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房产大玩家-第628部分
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最简单的例子，陈晋到的这家门店是华盛公馆店，马路就对面就是要去的小区静合新村。
两个小区相隔仅仅一条马路，所有的生活配套，包括公交车、地铁、菜市场、商场等等，都是完全一样的。
唯一不同的是，静合新村是东海二小的本校学区房，那是一所历史超过百年的国家级重点小学，位列国内小学排名前二十之内。
而华盛公馆却只是配套的普通公立小学。
于是仅仅一条马路的距离，华盛公馆作为新建才两三年，高端大气上档次的小区，价格却怎么都卖不过环境简陋，管理简单的静合新村，只能卖到7…8万。
可见“学区房”这三个字的威力！
但陈晋最担心的，却是这种老小区常见的问题……
麻烦！
静合新村已经有近四十年的历史了，是改革开放后东海市第一批建起来的商品房小区。
要是在其他城市，很多小区可能抗不到二十年就拆迁了，再长一点的，三十年也肯定拆掉了。
然而这里却是东海市的市中心，距离市政府和人民广场也就不到两公里，真正的寸土寸钻石！
更重要的是，这里居住的，都是土生土长的东海本地人。当起钉子户来那叫一个铁了心的，这一点在其他区域拆迁的时候，相关部门早就吃过苦头了。
所以出于拆迁成本和拆迁难度的考虑，只能是不断的出钱替居民们维修加固楼房，却从没动过拆迁的念头。
在这样的背景下，小区里的居民基本都是老年人，子女则散步在东海市的角角落落。
而这样的老年人……就是所有房东中最难搞的一个群体了！
可陈晋知道，这套房子，在这个难度基础上还要加倍。
因为这套房子，是老人走了之后，留下来的遗产！
…………
“房东留步，我这边先带客户回去。如果客户有意向的话，我再跟你们联系。”一个年轻经纪人站在门口礼貌的道别。
另一个头发白了大半的中年人在送他和客户，点点头，接着关门进屋。
他刚进去，就有个妇女的声音说话了：“老大，昨天看房的那个客户不是挺喜欢的吗？有没有回音了？”
“没有。”白了大半头的中年人应道：“你别觉得看房的人挺多，真开价的能有几个？”
“是吗？”妇女看模样，比中年人小一些。
她冷笑道：“可那个经纪人为什么跟我说，客户还了个价格，你没答应呢？”
“二姐，有这种事？”边上另一个更年轻些的男人诧异道：“大哥，还了多少钱呐？”
老大不悦道：“对方开价就500万，怎么卖？别人成交最少都有550万。爸妈就留下这么一套房子，我本来说不卖的，大家还能有个念想。”
“就算你们急用钱，必须卖，那也得价格合适呀？难道贱卖吗？”
闻言，二女儿可受不了了。
她提高了嗓门道：“你当然这么说了！你是老大，当年爸妈看你要结婚，就把钱紧着你先买了房子。”
“但我和老三可都还没房子呢！你不能自己没有后顾之忧了，就不管亲妹妹亲弟弟吧？”
“我外孙女可就要上幼儿园了。我必须尽快拿到这笔钱，给她买房子。南粤那边的房子可不比我们东海便宜多少。”
老大皱眉道：“你也真是找了个好女婿，房子都买不起，也把女儿嫁过去。”
“那……”二女儿一时语塞，随后瘪嘴道：“他们两个孩子是真爱，我拦得住吗？”
“你这个丈母娘可真够体贴的。”老大继续怼道。
这时老三开口了：“老大，你说二姐那个是女婿也就算了。我这可是儿子，他现在就是没房子，女朋友不跟他领证，还说要把肚子里的孩子打掉。”
“那可是我们家的血脉！你能就这么坐着看？”
“我不管！总之，这个月之内我必须拿到钱。”
老大看着这两个妹妹弟弟，起就不打一处来。但是无奈，无论如何，都是一母同胞，这套房子他们也都有份！另外，两票对他一票，话语权不在他这边。
可尽管如此，老大还是想尝试着劝一劝，于是再次开口道：“你们俩呀~就是目光短浅。”
“呵~又开始了~”二女儿冷哼一句。
老大白了他一眼，继续道：“你们还是再想一想。卖了这套房子，撑死了，每个人也就分个一百多万的。但这可是四十来年的房子了，又是二小的学区房。”
“只要再等个三五年的，保准拆迁。那一拆起来，最少也是几千万的赔偿金。帐都不会算了吗？”
老三郁闷道：“老大，你就别自欺欺人了。前年妈走的时候你就说等，不同意拆。我们也都同意了。现在是不是过了三年了？拆迁的影子都没有，倒是翻修加固的最多，还是政府出的钱……”
“那就再等等呀~”
…………
“这房子是老太太死了留下来的，遗像都挂着呢。小江，你可要说实话，老太太是死在房子里，还是死在医院里？”
“黄先生，你就放心吧！他们这一家儿女，呵呵~就是担心以后卖房子不方便，所以老太太快不行的时候，就直接送到医院了，咽气的时候，他们还拍了医生宣布死亡的视频和照片呢！”
“我靠~有这么当儿女的么？”
“谁说不是呢！不过户型你都看过了，装修吧……也就那么回事，不讲究就能将就。毕竟你我都清楚，买这房子也不是冲着居住舒适度去的。”
“你这话倒是实在！”
…………
小弄堂里，两拨人擦肩而过，陈晋和付雪红正好听见了他们的对话。
“小陈，他们刚才说的房子，该不会就是你要带我看的房子吧？”付雪红连忙问道。
