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房产大玩家-第251部分
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“蛤？”季发誉以为自己听错了：“丁总，你的意思是……？”
“你是跟了我20多年的老人了，帮着我一步一步从县城走到了省城，我不交给你，又能交给谁呢？”丁明峰叹道。
季发誉整个人都呆住了！
苦熬了20年，等的就是这一天呐！
这个物业公司，可不像一般住宅小区的物业公司那么简单。
因为原本听涛印业这块地属于工业用地，哪怕更改土地性质，也绝不可能变成住宅用地，撑死了就是“工商业用地”。
他们最后拿到的土地证只有一本大证，是没办法像住宅用地那样分割成一本本小证用来出售的。
所以只能是自行开发，自行经营！
现在丁明峰的计划是造写字楼出租，再附带一部分的商铺，娱乐场地。但这些都是需要他们自己统一管理的，也就是所谓的物业公司了。
于是这家物业公司将会是集租赁业务和物业管理于一体的综合公司，管理整个改建后的楼盘！
季发誉要是真当上了物业公司的总经理，那么只要在不亏本的前提下，权限可就大了，远胜过现在这个办公室主任。
“丁总，你放心！我一定会鞠躬尽瘁死而后已的，一定会把公司搭理得井井有条！”季发誉连忙表忠心道。
丁明峰笑着点点头，酒劲上来后，又瘫坐着，一副昏昏欲睡的模样……
季发誉跟司机一起把他送回家之后，就各自回家了。
只不过丁明峰可以安安心心的睡到自然醒，但是季发誉却还不行。
第二天一大早，他就把几件礼品装上了车，准备去一一拜访昨天那三位了……
而与此同时，陈晋也才刚刚到碧海轩门店。
只不过让他有些惊奇的是，大清早的才刚开门，一群人却都是大汗淋漓的样子，在这大冬天的早晨尤其诡异，就连桃小初也是一样，满脸通红，喘着粗气。
“什么情况啊？一个个跟水里捞出来似得。”陈晋问道。
计明体型最胖，此刻脸色惨白，摆摆手说不出话。
到底还方强年轻些，灌了口水对陈晋解释道：“老大，昨天所有人都没开单，今天全都跑步了呗！”
“哟？我还想着我没来监督，你们就要偷懒了呢！”陈晋笑道。
李挺很崩溃的说道：“本来是这么想来着，但是小顾一带头，大家就都跟上去了。说来也奇怪，昨天跑了一天只觉得两条腿都不是自己的了，今天跑下来可就轻松多了。”
陈晋笑着点点头，心里很是欣慰。
晨跑能锻炼身体倒只是一个方面，但所有人都在他没监督的情况下主动受罚，除了相互监督的原因外，就是大家对他真心的拥护了！
这就是凝聚力！
陈晋相信，只要自己手底下的兄弟们能保持住这个凝聚力，那么碧海轩店的前途是无可限量的。他也就真正有了自己的心腹拥趸！
“行了行了，都抓紧把气喘匀了，马上开晨会。”陈晋笑着，便放下东西开始在电脑上查询起众人昨天的数据来。
十几分钟后，小会议室里。
陈晋看着摘录在会议记录本上的数据，有些奇怪道：“你们昨天加起来看房看了一百多次？都没能成交一单？”
这是让陈晋很难相信的！
要知道，进公司培训的第一课，就是百次看房必成交定律。也就是100次看房，必然会产生一次成交。
虽然大家都明白这是为了给新人一个勤奋努力的的动力，但昨天众人加起来看了一百多次房，也没成交，这是令陈晋有些失望的。
更何况，碧海轩店里除了黄冕和顾灏煜稍微嫩点之外，可全都是一等一的好手，就连方强在改掉了自己磨洋工的习惯之后，销讲能力都有飞快的提升，现在已经完全可以独立操单了！
李挺解释道：“老大，这其实挺正常的。我之前问了大家一下，客户普遍都认为已经快要过年了，所以下单会比之前更犹豫。有相当一部分客户还认为明年的房价还会继续下跌呢！”
他接着道：“这也比较符合市场规律。每年腊月里，都是成交量最低迷的时候，通常都要过完年到了3月份，才会开始放量。”
陈晋闻言，也不由得点了点头。
他唯一的缺点就是资历不足，所以在每年一些特殊时期的行情判断上，并没有什么实战经验，还是李挺他们几个的从业时间更久，这也是他把李挺和冯才俊还有计明拉到碧海轩店的目的之一，用来弥补自己经验不足的劣势。
“那你们往年有什么好办法吗？”陈晋对几个老油条问道。
李挺和冯才俊相互看了一眼，都默默摇了摇头。
计明这时说道：“老大，其实办法也有，只不过有没有效果，就很难说了。”
“你先说说看。”陈晋立刻道。
第408章。402。另一种成就感！（3/3，求订阅！）
计明点点头，对大家说道：“其实干过几年的经纪人都知道，每到年关，成交量就会暴跌，哪怕是行情大好的时候也一样。更不用说今年的行情冷成这样了。”
“主要的原因，一方面是大多数人年底的事情特别多，大家无暇顾及买房子的事情。另一方面，则是资金问题。年底都是结账付账的时候，所以很多原本有意向的客户，也会因为资金问题耽搁掉。”
“应对的办法嘛，也有。就是咱们在带看客户的时候，需要弄清楚这个客户看了多久的房子。对于一些看房时间久的客户，他们自己其实是有体会的。”
“那就是，每一年的年前，都是成交低谷，但同样也是价格的低谷。一旦过完年，价格是一定会有一个抬头的。所以咱们要做的，就是把这个概念灌输给客户，毕竟这是事实。”
