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　“不要抱怨噢！”陈晋笑道：“最多半个月，凤凰城还是你的凤凰城！”
　周立海认真的点了点头，心悦臣服。
　就连陈晋身边的一个手下，都能有这么好的针对性营销策略，周立海对陈晋的话是百分之百相信的。
　他可以说是看着陈晋在短短时间里犹如火箭升空一般崛起的，对于陈晋能创造奇迹，早已经见怪不怪了！
　信任，不都是基于这些的么？
　陈晋又叮嘱了周立海一番，让他暂时安心，不要有任何举动之后，才驾车载着黄冕离开。
　驶离凤凰城售楼处之后，黄冕才忍不住对陈晋问道：“老大，我刚才说的那些，对吗？”
　他刚才可没装比，他是真不知道自己说的有几分道理？
　陈晋笑道：“对，也不对。”
　“你对于户型的理解很到位，看来最近确实没有偷懒。只不过对于营销的理解，还有些偏差。”
　“偏差？”黄冕一愣，有些不解。
　陈晋点点头，问道：“你应该明白为什么南方花园卖的这么差，但是清和苑和我们的碧海轩却一直成交活跃的原因吧？”
　黄冕立刻应道：“当然了！跑开所有的配套不去比较，光是学区房的名头就能撑起半边天了。而且我还看过成交记录，今年成交活跃的小区，无一例外，全都是学区房。”
　“所以呢？”陈晋继续问道。
　“这个项目并没有配套学区吧？撑死了，也就是普通公立小学嘛。”黄冕皱眉说道。
　陈晋微微一笑：“这就是需要营销的部分了。营销，更关键的，是这个‘营’字。经营好了，才能卖得好。”
第473章。466。校长和董事长！
　对于陈晋的话，黄冕并不太理解。
　这受限于他的纨绔生涯以及对整个行业的理解深度。
　只不过他确实记得自己的父亲也说过类似的话。所谓营销，通俗一些的说法就是包装自己的产品，达到销售的目的。
　可凤凰城是商品住宅，又不像皮制品一样可以找个什么形象代言人来打广告，更不可能玩薄利多销、建厂赚补贴的政策把戏。
　一切的一切，在黄冕想来，能依靠的仅仅就是产品的自身竞争力，如此而已。
　具体到房地产销售当中，首当其冲的就是学区，再往后在才主城区或非主城区，交通、生活配套以及最次要的户型以及小区环境。
　现如今的市场环境，在这个行业中客观因素的影响力已经彻彻底底的碾压了主观影响力。这是在任何其他销售行业中都不曾出现过的现象。
　基于此，黄冕忍不住问道：“老大，你说的‘营销’，总不能是把凤凰城变成一个重点学区房吧？”
　“为什么不可以呢？”陈晋含笑应道。在他看来，黄冕还是太拘泥于传统了。想要有质的飞跃，就必须明白现在的社会，是一个完完全全的人情社会。
　黄冕一时间惊讶的无以复加！
　“老大！”他不可思议道：“重点学校，好像是需要市政府报批的吧？”
　“那就让学校申报呗！有什么大不了的？”陈晋笑眯眯的说着，同时在高速奔驰下，车子也到了碧海轩的门口。
　这时才不过是下午两点左右，陈晋叮嘱了一声让黄冕好好工作，就又离开了碧海轩。
　言必信，行必果。这是陈晋一直一来奉行的为人之道。
　所以既然答应了周立海，那么有一些原本被他计划安排在新年之后再进行的事情，也必须提上日程了。
　虽然其中有很大的因素，是因为祁旭光忽然祭出了陈北虎这一张大牌，但陈晋却丝毫没有惊慌。
　一方面，他知道祁旭光低估了陈北虎的野心。放权给陈北虎？无异于作茧自缚！
　而另一方面，经过了这几件事情之后，陈晋也明白了自己在吴德民阵营中的地位。
