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　“什么？”老人家侧过脸把耳朵伸了过来。
　陈晋这时发现屋子里竟然有类似警灯的光芒在不断闪动着，瞬间明白过来，这老人家估计是年纪太大了，耳朵的听力已经非常不好了，所以才要用灯光来代替铃声。
　也就难怪刚才敲门没人应声，门铃也没有铃声了。
　“老大爷！”陈晋凑到老人家耳边使劲喊道：“我们是中介公司的，来看房子！”
　“哦，哦。”老人家这才点点头道：“我孙子跟我说过这事，你们进来吧。”
　说着，他让开了房门，让三人进到了屋子里。同时他伸手在房门内侧按了一下，屋子里闪动的灯光才停止下来。
　一进门，陈晋就皱起了眉头。
　因为屋子里太暗了。清和苑的23幢位置不差，挨着楼王的边。而且16楼的楼层也算上佳，光线之所以差，主要还是因为虽然现在是大中午，老人却依然把窗帘都拉上了，只有客厅留了一道缝隙。
　陈晋刻意往餐桌上和茶几上看了看，见到了几盒治疗青光眼的药物，边上还摆着一副助听器。
　黄冕和牛先生也对如此按的光线有些不适，黄冕刚想走过去拉开窗帘，却被陈晋叫住。
　“以后记住，在房东家里，除了看之外，你要碰任何东西都需要经过房东的允许，明白吗？”陈晋教训道。
　说着，他还指了指茶几上的药物道：“老人家有青光眼，很怕光的。”
　“哦哦！”黄冕这才反应过来，连带着牛先生也理解了，便不再去碰窗帘。
　毕竟他看房的经验也多，这个位置这个楼层，采光是不需要担心的问题。
　接着几人就开始在房子里转悠起来，老人家则是自顾做在了藤椅上，捧起了暖水袋。
　86方的使用面积并不大，所以几分钟也就看了个仔细。主卧明显是老人家住的，摆着极老式的红木床，窗前还有张书桌。
　次卧应该就是邓友伦的房间了，一张床，一个床头柜，一个衣柜，一个全身镜，简单至极。
　只不过让陈晋好奇的是，老人的书桌上摆着一套房产证。
　而且看成色，契证、房产证、土地证全都是新办的，并不是因为保存完好。
　陈晋回头看了眼那老人家，见他没理会自己几人，便伸手拿起了房产证。
　“老大……”黄冕凑在他身边讪讪道：“你刚才跟我说的话……？”
　他显然是在质疑陈晋的行为，却被陈晋赏了个爆栗，吃痛而退。
　清和苑小区一共交付也没多少年，但这套房子的装修却已经有些陈旧了，显然当初装修的质量就不好。
　首先风格就是很老龄化的，符合老一辈的气质。而且家具家电也都是很老的牌子了，款式更老。
　房子里唯一突兀的，是邓友伦，也就是老人孙子的房间。
　不必说，这套房子不可能是邓友伦的，但却是他跑出来挂牌售卖的。
　陈晋怀疑，邓友伦是诱骗了自己的爷爷，想要诈骗财产。
　而且如此便宜的售价，更是陈晋会如此猜测的原因。
　所以他必须看看房产证。
　只不过他翻开房产证的后，却愣了愣。
　只见房产证上清清楚楚的写着“所有权人：邓友伦”。
　他再往下看，却是露出了凝重的神色。
　按照现行的房地产管理条例，房屋有5种转移方式。
　分别是：转让，继承，交换，析产和赠予。
　交换这种方式则已经被现在的市场彻底弃用了，所以不用考虑。继承和析产虽不算常见，但也比赠予要多得多。
　赠予，顾名思义，就是房子白送！而房产证上的“转移方式”，明明白白的印着“赠予”两个字。
　很显然，这套房子是老人家送给邓友伦的。
　陈晋再往后看，立刻就明白了邓友伦的目的。
　因为在“附记”这一页上，清清楚楚的打印着“抵押金额：200万”，抵押权人，则是一个听都没听过的借贷金融公司。
　陈晋估计这家公司，九成九就是一家高利贷公司了。而且抵押金额200万，也正好是这套房子正常市值的70％左右。
　看来这家公司虽然往出借钱，但手续上还是很正规的。因为70％就是抵押物的最高抵押价值了。
　“老大。”黄冕忽然在主卧外朝陈晋挥了挥手。
　因为知道老人家听不见，所以黄冕直接说道：“牛先生觉得这套房子不错呢，他准备定下来。”
　说着，他身后的牛先生也朝陈晋笑眯眯的点点头。
　在他看来，虽然这房子的装修很老气且陈旧，但这不是他买房的主要目的，装修只要还能住人就行了。
　而且这么便宜的价格，那是打着灯笼都找不着的啊！自己要是下手慢了，岂不是错失良机？
　买房子看什么？首重学区，次重地段。清和苑符合所有条件，牛先生自然干脆。
　然而陈晋却摇摇头道：“牛先生，这套房子你恐怕买不下来呢！”
第381章。376。不难应付？不想应付！（打赏加更4，求订阅！）
　“陈经理，你这是什么意思？”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。
　陈晋叹了口气道：“牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧？”
　“当然知道了。”牛先生点点头道：“羊毛出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。”
　陈晋见他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧？”
　“什么？六七十万？”牛先生不由大惊道：“怎么可能？哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10％左右罢了，哪来的六七十万？”
　“牛先生。”陈晋认真道：“这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20％。”
　“靠！你别以为我不懂啊！”牛先生不悦道：“个人所得税可是有两种计算方式的……”