陈晋点点头道：“没错。不过你也听见了，房子里没死过人。就算真是死在房子里，那也是80多岁寿终正寝了，不至于晦气。”
“就怕其他方面……”付雪红看了看自己的两个孩子，欲言又止。
陈晋亦是唏嘘。他先前只知道这套房子是继承的财产，产权人有三个。却不知道是三个不孝子！
身为一个母亲，对这种事情总是有些远虑的。而且，这样的房东，已经符合买卖交易中“疑难杂症”的充要条件了……
“孩子的品德，完全决定于父母的教导。”陈晋应了一句，随后好奇道：“付大姐，怎么看房子这么重要的事情，你先生没跟着一起来吗？”
付雪红顿时一愣，犹豫着没开口。
陈晋其实是知道情况的，但该问的还得问，接着道：“付大姐，是有什么问题吗？如果真的成交，是需要夫妻双方……”
“我是单身。”付雪红应付了一句，接着就快步走去，似乎想要逃避这个话题。
陈晋跟了上去，时机没到，不再多问。
从狭窄的楼道爬到三楼之后，陈晋抬手敲门……
“笃笃笃~”
“咔哒！~”
这次来开门的是二女儿。
陈晋刚要开口问号，她就抢道：“别废话了，进来吧。等你们看完，我们也该回家了。”
“…………”
付雪红天然的感觉到了房东的不友善。
但都到门口了，没有理由不看房子。她抱紧了怀里那个小一些的孩子，牵着大儿子跟在陈晋身后走了进去。
老三始终在抽烟，又因为没有通风，屋子里烟雾缭绕的。
付雪红一进门就闻道了烟味和霉味，还有一股那种老年人住久了之后，产生的一种特殊的气味，她理解为朽气。
平心而论，65平方米的面积，这套房子的户型算是很不错了，两房朝南，其中一个房间带着阳台，厨房在北面，厕所在旁边，中间是一个小厅。
装修么，是水泥地面，老式陈旧的木门。要是按照现在的装修标准，可以说是没有装修的，但好歹家具家店什么的倒是齐全，虽然可能都是十几二十年前的东西了，可确实也符合拎包入住的标准。
三个房东都很沉默，一言不发，只是冷言旁观。
付雪红看了一圈之后，开口问道：“房东，你们这套房子，最低价格是多少？”
陈晋眨眨眼，暗道该来的还是要来呐！
刚才一路上，付雪红的心里始终都带着质疑。哪怕陈晋已经给她报了一个低于市场价的价格，可她还是不放心……
好在房东还是报了560万的价格，让付雪红心里对陈晋的信任多了几分。
她得到答案之后，点点头，就领着孩子快步走出了屋子。
房东们见她也没有表达丝毫的意向，也就起身准备离开了。
陈晋沉了口气，抬手朝房东们示意稍等，随后就跟了上去……
“付大姐！”陈晋快步追到楼下问道：“你觉得这房子怎么样？”
付雪红皱眉道：“太死气沉沉了！我不是很喜欢~”
“我不是问你喜欢不喜欢。”陈晋强调着：“我有必要提醒你。这个价格，就这一套。错过了，以后可就再也没有了。”
付雪红一滞，迫于价格，只好道：“可是520万我还是觉得有点贵了。不瞒你说，我只能付得起500万的首付……”
“所以你更不能错过了！”陈晋继续说道。
“那……我回家考虑考虑……”
“明天，这套房子说不定就卖掉了。”陈晋道：“我也不想害你错过合适的房子。实话说了吧，我们公司里就有好几个客户呢。”
“如果你真的是为孩子考虑的话……”
“我建议你今天就定下来！”
“哪能这么急呐？”付雪红话刚说完，她的手机就响了！
她显得有些惊慌起来，连忙摸出手机接了起来应道：“妈！”
“你把我孙子抱到哪里去啦？？？”电话对面传来一个尖锐的声音，就连陈晋都能听见。
“果然是疑难杂症呐！”陈晋心中叹道。
第843章。831。自私的爱！（6K）
所谓二手房交易中的“疑难杂症”有很多种。
像是客户征信问题，房东的债务问题，还有需要开具的各种证明，这些都是事儿。
打个比方，在城市里要开一个无房证明是非常简单的，拿着身份证上档案馆的机器那一刷，验证人脸，直接打印。
可有一些客户却是农村来的。回到户籍所在地之后，这个无房证明怎么开？村委会？街道？乡镇？还是县里？或者互相踢皮球？
千万别觉得这么简单的一份证明哪个单位给开都一样。现行制度下，秉持多一事不如少一事这种工作理念的人可不在少数。
于是“萝卜章”就应运而生了。
但陈晋现在遇见的情况，不是“萝卜章”能解决的。
一方面是房东们之间的意见并不统一，极其容易造成签约困难，或者成交当中手续困难的事情，天知道哪天早上睡醒，其中一个人就变了主意？
另一方面，光是听这电话里的吼声，陈晋就知道付雪红和家人也没有统一意见了。这倒是他先前所不知道的情况……
毕竟也没必要为了一个单子，专门花十几万积分去监控客户的思维，所以陈晋只能根据情绪值和人格评分判断客户，难免会有一些小疏漏。
只不过这种小疏漏，在二手房交易里，往往就会造成大困难。
…………
“妈，我就是带他们出来散散步……”付雪红试图解释。
但对面却暴躁道：“你在哪？我去接他们！”
“我……”付雪红有些为难的看了看陈晋，应道：“妈，不用了，我就回去！”
挂断了电话，付雪红对陈晋道：“小陈，实在不好意思。你也看见了，今天我肯定是定不下来的……”
陈晋闻言，只是点点头，却没在意，而是朝着弄堂的入口处张望着。
下一刻，还是那个尖�
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