　虽然他现在还没办法想明白为什么吴德民对他的态度总是那么的宽容和纵容，但结果已经是显而易见的了。
　有求必应！
　这就是吴德民现在的态度。也是陈晋在针尖上跳舞的重要资本之一。
　开着车的陈晋兀自笑了笑，面容冷峻。他现在其实是在一步一步的试探着吴德民的底线，看看他到底会帮自己到哪一步为止，才会提出自己要求。
　之于吴德民，陈晋可不相信会有无缘无故的爱。等价交换是两者之间必备的条件。一直没提具体的条件，无非就是价格还不对等罢了。
　吴德民是极聪明的人，自然能很好的把握分寸！
　只不过陈晋现在心中唯一的隐忧，就是不知道吴德民的底线在哪里？
　这是非常可怕的一件事情。天下没有免费的午餐，更没有白掉的馅饼。给予的越多，到时候索取的也就会越多。
　但陈晋只能饮血止渴一般的继续保持目前的状态。无奈，却甘之如饴。
　或许这在许多人看来都是求之不得的机会，但在陈晋看来，始终有这把利剑悬在自己的头顶上，可不是什么愉快的体验呢！
　如是想着，陈晋开着车约莫行了有大半个小时，来到了东江市长天小学本部的门口。
　他的目的，不言而喻。
　车子停在了电动门前，守门的是一个大概40来岁的中年人。
　他见了门口的车子，推开窗玻璃喊道：“干嘛的？”
　陈晋没有丝毫的架子，下车走到门卫室前递上香烟笑道：“老哥，我是海盛房地产的。想拜访一下咱们校长呢？”
　“校长？”守门的中年人笑道：“你们公司是刚到东江市吧？要不就是新公司！嘿嘿~”
　“嗯？”陈晋有些诧异，不解道：“你是怎么知道的？”
　边问着，边掏出打火机伸过去给对方点上。
　那中年人一见是好烟，陈晋又礼貌的很，便美美的嘬了一口后笑道：“这不明摆着的吗？现如今东江市的重点小学，可都不叫学校了，叫做教育集团！一把手也不叫做校长了，叫做董事长，明白了吗？一天来找董事长的开发商不知道多少拨，你要是真见着了，一喊校长就要坏事！”
　“原来是这样啊！”陈晋恍然大悟，发现自己忽略了一个重要的信息。
　能想到把自己的项目建成重点学区房的开发商当然不止陈晋一个人。事实上，几乎任何一个开发商都会找上重点小学、中学，邀请对方到自己的小区开设分校。
　无论是土地，建筑物，教学设施甚至是师资赞助，条件那都是随便开的。
　在这样的情况下，小学为了扩大自己的生源以及影响力、知名度，自然是欣然应允的。
　只不过一所重点小学要开设分校，所需要的手续实在是太过繁杂了，而且主管部门也会考虑到影响问题。就算真的达成了协议，在后期的验收上也是严格至极的。
　无论是硬件设施还是师资力量，那都是按照标准提升一大截才会允许招生的。
　这样的结果就是原本许多谈妥的学校，因为验收和考核不过关导致无疾而终。
　但是却另外有一个人群看出了其中的商机。也就是报批和审核要求没有那么严格的私立学校。
　从各种双语学校到民办学校，都纷纷的主动找上了开发商合作。于是乎，在房地产火爆最初的日子里，大量的私立小学在东江市的各个小区中犹如雨后春笋一般的纷纷冒头了。
　当然私立小学的招牌一向都是教学质量好，师资力量强大。其中的一些甚至隐隐有盖过名校的势头。
　所以当两者强强合作之后，打造出来的学校自然不必多说，每年在升学考试中都是出尽了风头的。
　只不过私立小学伴随着的往往就是高昂的赞助费以及夸张的学杂费用。由此也导致了不少工薪家庭的怨言。
