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　　　　我会等着看的。殷俊笑了笑道。
　　　　你如果想好了，就给我打电话吧。邵一夫连刚刚叫上来的咖啡都不喝，起身就想走人。
　　　　今天找殷俊的两个目的，一个电影剧本的事情被毫不犹豫的拒绝了，另一个综艺节目的方面也是要考虑，这让邵一夫非常的窝火。
　　　　他纵横香江乃至全亚洲的电影电视行业这么多年，还从来被如此的忽视过。
　　　　奈何殷俊的确是天才，对待天才自然不能像对待下属那样的简单粗暴，他还是得忍下去。
　　　　其实，邵一夫并不是不尊重人才，他只是眼光没有那么的深远，或者说他不愿意去发掘那些天才。
　　　　李晓龙当年也就是一个会打的武术家罢了，顶多在美国办武馆和演电视剧有点名气，他一口气就要超出邵氏电影一流明星20倍的薪水条件，邵一夫当然就不肯了，所以直接错过了这个可以让邵氏名震天下的超级巨星。
　　　　许贯文也是如此，他虽然有才能，能编能导能演，但邵一夫手下这样的人才可不少，凭什么他一个人就要要求分成邵氏电影没这个规矩
　　　　所以，邵一夫又一次错过了可以称霸香江影坛十年无敌手的超级猛将，而且是这许家的一家人才。
　　　　一次次的成为笑料之后，他总算是比以前要开明了许多，特别是殷俊已经是公认的天才，邵一夫怎么也能做到礼贤下士，不至于达不到条件就发火。未完待续。

第一百五十八章　天水围（第三更！求订阅！求月票！）
　　　　咦，一夫
　　　　邵一夫个子不矮，这么站起来，忽然就有个人跟他打招呼。
　　　　听着这说话的语气，自然和他是一辈人。
　　　　邵一夫朝着说话那边看过去，只见一个精神抖擞的六七十岁的微胖老者，笑眯眯的走了过来。
　　　　平贵
　　　　看着他，邵一夫干瘦的脸上露出了笑脸，上前和他双手相握，你怎么也到这里来了
　　　　刚刚和别人谈完事情，正好过来喝一口正宗的马来西亚咖啡。微胖老者看了看旁边跟着站起来的殷俊，笑道，你家里孙子辈的
　　　　邵一夫不觉哈哈一笑，我要有这样的孙子，我做梦都会笑醒来，平贵，我给你介绍一下，这位就是如今香江最声名远播的编剧天才殷俊。如今热播的包青天武林外传和楚留香，都是他的作品。
　　　　哦微胖老者精神一振，你就是写包青天的殷俊啧啧，小伙子了不起啊现在的年轻人，可很少有你这么懂历史懂古代礼仪懂戏曲艺术的人了
　　　　包青天在华人圈子里面非常受欢迎，不仅仅是年轻人和大妈们，还有不少老年人都喜欢，就是因为它的表现形式许多方面都和戏曲靠拢，特别是魏小范的演出，绝对的妥妥的小生范儿，非常的显眼。
　　　　邵一夫这才跟殷俊介绍，这是我的老朋友赵平贵，他们赵家在天水围是超级大地主，绝对的第一家族而老赵就是赵氏家族的族老之一。
　　　　殷俊不觉也是眼睛一亮，赵老先生你好
　　　　说起天水围，或许有许多人不知道是什么地方，但是如果说起著名导演许安华拍摄的天水围两部曲，相信不少人就看过。
　　　　天水围这个非常著名的发展严重落后的区域，有着各种各样的问题，到了香江经济衰退之后，是越发的突出。
　　　　因此许安华才连续拍了两部关于它的电影，来讨论里面蕴藏着的各种问题的根源。
　　　　而这个天水围，也就是我们今天看到的天水围的大部分土地，基本上就是这个天水围赵家的。
　　　　他们在70年代的时候，足足拥有元朗天水围488公顷的土地，也就是488万平方米的土地面积，这么庞大的土地储备，在香江绝对是第一的家族所拥有了。
　　　　但因为天水围太过偏僻了，赵家人又实力有限，没办法自己开发，所以在1978年，也就是今年，他们就和长实集团会德丰洋行谈判，准备将所有的土地给折算成股份，和他们合资成立公司，来共同开发这么大一块土地。
