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全放弃住宅地产，它会作为一种辅助角色出现，也就是说，我们还需要一起努力设计、建造出更好的高档住宅出来。”

　　　　这么一讲，众人果然心安很多。

　　　　“之所以说住宅地产是一种辅助，便是因为相比于商业地产，住宅地产的现金流很不稳定，而且根据国外的经验来看，房地产市场的火爆是不可持续的，所以我做出了转型的考量。”

　　　　“第三点，emm……倒也能说，房地产属于权利密集型，我们拿地，审批总是要看人家的脸色，但商业地产不同，shopping…mall是衡量一个国家现代化水平的标尺，对于地方城市来说，通常这也是地标性建筑。”

　　　　他笑了笑，淡淡道：“说白了，如果只能这么活着，被动也可以，但在知道怎么掌握主动的情况下，我和刁总都不会甘于被动。”

　　　　嚯！

　　　　看这年轻人自信的表情，他们第一次感受到了‘陈子迩’这个名子的气魄！

　　　　“接下来老刁，你来说吧。”

　　　　刁亦杰点头，“各位安静一下。陈总刚刚解释的是我们为什么要转型，他是大股东，按道理来说，直接给我下命令就行，本没必要准备这么完备的材料和作这些解释。所以在接下来的项目开发中，还是希望大伙儿能竭尽全力，前景呈现出来了，剩下的就是我们自己的努力。”

　　　　“住宅地产和商业地产是完全不同的，虽然都是找人盖房子，但所侧重的核心点是大不一样的。”

　　　　陈子迩打断一句，“我知道有人心里嘀咕，甚至有冲动伸手反对，我可以接受不同意见，我们可以讨论，但33号地的开发不是住房而是商场，这一点不会改变。”

　　　　刁亦杰继续，“转型期也是阵痛期，但我们从地段住宅到中高端住宅也还是过来了。不过这次还是有些不同，我是个大老粗，算是沿用陈总的话，住宅地产利用的是城市化带来的巨大市场需求，只要拿地，通过一定的资本运营，把项目建成、实现成功销售，这便结束了。”

　　　　“不过商业地产完全不一样，我们不卖地，起码50％的物业是不会卖的，也就是说，我们要加强管理和运营，一个商场建好，盛世将会一直对它负责，除非我们倒闭变卖，否则没有结束的那天！”

　　　　这其实是巨大的差异。

　　　　一群卖房子人要变成统一管理好商铺的人。

　　　　看着众人的茫然与疑惑。

　　　　陈子迩略微皱了皱眉，心中有了另外的想法……

　　　　但此时却也并未流露。

　　　　刁亦杰又讲了几句，便让一个壮年人站了起来，他是知道这次转型的，姓名陈子迩也知道，叫黄新峰，

　　　　他准备了ppt，所讲述的内容是实际案例，只不过比市面上的更加具体，要的就是让这群人明白，商业地产到底要怎么做，起码有个概念。

　　　　案例取自多伦多yorkdale　mall，这个购物中心建成于1964年，代表了一个加拿大购物中心的传奇时代。

　　　　陈子迩自己都得学习学习。

　　　　再后来，大伙儿开始了一点一点的讨论，不过陈子迩始终有一股忧虑在。

　　　　……

　　　　……

　　　　休会时，杨润灵询问：“陈总，怎么了？”

　　　　陈子迩翘着二郎腿，刚刚这种又要用脑，又要动嘴的会其实挺耗精力的，他转头看向窗外广阔的远处，放松一下。

　　　　但吩咐还是不停，“我原来在中海大学有一个关系很好的教授，名叫王福全。润灵，你看下我的行程，最近我要拜访一下他。”

　　　　杨润灵略有奇怪，怎么忽然提到这个人了。

　　　　“好的，我这就去。”

　　　　刚刚黄新峰有一个说对了，既然咱们的33号地选的不是市中心，而是相对来说比较偏的位置，那么在2001年，人均汽车拥有率还不高的中海，我们占了‘低成本’之利之后，也要注意到它的不足。