　但人家是私立小学，条条框框都规规矩矩的，没有任何一点的病脚。也就使得怨言越来越大，毕竟许多家庭购买房产本就是超过承受极限的花费了，再加上学校的巨额开销……
　市政府的热线在某一个时间段里，都几乎要被打爆了！
第474章。467。“兴趣班”！
　也正是因为这样的情况有愈演愈烈的趋势，所以市政府也非常的重视。
　而且许多公办学校也往往都眼红于私立学校赚的钵满盆盈，于是也就有了行动。
　其中最重要的一环，就是改制。
　参考当年大量公办企业改制的套路，这些学校也纷纷从公办直属管理的学校，变成了企业制的教育集团。
　教师入股，由开发商提供场地和硬件，增加师资投入……等等手段都被启动了。
　也就是那么两三年的时间中，公办学校跟开发商合作几乎都成为了一种潮流。
　其中又以公办重点学校最为吃香！
　毕竟顶着“重点”两个字，代表的就是教学力量、师资力量等等，代表的就是升学率。
　所以事到如今，跟开发商合作的重点学校并不在少数。甚至极个别实力异常雄厚的开发商，更是和教育集团成为了“战略合作伙伴”，以此来增加学校的收入以及开发商的销售业绩。
　销售业绩上去了，税收上去了，学校的收入也上去了，就有更多的资金投入到办学中。这样的结果简直不能再好了，所以市政府方面对于这样的情况也是喜闻乐见的。
　这样的情况，也就一直延续到了今年才稍微有了缓和。
　因为出事了！
　权力集中的必然结果就是导致腐败。
　这些教育集团的董事长们，或甘之如饴或随波逐流的，都在开发商争取合作的过程中渐渐下了水，湿了鞋。
　年初时曝光的“知行教育集团”董事长变成“房多多”的新闻，举国震惊！
　后来，大家才都慢慢的收敛了手脚，逐渐的开始公事公办了起来。毕竟该拿的该捞的，早就已经几辈子吃喝不愁了。
　到了现在，随着市政府出台的各项规定以及管理的逐渐完善，开发商再跟学校合作，多变得慎而有慎了。
　毕竟谁也不想“有命拿，没命花”嘛！
　但是这些事情在教育行业和房地产行业中并不是什么辛密，所以就连看门的门卫，也耳熟能详。
　闻言，陈晋呵呵一笑道：“老哥，还真是多亏了你提醒，不然我这要真是进去见了面，一开口就得黄了！”
　门卫呵呵一笑，玩味道：“你快被这么说，我可没说要放你进去！”
　“额~”陈晋佯装尴尬，随后把早就准备好的一条利群逍遥从大衣下摸了出去，直接朝着窗户里扔了进去。
　那门卫回头瞄了一眼，扭过头来呵呵笑道：“小伙子，很上道嘛！”
　陈晋点点头应道：“拜托了！老哥，我好歹得见着面不是？不管成不成，要是连面都见不着，回去还不得被我老板骂死？”
　那门卫听了，也不应话，只是了呵呵的回身捡起了香烟，同时按动口袋里的电动门遥控器……
　“哎呀！这破遥控器怎么又坏了？真他娘的艹蛋！”
　陈晋哪还能不理解他的意思，飞快的两步窜上了车。
　车子一直都没熄火，他一踩有门就进了学校，径直奔向了停车场。
　现如今的学校，可不像以前似得，一幢教学楼就涵盖了教室、办公室和会议室等等的功能。撑死了，就是再多一个煤渣地的操场，外加一个水泥篮球场。
　现在绝大多数的学校，占地面积都不小。毕竟有钱了嘛！而且教育用地，那都是特批的，不花钱！
　教学楼盖上两三幢方便扩招，再来一幢专门的教师办公室。
　外地的学生多？没事，学生宿舍也来上两幢。
　什么？好多教师都是外地人，在东江市居住成本高？没事没事，福利福利，教师宿舍也来两幢。
　宿舍里都有独立卫生间，空调热水器。教师宿舍甚至还带着会客室和办公室，那叫一个麻雀