　　　　经过漫长的谈判，在今年6月份的时候，赵家的家族基金联德信托，拿出了一共2500万平方呎合计23226公顷的土地，几乎占据了他们所有土地的一半面积，卖给了李超人的长实集团和会德丰洋行。
　　　　卖出的条件并不是简单的直接现金交易，而是长实集团和会德丰洋行买下这庞大的土地之后，再将这些土地注入到联德信托里面，占据一部分的联德信托的股份，并且承诺将在一定期限之内开发这2500万平方呎的土地。
　　　　而这些土地的价格，对外是保密不说，可看了一些李超人发家资料的殷俊却知道，这些土地的价格，仅仅是15元一平方呎
　　　　现在香江的市区黄金地段高档商品房地价已经高达8001500元每平方呎，只要称得上市中心的也得400800元每平方呎。比如美孚新邨和太古城就是这样。
　　　　就算是在偏远一点的大埔区，地价也是300600元每平方呎。
　　　　虽然新界的元朗，平均价格还要低到100400元每平方呎，而元朗边儿上的天水围土地价格是香江最低的，可能80元都不到，但现在仅仅卖到15元一平方呎的价格，市场上根本就没有这个价儿
　　　　是
　　　　天水围是香江最贫穷落后的地区，这个位于新界元朗以北的天水围区域，只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾，于是无数的内地来的人，第一个选择居住的地点，基本上就是这里，而这里本来就是香江底层居民聚居的地方，各种人群在一起，造成了这里鱼龙混杂，非常的混乱不堪。
　　　　再加上天水围太偏僻了，这里别说是地铁十年八年没有规划的打算，交通工具也非常的原始，bus的线路少得可怜不说，时间上也非常的坑人，过了七八点公交车就不会过来这边了，弄得想要回到天水围的话，要不就开车，要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。
　　　　说句不好听的话，这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。
　　　　这里就是香江最底层，比起调景岭都让人容易遗忘人家调景岭好歹是在观塘那边，距离最繁华的港岛区也就是2个小时左右的车程和船程。
　　　　因此，这里的土地价格一直没办法上去。
　　　　但这也不是一平方呎15元的理由。
　　　　如果把这个价码报出去，保证明天就有成千上万的香江人跑来买地修房子。
　　　　真正的原因，在于赵家人想要通过和长实集团会德丰的合作，联合把天水围给开发出来，建设成一个个规模不小的屋邨，让这里变得规范，从而也变得更加现代化。
　　　　只有这样，他们手里剩下的250多公顷的土地，才能价值十几亿甚至数十亿港币，修建出来的房子光是出租，就能让数百户的赵家人吃饱喝足，从此悠闲的过好日子。
　　　　现在天水围这边什么都没有，如果他们不大大的让利的话，长实集团和会德丰，怎么可能愿意来这里开发
　　　　不说别的，光是工程机械的搬运，以及周边道路的开拓修建等等，都是一个花费巨大的工作，没有足够的好处，他们怎么可能来这么偏远的地方开发房地产
　　　　故而才有了15元每平方呎的白菜价格出现。
　　　　整体来说，赵家虽然是眼前吃亏了，但如果按照他们的估算预计来做的话，十年之后，赵家就能成为香江首屈一指的大地产家族，拥有无数的房地产，足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。
　　　　可惜的是，这个世界上，现在只有殷俊才知道，天水围就是一个超级大坑。
　　　　无论是长实集团会德丰还是德润，根本就没有玩转天水围。