　　　　是的，陈子迩注意到了。

　第701章　另有他意

　　　　陈子迩在大学读的是交通工程，这个一级学科下面包含了交通运输工程、交通运输与规划等等乱七八糟的东西。

　　　　研究的核心内容是人、车、路及环境四者之间的关系。

　　　　随便想一想，这也是个新兴的学科，起码在中国是这样。

　　　　因为这个车是汽车，不是马车。

　　　　中国历史五千年，汽车开始进入大部分人的生活里有几年？

　　　　一名老教授、一个新兴学科、一所985高校，加起来就等于国内的学科带头人。

　　　　尽管王教授本科读的肯定不是这个专业，因为他那个年纪还没有这专业，但半路出家也有牛人，他现在就是杠杠的。

　　　　毕竟……当他老人家开始迈开步子走的时候，这条道没几个人。

　　　　这样一来，当市政府规划道路、兴建公共交通时想找个专家能找谁呢？

　　　　没有错，就是他。

　　　　就算不是他，也是他的师兄弟或者哪个杰出的学生。

　　　　学历高了，圈子就小了，就这么点事，就算学校不同，但弯弯绕绕大家都是一颗大树的小枝桠。

　　　　此外，我们的公共交通和道路规划，其实从来都不服从于科学规划，而是服从于城市规划，而城市规划服从于领导规划。

　　　　领导虽然会听取专家意见，但听归听，做归做，此时的‘科学’就降挡成为众多考量因素中的其中一个。比如大桥越建越科（niu）学（cha）。

　　　　简单来说，只要城市布局有需要，那么公交线路可以改，高架隧道能交换，轨道交通可以换个道挖，只要地底没有山挡着，想它通哪儿就通哪儿。

　　　　所以干交通规划的都是穷逼，因为领导一根小小的指头那么一画，你所有的活儿他都给你干完啦。

　　　　……

　　　　于是陈子迩带上项目规划书等材料先找王福全教授，再找薛博华他老爹。

　　　　顺序没错的。

　　　　毕竟他不是薛博华老爹的老爹，总不能叫人家做啥就做啥，先得把‘科学依据’拿到手，给人家摆个阶梯，哎，您老小心，走下来吧。

　　　　王教授听说当初的学生陈子迩要拜访，就直接给邀请到了家中，自摆家宴，盛情款待。

　　　　陈子迩只带了杨润灵，换了他手里最亲民的迈巴赫，一路从公司开出。

　　　　干本行的都是穷逼这句话不适用于学科带头人，任何一行做到最前列，都不会窘迫的。

　　　　不过老教授大概是节俭一辈子，家中四室两厅，整体看来比较朴素。

　　　　陈子迩自是不会空手上门，带了两盒龙井，算是个意思。

　　　　路上，杨润灵安排董事长办公室和市政府联系。

　　　　“陈总，我们为什么忽然这样拜访？”

　　　　陈子迩没有抬头，翻着膝盖上的东西回道：“那么大的投资，做出来的是个很复杂的系统工程。”

　　　　那么大的投资？

　　　　杨润灵还没有概念需要多大。

　　　　而后座上的老板已经考虑资金来源。

　　　　这一次，必须得找银行贷款了，以前是没必要，而一旦有需要，不用白不用。

　　　　“到了，陈总。”杨武停了车。

　　　　“下车吧。”

　　　　“我在下面等您。”

　　　　陈子迩默认，没有多说什么，杨润灵则理了一下发型，跟在后面同行。

　　　　这个时候，陈老板才觉得，妈蛋，谁说我学的专业没用啦？站出来！

　　　　王教授还是老当益壮，进门后自是一番客套。

　　　　倒也不必做什么掩饰，都知道陈老板大忙人，如今登他一个小老头的门，难不成是为了吃他一顿饭？没道理。

　　　　席上，坐着王教授本人，还有他夫人，是中海另一所985大学的建筑学教授，他还有一对儿女，看起来年纪不小，儿子已经有些脱发，女儿稍微年轻但也是少妇模样，都成家了，今天估计是特地叫了回来。

