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房产大玩家-第902部分
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比如，要是在华夏，一个人买了房子却还不起房贷的话，哪怕房子被银行查封了，可如果那是他名下仅有的一套住房，还可以赖着不走，甚至在特殊情况下还不一定会被强行拍卖。
但是在米国，一旦欠款人还不起房贷的话，那么不好意思，银行只需要一纸诉状递交到法庭，房子立刻就会被强制清空，所有权会直接变成银行的。
尤其是经历过2008年的次贷危机之后，洛城的房价跌幅超过了35％，到了2010年，全米国每月被银行没收的房产案件，达到了可怕的37万件。
而在这其中，洛城也被财富杂志划为了“房产经济危险城市”，被罚没房产的数量居于全国前列！
在如此的背景之下，三五银行作为老牌资本方，实际依靠债权而所有的房产超过了上万套！
只听艾莫斯继续道：“陈晋先生，你如果了解次级贷款的话，就应该明白，这些债权资产意味着庞大的财富。只可惜，不动产的财富并不是我们银行所需要的，所以我们一直也在寻找变现的途径……”
“只要您愿意的话，我们很乐意成为您公司的第一个合作伙伴！”
“次级贷款~哼~”陈晋冷笑一声，心道米国的韭菜确实很可怜呐！次级贷款，完完全全就是米国的一团乱账，是资本家们用一环套一环的方式，占领经济制高点的法宝！
其中的第一个环节，就是商业银行放出次级贷款。
开始是信用级别高的人买房，后来优质客户越来越少，生意不好做，商业银行放宽了条件，让信用级别不那么高的人也能买房，把款贷出去就有钱赚。
但是商业银行的规矩还在挡着，怎么办？
做假！
只要贷款人同意买房，虽然信用很差，但商业银行可以把他的信用记录填成优良，这就可以办理抵押贷款了。
只不过商业银行贷给优质客户的利率是5％，而贷给信用级别低的人，利率是10％。这样的利差对商业银行就很有赚头。
同时，除了信用差的人之外，还有一部分市场是那些买不起房的人。
商业银行会告诉买不起房的人：如果花30万刀买一套房子，交3万刀的首付就可以入住。
几年后如果房价涨到50万美元，你把这房子卖了，还主银行的本利30万，还有剩下20万美元的赚头。
如果首付30％付不起，那就20％，或者10％，实在不行的话，甚至零首付也行。
如果没有收入或收入不高，还不起月供，三年后再开始还就行，只是利息要高些。
资本家就是利用这样的手段，让买不起房的人买了房子。而一旦买房的人多了起来，房价就往上涨。
买房的人很高兴，既可以住房，还可以等待房产增值。卖房人没有风险，因为商业银行用贷款已经替买房人把钱付了。
这一顿操作完了之后，就可以进入套路的第二环：风险转移！
在第一环里，卖房人和买房人都皆大欢喜，商业银行却承担着全部风险。
万一房价下跌，买房人还不上钱，房子也就不值钱了，银行便会面临巨大的亏损。
于是商业银行就把所有的房贷集中在一起，形成了一种按揭证券。
平常按揭利率是5％，次贷利率是10％。资本家用6％利率的价格卖给投资银行，可赚余下的4％。
这样次级贷款的风险就是从商业银行转移到投资银行。
投资银行购买回这些按揭证券后，就开始设计金融衍生产品——他们也操作了一顿，把证劵变成次级债券。
银行存款的利率只有1％，而次级债券的利率为10％，再卖给投行的大客户……
就这样，次级债券就大大方方的卖到了全世界！
在经济的上行周期当中，这样的方法可以说是无本万利的买卖——用全世界的钱来为米国的经济做贡献。
可是就在米国资本集团和政府在金融战争中，即将取得重大成功的时刻，却发生了一系列的金融危机事件……
大量的金融公司破产，大量的债权银行倒闭，米国政府不得不宣布接管了米国两大房企……
就像是多米诺骨牌一样，连续不断的有企业倒下，从而形成了一场波及全世界的金融风暴！
这……
就是2008年全球金融风暴的起因和起点，却也同样是华夏借此机会，刺激经济，拉动内需，强势崛起的契机！
几乎可以说，全世界的金融风暴源自于米国房地产，而华夏的经济腾飞同样也是源自于国内的房地产……
只不过现在，历史的车轮又转动到了陈晋的面前——三五银行试图以债权吸引他介入次级贷款，重复曾经的套路……
又或者说，这个套路从来就没有停下，资本家们可不会吸取教训，他们只做有利可图的事情！
“1250处房产？”
陈晋看完资料，抬头对艾莫斯问道：“这份数据不对吧？如果我得到的信息没错，你们应该拥有超过万套的债权，怎么才拿出来这么一点点？”
“关于这个~”艾莫斯解释道：“陈晋先生，我们也评估过您的资产情况……这个数量的债权，应该是您能够承受的极限了！”
陈晋“哼”了一声：“你在看不起谁？”
第1240章。1226。真正的大金矿！（3K）
见陈晋似乎有些恼了，两人表情凝固了片刻，艾莫斯忙道：“陈晋先生，不知道你有什么计划？我们可以共同探讨。”
“你这些资料我都看过了。”陈晋毫不客气道：“你所提供的这1250处房产，绝大多数都是东郊和西郊这些偏远区域的。除了交通不便之外，那些区域的生活配套也相对较差，就业机会少，居民平均收入也远远不如市中心。”
