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二十多年，这么个房价收入比，在整个国际上来看，都已经算是比较高的了”。

　　　　“这个观点是谁最开始提出来的呢？”。

　　　　“我们集团一个从美国回来的博士提出来的，虽然是他先提到的这个观点，但是我们觉得他说的挺有道理的，现在的房价太高了，有可能在未来会下跌到合理水平”。

　第535章　大涨之后谁说不会涨了？

　　　　房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　　　国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

　　　　家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。

　　　　在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在天朝情况要复杂得多。。。。。。。。

　　　　按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3…6倍之间为合理区间。

　　　　“首先，你这个帝都房价收入比已经二十多的比喻就是错误的。以一套价值一百万的房产来计算，帝都一个家庭两口子合起来的平均收入六七万应该是有的，这样房价收入比也就是十五左右”。

　　　　“即使是十五，也比国际上认可的比例高太多了呀”。

　　　　“天朝的情况是很特殊的，帝都就更特殊了。目前那些砖家评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30％左右，就像是瑞士、德国、瑞典。而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90％以上，比如如匈牙利、保加利亚。再看看我们的邻居岛国，他们的房价收入比连续多年下降，美国的房价收入比也处在所谓的合理水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化。这说明什么？所谓的房价收入比和买不买房压根没太大关系”，江辉一边挥着手一边说道。

　　　　“可是你看啊，不说别的地方，就我们学校周边，2003年刚上大学的时候，均价也就五六千，可是现在已经翻了一番了。难不成还能继续大幅上涨？在房价收入比那么高，上涨幅度又有限的情况下，刺激员工去买房是一个吃力不讨好的事情啊”，唐明华和江辉关系比较铁，和江辉说话往往也是比较直，特别是他认为对江辉有好处的事情，即使不好听也敢说出来。

　　　　“谁说的不能继续大幅上涨？你们不要老听所谓的砖家的意见。天朝的房价从来就是不符合砖家叫兽的理论的。在国外，房子就是房子，更多的像是一个消费品。但是在国内，你没有房子户口挂在哪里？孩子去哪上学？租房隔三差五被房东赶怎么办？娶老婆女方会不会要求买房？在城里没房会不会缺少家的感觉？”，江辉接连反问了几个问题。

　　　　在天朝，没有房子户口也许可以挂在公司集体户口上或者人才市场。但是孩子上学绝对会是个大问题。君不见后世各种天价学区房到处都是，这还不是因为孩子上学和房子相关联的原因？

　　　　再说租房，先不说房东要卖房或者不出租了，就是每年给你涨一涨房租你接不接受？看着每个月一半的钱都交了房租了会有什么感想？

　　　　至于结婚买房，这几乎是天朝所有丈母娘的必提要求了。丈母娘这个“人物”，是房地产市场发展到一定阶段后，被开发企业热捧出来的虚拟角色。从“三房变四房，接来丈母娘”到“你可不买房，除非摆平丈母娘”，丈母娘成为了很多开发商在炒作中的公关对象，有事儿没事儿都拿丈母娘说事儿，其一经叫响就被现实生活中的很多人对号入座。

　　　　以前结婚买房与否的争论，随着该“人物”的出现变得毫无选择——因为有丈母娘，所以结婚必须买房。

　　　　“丈母娘经济”慢慢的成了“婚房刚需”的代名词。江辉觉得假设现在做一个社会调查，问适婚男性假如结婚的话首先要准备什么，绝大部分的回答会是“房子”。这是毋庸置疑的，因为没有房子，丈母娘不嫁女儿。

　　　　“江总，你说的我们都考虑过了。也正是因为你说的这些原因，加上天朝经济的快速发展，这几年房价才大幅上涨”，唐明华没有否认江辉说的，而是觉得房价已经上涨到一个顶峰了。

　　　　“已经大幅上涨了就表示以后不会涨了吗？你看吧，过个十年八年，你会发现现在的房价就是一个零头而已”。

　　　　“江总，没那么夸张吧？那还有谁买的起房子？”，唐明华笑着说道，显然是不相信江辉说的。

　　　　估计现在全世界没有谁会相信帝都以后的房价会是现在的十几倍，包括前世的江辉。

　　　　但是，事实就是在一波一波的唱衰下，帝都的房价一个台阶一个台阶的稳步上升。

　　　　就像是天朝的经济一下，无数的世界各地的砖家叫兽叫嚣着天朝崩溃论，但是天朝经济一路冲上世界第二，整个世界都增长乏力的时候，仍然看不到天朝经济崩溃的兆头。

　　　　事实告诉我们，砖家叫兽的话要反过来听，才是贴近事实的！

　　　　“老大，我就问你，三年前你能想象我们能有今天吗？想不到吧？很多事情不是大家觉得不可能，就不会发生的。就拿房子来说，有多少人想要留在帝都这些大城市？有多少人想从四五线城市去到省会城市？有多少人想从农村搬迁到县城里？天朝还处在社会大变化，城市化进程刚刚步入快车道的阶段。房子，已经不是简简单单的用西方的经验公式可以解释的问题了”。

　　　　“我主要是担心我们鼓励员工买房，到时候万一房价跌了会给我们公司的经营带来不必要的冲击”。

　　　　“你和大家说，十年之内，有谁通过公司的免息贷款购房的，如果房价下跌了，他们都可以把房子卖给我，我连本带息的让他们不亏一分钱，这一点，可以写到贷款协议上”，江辉说道。

