房呢！看来看去，都看到这郊区来了，我是看够了。”
　陈晋眉头一挑……
　郊区？
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第374章。369。房价疯涨的见证者？（第一更！求订阅！）
　清和苑和碧海轩这两个小区，西侧有楚南大学最新最大的主校区，北侧是繁荣的双龙圩，南侧紧靠着城**西大片的住宅小区，东侧还有大型的超市和商场综合体。
　再加上重点学区和一个公交总站，方圆几公里内的居住人口超过10万人。
　这样的人口密度和相应的配套，无论如何都不能用“郊区”来形容了。
　但是听潘仲洋这么一说，陈晋大概有了判断。
　只有土生土长的东江市本地人，才会把城**西，城**北这些离市中心较远的的板块称作郊区。
　因为国家的经济建设是在90年代之后才开始快速发展的，2000年后，甚至是2008年后，才有了一个爆发式的增长。
　所以在早年间的时候，他们所处的清和苑和碧海轩这一带，都只不过是东江市外围的村镇罢了，也因此才会有良山镇，齐山镇之类的叫法。
　于是在老一辈口口相传的潜移默化下，潘仲洋才会把这里称作郊区。而且在他们这一类人的观念中，买房子买到“郊区”来，是混得相当差了，是落魄且丢人的表现。
　陈晋认真看着潘仲洋，他脸上虽然在笑着，但是言语中却透露着一丝怅然。
　转念想想潘伯海紧贴着听涛湖，总价值两三千万的房产，陈晋明白了他失落的缘由。
　“仲洋~”潘伯海这时认真劝解道：“买房子的经验我可比你丰富多了，你要听哥哥的劝。别轻易冲动。”
　他接着道：“否则你到时候买亏了怎么办？再跑过来埋怨我今天没拦住你吗？那我不是里外不是人？”
　“亏了我也乐意。”潘仲洋瘪瘪嘴，有些负气道。
　说着，他又转向陈晋道：“陈经理，到你门店里，帮我把相关的税费计算一下吧？”
　“没问题。”陈晋微笑应着，领着两人又回到了碧海轩店。
　只不过眼看着潘仲洋似乎要定下这套房子了，潘伯海摇头叹气，却没有跟着进门，而是站在门外打起了电话来。
　潘仲洋见了，也没去管他，只看陈晋计算着。
　没两分钟，陈晋就把相应的税费都计算好列在单子上了。
　首付78万，个人所得税2。6万，契税3。9万，中介费36290，贷款评估费3600，还有些杂费，共计88万多。
　潘仲洋看着税费计算单，诧异道：“为什么契税是39000？不应该是1％吗？你按什么标准计算的？”
　陈晋解释道：“是这样的潘先生，按照东江市的规定，90方以下，契税为1％，90方…140方，契税为1。5％，超过140方，契税就是3％了。这是硬标准，没有任何余地的。这套房子的面积正好是90。37方，超过90方了。”
　闻言，潘仲洋点了点头。他确实看了很多年房子了，但是每次一到准备下手的时候，总会被人劝阻，所以还从来没接触到涉及具体交易的环节，对这些交易细节并不清楚。
　他拿着税费清单考虑了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什么决心一般，对陈晋道：“陈经理，你帮我约房东吧。”
　边上的顾灏煜一听，喜形于色道：“我去！”
　然后就跑去给房东打电话了，而陈晋则是透过橱窗，看着潘伯海还在外面喋喋不休的对电话那头说着什么。
　他想了想，故作随意道：“潘先生，看你哥哥这身装扮，不便宜吧？”
　“那是当然的了。”潘仲洋哼笑道：“他那一身上下加起来，够得上一辆国产小汽车了。”
　“那你为什么不让你哥哥资助你一点，挑选更好一些的房子？毕竟真要过日子的话，还是三房宽绰些。”陈晋道。
　潘仲洋怔了怔，摇了摇头，笑着不说话。
　这时顾灏煜跑回来道：“约好房东了。不过房东带孩子出去玩了，估计要11点之后才能赶得回来。”
　潘仲洋闻言，抬手看了看表，见现在已经10点半了，便点头应道：“没问题，那就等一等房东吧。”
　“倒水去吧。”陈晋立刻朝顾灏煜吩咐道，随后自己也坐了下来。
　这时潘伯海总算挂断了电话，却依然不进门，而是在门口抽着烟晃悠着。
　见气氛有些沉默，陈晋便主动打开话题道：“潘先生，听你之前说，你看房有些年头了吧？”
　“是啊~”潘仲洋叹气道：“我手头大概就是90来万的资金，一直放着四五年了，却一直也没看好房子。如果是06年或者07年，这笔钱都足够在市中心买套120方的大三房啦！谁知道现在会变成这样，只能买得起90方的两房。”
　“我怕再等下去，就连这两房都买不起了，只能买单身公寓了，或者干脆什么都买不起。”潘仲洋明显是眼看着东江市的房价飞涨起来的，所以说话时似有无限的感慨。
　陈晋笑呵呵道：“今年行情可不好，多少人都觉得要跌上个三五年的呢！”
　“笑话！”潘仲洋反驳道：“你还年轻，看的还不够多！”
　他仰起头，回忆道：“记得98年的时候，我当时还在上高中，福利分房一取消，房价跟着就涨起来了。往后是年年都有什么专家批判，社会研究员评论，说房地产泡沫必然破裂。”
　“我破裂他个卵蛋！”潘仲洋有些愤然的吐槽了一句，随后有些不好意思的朝陈晋笑了笑，随后又道：“从2000年开始，从一套房子两三万，涨到二三十万，到现在两三百万，我倒是想问问那些人，破裂在哪了？这十几年的时间已经证明了，房子就是最保值的硬通货嘛！”
　“要不是这样，我也不会磨磨蹭蹭到现在了。当然了，这也不是最主要的原因……”潘仲洋说着，扭头看了一眼门外的哥哥，又是长长的叹了口气。
　陈晋说道：“现在能像潘先生你这样想的客户，可真的不多了。绝大多数的客户，都巴不得房价能一下子跌回90年代才好呢1”
　“不要钱最好！”潘仲洋忽然哈哈一乐：“没房子的想房价跌，有房子的想房价涨，既得利益者的必然想法罢了。”
　“可要是真跌了的话，陈经理你应该体会最深刻了，所有人又会回归到观望状态，成交