　　　　只不过小辈儿女的家人没有都叫回来，不然那就是一窝人了……不好看。

　　　　王教授儿子叫王海洲，女儿叫王海秋，哥哥在建交委工作，妹妹则是个体经营户。

　　　　陈子迩借口要事不能喝酒，于是便也谈心为主，主要是他和王教授，其他人则是听。

　　　　“你虽然从学校毕业，不过关于你的热潮不减反增，我在学校上课，课堂上就不能提到你。”

　　　　陈子迩疑惑，一时没反应过来，脱口而问：“这是为什么？”

　　　　王福全‘呵呵’笑着讲：“因为会起哄，你的故事可比交通工程学有趣多了。”

　　　　“哈，”

　　　　几人都是开口而笑。

　　　　陈子迩自己也是被这逻辑给惊了一下，不过想想倒也是。

　　　　“其实我也常回学校，不过都是晚上，或者节假日，捡着人少的时候。”

　　　　“都希望你多回来。”老教授说。

　　　　是这样，但公开回去可能也是校庆了。

　　　　中海大学的百年校庆在2004年，还要有两年可等。

　　　　“嗯，我也很愿意回去。”

　　　　“那你这今天什么事，还是痛快的开口吧，跟我不必那么客气。”他摆摆手，很真诚的道。

　　　　陈子迩也不忸怩作态了，跟着道明来意，“的确是有件事，我旗下有个地产公司，前段时间拍下了一块地，是关于这方面的。”

　　　　王教授笑呵呵的说：“关于房子，我夫人可我比懂的多了。”

　　　　王夫人身形偏瘦，仪态颇为优雅，此时也客气问道：“是什么问题？”

　　　　陈子迩说：“倒不是建筑本身的问题，这一次我们要的不是住房，盛世地产要投建一个大型的商业中心，简单的说，是商业用地。”

　　　　王教授马上道：“商业中心？你们那块地，不是市中心吧？”

　　　　“是的，我们公司定位就不在市中心，这样一来便出现了一个问题，”陈子迩慢慢解释道：“还记得我和您讨论过中海的小汽车规模问题嘛，虽说我认为未来这个数字会很大，但眼下还是不够。”

　　　　王教授脑袋也聪明，“……所以是需要接入公共交通了。”

　　　　“初期规划地下还会有两层，所以最好是接入公共交通中的轨道交通。我已经在和市领导接触了，我想不日应该会有一个讨论会。”

　　　　老教授是耿直人，他说：“接驳轨道交通我这老头子说了不算。”

　　　　他的夫人赶紧拉着他的胳膊，“老王，你先别这么早下结论，我研究过商业建筑，这个兴起于欧美的模式近几年的确是在国内的一些大城市出现了，我个人判断，小陈的想法是可以在市政府那边通过的。”

　　　　王福全心想当然可以实现，跟领导‘沟通’呗，反正他有这能耐。

　　　　不过陈子迩看了看她的表情却觉得王太太另有他意……

　第702章　锦上添花与天人合一（感谢^_^鷕盟主打赏）

　　　　陈子迩目光微转，沉稳的道：“王太太有什么想法吗？”

　　　　老人家头发里也掺杂着银丝了，带着小巧的金色眼镜，目光中透露着一种处变不惊。

　　　　他在脑海里想了想，王福全的夫人姓颜，名贞清。

　　　　颜教授说道：“大型商业中心类的建筑起步于欧美，辐射到全世界，日韩港台都有不少。但购物中心的发展总会根据不同的历史、文化和地理条件，作出相适应的选择。”

　　　　陈子迩认真了点，虽说建筑学教授和他要弄的并不完全契合，但不论是商业类建筑还是艺术类建筑，颜女士必然都精通的。

　　　　“您可以说的更具体一点吗