　陈晋立刻接嘴道：“成交价的1％或者（出售价格…购入价格）×20％。”
　“那不就得了？我听我买过房子的同事说过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧？所以就是0，不用缴纳的。”
　牛先生非常自信的说道：“清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1％就好了，不也就两万多？”
　陈晋不由得笑道：“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚？”
　“嗯，那当然了。否者要是被你们……”牛先生似乎觉得直接当着两人的面说他们是骗子，好像不太好，便没说出口。
　陈晋解释道：“牛先生，你说的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的，而且刚过户没多久。”
　牛先生一怔，终于问道：“那又怎么样呢？”
　他虽然看的房子多，了解的也多，但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的，因为这在市场上确实极少见。
　陈晋便对他解释道：“因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的，这前不久才新制的房产证，当然不满5年了，所以5。6％的营业税要交，按照240万计算，就是13。44万。”
　陈晋接着说道：“而且，同样因为是赠予的房子，所以这套房子是没有成交价的，自然也就没办法选择‘成交价1％’的缴税方法，只能用另一种了。”
　“牛先生，你自己算一下嘛。240万减0，再乘以20％，这就是48万了。还有1％的契税，和3万多的中介费，所以这套房子成交的话，需要缴纳的税费一共要67万多。”
　陈晋早就在心里算好了数字，此刻便直接报了出来。
　牛先生听完，皱起了眉头，嘴角微动，顿时整个人都不好了！
　他能承受的总价也就在230…240万左右。所以240万的房子，加上正常的税费，也得咬咬牙才能买的下来。
　可当他一听说额外的税费竟然高达67万多时，心顿时凉了！
　“你们真是搞笑！这种事情怎么不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！”牛先生忍不住怒道，随后一甩手，就要开门出去。
　然而碰巧就在这时，房门打开，却是邓友伦回来了。
　他和牛先生在玄关处撞了个正着，大眼瞪小眼的，都楞了一下，随后邓友伦才看见里面的陈晋和黄冕，知道是客户，才笑道：“怎么样？我这房子你中意嘛？价格还可以谈呢。”
　“算了，这种房子我谈不起。”牛先生说完，又回头看瞪了陈晋一眼，夺门而出。
　邓友伦亦是不悦道：“240万都买不起，你还跑清和苑看什么房子啊？”
　好在牛先生并没有跟他一般见识，正好邓友伦刚上来，电梯还停留在这一层，一按按钮，进了电梯闪人了。
　黄冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陈晋为什么要用这么高额的税费把牛先生赶走了？
　在他想来，只要老大肯想办法，这单未必就没有成交的可能性嘛！
　这时邓友伦回过头，皱眉对他们俩问道：“你们这找的什么客户啊？这么没素质。”
　黄冕一滞，不知该如何应答，还是陈晋上前笑道：“邓先生，实在不好意思，客户觉得装修太老气了，所以没看中。”
　邓友伦一听，瘪瘪嘴哼道：“真见鬼。冲着240万价格来的客户，还能在乎装修？”
　陈晋一听就反应过来了，感情这邓友伦自己还做过市场调研嘛，对于挂什么样的价格能最快吸引客户促成成交很是清楚。
　只要价格低到一定程度，所有的问题就都不是问题了。
　“哒哒哒！”房门这时又被扣响了。
　邓友伦喊道：“来了！”
　说着，就转身开门。
　打头进来的是张烨，他身后还跟着清和苑店里一个陈晋都没见过面的新人，一脸腼腆的样子，同时又有些好奇，似乎才是第一次看房。
　张烨朝陈晋点了点头算是打了招呼，毕竟同公司看房在房子里遇见，再正常不过了。
　随后他就对邓友伦笑道：“邓先生，我带客户来看看房。”
　邓友伦先前的不悦瞬间就消失不见了，堆上笑容道：“欢迎欢迎。”
　张烨带来的客户是一对小年轻夫妻俩，刚准备穿鞋套，邓友伦笑道：“不用不用，尽管走进来好了。”
　说着，他就不管不顾到底跑过去把窗帘一下子拉开了，阳光瞬间洒满屋内，惊得已经睡着的老人家不悦的抬头，眯着眼瞧见是自己的孙子，这才叹了口气，重新闭眼，不闻，不问！
　接着邓友伦就十分热情的主动充当起了解说员，开始给客户介绍起房子的情况来。
　张烨乐得清闲，让那个新人跟着客户，自己则凑到陈晋身边轻声问道：“你客户呢？”
　“刚走，你上来没看见？”陈晋应道。
　“就那个一脸火气的？”张烨有些诧异：“什么情况啊？不是你的水准嘛。”
　他这个问题一问，边上的黄冕感动得都快哭了，因为张烨帮他问出了自己想问，却没敢问的问题。
　陈晋叹了口气答道：“爷爷的房子，赠予给孙子的，才过户不到两个月。”
　一句话，就把所有关键的信息告诉了张烨。
　张烨的做单经验比之陈晋还要丰富得多，立刻就明白过来了，他挑眉沉吟了片刻，惊道：“我靠！快70万的税？”
　“所以啊！客户不愿意承担，走了呗。”陈晋道。
　虽然已经把最重要的原因告诉了张烨，但张烨还是有些不解道：“这种情况，我记得我教过你啊，不难应付！”
　“不想应付！”陈晋瘪瘪嘴道。
第382章。37