　　　　十年后的房价和现在相比会是什么样，江辉在清楚不过了。这种看似风险很大的承诺，却是半毛钱风险都没有。即使是在2008年的次贷危机之下，房价也只是小幅回调了一下，对冲掉了2007年的涨幅，然后继续迈步冲向了一个又一个的高峰。

　　　　只有更高，没有最高！

　第536章　就此一家，别无分号

　　　　江辉一槌定音的敲下了光辉集团的无息购房贷款，然后快速的对全集团公布。

　　　　只要满足以下条件的员工，均可以申请。

　　　　一：进入公司满一年的正式员工。

　　　　二：个人名下没有房产，如果有一套房产的（两套以上的不提供贷款），必须是g5以上级别并且入公司满两年才可以申请。

　　　　当然，也有一些限制，比如g5以下的员工最多只能申请二十万的贷款，g5以上的为30万。

　　　　以后世帝都的房价来说，二三十万什么都不算。但是在2006年，在满足条件的情况下可以最低二成首付的时代，有个二三十万，自己再加点钱，足够按揭买一套还不错的房子了。

　　　　考虑到集团现在有一万多人，虽然不是所有的人都会向公司贷款，也不是所有的人都符合条件。江辉还是让公司准备了首批十个亿的资金。

　　　　……

　　　　校内网。

　　　　“滕哥，回来啦！你最近不是在凑首付吗？赶紧登录公司邮箱看一下，你好像符合条件可以贷三十万呢”。

　　　　“什么三十万？”。

　　　　“公司给大家提供无息贷款用以买房啊”。

　　　　“还有这好事？今天不是四月一号，你可别逗我，我最近为了买房首付可是头都大了”。

　　　　“我哪敢骗你，你开我电脑这看，集团发了正式文件了，江总签名”。

　　　　……

　　　　光辉游戏。

　　　　“头儿，公司怎么突然搞这么一个政策？是和哪家地产商有合作吗？”。

　　　　“你说的是哪跟哪呢。我听白总说是大老板觉得帝都房价一直在涨，为了让员工能够安心工作，特意推出的优惠政策”。

　　　　“你还别说，就我们公司周边，去年的房价和今年的就差了两三千，不吃不喝白干一年也赶不上这涨幅”。

　　　　“所以大老板帮我们来了”。

　　　　“但是都这个时候了，房价涨了好几年，要是现在我们买了就跌，不就惨了？”。

　　　　“一听就知道你没认真看内通。江总亲自承诺，这批买房的员工，在未来十年内，如果房价跌了，大家可以把房子以购买的原价再加相关利息卖给他，风险全部他承担了”。

　　　　“江总这么猛？天朝好老板啊”。

　　　　……

　　　　光辉支付某员工。

　　　　“小丽，你和你妈说，今晚下班后我们就去看房子，年前买下来，这样春节的时候我们就可以办婚礼了”。

　　　　“我们现在两个人的存款加起来才四万多块钱。你爸妈在老家种点地根本没有钱支持你买房，怎么买？我妈是不可能给钱我们买房的”。

　　　　“我们公司今天公布了一项政策，满一年又没有房的员工可以申请无息贷款，在十年内慢慢从工资里扣就可以了”。

　　　　“真的吗？太好了”。

　　　　……

　　　　土豆网某员工。

　　　　“老婆，你不是说想把我们的房子换个大一点的吗？”。

　　　　“是啊，不是前段时间刚聊过，钱不够嘛”。

　　　　“现在够了”。

　　　　“你中彩票啦？”。

　　　　“没有？”。

　　　　“你捡到钱啦？”。

　　　　“没那运气”。

　　　　“你老家拆迁啦？”。

　　　　“那山沟沟，拆了做什么？”。

　　　　“那你哪来的钱？你不会是贪污公款了吧？老公你可千万别啊，赶紧把钱还回去”。

　　　　“老婆你想哪去了？我知道程序猿，想贪污公款我也得有机会才行啊”。

　　　　“那到底哪里来的钱？来路不正的可不行，我宁愿住现在的小房子”。

　　　　“你放心，这钱清清白白的，是公司借给我们的”。

　　　　“你们老板又不是做慈善的，干嘛借钱给你？”。

　　　　“我们老板拿出了十个亿，给符合条件的员工提供无息购房贷款”。

　　　　“还有这种好事？”。

　　　　“必须的，我们老板不是一般人，你不能以你的眼光去衡量”。

　　　　……

　　　　度娘。

　　　　“听说了没，光辉集团给员工提供免息购房贷款呢”。

　　　　“听说了，我大学舍友就在那上班，他已经在准备看房了”。

　　　　“你不是去年才毕业吗？”。

　　　　“是啊，光辉集团的规定是进公司满一年，又没有房产的话，就可以申请二十万的无息贷款”。

　　　　“二十万，要是公积金贷款的话，二成首付就可以了，完全可以在我们公司附近买一套一百多平的房子了呀”。

　　　　“是啊，我现在银行卡里不到一万块钱，不知道什么时候才买的起房子呢”。

　　　　“按照我们现在的情况，至少要四五年后才买的起房子。而光辉集团只要入职一年后就有机会申请，要不我们看看光辉集团的招聘吧”。

　　　　“咦？这个主意好像不错呢”。

　　　　……

　　　　某中介公司。

　　　　“主管，今天我们的进店人数比上周一周的还要多，好奇怪哦”。

　　　　“我问了周边的几家分店，今天的来客量都暴增，并且基本上是买房的”。