　　　　最出色的长实集团在天水围发展的嘉湖山庄，也仅仅不过是修建了大约100公顷的土地，差不多占据了20多一点的土地。
　　　　剩下的基本上就是坑了，政府在这里修建了大量的公屋，许多低收入的居民居住在这里，因为缺乏经济消费能力支撑，这里的商业一直发展不起来。
　　　　商业发展不起来，配套设施也就不会跟着过来，而配套设施不完善，中高收入的民众也不会搬迁过来，只有贫穷的人才会居住在这里，因为贫穷，就滋生了许多的问题这就是一个死循环。
　　　　也正是这个死循环，让天水围即使是到了2020年，也是香江最穷最落后的区域，没有之一。
　　　　李超人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了，可当初他们答应的赵氏家族的发展天水围，完全就是一个空话，责任心完全不合格。
　　　　想一想吧。
　　　　长实集团的土地成本价才不过15元每方呎，即使是后面经过政府的回购，成本也不高于100元每方呎，而1991嘉湖山庄第一期开盘的时候，每方呎价格是1850元到了1996年更是暴涨到了2936元最后一批在1997年推出，售价已经超过4000元每方呎
　　　　长实集团从天水围这边，至少赚了150亿港币，但他们却没有为天水围带来生机和希望，反而是越发的摧残了这个原本就脆弱的地方。
　　　　如果长实集团按照之前和赵家商量好的计划，认真的开发，认真的做好配套设施，就算天水围以后仍旧不富裕，但绝对不会是2020年那样，肯定能好许多。
　　　　殷俊从思绪中回转过来的时候，赵平贵已经和邵一夫聊得差不多了。
　　　　赵平贵客气的殷俊说了两句，才告别邵一夫，回到了他自己的位置。
　　　　殷俊能看到，他的位置上只有他一个人，因为杯子和盘子都只有一个。
　　　　跟邵一夫在咖啡厅门口告别之后，殷俊站在门口琢磨了一下，转而就又走进了咖啡厅，来到了赵平贵的身边。
　　　　赵先生，我能坐这里吗殷俊客气的问道。
　　　　正在看报纸的赵平贵微一错愣，旋即笑了起来：好
　　　　坐了下来，殷俊让服务员给自己又上了一杯奶茶，才慢慢的问道：赵先生，我前两个月看了新闻，听说你们把很多土地都卖给了长实集团和会德丰
　　　　嗯，是的。赵平贵微笑道，联德信托和长实集团会德丰的交易，大部分都对外宣称了，只不过是在具体的土地面积和价格方面，还有些模糊。
　　　　那么，不知道你们有兴趣再卖一点土地出来不殷俊笑着问道，眼神出奇的清澈。未完待续。

第一百五十九章　为了梦想（第四更！）
　　　　谁想买赵平贵还没有反应过来。小说
　　　　我。
　　　　殷俊指了指自己道。
　　　　你哈哈哈赵平贵忍不住就笑了出声。
　　　　但是殷俊一点都没有笑。
　　　　殷俊对于自己未来的规划，早就有了一个详细的安排。
　　　　单是靠电视剧和电影的剧本，哪怕是加上了分成，殷俊都不可能得到太多的资金。
　　　　充其量一年能挣20005000万，那就是一个极限了。
　　　　想要让自己尽早的完成原始积累，以便赶上80年代香江电影界的飞速发展，以及美国那边的电影娱乐产业布局，殷俊就必须要尽快的多挣钱，挣大钱。
　　　　因为这些收购，动不动就是几亿十几亿甚至上百亿港币的。
　　　　而且错过了这几年，以后想要再购买这些自己未来布局中最好的公司，就还得再多花两三倍的价格，那时候还会多出更多的麻烦来。
　　　　像是殷俊这样，哪怕是一年积累5000万，十年也才5亿。
　　　　在普通人来说，5亿港币就是一辈子都挥霍不完的财富了，但在殷俊看来，它是远远不够承载起自己的梦想的。
　　　　于是，殷俊有了成绩之后，他第一时间就是去找香江商业银行贷款了5000万巨款，投入了股市，期待着股市能给自己带来更好的回报。