计明说完，还补充道：“这只是我个人做单的心得，给大家参考一下的。”
陈晋听完，仔细想了想，觉得这确实是一个非常好的办法！
他开口总结道：“今年的这个情况，是有几方面原因造成的。政策是一个，时间点是一个。但刚才李挺和计明也说了，年后的价格会有抬头，也是事实，所以大家一定要把这个规律对客户销讲到位。”
“大家始终都要记住，咱们的职业是‘房产经纪人’，虽然是销售行业，但是跟所谓的销售是有本质性区别的。”
他接着道：“我们真正的工作意义，是帮助客户和房东经营手中的现金和房产，所以这些真正跟他们利益息息相关的事情，你们要设身处地的去研究，这样说出来的话才能让客户感觉到咱们的专业，进而才会觉得咱们有诚意，明白了吗？”
众人听完他的话，全都陷入了思考。
“房产销售”和“房产经纪人”，或者“中介”是现如今绝大多数人对他们职业的解读，意义都被统一了。
可是陈晋的话，却让他们发现了自己职业的另一种可能性……
陈晋见大家都有所触动，便继续开口道：“在西方的发达国家，房产经纪人可是非常高端的职业，也是入门门槛非常高，社会地位也很高的职业。不但要精通法律、谈判和经济形势，还有一大堆的资格证需要考。所以国外经纪人的工作模式，大多数都是独立经纪人，承接客户或者房东的委托，帮他们寻找买家和卖家。而他们收取的佣金，也是十分高昂的！所以收入也极高！”
“咱们呢，虽然门槛低，工作现状也要差得多，但也并不妨碍大家自己在思想认识上先提高起来。”
“毕竟那才是咱们正确的发展方向！”陈晋道：“把客户的钱，房东的房子，都当成是你们自己的对待，争取最大利用率和最高价值，才是咱们的终极目标！”
他一席话说完，见所有人都有些云里雾里，不由得笑了。
实际上这也是他本人最近一直在思考的问题。尤其是从很多的资料中看见了发达国家房产经纪人的工作模式之后，他就更希望能带领着自己的团队走到正确的道路上了！
计明忽然开口道：“老大，我可能有点明白你的意思了。”
“嗯？你说说看。”陈晋点头。
“嘿嘿！”计明先是有些不好意思的笑道：“不要脸的说一句，我可能是在坐的同事里，开的单子最多的。”
他这话倒没引起什么反感，因为是事实！
计明接着道：“通过我做这些单子的经验来看，其实咱们的独家委托，还有客户的单方意向，我觉得就有点像老大说的那种工作模式。只不过是社会环境的影响，导致普通人对咱们的看法有些偏颇。”
“我觉得，提高思想认识是要必要的。最直观的表现就是独家委托和客户意向金的收取。就像行情大火的时候一样，会有客户直接把钱交给我，让我看中了什么房子，直接帮他下单。虽然咱们现在不能这么简单粗暴吧，但大概就是这么个意思。”
计明说完，大家似乎也都寻到了那条思路，逐渐往深里想去了……
“这样吧！”陈晋拍了拍手道：“从现在开始，咱们就按照这个模式来尝试。尽量把每一套你们带看过的房子，都收取独家委托，尽量让所有有意向的客户，都能够以单方意向的形式来成交。”
“直到有一天，说起碧海轩，所有客户和房东脑子里冒出来的，都是在坐各位的名字。”陈晋认真说道。
而他最后这一句话，也仿佛帮着众人打开了一扇新世界的大门！
门后面是什么？不得而知。或许还需要很多很多年来实践，才能看清楚。但至少，他们是先驱者！
“大家有信心吗？”陈晋忽然笑道。
“有！！！”众人齐声高喝！
“开始工作。”陈晋一挥手，众人就迫不及待的奔到了电脑前，开始认真工作起来。
陈晋见到大家的热情高涨，感觉到了满满的成就感！
成就感未必就来自于成交或者收入，当你真的能影响哪怕一小部分人，朝着正确的方向去努力的时候，那种被认可的满足，是无以伦比的！
所以陈晋很开心！
只不过还没等这份开心持续多久，就被一通电话打断了。
“小陈！出问题了！”祁旭光在电话对面焦急道。
陈晋挑眉道：“祁哥，怎么了？”
“额~”祁旭光有些难为情道：“我其实一直都让人盯着听涛印业的老板丁明峰，他昨天请了几个部门的头头吃饭，然后今天一早，他的人就开始行动了，估计是去送礼的。现在应在去其中一个人家的路上了……”
陈晋扑哧一小笑道：“祁哥，你这招也太土了吧？话说回来，那些盯梢的人，干这么累的活，一个月拿多少钱啊？”
祁旭光对陈晋的挖苦无可奈何，谁让他理亏呢？
但现在也顾不上这些了，他继续道：“我估计我们的事情要悬了，想不到他动作这么快！”
“祁哥，你的意思是，丁明峰已经把这些人都搞定了吗？”陈晋问道。
祁旭光理所当然道：“丁明峰请客，他们能去就已经说明问题了。要不然根本就不会去嘛。”
“对了祁哥，关于听涛印业那块地，还有你说的规划，我有些不一样的想法。今天咱们碰个面聊一聊吧。还在我家。”陈晋忽然说道。
祁旭光听他这么说，狐疑道：“你……有办法搞定这块地了？”
只能有这一种解释了，不然现在这个时候还谈想法，有什么意义？
陈晋呵呵一笑：“不是有办法搞定，而是已经搞定了！”
“你说什么？”祁旭光大惊道！
第409章。403。全额赔付！（1/5，求订阅！）
祁旭光是一个执行力非常强的人，这是成功的必要条件之一。
所以从城**北工业区改造项目启动�
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