“换句话说，这些房产都是难以处置变现的劣质资产……”
“看来，你们这是准备耍我啊！”
陈晋肃声道：“我只给你一次机会——这个合作计划我可以考虑，但是你如果拿不出能够令我满意的主体产品，我就只能送客了！”
朱尔斯神色诡异的把陈晋的话翻译给艾莫斯，同时向他投去一个“我就说吧”的眼神，示意他赶紧弥补，否则的话，跟陈晋的接触恐怕也就到此为止了。
艾莫斯心中也很是感慨！
其实在卡罗曼提出这个计划的时候，他就反对过了……
当时的卡罗曼认为陈晋初来米国，应该对米国的了解并不深刻，同时也知道陈晋在这里没有根基。
面对这种情况的陈晋，在三五银行主动找上门的时候，应该会欣喜若狂才对。
正因为如此，卡罗曼制定了现在的计划，企图以劣质资产吸引陈晋入坑，然后就让他掉落在次级贷款的陷阱中不可自拔罢
毕竟，没有任何根基的资本，就算拿到了入场券，也只能够完成第一个环节，涉及到后面的风险转移以及债权变现，需要在资本圈拥有强大的人脉资源，并且还需要巨大的政治背景才行。
这就是两个社会之间最根本的差别之一——在华夏，官商勾结是绝对被禁止的！
可是在这里，官和商，原本就是同一群人……
陈晋见艾莫斯不说话，催促道：“如果没有什么可说的了，那就请你们离开吧，我的时间很宝贵。”
“等等~”朱尔斯急忙起身，然后朝艾莫斯询问：“先生？”
艾莫斯皱着眉头，犹豫了片刻之后，才认真问道：“陈晋先生，您还没有说过你的计划呢……”
“呵呵~”
陈晋笑了：“其实，我的计划很简单！合作可以，但绝不是以我购入债权的形势。”
“只要你们把所有债权资产交给我独家代理就行了，你们不是没有变现渠道吗？我帮你们变现。”
“这……”艾莫斯对他的话有些难以置信：“您的胃口未免也太大了！”
陈晋鄙夷道：“不是我的胃口大，而是你们米国的公司太无能了！”
“目前跟你们合作的销售公司，是库尔班克吧？我想请问你，库尔班克每年能帮你们处理多少债权呢？”
“我指的是……在三五银行全米国的债权消化中，他们能帮你们变现多少钱？”
“每年3％？还是5％？杯水车薪！”
听陈晋说完，艾莫斯已经无比的肯定，无论是卡罗曼，又或者是任何洛城的大财团，都太小看陈晋了！
就算是完全调查过陈晋经历和背景的他本人，在没有接触过以前，也无法相信陈晋对自己的痛点抓得如此准确……
其实自从2006年次贷危机开始出现苗头，到2009年全面爆发之后，虽然在米国政府的干预和联储的资金资金刺激下，整体的经济环境已经有所回暖了。
但哪怕到了现在的2013年，几乎所有米国的大银行都面临着同样的问题：债权资产无法变现！
这些无法变现的债权背后，是超过百万套被银行没收的房产……
它们对于银行而言，只要无法变现，就只是安安静静躺在库房里积灰的一堆废纸而已。
但是全米国所有银行的废纸加起来，总价值超过……万亿刀！
从2008年至今蒸发掉的那些钞票，现在都成了废纸……
而如何将它们变废为宝，就成了问题的关键。
这才是陈晋在来到米国之前就确定的，他真正瞄准的超级大金矿！
“可是~”艾莫斯忍不住反问：“陈晋先生，库尔班克已经是全米国最大的房屋中介公司了，就算是这样，也远远无法做到消化债权的目的。您就算成为了我们的代理，又该如何……”
“哈哈哈哈~”陈晋很不厚道的笑了：“库尔班克公司确实是米国最大的，但是他们没有华夏的销售渠道！”
“既然你调查过我的背景，就应该知道华夏的市场多么庞大，同时也应该知道，我在华夏拥有多么成熟的销售渠道，以及多么强悍的号召力吧？”
“这些，库尔班克能做到吗？不是我自夸，他们甚至连去华夏开设分公司都做不到！”
艾莫斯傻眼了！
因为他发现……陈晋想做的生意，不是他有资格谈的，甚至连卡罗曼都没资格。
什么复都资本、什么富瑞家族、什么三五银行……当所有人都还沉浸在一个洛城当中无法自拔的时候，陈晋的目标已经放在全米国了！
这些人，根本不配跟陈晋谈生意！
真正有资格跟陈晋对等的，只能是米国那些超级财阀！
资助市长算什么？他们资助的可都是党派，甚至是……总统！
当艾莫斯想明白了这些问题之后，异常尴尬的应道：“陈晋先生，实在对不起，您的计划已经不是我能决定的事情了，我需要回去向上级进行汇报。”
“好的，只不过，我希望下次来见我的人，不再是像你这样的小角色了。”陈晋瘪瘪嘴，随后又朝朱尔斯一指：“他的中文还不错，以后或许可以成为你们和我之间的专职联络员。”
“好的，我明白！”艾莫斯诧异的看了朱尔斯一眼，礼貌的轻轻鞠躬，转身离开。
直到走出陈晋的豪宅之后，朱尔斯依然还像在梦里一样！
刚才陈晋说的话他都听懂了，当然也想得到其中的庞大利益……
然而当陈晋最后点名让他做联络员的时候，就意味着他的命运就此改变了？
“艾莫斯先生。”朱尔斯感慨道：“似乎，我们根本就没有进入他的视线呐~”
艾莫斯看了看他，不语，只是闷头开车。
计划失败了，他还不知道怎么向卡罗曼交代呢！
……
……
三五银行的两个人离开之后，陈悠才从会客室隔壁的茶室走出来，她对陈晋的第一句话就是：“哥，对不起~”
“怎么了？”陈晋有些诧异。因为这一场谈话差不多是抛砖引玉的尝�
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